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1、房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题(上上)一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。)1.他物权是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利，所以也称为( )。A.用益物权 B.担保物权C.定限物权 D.典权2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额 利润，而土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。A.垄断地租 B.绝对地租C.级差地租 D.超额地租3.地
2、租是地价的基础，对于永久租期的土地，若每年取得地租额为定值 A，报告 期初的土地价格为 P，且贴现率为 i(i 不变)，则地租与地价的关系为( )，其中 R 为地 租，为 t 年。A.P：(1+i)R B.P=(1+i)RC.P=i/A D.P=A/i4.( )是由伯吉斯于 1925 年对芝加哥城市与土地利用空间结构分析后总结出来， 并提出了中心商务区(CBD)的概念。A.中心地理论 B.多核心理论C.同心圆理论 D.环状理论5.( )的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德韦伯，其理论核心就是通过对运输、 劳动及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品成本最低点，作为配置工业企 业的理想区位。A.
3、地域空间利用结构理论 B.中心地理论c.农业区位理论 D.工业区位理论6.杜能理论认为，市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式，农 产品的销售成本为生产成本和运输成本之和，而运输费用又决定着农产品的总生产成 本，其关系可表示为( )。房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/A.P=V+E+T B.P=V-E+TC.P=V-E-T D.P=V+E-T7.著名的杜能圈有 6 种不同的耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，每个区 域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，第四圈为( )。A.自由农作 B.草田轮作区c.谷
4、物轮作区 D.林业区8.中心地是指对于一个区域而言的中心点，而某一中心地能维持供应某种商品和劳 务所需的最低购买力和服务水平是指( )。A.需求门槛 B.需求范围c.销售需求 D.销售范围9.若供给价格弹性系数小于 l，说明该种商品供给( );若供给价格弹性系数大于 l，则说明该种商品供给( )。A.缺乏弹性，富有弹性 B.富有弹性，缺乏弹性C.缺乏弹性，缺乏弹性 D.富有弹性，富有弹性10.每一个企业或个人作为土地需求者，都会从自己的角度对不同土地作出自己 的估价，并按边际产出等于相应的地租来决定对不同区位土地所愿意支付的最高地租， 这一地租即为( )。A.市场地租 B.报价地租C.边际地租
5、 D.级差地租11区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，而( )是指区位主体在空间区位 中的相互运行关系，影响着投资者和使用者的区位选择。A.区位相关度 B.区位关联度c.区位关系 D.区位理论关系12一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即 人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈( )关系。A.正相关 B.线性相关c.逆相关 D.非线性相关房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/13需求价格弹性又称需求价格弹性系数，即商品的( )每变化 1%所引起的( )变 动百分比。A.价格，需求量 B.需求
6、量，价格c.价格，需求价格 D.需求量，需求价格14在房地产市场上，无论是原有物业还是新建物业，短时间周期内它们都( )。A.富有供给弹性 B.缺乏供给弹性c.价格变化幅度与供给数量变化幅度一致 D.以上可能性都存在15建筑物区分所有权的( )是指建筑物区分所有权人基于一幢建筑物的构造、权 利归属及使用上的不可分离.密切的共同关系而形成，作为建筑物管理团体组织的一个 成员而享有的权利与承担的义务。A.人法权 B.物法权C.共有权 D.社员权16.下列表述正确的是( )。 A.土地使用权不具有占有、使用、收益和处分的权利 B.土地使用权具有占有、 使用的权利，不具有收益和处分的权利c.土地使用权
7、具有占有、使用、收益和处分的权利 D.土地使用权不具有占有、 使用的权利，具有收益和处分的权利17.某种商品的需求价格与供给价格相一致的价格就是所谓的商品( )。A.平衡价格 B.弹性价格c.相交价格 D.均衡价格18扇形理论是( )于 1939 年创立的，该理论的核心是各类城市用地趋向于沿主 要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。A.墨非 B.克里斯塔勒c.大卫。李嘉图 D.霍伊特19.韦伯认为，工厂企业的选址取决于( )。A.市场 B.运费c.物业类型 D.原料产地房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/htt
8、p:/20.( )是指所有人在法律规定的范围内自由支配所有物并排除他人干涉的权利。A.占有权 B.收益权11区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，而( )是指区位主体在空间区位 中的相互运行关系，影响着投资者和使用者的区位选择。A.区位相关度 B.区位关联度C.区位关系 D.区位理论关系12一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即 人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈( )关系。A.正相关 B.线性相关c.逆相关 D.非线性相关13需求价格弹性又称需求价格弹性系数，即商品的( )每变化 1%所引起的( )变 动百分比。A.价格，需求量 B.需求量，价格c.价格，需
9、求价格 D.需求量，需求价格14.在房地产市场上，无论是原有物业还是新建物业，短时间周期内它们都( )。A.富有供给弹性 B.缺乏供给弹性c.价格变化幅度与供给数量变化幅度一致 D.以上可能性都存在15建筑物区分所有权的( )是指建筑物区分所有权人基于一幢建筑物的构造、权 利归属及使用上的不可分离.密切的共同关系而形成，作为建筑物管理团体组织的一个 成员而享有的权利与承担的义务。A.人法权 B.物法权C.共有权 D.社员权16.下列表述正确的是( )。 A.土地使用权不具有占有、使用、收益和处分的权利 B.土地使用权具有占有、 使用的权利，不具有收益和处分的权利房地产房地产 E E 网网- -
10、房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/c.土地使用权具有占有、使用、收益和处分的权利 D.土地使用权不具有占有、 使用的权利，具有收益和处分的权利17.某种商品的需求价格与供给价格相一致的价格就是所谓的商品( )。A.平衡价格 B.弹性价格c.相交价格 D.均衡价格18.扇形理论是( )于 1939 年创立的，该理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交 通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。A.墨非 B.克里斯塔勒c.大卫李嘉图 D.霍伊特19.韦伯认为，工厂企业的选址取决于( )。A.市场 B.运费C.物业类型 D.原料产地20.( )
11、是指所有人在法律规定的范围内自由支配所有物并排除他人干涉的权利。A.占有权 B.收益权C.使用权 D.所有权21.产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利，包括以所有权为主的 物权、债权、继承权和知识产权等，是一定社会的物质资料占有、支配、流通和分配 关系的法律表现，而房地产产权是指房屋的( )及其所占用土地的( )。A.所有权，所有权 B.所有权，使用权c.使用权，使用权 D.使用权，所有权22.下列不属于土地所有权基本特征的是( )。A.土地所有权行使的绝对性 B.权利的主体十分广泛C.土地所有权具有追及力 D.土地所有权能组成部分的可分离性和可复归性23.具有兼容性或易改变用途的房
12、地产，相对于特殊用途的房地产，其供给的价 格弹性( )。房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/A.较大 B.较小C.相等 D.难以判断24.现代产权经济学者科斯在( )一书中，提出了关于产权的概念，并把产权定义 为是一个社会所强制实施的选择一种经济品的使用的权利。A.经济简史 B.经济制度变迁史c.社会产权问题 D.财产权利与制度变迁25.在我国，土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内享有的各项土地权 能，而( )是土地所有者的所有权在经济上的实现形式。A.土地出让金 B.土地收益金C.地价 D.地租26.在不同土地或
13、同一土地上由于土地肥力相对位置及开发程度不同而形成的差 别地租是( )。A.绝对地租 B.平均地租C.级差地租 D.超额地租27.在我国土地市场中，( )可以依照法律的规定发生转移。A.土地所有权 B.土地附属品c.土地的实物形态 D.土地使用权28.企业产权是指以( )为权利主体的产权形式，除了某些企业以外，绝大部分企 业都是以法人形式向工商行政管理部门登记注册的。A.法人 B.企业c.董事会 D.股东大会29.马克思以科学的劳动价值论和平均利润理论为基础，将土地所有权划分为( ) 种方式。A.两 B.三房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 h
14、ttp:/http:/C.四 D.五30.( )在产权理论中处于核心地位。A.使用权 B.占有权C.处置权 D.所有权31.韦伯提出( )是指需要运输的限地性原料总重量和制成品总重量之比。A.限地指数 B.原料指数c.区位指数 D.失重指数32.中心地理论是由德国著名经济学家( )提出的。A.冯。杜能 B.伯吉斯c.韦伯 D.可里斯塔勒33.需求价格弹性系数总是( )，需求弹性系数总是( )。A.正数，负数 B.负数，正数c.正数，正数 D.负数，负数34.( )是指区域内向其周围地域的居民点提供各种货物和服务的中心城市或中心 居民点。A.中心地 B.服务中心C.中心市场 D.销售中心35.从
15、生态学“入侵和承继”的观点出发对同心圆土地利用模式进行动态分析的是( )。A.麦肯齐 B.伯吉斯C.霍伊特 D.杜能36.征收土地增值税和征用土地补偿的依据是( )。A.公告地价 B.成交地价C.市场地价 D.基准地价37.马克思认为资本主义地租的实质是( )。房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/A.平均利润 B.垄断利润C.超级利润 D.超额利润38.房屋和土地的权利主体是( )。A.不一致的 B.一致的c.不确定的 D.以上均对39.从产权运作的社会成本来看，公有产权的优势在于能够以( )私有产权的运作 成本来进行某些活动。A.大于 B.小于c.大于等于 D.小于等于40.在我国，城市土地属于( )所有。A.集体 B.个人c.国家 D.产权所有人41.产权类型的划分可从产权概念的外延和内涵两方面来考虑，以下的( )并不属于以 产权的内涵为划分标准的产权类型。A.他物权 B.知识产权c.个人产权 D.人力资源权42.产权类型的划分可从产权概念的外延和内涵两方面来考虑，以下的( )并不属 于以产权的外延为划分标准的产权类型。A.原始产权 B.派生产权c.自然人产权 D.所有权43.(
