三亚别墅面积计算

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1、三亚别墅面积计算三亚别墅面积计算“八项注意八项注意“海南海南森诺装饰森诺装饰工程有限公司工程有限公司 一、阳台、晒台、平台、露台一、阳台、晒台、平台、露台这几种可以接触室外的面积范围是绝大数购房者搞不清的地方，也不懂哪这几种可以接触室外的面积范围是绝大数购房者搞不清的地方，也不懂哪 种才算面积。首先，需要澄清的是种才算面积。首先，需要澄清的是“露台露台”是香港地区房地产常用的术语，是是香港地区房地产常用的术语，是 近几年才传到大陆的近几年才传到大陆的“舶来品舶来品” ，在上海的房屋计算规范里并没有这一说法，在，在上海的房屋计算规范里并没有这一说法，在 合同里看不到露台这一名词。合同里看不到露台

2、这一名词。所谓晒台（平台）是指：底层突出、高于地面的延伸部位，通常无顶。大所谓晒台（平台）是指：底层突出、高于地面的延伸部位，通常无顶。大 多数别墅都有多数别墅都有 2-5 个这样的晒台，开发商通常把它们叫作露台，按照上海的面个这样的晒台，开发商通常把它们叫作露台，按照上海的面 积测绘计算方式，这部分面积也是不能算进去的，所以开发商方面宣传的送露积测绘计算方式，这部分面积也是不能算进去的，所以开发商方面宣传的送露 台不能算是很大的卖点。台不能算是很大的卖点。所谓阳台是指：挑出楼板的突出部位，且阳台上方有盖。这样的阳台在建所谓阳台是指：挑出楼板的突出部位，且阳台上方有盖。这样的阳台在建 筑面积上

3、按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是，阳台筑面积上按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是，阳台 “盖盖”的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。如阳台宽的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。如阳台宽 1.5 米，上面的米，上面的 檐檐 1.0 米，则该阳台定为无盖，自然不算面积了；而盖要是大于等于檐的宽度，米，则该阳台定为无盖，自然不算面积了；而盖要是大于等于檐的宽度， 则该阳台定为有盖。则该阳台定为有盖。二、花园二、花园很多购房者听说别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的甚至就因为很多购房者听说别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的甚至就因为 这一点才签下

4、合同，一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。这是一种这一点才签下合同，一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。这是一种 误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定，误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定， 也正是因为这一点，经常有开发商与购房者在这方面发生纠纷，所谓的花园也正是因为这一点，经常有开发商与购房者在这方面发生纠纷，所谓的花园 “缩水缩水”事件也就层出不穷。事件也就层出不穷。专家指出，通过对花园面积作补充约定，是避免和解决纠纷的好办法。首专家指出，通过对花园面积作补充约定，是避免和解决纠纷的好办法。首 先，在合同中明确花园的具

5、体面积，这一点一定要写清楚；其次，明确花园面先，在合同中明确花园的具体面积，这一点一定要写清楚；其次，明确花园面 积的误差范围，以及在误差范围内如何结算钱款；最后，对面积超过误差范围积的误差范围，以及在误差范围内如何结算钱款；最后，对面积超过误差范围 的处理作出约定，如花园少于一定面积，购房者可以选择退房或得到较高的赔的处理作出约定，如花园少于一定面积，购房者可以选择退房或得到较高的赔 偿，若大于一定的面积，购房者无需补钱。偿，若大于一定的面积，购房者无需补钱。三、地下室和阁楼三、地下室和阁楼“买两层送一层买两层送一层” ，别墅开发商通常这样做概念营销。如果别墅附带地下室，别墅开发商通常这样做

6、概念营销。如果别墅附带地下室， 它还是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。一般来说，上海地区的别墅它还是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。一般来说，上海地区的别墅 地下室，只要高于地下室，只要高于 2.2 米层高的，都要算做建筑面积。但是也有的别墅地下室米层高的，都要算做建筑面积。但是也有的别墅地下室 2.8 米层高的也不算面积，在签合同的时候，仍然把地下室列进去，不过这时合同米层高的也不算面积，在签合同的时候，仍然把地下室列进去，不过这时合同 上的单价就要比原先定下的要少许多。例如，某别墅地上有三层共上的单价就要比原先定下的要少许多。例如，某别墅地上有三层共 200 平米，平米， 地下

7、有一层地下有一层 2.8 米层高米层高 100 平米面积的地下室，商量结果是地上建筑面积的单平米面积的地下室，商量结果是地上建筑面积的单 价为价为 10000 元元/平米，地下室不算面积，在签合同时，会将按照当初商量好的总平米，地下室不算面积，在签合同时，会将按照当初商量好的总价，即价，即 200 万除以共四层的面积万除以共四层的面积 300 平米，得出单价平米，得出单价 6666.7 元元/平米，单价与当平米，单价与当 初商量好的不同，不过总价都是初商量好的不同，不过总价都是 200 万。万。高于高于 2.2 米的写进建筑面积，购房者无需担心，但是米的写进建筑面积，购房者无需担心，但是 2.

8、2 米以下层高的地下米以下层高的地下 室不算建筑面积，属于开发商附送，购房者一定要把这部分约定进合同，与花室不算建筑面积，属于开发商附送，购房者一定要把这部分约定进合同，与花 园一样，要明确面积误差范围和赔偿办法。园一样，要明确面积误差范围和赔偿办法。眼下有不少开发商都把送阁楼作为一个卖点。阁楼通常是顶层比较高的别眼下有不少开发商都把送阁楼作为一个卖点。阁楼通常是顶层比较高的别 墅才能做的，由于顶不一样高，所以层高也不相同，有墅才能做的，由于顶不一样高，所以层高也不相同，有 1 米的部位也有米的部位也有 2.5 米米 的部位，按照规定层高高于的部位，按照规定层高高于 2.2 米以上的都要算面积

9、。这里有一个准则，即通米以上的都要算面积。这里有一个准则，即通 过房产部门规划的都要算作建筑面积，反之则不算，至于到底有没有通过规划，过房产部门规划的都要算作建筑面积，反之则不算，至于到底有没有通过规划， 购房者可查阅该别墅的审照图，如果没有阁楼，它就不算面积。购房者可查阅该别墅的审照图，如果没有阁楼，它就不算面积。四，外廊四，外廊别以为建筑面积都是室内的，外廊作为室外部分，一样计算进建筑面积。别以为建筑面积都是室内的，外廊作为室外部分，一样计算进建筑面积。 作为独栋别墅中常用的建筑元素，外廊一直受到购房者的青睐，冬日的午后在作为独栋别墅中常用的建筑元素，外廊一直受到购房者的青睐，冬日的午后在

10、 悠长的私家走廊上，一把躺椅，一壶热茶，多惬意的场面。外廊除了美观和冬悠长的私家走廊上，一把躺椅，一壶热茶，多惬意的场面。外廊除了美观和冬 日晒晒太阳，近日晒晒太阳，近 50 平米的面积几乎没作用，但是它却是实打实地与室内算一样平米的面积几乎没作用，但是它却是实打实地与室内算一样 的面积。具体的规范为：按照标准外包水平面积测算。的面积。具体的规范为：按照标准外包水平面积测算。五，电梯五，电梯上海有不少别墅楼盘拿电梯作卖点，其实，业主在上下楼方便的同时，也上海有不少别墅楼盘拿电梯作卖点，其实，业主在上下楼方便的同时，也 付出了许多今后并不能放置东西的面积。按照上海房产测绘办法，带电梯的别付出了许

11、多今后并不能放置东西的面积。按照上海房产测绘办法，带电梯的别 墅，电梯内部同样算面积，而且要乘以自然层数。比如，某别墅有三层带地下墅，电梯内部同样算面积，而且要乘以自然层数。比如，某别墅有三层带地下 室，共四层，别墅也直通上下四层，这样的情况下，如果电梯为室，共四层，别墅也直通上下四层，这样的情况下，如果电梯为 8 平米，建筑平米，建筑 面积实际为面积实际为 84，共，共 32 平米，这可是个不小的数字。事情要两面的看，方便平米，这可是个不小的数字。事情要两面的看，方便 的同时，可利用的面积也大大减少。的同时，可利用的面积也大大减少。六，壁炉六，壁炉壁炉看起来很美观，有点西式味道，但是据笔者所

12、知道，只有很少的一部壁炉看起来很美观，有点西式味道，但是据笔者所知道，只有很少的一部 分业主能真正用起壁炉，往往也就是是摆个电力的壁炉做做样子，要知道，有分业主能真正用起壁炉，往往也就是是摆个电力的壁炉做做样子，要知道，有 至少至少 10 余平米的面积被浪费了！与电梯一样，其面积也是内部水平面积乘以层余平米的面积被浪费了！与电梯一样，其面积也是内部水平面积乘以层 数，如壁炉内部面积为数，如壁炉内部面积为 2 平米，该别墅又有平米，该别墅又有 4 层，这样的话，有层，这样的话，有 8 平米被算进平米被算进 了建筑面积。了建筑面积。七，叠加别墅公摊七，叠加别墅公摊叠加别墅如何计算公摊面积呢？在房地

13、产测绘部门里，从来都没有叠加别叠加别墅如何计算公摊面积呢？在房地产测绘部门里，从来都没有叠加别 墅的概念，按照行业说法，它们叫低层公寓。公寓就会有公摊面积。一般上海墅的概念，按照行业说法，它们叫低层公寓。公寓就会有公摊面积。一般上海 的的“低层公寓低层公寓”有有 4 层，两层为一户。这样的情况下，其公摊面积，由与楼道层，两层为一户。这样的情况下，其公摊面积，由与楼道 相连的业主共同分摊，例如有相连的业主共同分摊，例如有 4 户人家共用户人家共用 50 平米的楼道，每户分摊面积为平米的楼道，每户分摊面积为12.5 平米。平米。八，内庭八，内庭内庭是不少经济型别墅卖点，它的作用是美观、采光，很多阴

14、暗楼道因为内庭是不少经济型别墅卖点，它的作用是美观、采光，很多阴暗楼道因为 内庭而明亮许多。与地下室一样，有的开发商也是送内庭的，不过如果开发商内庭而明亮许多。与地下室一样，有的开发商也是送内庭的，不过如果开发商 没提到送不送，但是别墅内部确实存在一个内庭，那么购房者就要多问一句了，没提到送不送，但是别墅内部确实存在一个内庭，那么购房者就要多问一句了， 这部分到底送不送。按照上海市相关规定，内庭如果有玻璃顶窗，是必须算作这部分到底送不送。按照上海市相关规定，内庭如果有玻璃顶窗，是必须算作 单层的建筑面积，即内庭通往的最底下一层面积，这一点有点像挑空的客厅，单层的建筑面积，即内庭通往的最底下一层面积，这一点有点像挑空的客厅， 算最下面一层面积。如果是透天窗的，没有加玻璃窗，就不能算面积。总之，算最下面一层面积。如果是透天窗的，没有加玻璃窗，就不能算面积。总之， 别墅面积测算里面有很多的门道，购房者不明情况，往往会别墅面积测算里面有很多的门道，购房者不明情况，往往会“中招中招” ，自身利益，自身利益 受到损失，在搞不懂的时候，可以向房产测绘部门的专业人士请教，做个明白受到损失，在搞不懂的时候，可以向房产测绘部门的专业人士请教，做个明白 人，才能在购房时不吃亏。人，才能在购房时不吃亏。