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1、符合什么条件可申请购买经济适用住房？符合什么条件可申请购买经济适用住房？ 购房申请人分为家庭和单身申请人。购房申请人分为家庭和单身申请人。 家庭申请人指夫妇双方组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭；单家庭申请人指夫妇双方组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭；单身申请人指年满身申请人指年满 35 周岁的未婚人员以及离异或丧偶不带子女者。周岁的未婚人员以及离异或丧偶不带子女者。 并同时符合下列条件：并同时符合下列条件： 一、具有市内四区常住户口一、具有市内四区常住户口 5 年以上；年以上； 二、人均住房建筑面积低于二、人均住房建筑面积低于 20 平方米；平方米； 三、人均年收入低于上年度城
2、市居民人均可支配收入。三、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。 经济适用住房优先销售给无房户、危房户和城市房屋拆迁中的被拆迁人。经济适用住房优先销售给无房户、危房户和城市房屋拆迁中的被拆迁人。 申请购买经济适用住房应提交哪些材料？申请购买经济适用住房应提交哪些材料？ 申请购买经济适用住房时应提交以下材料：申请购买经济适用住房时应提交以下材料： 1、按要求如实填写、经夫妻双方所在单位或户口所在地街道办事处、按要求如实填写、经夫妻双方所在单位或户口所在地街道办事处签署意见并盖章的签署意见并盖章的购买经济适用住房申请表购买经济适用住房申请表 ； 2、现居住地的房屋所有权证或房屋承租证明；无房
3、户由所在单位或、现居住地的房屋所有权证或房屋承租证明；无房户由所在单位或户口所在地街道办事处出具证明；户口所在地街道办事处出具证明； 3、家庭成员的户口簿和身份证；、家庭成员的户口簿和身份证； 4、单身由所在单位或户口所在地街道办事处出具证明，离异的出具、单身由所在单位或户口所在地街道办事处出具证明，离异的出具离婚证或离婚协议书；离婚证或离婚协议书； 5、迁入市内四区及高新区户口不满五年的大中专毕业生须提交学历、迁入市内四区及高新区户口不满五年的大中专毕业生须提交学历证书；证书； 6、委托他人办理的，需提交授权委托书和身份证；、委托他人办理的，需提交授权委托书和身份证； 7、其他相关证明。、其
4、他相关证明。 如何办理申购经济适用房如何办理申购经济适用房 1.申请人到市住宅发展中心（市南区瞿塘峡路申请人到市住宅发展中心（市南区瞿塘峡路 24 号）索取或通过青号）索取或通过青岛住宅网岛住宅网 下载下载购买经济适用住房申请表购买经济适用住房申请表 。 2.申请人持经夫妻双方所在单位或户口所在地街道办事处签署意见并申请人持经夫妻双方所在单位或户口所在地街道办事处签署意见并盖章的盖章的购买经济适用住房申请表购买经济适用住房申请表及其他应提交的证明材料到市住宅发及其他应提交的证明材料到市住宅发展中心提出申请。展中心提出申请。 3.符合条件者，市住宅发展中心出具符合条件者，市住宅发展中心出具经济
5、适用住房购房证明经济适用住房购房证明 。 4.购房人持购房人持经济适用住房购房证明经济适用住房购房证明到市住宅发展中心公布的经济到市住宅发展中心公布的经济适用住房销售单位选购经济适用住房。适用住房销售单位选购经济适用住房。 为方便申请购买经济适用住房，申请人可以通过青岛住宅网为方便申请购买经济适用住房，申请人可以通过青岛住宅网 在网上提出预审申请。在网上提出预审申请。 咨询电话：咨询电话：82681116申请购买经济适用住房指南申请购买经济适用住房指南一、什么叫经济适用住房？经济适用住房，是指享受优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。二、符合哪些条件可以申
6、请购买经济适用住房？同时符合下列条件的申请人可以申请购买经济适用住房：（一）具有市内四区常住户口，其中至少一人达到 5 年以上；（二）申请家庭上年度人均收入不高于 15328 元；（三）申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的 6 倍；（四）申请家庭人均住房建筑面积不超过 10 平方米（含 10 平方米）。三、申请人是如何核定的？申请人包括家庭申请人和单身申请人：（一）家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭及离异或丧偶带子女的家庭；（二）单身申请人是指年满 35 周岁的未婚以及离婚或丧偶不带子女的人员。四、申请人收入如何核定？申请人收入指扣除个人所得税及个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入、经营
7、净收入、财产性收入和转移性收入。1、工薪收入，指就业人员通过各种途径得到的全部劳动报酬，包括所从事的主要职业的工资以及从事第二职业、其他兼职和零星劳动得到的其他劳动收入。2、经营净收入，是指个体或私营业主扣除经营费用后所取得的营业收入或销售收入以及经营房屋出租业务的租金收入。3、财产性收入，是指申请人拥有的动产、不动产等所获得的收入。主要包括：（1）利息收入；（2）股息与红利收入；（3）参加储蓄性保险所获得的收益；（4）从事股票投资、保险以外的其他投资行为所获得的收益；（5）知识产权收入；（6）其他财产性收入。4、转移性收入，是指国家、单位、社会团体对居民家庭的各种转移支付和居民家庭间的收入转
8、移。主要包括：（1）政府对个人收入转移的离退休金、社会救济收入、失业保险金、赔偿收入等；（2）单位对个人收入转移的经济补偿金、保险索赔、住房公积金等；（3）家庭间的赠送和赡养等。五、申请人财产如何核定？申请人财产指调查期内申请人全部成员名下拥有的实物和货币财产，包括汽车、现金和有价证券、投资、存款、借出款等。1、申请人在本市所拥有的各类非住宅房屋及在其他城市所拥有的各类房屋；2、车辆；3、股票、债券等投资类财产；4、购买价格在 1000 元以上的家用电器、成套家具、金银饰物等；5、总计 1000 元以上的银行存款及现金；6、其他价值较高的财产。六、住房建筑面积如何核定？住房建筑面积以申请人在本
9、市拥有的私有住房和承租的公有住房的建筑面积核定。在申请之日前 5 年内，因离婚、继承、赔偿、还债、出售、赠予等原因，将住房所有权或使用权转移给他人的，已转移住房应合并计算。七、如何办理经济适用住房购买手续？（一）购房资格登记。申请人到户籍所在地街道办事处（以申请人户口为准）申请办理购房资格登记。（二）购房申请登记。已办理经济适用住房购房资格登记的申请人在市国土资源和房屋管理局发布了经济适用住房项目销售公告后，应持身份证明、经济适用住房准予资格登记通知书到规定地点办理购房申请登记。（三）确定入围名单。市住房保障机构依据已办理购房申请登记的申请人人均住房建筑面积，按照住房困难程度进行排序，并将排序
10、名单予以公示，公示期为 5 日。对经公示无异议或异议不成立的申请人，当申请人数量大于房源数量时，应当按照住房困难程度排序分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量原则上按照不低于房源数量的 20确定。当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时，应通过摇号等公开方式确定入围名单。当申请人数量少于房源数量时，全部申请人均可入围。（四）确定选房顺序。以公开摇号方式分别确定正式入围家庭和候补入围家庭的选房顺序号。（五）轮候选房。市住房保障机构将全部入围名单和选房顺序进行公告。正式入围申请人持身份证明在规定时间内到开发建设单位按顺序选房
11、。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。市住房保障机构对已选定住房的申请人出具准予购买证明，申请人据此办理购房手续。六、申购登记需提交哪些材料？申请人应持下列资料向街道办事处提出申请：（一）申请人填写的青岛市购买经济适用住房申请表；（二）申请人的身份证和户口簿；（三）申请人户籍所在地和居住地的房屋所有权证或房屋承租证明，申请人拥有的房屋所有权证和承租公有住房的承租证明；（四）申请人所在单位出具的收入情况证明；（五）申请人填写的家庭住房和财产申报表；（六）婚姻状况证明；（七）申请家庭成员出具的授权查询和承诺书；（八）其他相关材料。七、经济适用住房上市交易有哪些规定？经济适用住房自房地产权属登记之日起 5 年内，不得上市交易。5 年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的 50%，向政府交纳土地收益。经济适用住房上市交易时，在相同的情况下，住房保障机构具有优先购买权。八、经济适用住房购买的面积价格标准是如何确定的？以经济适用住房价格购买部分的面积标准，按照购买经济适用住房建筑面积标准与申请人原住房建筑面积的差额核定，差额部分，以经济适用住房价格购买；超出部分按照同地段商品住房价格购买。
