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1、 3 月 30 日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布关于个人住房贷款政策有关 问题的通知 ，宣布将二套房首付比例，降至四成。此外，30 日财政部、国税总局也联合 出台新政，宣布二手房满 2 年交易免征营业税。 中国房地产研究会副会长胡志刚在接受每日经济新闻记者采访时表示，目前出台了一 些稳定住房消费的政策，预期是止跌回升。一线城市或好一些，但是二三四线城市，政策 的效应就会递减。在城镇化的过程中，有些二线城市库存积压严重。比如一些人口流出型 城市，劳动力减少，产业发展也跟不上，效果就不好。而某些城市库存积压不是太严重的 城市，会迎来阶段性的增长，但是效果很难持续，因为整体趋势是供大于
2、求的。 28 城成交量环比增长 关于政策出台的背景，任志强在“2015 中国房地产 500 强测评成果发布会暨 500 强峰会” 上曾表示，房地产开发投资增幅也在下降，去年投资增速可能会降到 10%，扣除物价指数 就只有 9%了，今年应该会继续下降，政府不出台利好政策的话，以后还会继续下降。 政策的叠加效应为楼市带来了利好。2015 年 3 月份，易居房地产研究院监测的 30 个典型 城市新建商品住宅成交面积为 1439 万平方米，环比增长 71.2%，同比增长 8.3%。 随着市场预期转变，购房者入市节奏开始加快。尤其是 3 月 30 日央行、财政部等出台新政 策后，次日部分城市成交量就有了
3、明显的上升。这使得市场成交出现了比较明显的上涨态 势。在受监测的 30 个城市中，有 28 个城市的成交量出现了环比增长态势。 根据上海易居房地产研究院的住宅成交报告，2015 年 3 月份济南市新建商品住宅成交面积 为 72 万平方米，环比增长 78%，同比增长 57.6%。 合富辉煌山东公司项目总监徐荔枝告诉记者，政策的出台是一支强心针，暂时对济南楼市 的去化有好处。公积金政策看似利好，但不一定能解决贷款的需求，目前公积金贷款审批 比较难，对改善型需求的人群支持更大一些。 “当政策出台后，有项目酝酿涨价，但是供求 压力还在，位置、地段不好的项目，也不敢贸然行动。 ” 山东财经大学山东省房地
4、产业发展研究中心副主任孙大海，对于目前楼市政策的看法是， “更多是为了恢复市场信心。 ” 孙大海说，虽然济南购房总量增长很快，但是项目数量增长更快，这样平均到每个项目， 成交就相应减少了。开发商又不断加任务，所以日子就更不好过了。 二三线城市以去库存为主 不仅仅是城市，一些省份也纷纷加入了支持新政的行列。3 月份以来，包括福建、广州、 济南等省市，对公积金政策做出了放松性调整。 上海易居研究院研究员严跃进表示，以福建为例，对于“首改”进行了重新定义。规定认 为，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改 善，均认定为首改房。而且从此次政策来看，并不是针对单个城市
5、的，而是针对省域范围 的，从这个角度看， “分城施策”的政策可能会在省域范围内进行，而不是单个城市。 上述机构的统计数据显示，同为二线城市的福州，2015 年 3 月份新建商品住宅成交面积为 19 万平方米，环比增长 15.9%，同比增长 13.6%。而 3 月份的库存面积为 379 万平方米， 去库存周期即存销比为 18.5 个月。从库存面积来看，较 2 月份 394 万平方米出现了下滑。 从去库存周期看，也较 2 月份 19.3 个月出现了下滑。 严跃进据此表示，这反映了去库存的压力在释放，但要回归去库存周期的行业正常值(即 1215 个月)，依然需要时间。 融信集团品牌营销中心总经理单伟告诉每日经济新闻记者，今年政策面还是支持房地 产的发展，形势还是比较乐观。一些库存比较大的城市，主要任务还是快周转、快去化。 一线城市的核心地段或价格微涨，但是二三线城市主要还是去库存的概念，价格不太可能有大的上涨。 胡志刚表示，在现今情况下，形势好一些的二线城市，开发商或选择继续留驻。但难度比 较大的二三线城市，这里开发商更愿意消化掉现有库存，回归到一线城市。但也不排除一 些开发商继续留下做特殊地产的可能。每经记者 王杰 发自北京网络水军 网络推手公司 网络水军公司 http:/ 编辑:shuijun
