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1、 税费税费普通住宅普通住宅(144 平方以下平方以下) 首次购房必须提供首次购房证明(以家庭为主,夫妻与未满 18 岁小孩) 首次售房必须提供首次售房证明(以家庭为主,夫妻与未满 18 岁小孩) 1、满 5 年 买方：以家庭为主的首套房须开具首套房证明，90 平方以下收取：1%；90 平方以 上收取契税：1.5%；否则 3%； 卖方：以家庭为主唯一的一套房须开具首套房证明，免收个人所得税，否则按评估 价总额 2%收取； 2、未满 5 年 买方：以家庭为主的首套房须开具首套房证明，90 平方以下收取：1%；90 平方以 上收取契税：1.5%；否则 3%； 卖方：营业税按评估价总额的 5.6%收取
2、或按差额的 5.6%收取。个人所得税按评估价金额的 2%收取或按差额的 20%收取。 注：不动产发票满 5 年不能按满 5 年计税。契税完税证明满 5 年可按满 5 年计算。非普通住宅（非普通住宅（144 平方以上）平方以上） 1、满 5 年 买方：契税按 3%收取。 卖方（如不提供发票）：营业税按评估价总额的 5.6%收取。个人所得税以家庭为主唯一的一套房须开具首套房证明， 免收个人所得税，否则按评估价收取 2%；（如提供发票）：营业税按评估价与发票价差额的 5.6%收取。个人所得税以家庭为主唯一的一套房须开具首套房证明， 免收个人所得税，否则按评估价与发票价差额的 20%收取；2、未满 5
3、 年 买方：契税按 3%收取。 卖方：营业税按评估价总额的 5.6%收取。个人所得税按评估价金额的 2%收取。 注：不动产发票满 5 年不能按满 5 年计税。契税完税证明满 5 年可按满 5 年计算。（房产证性质分为：住宅、商住、商业、办公、车库）以下商住、商业、办公、车库的计税：以下商住、商业、办公、车库的计税： 不分面积，年限都按差额增不分面积，年限都按差额增 分别增收（分别增收（1、营业税、营业税 2、个人所得税、个人所得税 3、土地增值税、土地增值税 5.834% 4、印花税）、印花税） 单位产权名下房产单位产权名下房产 1、公司正常（、公司正常（1、营业税、营业税 2、土地增值税、土
4、地增值税 3、印花税）、印花税）2、公司不正常（、公司不正常（1、营业税、营业税 2、企业所得税、企业所得税 2.4%或或 24% 3、土地增值税、土地增值税 4、房产税、房产税 ） 过户提供的材料过户提供的材料 个人产权个人产权1、买方：144 平方以下已婚的以家庭为主的首套房的须开具首套房证明、夫妻户口本、夫妻户口本不在同一本上 须提供结 婚证、买房人身份证原件及复印件。 未婚的首套房的须开具首套房证明、民政局出具的未婚证明、户口本原件及复印件。 离婚的首套房的须开具首套房证明、提供离婚证明、户口本原件及复印件。 以上不是首套房的与 144 平方以上的只提供身份证原件及复印件。2、卖方：满
5、 5 年已婚的以家庭为主唯一的一套房的须开具首套房证明、提供夫妻户口本、夫妻户口本不在同一本上须 提供结婚证、卖房人身份证原件及复印件。 以上不是唯一的一套房的只提供身份证原件及复印件。 未满 5 年 卖方只须提供身份证复印件及原件。常见现象：卖方以前房产证是满 5 年的，后来因为丢失或其他原因从新补办一个新的未满 5 年的房产证（产权人没变更） ，则到房管局调取以前满 5 年的房产证复印件，按满 5 年计税。1、个人“单位房海房改”产权的房子如房产证未满 5 年，但工龄计算表满 5 年，可到房管局调取工龄计算表按满 5 年计税。2、个人“单位房海房改”产权的房子，过户时必须夫妻双方到场并带上
6、结婚证（能证明是夫妻证件都可以）,如是婚前财产须到房管局调取工龄计算表只须产权人到场过户。3、落实结婚证上的身份证号与身份证上的号码是否一致。注：1、卖方夫妻需双方到产过户，并带上结婚证原件。单位产权单位产权买方：身份证复印件买方：身份证复印件卖方：法人证明书复印件加盖公章、营业执照副本复印件加盖公章、法人代表身份证复卖方：法人证明书复印件加盖公章、营业执照副本复印件加盖公章、法人代表身份证复印件加盖公章、法人授权委托书复印件加盖公章、受托人身份证复印件加盖公章、国有印件加盖公章、法人授权委托书复印件加盖公章、受托人身份证复印件加盖公章、国有资产管理局批文、企业地税（税务登记表）复印件加盖公章
7、、房地产转让税务登记书、资产管理局批文、企业地税（税务登记表）复印件加盖公章、房地产转让税务登记书、企业房产税税票企业房产税税票注：（法院拍卖判决的：法院判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书）注：（法院拍卖判决的：法院判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书）银行按揭要求及提供材料银行按揭要求及提供材料 商业贷款商业贷款1、本地户口：首次购房（以家庭为主）可贷款 6 成，提供：户口本（夫妻双方原件及复印件） 、身份证（夫妻双方原件及复印件） 、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、民政局开具的未婚证明原件及复印件） 、夫妻收入证明（单位盖章）收入额须是还款额的二倍以上、最近 6 个月的
8、银行存款流水帐原件加盖银行公章、到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主） 、购房款首付款转帐凭（须是买方名下转给卖方名下或直接存到卖方名下并让卖方签名） 、买卖双方还款及收款银行帐户。第二套房可贷款 4 成，利率上浮 10%：提供的材料同上除去到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主） 。第三套房暂缓贷款。2、外地户口：如有一年以上的社保或一年以上的纳税证明（个人所得税）首次购房（以家庭为主）可贷款 6 成，提供：户口本（夫妻双方原件及复印件） 、身份证（夫妻双方原件及复印件） 、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、民政局开具的未婚证明原件及复印件） 、夫妻收入证明（单位盖章）收入额须是还
9、款额的二倍以上、最近 6 个月的银行存款流水帐原件加盖银行公章、到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主） 、购房款首付款转帐凭（须是买方名下转给卖方名下或直接存到卖方名下并让卖方签名） 、买卖双方还款及收款银行帐户。第二套房可贷款 4 成，利率上浮 10%：提供的材料同上除去到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主） 。第三套房暂缓贷款。以上内地户口如无一年以上的社保或一年以上的纳税证明（个人所得税）暂缓贷款。按揭流程：按揭流程：评估公司评估评估公司评估买卖双方提供材料买卖双方提供材料买方到银行面谈买方到银行面谈银行申批银行申批抵押抵押银银行放款。行放款。注：贷款年限分为：注：贷款年
10、限分为：1、房子年限、房子年限+贷款年限贷款年限=30 年（不能超过年（不能超过 30 年）年）2、年龄（男：、年龄（男：65 岁，女：岁，女：60 岁）岁）公积金贷款公积金贷款购买公积金连续满半年以上方可贷款，提供以下材料购买公积金连续满半年以上方可贷款，提供以下材料1、领取公积金申请表并在表上收入证明处盖章（注：主借款人并有公积金的盖领取公积金申请表并在表上收入证明处盖章（注：主借款人并有公积金的盖章）章）2、夫妻身份证复印件夫妻身份证复印件 4 份、结婚证复印件（未婚的提供民证局开具的未婚证明份、结婚证复印件（未婚的提供民证局开具的未婚证明原件）原件）3、首付款转帐回执单首付款转帐回执单4、公积金最近公积金最近 6 个月的流水单（注：面谈时到现场打印）个月的流水单（注：面谈时到现场打印）注：贷款年限分为：注：贷款年限分为：1、最长可贷款、最长可贷款 20 年年 2、年龄（男：、年龄（男：65 岁，女：岁，女：60 岁）岁）贷款金额最高只能贷款贷款金额最高只能贷款 30 万万
