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1、兴兴润润置置业业 “猝猝死死”：祸祸起起浙浙江江奉奉化化 2 27 70 00 0亩亩违违规规征征地地2014 年 03 月 29 日 06:34来源：中国经营报 作者：熊学慧原标题：多家银行、地方政府公务员被牵涉兴润置业“猝死”：祸起浙江奉化 2700 亩违规征地近日，浙江宁波奉化龙头地产企业浙江兴润置业投资有限公司浙江兴润置业投资有限公司（以下简称“兴润置业”）崩盘一事被外界高度关注。至 3 月 26 日，宁波奉化市政府仍没有拿出如何处置兴润置业 3535 亿元巨额负债亿元巨额负债的明确方案。据奉化市政府办公室副主任陈光辉介绍，因兴润置业因兴润置业 2727 亿元资产与亿元资产与 3535
2、 亿元债务之间有亿元债务之间有 8 8 亿元之多的缺亿元之多的缺口，在很难找到接盘者的情况下，破产清算或是兴润置业的最后结局。口，在很难找到接盘者的情况下，破产清算或是兴润置业的最后结局。官方发布的数据是，在这 35 亿元债务中，银行贷款约 24 亿元，民间借贷约 5 亿元，非法吸收的公众存款 7 亿多元，另有 3 亿多元工程款未支付。有 19 家金融金融机构牵涉其中，其中建设银行的债权达 12.4 亿元，为最大债权人。此前，兴润置业实际控制人沈财兴、法定代表人沈明崇父子因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关控制。在 7 亿多元公众存款中，有众多公务员及企事业单位人员牵涉其中。目前沈氏父子的案件已
3、移交至奉化市人民检察院，何时会送审目前不得而知。中国经营报记者获得的资料显示，原本富甲一方的沈氏父子事发于去年原本富甲一方的沈氏父子事发于去年 1111 月香山美邸项目合作人月香山美邸项目合作人方亮之死，而在明知不可为、有先行牺牲者的情况下还参与奉化市长汀村旧村改造项目则最终令方亮之死，而在明知不可为、有先行牺牲者的情况下还参与奉化市长汀村旧村改造项目则最终令“兴润置业兴润置业系系”魂断。魂断。令人难以理解的是，兴润置业被送上断头台正是因当地政府的令人难以理解的是，兴润置业被送上断头台正是因当地政府的一纸违法征地令一纸违法征地令，长汀村民在告赢浙江省政府后将被圈占的 2700 亩土地收回之后纠
4、纷不断。在长达 10 年旧村改造长跑中，兴润置业倒下当地政府则称其“内部管理混乱”。兴润之死：牵涉众多公务员兴润之死：牵涉众多公务员因牵涉到众多公务员，当地政府官员在优先偿还民间借贷还是银行贷款问题上持不同立场。因牵涉到众多公务员，当地政府官员在优先偿还民间借贷还是银行贷款问题上持不同立场。最早发布沈氏父子被调查的消息是奉化市政府，在 3 月 14 日发布消息的前一天，政府组织办案单位及债权银行等机构商讨兴润置业债务和处置问题。根据奉化市政府的消息，3 月 11 日，浙江兴润置业投资有限公司、奉化兴润茗都置业有限公司实际控制人沈财兴和法人代表沈明崇因涉嫌非法吸收公众存款罪移送奉化检察机关审查起
5、诉。此前，2 人先后于 2013 年 11 月 23 日和 2014 年 1 月 24 日因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关刑事拘留。奉化市政府称，近年来，“兴润置业”及关联企业经营管理混乱，资金链条断裂，经对该几家公司资产债务情况初步核实，已经资不抵债。对于为何政府要介入企业经营的问题，奉化市委宣传部副部长徐猛挺对记者说，因沈氏父子债务涉及到近百名公众，影响社会稳定。据称，目前查出的 99 名公众存款名单中有多名公务人员。当地政府部门将沈氏父子出事的原因归咎于经营不善和高利贷，兴润置业从民间融资的年利率高达 18%至 36%。不过，外界对此说法存有疑虑。长汀村一位村民说，民间借贷在江浙一带盛
6、行，在奉化当地也不只是兴润置业一家，为什么偏偏是沈财兴出事？“我们了解到的情况是，很多公务人员主动要求放贷给沈财兴。我们了解到的情况是，很多公务人员主动要求放贷给沈财兴。”另一村民说，目前被查出的用本人姓另一村民说，目前被查出的用本人姓名借钱给沈财兴的只是极少数，多数人是以亲友名义放贷的，而且利息要得很高，名借钱给沈财兴的只是极少数，多数人是以亲友名义放贷的，而且利息要得很高，沈财兴如果不借就会沈财兴如果不借就会“有有很多麻烦很多麻烦”。据知情的村民称，与沈财兴合作建设与沈财兴合作建设“香山美邸香山美邸”的项目负责人方亮就是死在民间借贷和银行债务问题的项目负责人方亮就是死在民间借贷和银行债务问
7、题上。上。传方亮负债 3.5 亿元，因业主拉横幅维权，2013 年 11 月 7 日上午方亮被当地公安机关传唤，当天下午死在公安局。死因是“自杀”，公安机关至今仍未有明确说法。“香山美邸”位于奉化市锦屏街道茗山北路西侧，建筑面积 13.8 万平方米，占地 8 万平方米，土地出让价为 4.5 亿元，为高端住宅项目，开发商为兴润置业，主要投资人为方亮。方亮“自杀”仅半个月后，沈财兴即被当地公安机关以涉嫌集资诈骗罪拘捕，两个月后其子沈明崇亦被同样罪名收监。资料显示，沈财兴沈财兴现年现年 6161 岁，为浙江省宁波市象山县人，事发前为奉化市政协委员和奉化市房地产协岁，为浙江省宁波市象山县人，事发前为奉
8、化市政协委员和奉化市房地产协会会长。沈财兴于会会长。沈财兴于 19711971 年年 8 8 月起从事建筑业，泥水匠出身，后转型做工程承包及房地产开发，当地人习惯月起从事建筑业，泥水匠出身，后转型做工程承包及房地产开发，当地人习惯称其为称其为“财兴泥水财兴泥水”。沈财兴先后承建、开发过阳光茗都、阳光水岸、香山美邸、桃源府邸、龙樾湾等十余个楼盘，控制着兴润置业、沈氏建设等多家企业，事发前沈财兴名下各企业总资产约 30 亿元，“兴润置业”一度成奉化最大的本土房产企业。据了解，奉化市政府对于如何处置兴润置业 35 亿元债务问题有两种不同的方案，一是找人接盘化解债务，二是直接破产清算。因兴润置业 27
9、 亿元资产与 35 亿元债务之间有 8 亿元之多的缺口，在很难找到接盘者的情况下，破产清算或是兴润置业的最后结局。至于外界传“政府承担 70%、银行核销 30%”的债务化解方案，奉化市金融办、中国人民银行奉化支行等机构有关负责人均未明确回应。因牵涉到众多公务员，当地政府官员在优先偿还民间借贷还是银行贷款问题上持不同立场。奉化一家银行副行长说，沈财兴父子一天要偿付的利息有“几百万”，其债务处置可能需要一段时间。祸起长汀：奉化市政府土地出让程序违法祸起长汀：奉化市政府土地出让程序违法受近几年房地产调控的影响，资金链本就吃紧的兴润置业最终被长达七年的长汀村旧村改造“持久战”打垮。在沈氏父子事发后，奉
10、化市人民法院及宁波鄞州区人民法院等司法机构密集审理涉及兴润置业及关联人员的民间借贷纠纷案件。记者在奉化市人民法院了解到，仅 3 月 21 日，奉化市人民法院在三个半小时工作时间内就开庭审理了七宗相关案件。上述七宗案件的被告人均为葛建伟，而葛建伟又将兴润置业及沈财兴推上了被告席。案卷显示，葛建伟起诉沈财兴的案名是“房屋合同纠纷”。和方亮与沈财兴合作的方式稍有不同，葛建伟是以预付购房款的名义向沈财兴购置长汀村旧村改造项目新建楼盘的 8000 多平方米店面，付款金额不明。沈财兴承诺房屋建成后以高价回购方式作为回报，但因长汀村旧村改造项目失利，沈财兴未能兑现合约。在沈财兴被拘后，目前葛建伟也不知所踪，
11、葛建伟位于奉化市西坞镇金水路 4 号的万余平方米厂房将被法院拍卖偿债。“如果按正常的进度，沈财兴和我父亲都能赚到钱，哪会想到政府拍卖的土地竟然是没有经过审批非法圈占的地。”葛建伟之子葛武（化名）说，因政府违法出让土地，多数村民难以拆迁，长汀村旧村改造项目不能顺利推进，他父亲跟着沈财兴一起被项目拖垮，现在也不知道爸爸去哪儿了。据了解，长汀村旧村改造始于 2003 年，因奉化市政府在 2004 年违反程序将该村 2700 余亩转为国有土地出让而引发村民强烈不满，村民最终将浙江省政府告赢，后者于 2006 年 12 月 28 日撤消了将长汀村集体土地整体转为国有土地的行政行为。长汀村民张召良、张明耀
12、等人对记者说，上述“民告官”的过程复杂而又曲折，简单地说，“是奉化市政府在村民没同意、国务院没有批准的情况下，直接以撤村建居的方式，将全村的集体土地全部转为国有土地再高价出让给开发商，这显然是在抢夺百姓的土地。”奉化市人民政府办公室 2004 年 5 月 21 日发下的抄告单显示，长汀村公开挂牌出让的净用地面积20.3674 万平方米（土地总面积 22.9659 万平方米），属商住用地，总建筑面积为 26.9292 万平方米，其中安置用房 15.815 万平方米。该地块挂牌出让的起始价为 33722.5 万元，包括以实物形式抵冲安置用房面积总折价 23722.5 万元及贷币形式支付的 1000
13、0 万元。奉化市政府土地出让程序违法，村民最终赢得官司。但在这场“民告官”的艰难博弈中，之前进入的宁波洛滋置业有限公司（知名服装企业浙江洛滋集团直属子公司，以下简称“洛滋置业”）成为第一个“被死亡”的牺牲品。张召良等人告知，政府给村民的补偿款是自留地每亩 3 万元、水稻田每亩不足 5 万元。在房屋拆迁方面，是按“拆一还一”实物补偿，不要实物补偿的在 2005 年之前是每平方米 1280 元折算进行货币补偿。因农村建房多数占地面积大，而补偿标准偏低，加之政府违法征地，长汀村的旧村改造项目一开始就遭到众多村民的集体抵制。地方政府迟迟不能交地的情况下，长汀村旧村改造项目进展缓慢，洛兹置业在建成一期部
14、分安置房后不得不撤出。2007 年年初，兴润置业在当地政府的“邀请”下花费 6 亿元接盘长汀村旧村改造项目。在投资近 7 亿元建成 872 套安置房（弥勒一苑）后，当地政府依然未能按期交付后期土地。到目前，长汀村迁出的村民尚不足三分之一。知情者称，受近几年房地产调控的影响，资金链本就吃紧的兴润置业最终被长达七年的长汀村旧村改造“持久战”打垮。洛滋置业在 2012 年 5 月以强制清算的方式告终，兴润置业紧随其后实将面临“被破产”的命运。债务深渊：银行信贷及民间融资深陷其中债务深渊：银行信贷及民间融资深陷其中在后期房地产调控、信贷资金吃紧的情况下，兴润置业依然需要靠银行信贷及民间融资维持项目开发
15、。葛武对记者说，沈财兴父子和他父亲均因长汀村沈财兴父子和他父亲均因长汀村旧村改造项目旧村改造项目而深陷债务泥潭而深陷债务泥潭。其父之前与方亮、沈财兴合作香山美邸项目，因为懂房地产操作而退股，后转为购买长汀村改造项目店面这一保守投资方式，谁知会身陷其中。葛武说，他父亲现在负债总额是 9000 多万元，都是找亲朋好友借的，从 2004 年的 2000 多万元开始滚动，10 年来利息滚了多少他本人都说不清楚。据称，沈财兴也在外面借了很多钱，刚开始月息是 1.5 分、2分，后来到了 4 分、5 分，都是在“借新还旧”，现在估计要破产了。据了解，在法院对兴润置业启动破产程序之前，除前文提到的葛建伟外，众
16、多债权人除到法院诉讼进行财产保全外，亦在期待政府部门能出台一个具体的处置方案。记者联系到当地一企业负责人戴幼玉女士，戴女士于 3 月 17 日在奉化市人民法院起诉兴润置业，要求偿还其 100 万元本金及利息。据称，四年前，在朋友介绍下她将这 100 万元借给方亮及兴润置业，当初只说周转一个月用于偿还银行贷款，谁知到现在都未能偿还。事实上，四五年前正是沈财兴资金吃紧的时间段。在 2010 年前后，沈财兴除接下长汀村改造的烂摊子外，还投入近 6.6 亿元拍下位于奉化市萧王庙街道泉溪江西侧、弥勒大道南侧 210.33 亩土地，每亩地价约314 万元。此外，兴润置业还同时在建设位于奉化市江口街道、甬临线江宁路段西侧、江口中学北侧的龙樾湾项目，该项目占地 42000 平方米。加上长汀村改造项目的逾 20 万平方米土地，兴润置业四五年之内累计拿地约 50万平方米。如按平均每亩拿地价 300 万元计算，兴润置业近几年仅土地出让款即超过 20 亿元。即使是兴润置业在2006 年房地产高峰期获得 25 亿元收入，在后期房地产调控、信贷资金吃紧的情况下，兴润置业依
