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1、 海亮海亮兰郡一期别墅零星维修工程协议兰郡一期别墅零星维修工程协议发包人：发包人：安徽海亮房地产有限公司安徽海亮房地产有限公司 （甲方）（甲方）承包人：承包人：合肥绿锦装饰工程有限公司合肥绿锦装饰工程有限公司（乙方）（乙方）签定时间：签定时间：20142014 年年 1212 月月海亮海亮兰郡一期别墅零星维修工程协议兰郡一期别墅零星维修工程协议甲方：甲方：安徽海亮房地产有限公司安徽海亮房地产有限公司 （发包人）乙方：乙方：合肥绿锦装饰工程有限公司合肥绿锦装饰工程有限公司 （承包人）经甲、乙双方共同友好协商，遵照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平及
2、诚实守信的原则，甲方委托乙方进行“海亮兰郡一期别墅零星维修工程”施工，为明确双方在施工过程中的权利、义务，本着平等互利的原则，经双方协商一致，签订本协议： 一、工程概况一、工程概况1、工程名称：海亮兰郡一期别墅零星维修工程； 2、工程地点：合肥市北二环与西二环交口向北 500 米；二、承包范围二、承包范围1、承包范围：海亮兰郡一期别墅区所涉及到所有的维修工作，具体维修范围以项目发出的工作指令单为准；2、工作内容：墙体开裂空鼓铲除修复、屋顶天棚渗漏修补、转角处墙角开裂修复、室外花园土方人工清运、窨井升降、废弃围墙铲除、露台起砂铲除重做防水及保护层、室外空调基座加长、室内外水电改造维修、卫生间 J
3、S 防水维修等零星维修、北户楼梯下侧面砂岩板面层、北户楼梯下侧面真石漆及粉刷铲除等相关的维修工作，所有涉及到兰郡一期维修内容施工单位均无条件接受维修，并能满足甲方的时间要求。三、承包方式三、承包方式包方式：包工包料包安全，具体依据委托维修安装任务书具体核算；四、工期要求四、工期要求1、工期要求：日历工期 365 天，开工日期暂定为 2015 年 1 月 1 日，竣工日期暂定为2015 年 12 月 31 日。2、以上时间为暂定，后期视项目实际维修需求再行判定是否需要延期。但施工单位需严格按委托维修安装任务书或工作指令单中要求的时间完成单项维修工作。五、质量等级及要求：五、质量等级及要求：合格，
4、维修质量必须通过甲方物业、项目维修小组验收过并最终获得合格，维修质量必须通过甲方物业、项目维修小组验收过并最终获得业主的签字确认接收其维修结果。业主的签字确认接收其维修结果。六、工程计量与计价方式：六、工程计量与计价方式：1、计量方式：以现场实测工程量为准，乙方接到甲方的委托维修安装任务书或工作指令单后，若以上下发的工作内容、施工方案及范围已明确的情况下乙方单位立即开展维修工作，若没有相关的明确的施工方案需由乙方上报具体的维修施工方案及图纸，经甲方审批通过后方可进行维修工作。每份委托维修安装任务书或工作指令单的维修任务完成后联系相关部门共同验收及工量测量。2 2、计价方式：以、计价方式：以安徽
5、省安徽省 9999 修缮定额修缮定额为基础，结合现场实际维修量的大小、维修难度为基础，结合现场实际维修量的大小、维修难度可参照市场零星维修价格进行审核可参照市场零星维修价格进行审核。如现场存在零星工程无法按此以上方法计价的，乙方可以采取点工的形式进行计价，点工数量由维修小组负责审核。相关的单参照以下执行。零星机械台班及零星工日综合单价（除税外含其他一切费用）序号名称综合单价备注1翻斗车240元/台班2小挖机130元/台班316T吊车1000元/台班4壮工120元/日5技工160元/日6普工（辅助工人）80元 /日7、合同价款及支付方式合同价款及支付方式1、合同暂定总价（大写）伍拾万元整 ，（小
6、写）￥500000.00 元。2、工程款支付方式：根据委托维修安装任务书或工作指令单完成维修内容，每份单独核算，工程量依据甲方维修小组、乙方、楼盘客服中心三方书面签证确认为准，合约部参照第六条计量及计价原则进行核定维修款。并按现场签证确认单形式通甲方审批后方可作为进度款支付依据。每月一次进度款支付申请，累计符合支付要求的金额为 5 万元方可申请。3、支付节点：按符合支付要求金额（即已按现场签证确认单形式通甲方审批、累计金额达到 5 万元、每月申请一次）的 85%给予支付，符合支付要求金额的 10%待业主（针对已入住）或物业（针对未入住、未交楼）签字确认后再行支付，5%为工程质量保证金。4、甲方
7、付款前，乙方应开具相应金额的税务发票，发票的抬头应为甲方或甲方指定的施工单位，否则甲方有权拒付。以上付款，甲方可以现金或转账支票的方式支付。5、乙方提交的发票必须真实、合法、有效。若乙方提交虚假发票，乙方必须在甲方规定时限内更换发票。甲方尚未支付款项的，甲方停止支付并按虚假发票金额的 20扣除乙方违约金直至乙方发票符合约定；甲方已支付款项的，甲方有权从次笔进度款或结算款中扣回已支付的款项并按虚假发票金额的 20扣除乙方违约金，乙方提供合法有效发票后甲方按约定付款；对甲方已完成结算并已支付款项完毕，乙方拒不提供合法有效发票的，由乙方按虚假发票票面金额的 20承担违约责任；乙方提交虚假发票的，甲方
8、有权解除合同并不负任何责任。八、结算方式八、结算方式工程竣工验收合格后，由楼盘客服中心统计汇总上报现场签证确认单作为结算依据，经乙方确认后 60 个工作日内，甲方向乙方支付结算总金额 95%的工程款；剩下 5%作为工程保修金，待保修期满，若乙方无任何违约或质量问题，无代付代扣费用则无息返还给乙方。九、工程验收九、工程验收1、验收标准采用国家现行的施工、维修安装及保修标准；如甲方有特别要求的应以甲方要求为准。2、竣工验收文件须经过甲方工程部、楼盘客服中心、乙方现场代表及业主四方共同签字才能生效，并作为工程结算凭据及维保修安装档案保存。3、隐蔽工程隐蔽前，必须通过甲方指定的工程人员现场验收合格后方
9、可进入下一道工序。承包人在工程具备竣工验收条件前 24 小时通知发包人组织竣工验收。发包人在收到通知后及时组织有关单位进行验收，并在验收后 2 天内给予认可或提出整改意见。承包人按要求整改，并承担自身原因造成整改的费用。4、承包人在通过竣工验收合格后 7 天内向发包人提供符合合肥市城市建设档案管理要求的竣工资料四套。竣工资料包括文字资料、工程照片，并提供相应的电子文档资料。十、工程维修安装操作流程及要求十、工程维修安装操作流程及要求1、乙方应严格遵守以下工程维修操作流程：甲方工程部签发委托维修安装任务书楼盘客服中心组织乙方维修安装人员进场维修安装乙方维修人员按照委托书所制定的维修安装方案施工维
10、修安装完毕后乙方维修安装人员清理现场楼盘客服中心组织各方验收验收合格楼盘客服中心填写现场签证确认单各方审核签名确认现场签证确认单维修安装工程结束。甲方委托的楼盘客服中心有权根据实际情况调整上述操作流程。2、维修安装方案应以恢复维修安装面基本的使用功能和观感、达到预期效果为前提，同时兼顾维修安装成本、施工难度和可靠性等因素。第十一条第十一条 甲乙双方权利义务甲乙双方权利义务1、甲方权利义务1.1、甲方负责协调现场施工前的准备工作，并保证乙方施工人员进入现场时具备施工条件。1.2、做好配合乙方正常施工，发现问题及时解决，乙方在一切正常条件下，如不能按质按期完成工作的，甲方有权随时终止协议。1.3、
11、协调物业公司提供水电和材料堆放地或仓库给乙方使用。2、乙方权利义务2.1、乙方负责维修安装所有材料费及人工费。2.2、乙方必须按楼盘客服中心及甲方工程部签发的委托维修安装任务书所要求的工期如期完成各分项维修安装任务和总维修安装任务。2.3、楼盘客服中心有权根据现场维修进度实际情况，要求乙方对现场工作人员进行调整或重新配置。2.4、自觉接受甲方及现场管理人员的监督和指导，服从甲方对整个施工现场的协调指挥，做到安全文明施工，确保整个施工现场管理畅通有序。2.5、根据甲方提供的项目组织设计进行施工实施，并合理安排工期，加强施工进度和质量控制，确保工程在协议规定日期前完工。2.6、加强现场施工人员的管
12、理，认真贯彻执行甲方要求的各项安全管理制度，确保在整个施工期间不发生任何不良事件或安全事故。2.7、乙方自备工具，生活自理，人员自行组织，确保安全；在整个维修安装工程进程中，乙方负责办理对全部工作人员、随从人员和相关人员人身意外伤害保险；由于乙方自身原因造成的安全事故，由乙方自行负责，甲方概不承担任何责任，因此产生的后果及造成的影响由乙方负责。2.8、因乙方施工失误、质量瑕疵等给甲方造成的损失由乙方负责返工和赔偿损失，由此产生的返工、维修、安装等费用增加由乙方承担，但是甲方付给乙方的总费用不予增加。2.9、由不可抗力因素引起的延期开工，暂停施工，工期延误，工期得以顺延，双方互不承担责任。2.1
13、0、乙方自行负责所有工作人员、外来人员及相关人员的生命、财产安全保障工作；与生命产财相关产生的任何经济、法律责任，全部由乙方承担。第十二条第十二条 质量保修期限约定质量保修期限约定1、每项委托维保修、安装工程自维保修、安装竣工验收合格之日起，乙方为甲方提供保修、安装，保修期按 2 年执行。2、楼盘客服中心管辖物业由乙方负责承接修缮施工的，乙方保证严格按照国家现行保修安装管理规定提供保修安装服务。第十三条、违约责任：第十三条、违约责任：1、工程质量未达国家验收标准合格等级和甲方要求的，其价格按总价下浮 10%结算，甲方有权暂扣相关工程款直至乙方返工符合质量要求，乙方自行承担返工费用，且工期不得顺
14、延，还应承担给甲方造成的经济损失（费用按实计算）。2、未能在甲方指定或同意的时间完工并达到合格等级的，每延迟一天，应按照合同结算总价款的 5%支付违约金并赔偿由此给甲方造成的全部损失（包括直接损失和间接损失）。甲方有权直接解除合同。3、以上造成的损失和违约金甲方可直接从工程款中扣除。4、超出双方确认工期一周视乙方严重违约，除追究违约责任外甲方还有权解除合同。本合同一式陆份，乙方执壹份甲方执伍份，经双方盖章后生效。相关未尽事宜可由双方本合同一式陆份，乙方执壹份甲方执伍份，经双方盖章后生效。相关未尽事宜可由双方另定补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。补充协议由双方加盖公章，设计变更和另定补充
15、协议，补充协议与本合同具同等法律效力。补充协议由双方加盖公章，设计变更和签证应由甲方加盖公章。双方在履行本合同及补充协议过程中发生争议，应协商解决，若协签证应由甲方加盖公章。双方在履行本合同及补充协议过程中发生争议，应协商解决，若协商未果，当事人一方可向本工程所在地人民法院提起诉讼。商未果，当事人一方可向本工程所在地人民法院提起诉讼。甲方单位：（公章）： 乙方单位：（公章）：代表人：（签字）： 代表人：（签字）：年 月 日 年 月 日附件一、工程指令单附件二、现场签证确认单附件三、廉政须知附件四、廉政协议附件一 工程指令单工程指令单指指令令单单编编号号： 致：致： 分发予以下单位及部门：分发予以下单位及部门：(在在内打内打)抄送： 监理公司 合约部抄报： 总经理主题主题是是否否关关联联设设计计变变更更是 否申申请请审审批批单单编编号号施工前经办人（签字）：成本部负责人（签字）：经办日期：建设单位城市公司总经理(或授权工程负责人)：签发日期：施工单位签收人（签字且加盖施工单位有效印章）：签收日期：附件二 现场签证确认单编号:项目名称工程名称签证类型特办紧急类
