最新房屋建筑面积计算规则

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1、20132013 最新房屋建筑面积计算规则最新房屋建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广 泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑 工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为 帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有 不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说 明。现综合起来讲解。第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原 则等。第二部分例举了 25 条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部 位的名词

2、作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有 25 条，包括建筑 面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积 计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和 方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分1 1、单层建筑物、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单 层建筑物高度在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面 积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图 1）； 高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高

3、之间的垂直距离。 图 1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的 应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计 算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。 围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2 2、多层建筑物、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外 墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平 面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算

4、法”。层高是指上下两层楼面 （或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面 至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过 2.1m 的部位应计算全面积；净高在 1.2m 至 2.1m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.2m 的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简 称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊 顶底面之间的垂直距离。如图 2：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第 （2）、（

5、4）部分 1.2m净高2.1m，计算 1/2 面积；第（3）部分净高 2.1m，应全部计算面积。4 4、地下建筑、架空层、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按 其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计 算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室；房间地 平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者为半地下 室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。图 2 坡屋顶下空间利用 坡地

6、建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围 护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积； 层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空 层，应按其利用部位水平面积的 1/2 计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深 基础架空层，不应计算面积。图 3 地下室示意图 5 5、建筑物的门厅、大厅、回廊、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应 按其结构底板水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。回廊是指在建筑

7、物门厅、大厅内设置在二层或二层以 上的回形走廊。6 6、高低联跨的建筑物、变形缝、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨 内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图 4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图 4 高低联跨的厂房示意图 7 7、室内楼梯、井道、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排 气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自 然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应 按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯

8、，应选上一层的自然层计算 面积。（图 5） 8 8、建筑物顶部、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围 水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。无围护结构的不计算面积。 9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物 外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。图 5 户室错层剖面示意图 1010、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的 外围水平面积计算。层高在 2.2m

9、 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应 计算 1/2 面积。（图 6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条 文计算面积。 图 6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分二、房屋建筑的附属部分 1 1、挑廊、走廊、檐廊、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积 计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。 有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空 间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交

10、通空间。（图 7）图 7 檐廊示意图2 2、架空走廊、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。有永 久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。无永久性顶盖 的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以 上专门为水平交通设置的走廊。3 3、门斗、橱窗、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计 算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。 有永久性顶盖但无围护

11、结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。门斗是指 在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图 8）； 落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。4 4、阳台、雨篷、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水 平投影面积的 1/2 计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙 结构外边线的宽度超过 2.1m 者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。 宽度在 2.1m 及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、 遮阳篷。5 5、室外楼梯、室外楼梯有

12、永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但 上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。6 6、舞台灯光控制室、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高 在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。三、特殊的房屋建筑三、特殊的房屋建筑1 1、立体库房、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的 应按结构层面积分别计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m

13、 者应计算 1/2 面积。2 2、场馆看台、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计 算。场馆看台下空间，当设计加以利用时（图 9），其净高超过 2.1m 的部位应 计算全面积；净高在 1.2m 至 2.1m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.2m 的部 位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图 9：第（1）部分净高 1.2m，不计算面积；第（2）部分 1.2m净高2.1m，计算 1/2 面积；第 （3）部分净高2.1m，应全部计算面积。 注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上 有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性

14、顶盖和围护结构的，应按单层或多层 建筑物相关规定计算面积。3 3、站台、车（货）棚、加油站、收费站、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按 其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设 有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。四、不计算建筑面积的范围四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建 筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼 是指有道路穿过建筑空间的楼房。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台 等。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。5、自动扶梯、自动人行道。6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在 建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、 配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮 仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。