房地产管理01

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1、房地产管理房地产管理 0101本文由 rocky19881001 贡献ppt 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT，或下载源文件到本机查看。武汉理工大学资环学院房地产管理（32 学时） 32 学时） 学时资源环境与城乡规划管理专业 地理信息系统专业 任课老师: 任课老师:夏琳 二零零八年九月课程结构管理与城市房地产 房地产开发项目选择与土地使用权获取 房地产开发项目决策和可行性研究房地产管理 房地产管理 房地产税收 房地产税收房地产法律制度教材及参考书目教 材:房地产开发与管理 ，主编：施建刚，同济大学出版社，房地产开发与管理 主编：施建刚，同济大学出版社， 2004.8

2、 参考书目： 参考书目： 中国房地产经营管理全书 1、 中国房地产经营管理全书 ，中国房地产经营管理研究 中心编，中国言实出版社， 中心编，中国言实出版社，2005.2 房地产开发与经营 房地产开发与经营 主编：吕萍， 2、 房地产开发与经营 ，主编：吕萍，中国人民大学出 版社， 版社，2002.4 房地产产权产籍管理 主编：谭峻， 3、 房地产产权产籍管理 ，主编：谭峻，中国人民大学出 版社， 版社，2002.4 房地产专业知识与实务 4、 房地产专业知识与实务 ，房地产行业认证培训管理中 心编，中国建筑工业出版社， 心编，中国建筑工业出版社，2005 中国房地产报 每周一、 武汉晨报 5、

3、 中国房地产报 （每周一、三、五） ；武汉晨报 （周 四楼市专刊） ； 长江日报 周五房地产专刊） ） ； 四楼市专刊） ；长江日报 （周五房地产专刊）参考网站 搜房网 焦点房地产网 http:/house.focus.con/ 深圳市房地产信息网 中华人民共和国建设部 中国住宅与房地产信息网 中国房地产信息网 亿房网 中国知名房地产企业2006 中国房地产行业领导品牌： 中国房地产 TOP10 研究组） TOP10 研究组 2006 中国房地产行业领导品牌： （中国房地产TOP10 研究组） 中国房地产行业领导品牌 中国海外发展有限公司）亿元(品牌价值 中海地产（中国海外发展有限公

4、司） 48.09 亿元 品牌价值 亿元 品牌价值) 万科企业股份有限公司） 亿元(品牌价值 品牌价值) 万科集团（万科企业股份有限公司） 48.2 亿元 品牌价值2007 中国房地产行业领导公司品牌： 中国房地产行业领导公司品牌： 中国房地产行业领导公司品牌 万科 万科企业股份有限公司 91.78 亿元 中海地产 中国海外发展有限公司有限公司 86.23 亿元2007 中国房地产公司国有房地产企业品牌价值 中国房地产公司国有房地产企业品牌价值 TOP10 中国房地产公司国有房地产企业品牌价值品牌 保利地产 招商地产 华侨城 绿地 首开 首创置业 上实地产 华润置地 金融街控股 企业名称 保利房

5、地产（集团） 保利房地产（集团）股份有限公司 招商地产控股股份有限公司 深圳华侨城房地产有限公司 绿地集团 北京首都开发控股（集团） 北京首都开发控股（集团）有限公司 首创置业股份有限公司 上实地产 华润置地有限公司 金融街控股股份有限公司 品牌价值（亿元） 品牌价值（亿元） 45.72 34.62 28.17 24.77 21.01 20.78 19.60 19.08 17.97 16.44北京城建地产 北京城建投资发展股份有限公司2007 中国房地产公司混合所有制房地产企业品牌价值 中国房地产公司混合所有制房地产企业品牌价值 TOP10 中国房地产公司混合所有制房地产企业品牌价值品牌 合生

6、创展 绿城房产 大华 富力地产 恒大地产 沿海绿色家园 阳光 100 阳光 复地 金地 中新 公司名称 合生创展集团有限公司有限公司 绿城房地产集团有限公司 大华（集团） 大华（集团）有限公司 广州富力地产股份有限公司 恒大地产集团有限公司 沿海绿色家园集团有限公司 阳光 100 置业集团有限公司 置业集团有限公司 阳光 复地（集团） 复地（集团）股份有限公司 金地（集团）金地（集团）股份有限公司 中新集团（控股） 中新集团（控股）有限公司 品牌价值（亿元） 品牌价值（亿元） 41.72 37.58 32.09 31.09 30.88 25.33 23.18 22.69 18.93 12.30

7、中国知名房地产企业家王 石（万科） 冯 仑（万通）人无废人，器无废器，把合适的人放在合适的地 人无废人，器无废器，方，人人都是人才。 人人都是人才。任志强（华远） 宋卫平（绿城） 潘石屹（SOHO 中国） 孟晓苏（中房）第一章 管理与城市房地产第一节 房地产与房地产业定义 房产 房地产 地产 土地 分类 房地产业：投资、开发、经营、管理、咨询、评估、 房地产业：投资、开发、经营、管理、咨询、评估、 经纪、 经纪、物管 房屋 分类 定义1.1 房地产定义房地产：城市(城镇 房产和地产的总称。又称“不动产” 城镇)房产和地产的总称 房地产：城市 城镇 房产和地产的总称。又称“不动产” （reale

8、state 或 real property） 。是房屋与土地在经济方面的商品表现。 ） 。是房屋与土地在经济方面的商品表现 ） 。是房屋与土地在经济方面的商品表现。 包括建筑在土地上的各种房屋及一切未经人类劳动投入开发的土地 和经过开发利用的土地，以及与房屋、土地有关的权益。 和经过开发利用的土地，以及与房屋、土地有关的权益。 从物质存在形态的角度看，房地产是指土地、房屋及固着于土地、 的角度看，房地产是指土地、房屋及固着于土地、 房屋上不可分离的部分，如水电、卫生、通风、电梯等设施和物质； 房屋上不可分离的部分，如水电、卫生、通风、电梯等设施和物质； 的角度看，房地产是指一种财产； 从经济学

9、的角度看，房地产是指一种财产； 的角度看，房地产是指寓含于土地、 从 法律 的角度看 ， 房地产是指寓含于土地 、 房屋实体中的各种经济 利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、租赁权、 利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、租赁权、抵押 权等。是社会政治、经济、文化生活重要的物质基础和载体， 权等。是社会政治、经济、文化生活重要的物质基础和载体，是重要 的生产要素和生活必需的消费品。 的生产要素和生活必需的消费品。 物质：土地、建筑物； 法律：产权； 经济：收益、增值1.2 房地产的特性1. 位置的固定性与异质性 房地产位置的固定性决定了： 房地产位置的固定性决定了： 1)

10、房地产商品的异质性，即没有两个房地产商品是完全相同的 ； 房地产商品的异质性， 房地产商品的异质性 2)房地产交易是以其产权作为交易物的，即在房地产市场上可以流转 房地产交易是以其产权作为交易物的， 房地产交易是以其产权作为交易物的 的是与房地产标的相关的各种权利。 的是与房地产标的相关的各种权利。 。2. 房地产使用的耐久性和效用的多层次性效用的多层次性：是人们居住、娱乐、学习和社交的场所，具有生存资料、 效用的多层次性：是人们居住、娱乐、学习和社交的场所，具有生存资料、 享受资料和发展资料三个不同层次的性质。 享受资料和发展资料三个不同层次的性质。3. 数量的有限性及供给的稀缺性土地的固定

11、性和数量上的有限性决定了生产房地产的数量是有限 的。4. 房地产权利的可分割性和权益的流动性房地产产权是由一系列权利组成的， 房地产产权是由一系列权利组成的，这些不同的权利可以同时分 属不同的权利主体，并由不同的权利人支配。 属不同的权利主体，并由不同的权利人支配。如：所有权与使 用权、占有权分离；所有权与抵押权分离等。 用权、占有权分离；所有权与抵押权分离等。 房地产权益的流动性较差，即它较难迅速地变现。 房地产权益的流动性较差，即它较难迅速地变现。1.3 房地产的分类最基本的方法是按其性质分为土地和房屋两大类。 最基本的方法是按其性质分为土地和房屋两大类。 土地和房屋两大类开发程度 （土地

12、一级开 发） 生地：指不具有城市基础设施的土地， 生地：指不具有城市基础设施的土地，如 农地、荒地等；（新区开发） ；（新区开发 农地、荒地等；（新区开发） 毛地：指具有一定程度的城市基础设施， 毛地：指具有一定程度的城市基础设施，但 土地上有有待拆迁安置的旧坏房屋的土地； 土地上有有待拆迁安置的旧坏房屋的土地； 旧区再开发） （旧区再开发） 熟地：指完全具有城市基础设施，进行过平整、 熟地：指完全具有城市基础设施，进行过平整、 能直接在其表面进行房屋建造的土地；能直接在其表面进行房屋建造的土地； 工业用地 商业用地 居住用地1 1、土地分类用途绿化用地 交通用地 仓储用房 市政公共设施用地

13、特殊用地开发程度在建工程（期房） 在建工程（期房）（竣工验收） 竣工验收）空置 入住建成后的物业（现房） 建成后的物业（现房）2、房产分类用途居住用房，包括普通住宅、高档住宅、 居住用房，包括普通住宅、高档住宅、别墅等 商业用房，包括商店、市场、超级市场、购物中心、 商业用房，包括商店、市场、超级市场、购物中心、商业店铺、 商业店铺、写字楼等 旅店用房，包括各类宾馆、饭店、酒店、餐厅、 旅店用房，包括各类宾馆、饭店、酒店、餐厅、招 待所等休闲用房，包括各类体育馆、 休闲用房，包括各类体育馆、娱乐中心等 用房 工业用房，包括生产用的厂房、 工业用房，包括生产用的厂房、仓库等 权属关系 特殊用房1

14、.4 房地产业1、概念 、 房地产业： 房地产业： 指专门从事房地产生产经营服务的部门经济行业，是集投资开发、 指专门从事房地产生产经营服务的部门经济行业，是集投资开发、 建设、销售、物业管理及相关增值服务于一体的综合产业部门。 建设、销售、物业管理及相关增值服务于一体的综合产业部门。 房地产业的参与者： 房地产业的参与者： 房地产开发投资商、房地产发展商、 房地产开发投资商、房地产发展商、房地产中介及评估服务等服务 机构、房地产金融机构、房地产立法及执法机构、 机构、房地产金融机构、房地产立法及执法机构、房地产科研机构 等。房地产业主要内容包括： 房地产业主要内容包括：A、土地开发和再开发；

15、 B、房屋开发和建设； C、地产经营：包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押； D、房地产经营：包括房产买卖、租赁、抵押等； E、房地产中介服务：包括信息、咨询、估价、测量，律师、 经纪和公证等； F、房地产物业管理服务：包括家居服务、房屋及配套设施和 公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等； G、房地产金融：包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。房地产业与建筑业既有区别又有联系。 房地产业与建筑业既有区别又有联系。建筑业是直接从事房屋生产和其他建筑的建造、改造、装修、 建筑业是直接从事房屋生产和其他建筑的建造、改造、装修、 安装等的物质生产部门，属于第二产业；（建筑商和承包商

16、） ；（建筑商和承包商 安装等的物质生产部门，属于第二产业；（建筑商和承包商） 房地产业则兼有开发、经营、管理和服务等多种性质， 房地产业则兼有开发、经营、管理和服务等多种性质，属于 第三产业。（开发商） 。 （开发商 第三产业。 （开发商） 在现代市场经济条件下，二者又是相互渗透和交叉的。 在现代市场经济条件下，二者又是相互渗透和交叉的。在项 目开发和建设活动中， 目开发和建设活动中，房地产企业和建筑企业往往形成甲方 和乙方的合作关系。或者说发包方（建议方）和承包方（ 和乙方的合作关系。或者说发包方（建议方）和承包方（施 工方）合作关系。 工方）合作关系。2、房地产业的基本特征 、关联性、 关联性、先导性房地产与国民经济其它部门有很大的关联性。 （与建筑、建材、 房地产与国民经济其它部门有很大