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1、开发流程开发流程立项立项内资房地产开发公司的设立公司设立准备申请资质等级审批申请办理企业名称预先核准办理工商注册等登记办理税务登记外资房地产公司的设立办理企业名称登记送审合资或合作合同、章程申请外商投资企业批准证书办理企业登记房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究选定项目，签订合作意向书初步确定开发方案申报规划要点申请批准项目建议书编制项目可行性研究报告申报、审批项目可行性研究报告交费交费可行性研究费 建设工程规划许可证执照费 规划和市政配套规划和市政配套取得土地使用权取得土地使用权出让用地出让用地办理建设用地规划许可证办理建设用地委托钉桩办理国有土地使用权出让申请主
2、管部门实施勘察土地估价报告的预审委托地价评估办理核定地价手续办理土地出让审批签订国有土地使用权出让合同领取临时国有土地使用证划拨用地划拨用地划拨用地申请主管部门现场勘察划拨用地申请的审核、报批取得划拨用地批准征用集体用地征用集体用地征用集体用地申请到尼征地所在房地局立案签订征地协议签订补偿安置协议确定劳动力安置方案房地局审核各项协议公告市政府下文征地缴纳菜田基金、耕地占用税等税费交费交费地价款（土地出让金） 资金占用费 滞纳金 土地使用费 外商投资企业土地使用费 防洪工程建设维护管理费 土地闲置费 土地权属调查、地籍测绘费 城镇土地使用税 房地产开发项目的规划设计房地产开发项目的规划设计申报选
3、址定点申报规划设计条件委托做出规划设计方案办理消防审核办理人防审核审定规划设计方案住宅设计方案的专家组审查落实环保“三废”治理方案委托环境影响评价并报批建设工程勘察，招投标委托地质勘探 委托初步设计申报、审定初步设计房地产开发项目的市政配套房地产开发项目的市政配套征求主管部门审查意见落实市政公用设施配套方案报审市政配套方案市政各管理部门提出市政配套意见市政管线综合交费交费工程勘察（测量）费 工程设计费 建设工程规划许可证执照费 竣工档案保证金 临时用地费 临时建设工程费 建设工程勘察招标管理费 勘察设计监督管理费 古建园林工程设计费 领取正式国有土地使用证国有土地使用权出让金的返还 办理批地文
4、件、批地图办理冻结户口农业人口安置地上作物作价补偿征地结案地价评估费 出让土地预订金 征地管理费 土地补偿费 青苗及树木补偿费 地上物补偿费 劳动力安置费 超转人员安置费 新菜田开发建设基金 耕地占用税 拆迁工作拆迁工作拆迁安置拆迁安置委托进行拆迁工作 办理拆迁申请 审批、领取拆迁许可证 签订房屋拆迁责任书 办理拆迁公告与通知 办理户口冻结 暂停办理相关事项 确定拆迁安置方案 签订拆迁补偿书面协议 召开拆迁动员会，进行拆迁安置 发放运作拆迁补偿款 拆迁施工现场防尘污染管理 移交拆迁档案资料 房屋拆迁纠纷的裁决 强制拆迁 交费交费房屋拆迁补偿费 搬家补助费 提前搬家奖励费 临时安置补助费（周转费
5、） 清理费 停产停业综合补助费 对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 一次性异地安置补助费 房屋拆迁管理费 房屋拆迁服务费 建设施工建设施工项目开工前准备工作领取房地产开发项目手册 项目转入正式计划 设计单位出报批图 出施工图 编制、报送工程档案资料，办理消防审核意见表 审批人防工程、办理人防许可证 核发建设工程规划许可证 领取开工审批表，办理开工登记 工程建设招投标交费交费三通一平费 自来水厂建设费 污水处理厂建设费 供热厂建设费 煤气厂建设费 地下水资源养蓄基金 地下热水资源费 市政、公用设施建设费（大市政费）开发管理费 办理招标登记、招标申请 招标准备 招标通
6、告 编制招标文件并核准 编制招标工程标底 标底送审合同预算审查处确认 标底送市招标办核准，正式申请招标 投标单位资格审批 编制投标书并送达 召开招标会，勘察现场 召开开标会议，进行开标 评标、决标 发中标通知书 签订工程承包合同 工程承包合同的审查 开工手续的办理办理质量监督注册登记手续 建设工程监理 办理开工统计登记 交纳实心黏土砖限制使用费 办理开工前审计 交纳投资方向调节税 领取固定资产投资许可证 报装施工用水、电、路 协调街道环卫部门 协调交通管理部门 交纳绿化建设费，签订绿化协议 领取建设工程开工证工程施工施工场地的“三通一平” 施工单位进场和施工暂设 工程的基础、结构施工与设备安装
7、 施工过程中的工程质量监督竣工验收办理单项工程验收手续 办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验证书商品住宅性能认定 竣工统计登记 办理竣工房屋测绘 办理产权登记城建综合开发项目管理费 建筑行业管理费 绿化建设费 公园建设费 绿化补偿费 路灯维护费 环卫设施费 生活服务设施配套建设费（小区配套费） 电源建设集资费（用电权费） 外部供电工程贴费（电贴费） 建安工程费 建设工程招投标管理费 合同预算审查工本费 质量管理监督费 竣工图费 建材发展补充基金 实心黏土砖限制使用费 工程监理费 工程标底编制管理费 机电设备委托招标服务费 超计划用水加价 夜间施工噪声扰民补偿费 占道费 经营经营销售提交
8、完成建设项目投资证明 签署预售销商品房预售款监管协议 办理商品房预（销）售许可证 销售项目备案 委托中介代理机构进行销售 与购房者签订认购书 与购房者签订买卖契约 办理预售登记 办理转让登记 办理房地产抵押登记手续 楼宇交付入住 质量保证书和使用说明书 办理产权立契过户手续租赁房屋出租权的确认 申请房屋租赁许可证 出租人与承租人签订书面承租协议 租赁当事人办理租赁登记手续 租赁房屋的转租 房屋租赁关系的终止 交费营业税 城市维护建设税 教育费附加 印花税 契税 土地增值税 企业所得税 个人所得税 房产税 城市房地产税 房屋产权登记费 房屋所有权证工本费 房产共有权费 房屋他项权利费 房屋买卖登记费 房屋买卖手续费 房屋租赁审核备案手续费 房屋租赁登记费 物业管理物业管理物业管理物业管理单位经营资质审批 签署物业管理委托合同 居住小区的物业接管综合验收 物业使用、管理、维修公约的核准 安排签订管理公约 制定、提供质量保证书和使用说明书 物业管理服务基本要求 物业管理委员会的设立 交费居住小区物业管理启动经费 共用部位共用设施设备维修基金 普通居住小区物业管理费 高档住宅物业管理费 经济适用住房小区物业管理费 供暖费
