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1、征收物业税是战略转移的信号弹从上世纪从上世纪 80 年代初，以商业模式开发房地产开始，年代初，以商业模式开发房地产开始，到现在已经整整到现在已经整整 30 年，此间，年，此间， “虚拟经济虚拟经济”式房市手段，式房市手段，有目共睹；此间，有目共睹；此间， “以假就真以假就真”的房市现象，有目共睹，的房市现象，有目共睹，-房市房市“超级发育超级发育”的成功是理性疯狂的结果，不可的成功是理性疯狂的结果，不可能做到永远疯狂叫作理性。这好比足球比赛在经过能做到永远疯狂叫作理性。这好比足球比赛在经过90 分钟激烈较量后，必将迎来休息、调整、养伤、分钟激烈较量后，必将迎来休息、调整、养伤、蓄力阶段；这好比
2、大多数房奴将三十年的积蓄倾注进蓄力阶段；这好比大多数房奴将三十年的积蓄倾注进房产后，必然迎来休整、养伤、喘息、还贷阶段；这房产后，必然迎来休整、养伤、喘息、还贷阶段；这又在于巨量的无价土地在产出巨大的国家收益后，必又在于巨量的无价土地在产出巨大的国家收益后，必有一个阶段性收益殆尽阶段；这又在于土地收益已经有一个阶段性收益殆尽阶段；这又在于土地收益已经难保财政大收益后，需有一个大替代物来保证财政收难保财政大收益后，需有一个大替代物来保证财政收入延续的阶段入延续的阶段.此时此刻，国务院出文此时此刻，国务院出文“研究征收物研究征收物业税业税”不失为精彩之极的战略思想：顺势将原来以土不失为精彩之极的战
3、略思想：顺势将原来以土地收益为主的财政收入政策，逐步转向征收物业税为地收益为主的财政收入政策，逐步转向征收物业税为重心，此为一箭十雕的英明决策。一箭是：征收物业重心，此为一箭十雕的英明决策。一箭是：征收物业税；十雕在：税；十雕在：1，和谐民心、民情、民意；，和谐民心、民情、民意；2，保证财，保证财政收入在转移中延续；政收入在转移中延续；3，降房价加强房市购买力；，降房价加强房市购买力；4，保证市政建设能力；，保证市政建设能力；5，变不实收益为有效收益，变不实收益为有效收益（土地收益有虚，物业税收难假）（土地收益有虚，物业税收难假） ；6，提高社会的福，提高社会的福利水平；利水平；7，提高空置房
4、的投机成本；，提高空置房的投机成本；8，暴露腐败房，暴露腐败房的宏观数据；的宏观数据；9，提高抗灾能力；，提高抗灾能力；10，全面增强国力，全面增强国力，有利廉政建设。有利廉政建设。 就此，国务院强调就此，国务院强调研究征收物业税研究征收物业税政策，是确立财政收政策，是确立财政收益从土地为主的初级阶段，转向征收物业税为主的高级阶段，具有伟大的战略意义。以下益从土地为主的初级阶段，转向征收物业税为主的高级阶段，具有伟大的战略意义。以下 从各阶段逐步深入剖析。从各阶段逐步深入剖析。一，土地哄抢阶段是征收物业税的放弃阶段。哄抢土地阶段是房市发展的萌芽阶段，此一，土地哄抢阶段是征收物业税的放弃阶段。哄
5、抢土地阶段是房市发展的萌芽阶段，此 阶段如果财政收入急吼吼的贪吃阶段如果财政收入急吼吼的贪吃“物业税物业税”，那么，土地流不出油，房市也将焖死，或只能，那么，土地流不出油，房市也将焖死，或只能 低级发展在慢速发展中，不会发展到目前的辉煌阶段。因此，此阶段在土地产出财政收益低级发展在慢速发展中，不会发展到目前的辉煌阶段。因此，此阶段在土地产出财政收益 中，必然是放弃物业税的阶段，就此，在中，必然是放弃物业税的阶段，就此，在 03 年年 10 月的十六届三中全会中月的十六届三中全会中“蜻蜓点水蜻蜓点水”，必，必 是只有风声不会有雨声。是只有风声不会有雨声。二，土地哄抢阶段需要鼓吹房市阶段。为什么在
6、这个阶段中，哪怕最高级的经济学家们二，土地哄抢阶段需要鼓吹房市阶段。为什么在这个阶段中，哪怕最高级的经济学家们 都惊呼看不懂房价直线飙升，重要在土地市场需要火爆。只有房市火爆，才能维持土地买都惊呼看不懂房价直线飙升，重要在土地市场需要火爆。只有房市火爆，才能维持土地买 卖火爆，只有推升房价，才能拉升土地价，两者之间相辅相成才能促使土地财政高收入，卖火爆，只有推升房价，才能拉升土地价，两者之间相辅相成才能促使土地财政高收入， 就此，战略思路只能对房市的各类数据采用蒙蔽或鼓吹手段。就此，战略思路只能对房市的各类数据采用蒙蔽或鼓吹手段。30 年中，中国到底造了多少年中，中国到底造了多少 商品房？人均
7、面积到底达到多少？房产商空置率加民间空置率到底已经怎样水平？房贷中商品房？人均面积到底达到多少？房产商空置率加民间空置率到底已经怎样水平？房贷中 到底混进到底混进 0 付款多少？违法交易的现象与数据？等等等等，经济学家们根本得不到真实数付款多少？违法交易的现象与数据？等等等等，经济学家们根本得不到真实数 据。就此，房市数据越糊涂，据。就此，房市数据越糊涂， “土地土地”越能创收；土地买卖越火爆，房产数据越要求混乱。于越能创收；土地买卖越火爆，房产数据越要求混乱。于 是，此阶段的理论界必然是是，此阶段的理论界必然是“人咬狗人咬狗”、 “狗咬人狗咬人”的混乱局面，经常需要配上的混乱局面，经常需要配
8、上“狗咬人狗咬人”还充分还充分 有道理的数据。这就是中国自古以来就有有道理的数据。这就是中国自古以来就有“乱中取胜乱中取胜”的战略阶段。的战略阶段。三，征收物业税取决于房市现状的虚实性质。银行对买房人的兴趣；买房人对房产的兴三，征收物业税取决于房市现状的虚实性质。银行对买房人的兴趣；买房人对房产的兴 趣；房产对房产商的兴趣；房产商对土地的兴趣；土地对财政收入的兴趣；财政对土地的趣；房产对房产商的兴趣；房产商对土地的兴趣；土地对财政收入的兴趣；财政对土地的 兴趣；土地对房产商的兴趣；房产商对房产的兴趣；房产对买房人的兴趣；买房人对银行兴趣；土地对房产商的兴趣；房产商对房产的兴趣；房产对买房人的兴
9、趣；买房人对银行 的兴趣；银行对政策的兴趣；政策对财政的兴趣；财政对土地的兴趣的兴趣；银行对政策的兴趣；政策对财政的兴趣；财政对土地的兴趣.一切让我们发现了一切让我们发现了 利益共有，与利益循环的关系，但是，当我们发现以上循环中，出现了几组奇怪现象后，利益共有，与利益循环的关系，但是，当我们发现以上循环中，出现了几组奇怪现象后， 那么，我们需要深刻理解了：开场那么，我们需要深刻理解了：开场“银行对买方人的兴趣银行对买方人的兴趣”；中间；中间“买房人对银行的兴趣买房人对银行的兴趣”等等 等形成了颠倒利益。这好比，等形成了颠倒利益。这好比， “你贷银行款你贷银行款”，能倒过来说成，能倒过来说成“银
10、行贷你款银行贷你款”吗？这叫颠倒能利吗？这叫颠倒能利 益吗？。房市本质在不合理中，那么内涵不合理，只是迟早暴露的问题。其中关键就是房益吗？。房市本质在不合理中，那么内涵不合理，只是迟早暴露的问题。其中关键就是房 市虚实是上述循环中的中心环节。如果出现房市火爆，土地滞销场面，那么，看似土地市市虚实是上述循环中的中心环节。如果出现房市火爆，土地滞销场面，那么，看似土地市 场的供求矛盾造成的，恰恰相反，是房产商敏感到房市火爆中的数据不妙后，才暴露出对场的供求矛盾造成的，恰恰相反，是房产商敏感到房市火爆中的数据不妙后，才暴露出对 土地市场的猥琐，就此，没暴露的正是房市的内在，不是土地市场的内在。国务院
11、宣布土地市场的猥琐，就此，没暴露的正是房市的内在，不是土地市场的内在。国务院宣布 研究征收物业税研究征收物业税 ，就是侧面证明房市已经在衰退中，决策，就是侧面证明房市已经在衰退中，决策“研究物业税研究物业税”实际反证了土地实际反证了土地 财政的主攻方向的转向，暴露了房市与土地市的虚实性质后，有必要及时转向征收物业税财政的主攻方向的转向，暴露了房市与土地市的虚实性质后，有必要及时转向征收物业税 在发文中暗示。在发文中暗示。四，土地市场中的清醒战略。事实上，有关部门对目前中国到底高价卖掉多少土地？百四，土地市场中的清醒战略。事实上，有关部门对目前中国到底高价卖掉多少土地？百 姓到底有多少能力承受房
12、市高价运转？百姓买房的欲望与买房恐惧比例？世界经济形势对姓到底有多少能力承受房市高价运转？百姓买房的欲望与买房恐惧比例？世界经济形势对 中国房市的影响？中国的房市刚性需求阶层的潜力？现阶段收入比对人均合理占有商品房中国房市的影响？中国的房市刚性需求阶层的潜力？现阶段收入比对人均合理占有商品房 面积的衡量？等等等等，包括腐败阶层有多少霉变房？面积的衡量？等等等等，包括腐败阶层有多少霉变房？“投资阶层投资阶层”有多少空关房？贷款系有多少空关房？贷款系 统有多少耍赖房？房奴阶层有多少硬撑房统有多少耍赖房？房奴阶层有多少硬撑房.一切数据实际在中央决策中心清清楚楚。就此，一切数据实际在中央决策中心清清楚
13、楚。就此， 研究征收物业税研究征收物业税实际是政府部门极为清醒的战略思想的外露，是保护与打击，是辅助实际是政府部门极为清醒的战略思想的外露，是保护与打击，是辅助 与转移，是揭露与掩盖并存的策论。现阶段房市出大涨，就是清醒战略的一部分与转移，是揭露与掩盖并存的策论。现阶段房市出大涨，就是清醒战略的一部分- 一面一面 需要房市烟幕弹掩护，一面抛出需要房市烟幕弹掩护，一面抛出研究物业税研究物业税在考证、出招、应对、转移中全面预备、在考证、出招、应对、转移中全面预备、 全面展开中，犹如南征需要北战式的迷魂阵战法，需要混沌中的清醒战略。全面展开中，犹如南征需要北战式的迷魂阵战法，需要混沌中的清醒战略。五
14、，土地财政转向物业税征收的紧迫性。土地财政已经失去了诱惑，新的收入兴趣开始五，土地财政转向物业税征收的紧迫性。土地财政已经失去了诱惑，新的收入兴趣开始 转向了物业市场。此乃还有一方面的依据需要阐述。转向了物业市场。此乃还有一方面的依据需要阐述。30 年来的土地市场，实际是名声市场，年来的土地市场，实际是名声市场， 因为狡猾的房产商们的智商远高于税务部门；远高于统计部门；远高于银行部门；远高于因为狡猾的房产商们的智商远高于税务部门；远高于统计部门；远高于银行部门；远高于主管部门；远高于监管部门；远高于仿腐部门主管部门；远高于监管部门；远高于仿腐部门.房产商们在饭桌上与权利部门用房产商们在饭桌上与
15、权利部门用“茅台茅台”加加 “金砖金砖”打仗的结果是打仗的结果是-土地部门仅仅是数字收益或牌坊利益，在无声无息的战场上，房产土地部门仅仅是数字收益或牌坊利益，在无声无息的战场上，房产 商完全有实力用商完全有实力用“癞蛤蟆癞蛤蟆”资产对付巨额开发；完全有能力利用权利烂人巨损国有土地的价资产对付巨额开发；完全有能力利用权利烂人巨损国有土地的价 值；完全有手段应付数据中的数据。经过值；完全有手段应付数据中的数据。经过 30 年的数据抗战后，土地变成了砖块，变成了个年的数据抗战后，土地变成了砖块，变成了个 人的私有物业，房市过程将国家人的私有物业，房市过程将国家“虚拟经济战略虚拟经济战略”，化为国民，
16、化为国民“实业经济体系实业经济体系”此乃形象为伟此乃形象为伟 大的大的“土地虚拟土地虚拟”变成伟大的变成伟大的“物业实业物业实业”，等同于伟大的，等同于伟大的“眼球战略眼球战略”转换成伟大的转换成伟大的“肉体战略肉体战略” .虚拟的、好玩的、无法真实的土地收益就此转换成类似所得税、个调税、车管税、财产虚拟的、好玩的、无法真实的土地收益就此转换成类似所得税、个调税、车管税、财产 税、印花税等等，具有实打实的、有名有姓的、无法抗拒的、无法玩忽的、无法抵赖的、税、印花税等等，具有实打实的、有名有姓的、无法抗拒的、无法玩忽的、无法抵赖的、 无法回避的、无法替代的数据，统统成为现实的真正的财政收益，特别在于，所有空置房，无法回避的、无法替代的数据，统统成为现实的真正的财政收益，特别在于，所有空置房， 将在空置后果中承担物业税的代价；所有腐败房，在缴纳物业税后无法不留下腐败的线索；将在空置后果中承担物业税的代价；所有腐败房，在缴纳物业税后无法不留下腐败的线索； 所有的投资房产收益，类似公
