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1、2015 年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享一日一练（7 月 22 日）一、单选题(每题 1 分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)1、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ） 。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材 P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 2、下列属于征收土地特点的是（ ） 。A.具有一定的强制
2、性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安 置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有 土地。参见教材 P18。 3、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划 拨以及房地产骨干企业认股
3、为主。 4、城市详细规划分为（ ） 。A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE 5、档案资料不包括（ ） 。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 6、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划 拨以及房地产骨干企业认股为主。 7、房地产
4、开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地 批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起 参见教材 P36。 8、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ） 。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15 正确答案 D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 9、下列不属于申领建筑工程施
5、工许可证的条件是（ ） 。 （2006 年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 10、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合 作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE 11、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ） 。A.单
6、务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 12、下列关于物权法的表述中正确的是（ ） 。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材 P16。E 错，应为确定了不动产登记制度。 13、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P
7、164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费 3001000 元。 14、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ） 。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于 500 万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P194，设立条件之一应为有不少于 1000 万元人民币的实有资 本。所以 C 选项不正确。 15、下列关于物权法的表述中正确的是（ ） 。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：AB
8、CD【答案解析】：参见教材 P16。E 错，应为确定了不动产登记制度。 16、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑 业是承包单位，按照承
9、包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 17、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B 18、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A【答案解析】：参见
10、教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑 业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 19、 （ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用 的基础和前提 20、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土
11、地使用权出让合同生效起或建设用地 批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起 参见教材 P36。 21、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ） 。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 22、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ） 。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确
12、答案】：C【答案解析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商 品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 23、 中华人民共和国城乡规划法规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许 可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】：ABCD 24、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ） 。 （2006 年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：
13、建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 25、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑 业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 26、下列关于物权法的表述中正确的是（ ） 。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材 P16。E 错，应为确定了不动产登记制度。
