《美国不动产交易机制与投资经营考察团》由会员分享，可在线阅读，更多相关《美国不动产交易机制与投资经营考察团（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2007 美國不動產交易機制與投資經營考察團美國不動產交易機制與投資經營考察團深度掌握美國不動產交易與投資趨勢深度掌握美國不動產交易與投資趨勢考察活動時間date成人團費adult備註remark2007 年年 9 月月 23 日日9 月月 30 日日新台幣新台幣 72880 元（現金價）元（現金價）（刷卡另加（刷卡另加 2% ）說明如附註一一緣起緣起房地產業是美國國民經濟的重要組成部分，多年來，房地產市場強勁地支援了美國的消費和投 資，並成為支撐美國經濟的主要支柱之一。美國不動產的景氣不論軟著陸、硬著陸或崩盤，皆會對 全球經濟景氣帶來衝擊！ 正當全球掀起房地產投資熱潮，同時又有美國次級房貸風
2、暴襲捲全球之際，到美國直接了解其 不動產實際動向，才能掌握機先！在美國華裔圈從事不動產投資買賣、經營管理享有盛譽，並有豐 碩成果的聖約翰投資集團將引領我們實地參觀美國不動產之機會與風險，同時也深入了解該集團投 資如何獲利之經營之道。二二目的目的 1. 考察美國次級房貸（為我國俗稱二胎房貸）問題：美國房地產因抵押貸款過期未付和無力負擔的情況越來越多，尤其是那些信用較差和貸款超過償債能力的次級房貸（二胎房貸）者，情況更加嚴重，藉由本次考察可深度了解：房貸利 率差異所產生之危險因素、次級房貸之台美比重分析及衍生不良債權市場對房地產市場影 響，俾利我不動產業者建議政府預防政策之叁考依據，避免影響台灣房
3、地產成長。 2.考察美國不動產交易考察交易安全機制如付款中間人（Escrow）及產權保險（Title Insurance）之現況與發展。 3.近幾年全球興起不動產投資熱潮，包括各類不動產證券商品、基金，尤其是不動產投資信託基金（Real Estate Investment Trust，簡稱 REIT） 、不動產資產信託（Real Estate Asset Trust 簡稱 REAT）與不動產共同基金（Real Estate Mutual Fund 簡稱 REMF）更大行其道，美國在此方面已有四十年之經驗，值得我們深入了解其交易及運作機制，並掌握其投資機會。 4. 考察美國不動產登記制度與運作
4、5 考察美國不動產投資經營環境。 6 考察美國不動產物業管理與經營。 7. 考察美國不動產投資移民現況與發展。8.了解美國不動產代理投資商機。 9. 對地政士多角化跨國發展前進美國代理不動產新契機（見附件一）三三主辦單位主辦單位中國土地改革協會聯絡人：張台義秘書 聯絡電話：（02）23931122 傳真：（02）23215954四四聯合協辦單位聯合協辦單位 中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會 中華民國地政士公會全國聯合會五五策劃執行策劃執行 台灣不動產物業人力資源協會聯絡人：喻幸國 副秘書長聯絡電話：（02）27687566 傳真：（02）27683724六六承辦旅行社：承辦旅行社：萬陽旅
5、行社有限公司地址：台北市南京東路三段91號4樓之3聯絡服務人員：陳俐諠 0937897892電話：02-25077446 25077517 傳真：02-25066489E MAIL：七七報名截止日期報名截止日期1.2007 年年 8 月月 31 日止日止 2.報名表如附件（因辦理美簽需要時間，如欲參加者請儘速報名）報名表如附件（因辦理美簽需要時間，如欲參加者請儘速報名） ， 3.訂金新台幣訂金新台幣 1 萬元於報名時繳付確定。萬元於報名時繳付確定。八八考察地點考察地點美國舊金山、North Dakota 等地，由聖約翰投資集團安排拜會 North Dakota 相關政府機構及實地了解聖約翰投資
6、之標的並座談。九九觀光旅遊行程觀光旅遊行程除考察拜會行程外，另安排 North Dakota 及舊金山沿線知名觀光景點等當 日 主 題建 議 行 程 內 容 第 一 天9/239/23 台北舊金台北舊金 山山NORTHNORTH DAKOTADAKOTA 北達科北達科 他州（他州（FARGOFARGO）UA872UA872 1220/0840+UA8621220/0840+UA862 1111/1141+1111/1141+ UA6769UA6769 1542/18351542/1835 懷著興奮的心情，整理好屬於旅遊者的行囊，前往桃園機場搭乘客機飛往浪漫之 都舊金山。隨機轉機前往北達科他州,
7、準備隔天拜會活動。 早： X午：X晚：中式七菜一湯中式七菜一湯 宿：HOLIDAY INN 或同級或同級第 二 天9/24NORTH DAKOTA 北達北達 科他洲拜會活動科他洲拜會活動 （FARGO）今日在北達科他洲（FARGO）進行拜會行程 早：飯店內早餐飯店內早餐午：中式七菜一湯中式七菜一湯晚：中式七菜一湯中式七菜一湯 宿： HOLIDAY INN 或同級或同級第 三 天9/25NORTH DAKOTA 北達北達 科他洲科他洲 （FARGO）拜）拜 會活動舊金山會活動舊金山今天在北達科他洲（FARGO）進行拜會活動。結束後搭機返回舊金山 早：飯店內自助餐飯店內自助餐午：中式七菜一湯中式七
8、菜一湯晚：中式七菜一湯中式七菜一湯 宿：CROWNE PLAZA PLEASANTON HTL 或同級或同級第 四 天9/269/26舊金山拜會活舊金山拜會活 動動+ +舊金山市區舊金山市區 觀光（蘇沙利觀光（蘇沙利 多多 金門大橋、雙金門大橋、雙 子丘、藝術宮、子丘、藝術宮、 九曲街、漁人九曲街、漁人 碼頭）碼頭）今天將是美的視覺享受，象徵美國的宣傳圖片，東岸有紐約的自由女神， 西岸則是舊金山的金門大橋，朱紅的橋身，配上當寒流碰上暖流常起的霧， 成就了一張張美麗的圖案。跨越長公尺的金門大橋，就來到蘇沙 利多，她有著美麗景緻並充滿濃郁的拉丁風情，有著金門大橋旁的小地 中海之稱。而雙子峰是兩座海
9、拔約公尺的山丘，晴天時她可是眺 望舊金山最適合的場所。而藝術宮則是年太平洋萬國博覽會留存 下來，是羅馬式的建築物，其旁的人工湖，湖邊白天鵝、水鴨、鴛鴦共譜 一曲和諧的交響樂曲。九曲街位於俄羅斯山上，坡度，為使車子易於 行駛，遂設計成個彎道，如今竟也成了舊金山另一個特殊景觀。而來到 舊金山絕不能錯過的漁人碼頭，遊客只要尋著螃蟹的標誌就可來到漁人碼 頭，她是同時可吃海鮮和逛街的好去處，總之舊金山是美和浪漫的代名詞， 值得您慢慢的細細品味。 早：飯店內自助餐飯店內自助餐午：月星宮日式海鮮餐月星宮日式海鮮餐晚：中式七菜一湯中式七菜一湯宿： CROWNE PLAZA PLEASANTON HTL 或同級
10、或同級第 五 天9/279/27 舊金山舊金山羅林紅羅林紅 木杉國家公園木杉國家公園 十七哩黃金海十七哩黃金海 岸岸舊金山舊金山早餐後前往羅林紅木森林國家公園搭乘蒸氣火車沿途欣賞加州廣大的保育紅樹林， 有著北海岸獨有的原始狂野，中午便在園內享用西式的 B.B.Q 餐，餐後還可親自 烤甜點綿花糖吃喔下午驅車南行，前往遊覽舉世聞名有世界最美麗的景觀道路之 稱的十七哩黃金海岸，可欣賞沿岸海浪拍打岸邊美麗的奇景及奇怪岩石，此區是 加州中部海岸景緻最特殊，也最具代表性的景觀路線，沿途有蓊鬱的山林、詭譎 的海蝕奇景、華麗的度假豪宅及海豹遍佈棲息在小島庸懶的可愛模樣，真是難忘 的經驗。隨後驅車返回舊金山。
11、早：飯店內自助餐飯店內自助餐午：BBQ 餐餐晚：中式七菜一湯中式七菜一湯 宿：CROWNE PLAZA PLEASANTON HTL 或同級或同級第 六 天9/289/28 SFOSFO NAPANAPA 酒莊酒莊 巡禮巡禮加州燦爛的陽光給予這個納帕山谷一個令人沉醉的同義詞酒鄉 ，納帕共有 250 家酒廠，一年吸引上百萬觀光客，如詩如畫的風光，醉人的葡萄美酒，以及精緻 的美食，便是它的迷人之處。納帕山谷一年四季都美，春天看野芥末花將原野染 成一片金黃；夏日看葡萄結實纍纍，百花齊放，色彩繽紛；秋天則葡萄成熟時， 深紫翠綠，飽滿晶瑩；冬天細雨迷濛，正是躲在酒廠裡暢飲葡萄美酒的好時候。 來到納帕酒鄉
12、，只怕酒不醉人，您已捨不得離開這宛如桃源的地方。 早：飯店內自助餐飯店內自助餐午：那帕酒莊餐那帕酒莊餐晚：中式七菜一湯中式七菜一湯 宿：CROWNE PLAZA PLEASANTON HTL 或同級或同級 第 七 天9/299/29舊金山台北舊金山台北UA871UA871 1301/1720+11301/1720+1 今日早上整理行李離開飯店前往機場，搭機飛經國際換日線，夜宿機上，於次日 抵達台北。 早：西式早餐西式早餐午：機上套餐機上套餐晚：機上套餐機上套餐 宿：機上機上 第 八 天9/309/30 台北台北於今日飛抵桃園機場，愉快的結束此次多彩多姿的美西拜會行程之旅。 早： 機上套餐機上套
13、餐午：機上套餐機上套餐晚：X 宿：溫暖的家費用包含 豪華客機來回經濟艙團體機票。 參考航班參考航班: : 9/23 UA872UA872 1220/0840+UA8621220/0840+UA862 1111/1141+1111/1141+ UA6769UA6769 1542/18351542/1835 參考航班參考航班: : 9/29 UA871UA871 1301/1720+11301/1720+1 行程表中註明之飯店住宿、餐食、行程、車資、門票。 兩地機場稅、兵險、燃料稅、導遊司機及領隊小費。費用不含 以上報價不包括下列自費： 一、新辦護照費：元（效期 10 年） 。 （趕件費另計） 1
14、 兩吋光面白色背景彩色大頭照片 2 張（6 個月內近照）規格：直 4.5 公分、橫 3.5 公分（人像自下 顎至頭頂長度不得少於 3.2 公分及超過 3.6 公分） 2 年滿 14 歲者需附身份證正本(小孩無身分證者請補戶口名簿正本或戶籍謄本正本) 3 如有舊護照請附上 4 男士未滿 40 歲第一次辦護照請附退伍令正本 5 工作天 5 天 6.小孩未滿 20 歲請補父或母身份證影本 7.家中公司聯絡電話及緊急聯絡人。 二、其他私人支出或自費活動之項目及床頭小費。 三美國簽證費。 四中正機場接送。 五晚間自費活動費用。 私人之電話費、洗衣費、飲料費、房間服務費行李超重費及其他個別要求之費用。萬陽
15、旅行社有限公司台北市南京東路三段91號4樓之3 TEL: 02-25077446 25077517 FAX: 02-25066489E MAIL：附件一：致全國地政士地政士多角化跨國發展新契機地政士多角化跨國發展新契機敬啟者：在國內不動產服務業發展歷史上曾扮演重要關鍵角色的地政士（土地代書） ，隨著時空環境改變， 除積極提昇本職學能，朝轉型、多角化、也需擴大發展領域，尋求跨國服務，再創新契機。不動產國際化、自由化是時勢所趨，全球不動產的走向攸關台灣本土地產的景氣興衰，並進而牽 動股市、消費及各項經濟活動。從此次美國次級房貸風暴造成全球金融大震盪及全球股災，可見其威 力衝擊之大。面對全球化不動產
16、走勢，身為不動產服務業重要一環之地政士，更應該即早從源頭投入 及了解其問題所在，並掌握其脈動，自我提升，成為引領不動產服務業之新尖兵！這是一個雖處於變動卻有無窮商機的時刻已來臨。在美國專門取得不良資、債權，重新加以活化 再創新價值，短短幾年創造好幾成甚至數倍價值的聖約翰投資集團，為由傑出華裔企業家所領軍，其 正積極透過我們之引介，希望有志於跨國轉型或代理投資有興趣之地政士，能夠共同來發展及獲利。我們深切發覺，美國次級風貸暴及不動產投資經營必需朝源頭掌握，所以在聖約翰投資集團邀約 安排下，特別選在 9/239/30 日前往美國展開為期八天的考察行程，包括： 1.考察美國不動產交易考察交易安全機制如付款
