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1、房地产开发企业回迁房流转税如何缴纳房地产开发企业回迁房流转税如何缴纳房地产开发企业回迁房流转税如何缴纳由于国际金融危机的爆发，我国外贸出口受到严重冲击，主要出口国美国消费疲软，造成我国许多以出口产品为主的公司纷纷倒闭，国内消费需求不能有效激活情况下，国家采取了加大投资的方式，以保证 GDP 的增长。河北省提出了三年大变样的实政纲领。特别是河北省较大及中等城市力度与强度更大。其中城中村改造的速度更加提速。那么拆除旧有破烂不堪的旧房，重新建设现代化气息的高楼大厦是必然。对于旧住户如何补偿各地不一，其中有开发商采取给新房补旧房的方式进行解决拆迁问题，那么这种方式开发商如何缴纳营业税呢?国家有具体规定
2、吗？地方税务局如何执行呢?1995 年 10 月 10 日国家税务总局回复了江苏省国家税务局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设有关征免营业税问题的请示（苏国税发号），国家税务总局下发了关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复（国税函发1995549 号）文件内容如下江苏省国家税务局：你局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设有关征免营业税问题的请示（苏国税发号）收悉。文中反映你省南通等地外商投资企业（以下称拆迁人）根据当地政府城市规划和建设部门的要求，通过各种方式对规划区内原住户的房屋进行拆迁并最终安置（或偿还）住户。在具体办理“安置”或“偿还”时，当地政府规定，根据被拆房屋的
3、所有权性质不同，分别实行产权调换。按质作价互找差价；或作价补偿；或产权调换、作价补偿相结合等方法，拆迁人与被拆迁人通过房屋拆迁补偿安置协议明确拆迁安置事宜。并要求对外商投资企业从事这类城市住宅小区建设涉及的营业税问题予以明确。经研究，现批复如下：对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照中华人民共和国营业税暂行条例的有关规定，就其取得的营业额计征营业税；对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。根据文件
4、规定明确了 1、外商投资企业缴纳营业税是按取得的营业额计征：2、对于补偿拆迁户新房面积的按拆迁相等面积不是按销售价计算营业额，是按照房屋成本价计算营业额；3、具体成本价由当地主管税务局按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。至于文件对内资房地产开发企业有没有效力，根据营业税条例是对所有企业的，对外资投资企业没有一丁点优惠规定。所以文件规定适用于所有开发房地产企业。又根据冀地税发【2005】37 号河北省地方税务局关于印发营业税计税营业额管理暂行办法第十一章第一节第九十三条（一）7 规定：“房地产开发企业拆除居民住房后，补偿给搬迁户的住房，对偿还面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的实际成本核定其营业额，对超面积部分以取得的实际收入为营业额；”。根据以上规定房地产开发企业在缴纳回迁房营业税时，不是全部按销售价计算缴纳营业额的，对于补偿相同面积部分可以按成本价计算缴纳营业税。对于主管税务局按销售价征收营业税是不妥的，企业应当按税法规定跟税务局协商其成本价，缴纳计算回迁房营业税。
