蚌埠市中级人民法院

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1、蚌埠市中级人民法院蚌埠市中级人民法院物业管理项目需需求求报报告告二二一七年十一月一七年十一月1 1一包一包项目名称：项目名称：蚌埠市中级人民法院安保服务项目 采采 购购 人：人：安徽省蚌埠市中级人民法院 联联 系系 人：人：王华照 联系电话：联系电话：1800552229918005522299 资金来源：资金来源：省财政预算资金 采购预算：采购预算：39.539.5 万 付款方式：付款方式：本项目通过国库集中支付方式支付资金。签订合同 后，服务期限满 6 个月，付款至合同金额的 50%。满一年后， 付款至合同金额的 100% 服务期限：服务期限：一年 拟采用的采购组织形式：拟采用的采购组织形

2、式：政府集中采购 拟采用的政府采购方式：拟采用的政府采购方式：公开招标 拟采用的评审方法：拟采用的评审方法：综合评分一、项目概况一、项目概况蚌埠市中级人民法院位于蚌埠市东海大道 3039 号，总占地面积 30.8 亩，总建筑面积约 2.3 万平方米。院内共分为办公楼、审判法庭、执行指挥中心、干警餐厅四大区域，办公楼 13 层、审判法庭楼 3 层、执行指挥中心 4 层、干警餐厅楼 2 层。主要配套设施有中央空调机房、配电房、管道井、监控室、停车场、各种标牌等二、安保服务内容和要求二、安保服务内容和要求1 1、日常管理与服务、日常管理与服务1.1 制定日常的管理与服务工作计划，并组织实施。1.2

3、建立健全各项管理制度，公共突发性事件处理机制和应急预案。2 2、公共秩序维护服务、公共秩序维护服务2.1 院区大门出入口安保门禁执勤：院大门安保执勤人2 2员 24 小时值守，执勤期间坐、立姿势端正，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录，对外来人员实行登记制度，做好大件物品出入查验工作，严禁易燃易爆等危险物品进入，确保楼内物品安全。收到重要邮件、信件时，立即上报上级领导。2.2 安保人员应配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。2.3 对进出大院的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通，院内机动车和非机动车停放有序。2.4 实行 24 小时巡视检查，夜间巡查应设巡查路线及频次。

4、重点部位应设巡更点，并有巡视记录。2.5 办公区域应维护好正常秩序：外来人员禁止进入办公楼内，配合法警对外来人员进行查验，对确需进入办公楼的如：上级检查人员、参会人员、行政事务洽谈人员、设备维修人员、运送设备物品人员查验后放行。2.6 在遇到异常情况或业主紧急求助时，五分钟内赶到现场，采取相应措施。2.7 协助做好上访人员接待、引导等工作。3 3 视频监控和消防安全管理视频监控和消防安全管理3.1 做好视频监控和消防室 24 小时值班工作，迅速核实、处置、向业主方报告每一个报警信号，并做好记录，确保无火灾事故和盗窃等安全事故发生；发生火情及时报警，并采取必要处理措施，协助配合消防人员的工作。定

5、期专项检查 1 次消防器材、消防安全标志、疏散通道等。3 3发生电梯困人或其它重大事件时，应迅速启用紧急救援预案，组织救助，物业管理人员须在 3 分钟内到现场。4 4 检查记录检查记录4.1 每日检查 1 次安保记录。4.2 每月全面检查 1 次安保记录。4.3 安保档案齐全。三、人员任职要求及配备三、人员任职要求及配备1、任职要求：需求人员不少于 10 名，其中安保人员 9 人，管理人员1 人。所有服务人员年龄应在 45 周岁以内，身体健康、品行端正、诚实守信、工作负责。上岗人员必须持有县级以上医院体检证明和当地派出所出具的无犯罪记录证明。安保公司每季度应向业主书面报告人员聘用和履职情况。1

6、.1 项目经理：熟悉物业服务有关法律、法规及企业基本管理工作，有较强的管理能力和组织协调能力及处理突发事件的能力。1.2 保安人员：退伍军人优先，身体健康、品行端正、无违法犯罪记录，工作认真负责，有较强的沟通能力及处理突发事件的能力。四、投标文件至少应包含以下内容四、投标文件至少应包含以下内容文件 1、投标人公司简介（含注册资金、评优情况、认证情况、业绩情况）文件 2、安保管理制度、服务质量目标和服务档案建立情况文件 3、人员配备培训情况及无犯罪记录和健康情况证4 4明文件 4、日常工作方案及应急预案文件 5、物资装备情况文件 6、服务承诺5 5安保管理考核细则一、基本要求（总分一、基本要求（

7、总分 3030 分）分）序号评分标准总分评分1有物业管理方案并根据业主的要求适时修改并完善，各工种 有作业规范和工作流程。5 分2所有人员上岗前必须进行安全培训和业务培训，管理人员与 专业技术人员须持证上岗，5 分3着装整洁规范，精神饱满，文明作业。2 分 4上班时间无离岗；无聊天、串岗、脱岗、迟到、早退等现象5 分5遵守甲乙双方的相关制度，不得从事兼职工作（发现查实扣 5 分）。5 分6无投诉（每有 1 次投诉，扣 2 分；造成不良影响的，每次扣 4 分） 。4 分7因管理服务工作不到位，造成安全事件或不良影响时间的， 每次扣 4 分4 分二、管理服务质量（总分二、管理服务质量（总分 505

8、0 分）分）1 1、设备维护（总分、设备维护（总分 1010 分）分） 1发现公物损毁报修及时（报修不及时事项一次，扣 1 分）5 分2设施设备完好；无跑、冒、滴、漏和鼠害等现象（每有 1 次 或 1 处，扣 1 分）5 分2 2、安保秩序（总分、安保秩序（总分 4040 分）分）1坚持院内 24 小时值班、巡视、检查，保障人、财、物安全。10 分2对进出院内的外来人员和车辆进行查验、登记。陌生人员来 院联系工作应与相关部门取得联系，获准后方可进入。10 分3保安人员白班每一个半小时巡更一次，查看楼院内及四周的 异常情况，夜晚每 2 小时巡更一次，查看院内及四周情况。 巡更期间，对巡更时间少于

9、次数的应付式巡更，追究物业公 司责任。5 分4对火灾、治安、公共卫生突发事件应有应急预案，事发时及 时报告业主并配合妥善处理。5 分5每有 1 次火情扣 10 分，并赔偿损失。10 分 三三、综合评价（总分、综合评价（总分 2020 分）分）1各楼层及各区域按季度根据服务内容打出综合评价分数，取 平均值。20 分备注：备注：不定期进行检查，每次检查按每分 20 元扣除物业费。6 6评分表评分因素评分因素评审项目评审项目评分标准评分标准得分得分价格分 （30 分）服务费总报价以入围投标人报价平均价为基准价，得分=（评标 基准价/投标报价）30企业实力及规模注册资金 300 万元（含）以上 5 分

10、；100 万元（含） 以上 3 分；50 万元（含）以上 2 分评优情况有省优项目：5 分；有市优项目 3 分；无：0 分认证情况有专业安保资质 5 分；有 ISO9000 质量体系认证 3 分；有职业健康安全管理体系 3 分商务分 （30 分）业绩情况近三年来管理 1 万平方米以上项目，每个项目得 两分，满分 10 分投标人公司简介优：3 分，良：2 分，一般：1 分安保管理制度优：3 分，良：2 分，一般：1 分服务质量目标优：3 分，良：2 分，一般：1 分服务档案建立优：3 分，良：2 分，一般：1 分人员配备及培训优：5 分，良：2 分，一般：1 分日常工作方案优：3 分，良：2 分

11、，一般：1 分应急预案优：3 分，良：2 分，一般：1 分物资装备优：3 分，良：2 分，一般：1 分技术分 （40 分）服务承诺优：3 分，良：2 分，一般：1 分7 7二包二包项目名称：项目名称：蚌埠市中级人民法院保洁服务项目 采采 购购 人：人：安徽省蚌埠市中级人民法院 联联 系系 人：人：王华照 联系电话：联系电话：1800552229918005522299 资金来源：资金来源：省财政预算资金 采购预算：采购预算：38.538.5 万 付款方式：付款方式：本项目通过国库集中支付方式支付资金。签订合同 后，服务期限满 6 个月，付款至合同金额的 50%。满一年后， 付款至合同金额的 1

12、00% 服务期限：服务期限：一年 拟采用的采购组织形式：拟采用的采购组织形式：政府集中采购 拟采用的政府采购方式：拟采用的政府采购方式：公开招标 拟采用的评审方法：拟采用的评审方法：综合评分一、项目概况一、项目概况蚌埠市中级人民法院位于蚌埠市东海大道 3039 号，总占地面积 30.8 亩，总建筑面积约 2.3 万平方米。院内共分为办公楼、审判法庭、执行指挥中心、干警餐厅四大区域，办公楼 13 层、审判法庭楼 3 层、执行指挥中心 4 层、干警餐厅楼 2 层。主要配套设施有中央空调机房、配电房、管道井、监控室、停车场、各种标牌等二、安保服务内容和要求二、安保服务内容和要求1.1. 办公楼公共区

13、域（含楼内走道、电梯、卫生间）办公楼公共区域（含楼内走道、电梯、卫生间）1.1 楼道及大厅：楼内所有通道的地、墙、柱、不锈钢扶手、玻璃门窗等无灰尘、无污渍、无杂物。1.2 各层和通道的防火门、电梯门、消防栓、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施保持清洁，无明显灰层，无尘挂。8 81.3 每日清洁 1 次楼内地面、楼梯，每周清拖 2 次；每周擦拭 3 次楼梯扶手、栏杆、窗台；每月擦拭 4 次防火门、共用防盗门、消防栓、指示牌等公共设施；灯具每季度除尘 1 次；每日巡视保洁 1-2 次。1.4 卫生间、开水间：无异味，保持卫生洁具、墙面、地面、玻璃等处的清洁、地面无水迹、无污迹等。1.5 电梯：保

14、持电梯轿厢清洁，每天更换 1 次地毯、每日擦拭 1 次电梯轿厢门、面板；每日清拖 1 次电梯轿厢地面；每日巡视保洁 2 次。1.6 每月清扫 1 次楼顶天台、屋面，每周巡查 1-2 次，有杂物及时清扫。1.7 院内道路、设施及景观水池日常清洁、保洁工作。1.8 垃圾的收集、清运及垃圾容器清洁。1.9 每 2 周清洗 1 次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每日喷洒药水消毒。1.10 每日清运 1 次垃圾，并清运到指定的垃圾收集场所，不得乱堆乱倒。1.11 垃圾桶：日产日清，保持里外干净。1.12 排水沟、地下管井：随时清理，确保无杂物、随时畅通。2 2 会议室会议室2.1 会议室卫生。擦拭茶几、桌面

15、、座椅、沙发、窗台、健身器具等，清拖地面。会议室会前会后保洁。会前擦拭桌面、座椅、沙发、窗台等，清拖地面；会后清理桌面、地面垃圾。9 92.2 会议室服务。会前负责席卡、茶杯摆放和会间倒水服务及来人接待工作。3 3 院领导办公室院领导办公室3.1 院领导办公室每日清洁不低于 1 次，保持桌面无灰尘、地面无垃圾、无水渍、无污迹。4 4 诉讼服务中心诉讼服务中心4.1 诉讼服务中心每日清洁不低于 1 次，保持桌面无灰尘、地面无垃圾、无水渍、无污迹。5 5 审判法庭审判法庭3.1 审判法庭每日清洁不低于 1 次，保持桌面无灰尘、地面无垃圾、无水渍、无污迹。6 6 执行指挥中心执行指挥中心3.1 执行

16、指挥中心每日清洁不低于 1 次，保持桌面无灰尘、地面无垃圾、无水渍、无污迹。7 7 雨雪天气道路清扫、保洁工作。雨雪天气道路清扫、保洁工作。7.1 雨后清洁。雨后，对院内路面积水进行清扫。7.2 扫雪铲冰。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。夜间降雪的，主要道路的冰雪在次日 10 时前清扫干净。7.3 雨雪天气及时铺防滑地毯，并摆放“小心地滑”指示牌。8 8 卫生事件卫生事件8.1 发生公共卫生事件时，迅速组织人员对物业共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒。9 9 检查记录检查记录9.1 每日检查 1 次清洁质量，做好记录。10109.2 每月全面检查 1 次清洁质量，做好记录。9.3 清洁档案齐全。三、人员任职要求及配备三、人员任职要求及配备1、任职要求：需求人员不少于 10 名，其中会议服务人员 2 人，保洁人员 7 人，管理人员 1 人。会议服务人员年龄应在 40 周岁以内，保洁人员应在 50 周岁以内，身体健康、品行端正、掌握服务礼仪和清洁养护知识。上岗人员必须持有县