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1、石景山区鲁谷路石景山区鲁谷路 C2 商业金融用地项目商业金融用地项目建筑给排水工程 监理实施细则编制人： 审批人： 北京中协成建设监理有限公司石景山区鲁谷路石景山区鲁谷路 C2 商业金融用地项目商业金融用地项目监理项目部2015 年 5 月 4 日1第一章第一章 工程概况工程概况石景山区鲁谷路 C2 商业金融用地项目。建设单位：新能（北京）国际房地产开发建设有限公司；设计单位;北京方略建筑设计有限责任公司；监理单位：北京中协成建设监理有限公司；总包单位：中国新兴建设开发总公司；本工程分为地下三层和地上十七层，总建筑面积 7.96 万平方米建筑高度 80，00 米。地下三层、地下二层为设备用房及
2、停车库（地下三层部分为战时物资库） ，地下一层为商铺，自行车库及停车库；地上一至三为商业，四至十七层为办公等。建筑类别：一类高层建筑，耐火等级：一级。根据 甲方设计任务书和及有关设计规范要求，建设内设有给水、热水、中水给水、排水、雨水、室内消火栓、自动喷洒及建筑灭火器配置系统措施。此建筑物地点位于：北至鲁谷路， 西至西五环、东面和南面为现状住宅区。本工程生活给水水源为城市自来水，分别由项目北侧鲁谷路市政自来水及西侧五环东辅路市政自来水管各引进一路 DN200 的给水管，并在红线内布置成 DN200 环状管网。市政自来水压力不低于 0.18MPa.生活给水系统分为高、中、低三组，中、高区由变频泵
3、组从生活水箱抽水分别向中区 3-10 层和高区 11-17 层供水；地下三层地上二层由市政给水管网直接供水；中水系统低区由市政中水管网至中水水箱，计量表设于室外管井内。中区三层及一下部分，由集中设置在地下三层中水泵房内的中区变频机组从中水水箱抽出供给。高区 4-17 层不使用中水。消火栓系统分低区地下三至地上三为低区，办公区 4-17 层为高区，减压阀设在地下二层的消防泵房内，4-10 层为减压消火栓。本楼北侧室外绿地设一座消防水池，水池有效容积 576 立方米，消防专用的屋顶水箱容积 36 立方米。二层消防水泵房设有消火栓水泵两台，一用一备；自动喷淋全楼都有，水泵房设在地下2二层内设有自动喷
4、淋泵两台，一用一备；排水系统分为室内、外污水、雨水和空调水系统，建筑内排水采用污废分流制，雨、污分流制，废水用于绿化。 生活给水管管井立管衬塑钢管丝接，水表后采用 PPR 管（暗装） ，电热熔连接。生活中水管道，管井立管热镀锌钢管丝接，水表后采用 PPR 管（暗装） ，电热熔连接；消防管道采用焊接钢管，焊接。泵房内管道采用法兰连接。自动喷淋管道：采用内外镀锌钢管，管径小于 DN100mm 采用螺纹连接，大于等于 100 毫米的采用沟槽连接；排水管道：污水、废水立管采用超静音 UPVC 管粘结，正负零一下排水出户采用加强型UPVC 排水管粘接；空调排水管采用 PPR 塑料管粘结，雨水管道采用热镀
5、锌钢管丝扣连接，地下室污水泵压力排水管道采用承压给水 UPVC 管粘接。第二章第二章 编制依据编制依据一、 建筑法 、 北京市施工监理规程 、 建设工程质量管理条例 、 北京市建设工程质量条例 、 北京市政府投资项目管理条例等国家和政府对有关工程建设的政策、法规。二、工程监理合同和工程建设合同以及材料、设备供应合同。三、设计图纸，国家有关规范、标准、地方技术规范和标准：1、GB50015-2003 建筑给排水设计规范 （2009 年版）2、GB50045-95 高层民用建筑设计防火规范 （2005 年版）3、GB50084-2001 自动喷水灭火系统设计规范 （2005 年版）4、GB5055
6、5-2010 民用建筑节水设计标准5、GB50067-97 汽车库、修车库、停车场设计防火规范6、GB50140-2005 建筑灭火器设计规范7、GB50336-2002 建筑中水设计规范8、GB50038-2005 人民防空工程设计防火规范9、GB50788-2012 城镇给排水技术规范310、GB50242-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范11、GB50319-2000 建设工程监理规范12、建设单位提供的建筑专业平行作业图第三章第三章监理工作的控制重点和要点监理工作的控制重点和要点1 1、质量控制、质量控制1.1 前期准备监理审查施工单位资质必须符合规定或招投标要求，队伍装
7、备、技术素质、质保体系应符合资质等级和工程技术要求；熟悉图纸，组织会审，在施工前发现、解决图纸中存在的问题，防止施工过程中出现较大的错误.把好设备、材料订货前、后两大关，订货前应报审产品的性能、参数、质量、生产厂、供销商的许可证明文件，认可后方能订货，设备材料进场时要进行严格检验，防止不合格或已淘汰材料用于工程。1.2 预留预埋安装监理本项目的预留预埋工程包括室内给排水管道在楼板、梁及内部剪力墙的预埋套管，地下室外墙和屋面楼板、屋顶水箱的预埋防水套管，以及暗 装管道在墙上或楼板上的槽。由于本项目质量要求高，每层建筑面积较大，管线布置也较复杂，所以，我公司非常重视预留、预埋部分的监理工作。先检查
8、技术工程师预留、预埋图纸，再检查技术交底。要求平面位置、标高准确，监理应复查；室内给水管线预埋要有防止后续施工、装饰过程损伤的技术措施，并绘制正确隐蔽图，并由监理签认；钢性防水套管套管的位置及大小应与土建密切配合。管道穿越混凝土水池时应设柔性防水套管。所有管道穿外墙时均设刚性防水套管。所有管道穿过人防顶板和外墙时均做密闭套管，做法详见 F-01-02 刚性防水套管;穿人防内墙做密闭套管，套管管径大于4水管管径 40-60 毫米；穿过顶板的立管应牢固的固定在顶板上。防水套管按给排水标准图集 F-01-024 钢性防水套管制作、安装。翼环焊接采用双面焊，且保证焊缝密实。所有防水套管在隐蔽之前，由监
9、理公司工程师按设计图纸和施工验收规范进行隐蔽验收，验收合格并签字后可进行隐蔽。普通钢套管立管穿墙越楼板和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板的套管，其顶部 应高出装饰地面 20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底板相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。1.3 室内、外排水管（雨水管）安装监理PVC 管安装监理材料进场，事前报计划，和材料封样，经业主和监理审核同意方能进场，并根据进场管材、管件批次
10、、见证取样送检，检查是否达到使用标准。施工前的准备工作的监理：按设计图纸及现场预留预埋等实际情况，检查配管简图，检查各种管道接口与雨水口或卫生器具排水口等的实际安装位置相符。管道安装宜自下而上分层进行。先安装立管，后连接横管。检查是否按要求设置伸缩节，伸缩节间距立管每层一个，横管每隔 3 米装一个。检查排水管的横管与横管、横管与立管的连接，应采用 45三通或 45四通和 90斜三通或 90斜四通，立管与排出管端部的连接，必须采用两个 45弯头。检查立管垂直度，横管纵横方向弯曲。管道安装坡度必须满足规范要求，严禁无坡或倒坡。管道系统安装完毕后，对管道外观质量和安装尺寸进行复核检查。检查无误后，5
11、再分层进行通水试验，排水系统按给水系统 1/3 配水点同时开放，检查排水是否畅通，有无渗漏。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面的高度；室内的雨水管安装后做灌水试验必须到每根立管上部雨水斗。1 4 室内给水管道安装监理 PPR 塑料管、钢塑管安装监理材料进场，事前报计划，和封样，经业主和监理审核同意方能进场，并根据进场管材、管件批次、见证取样送检，检查是否达到饮用水卫生标准。施工前的准备工作的监理：按设计图纸及现场预留预埋等实际情况，检查配管简图，检查管道配水口标高和平面位置是否与卫生器具、水龙头的实际安装位置相符。管道安装宜自下而上分层
12、进行；先安装立管，后连接横管。检查给水管材、管件是否相配套，并为同一厂家。检查 PPR 塑料管与金属管件、阀等的连接应采用专用管件连接。检查冷、热水管安装是否按上下布置时是否冷水管在热水管的下方，垂直布置时按冷水管在热水管的右侧布置。管道系统安装完毕后，对管道外观质量和安装尺寸进行复核检查。检查无误后，再分层进行试验，给水管工作压力 0.4MPa,中区 0.84MPa，高区 1.22MPa，中水管工作压力 0.2MPa,中区 0.73MPa，高区 0.98MPa，试验压力为工作压力的 1.5 倍。 ，消火栓供水管工作压力 1.4MPa,试验压力为工作压力的 1.5 倍。并且要做通水试验，做好记
13、录。在给水系统交付使用前，应检查生活给水管网是否冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。消防给水管道安装监理材料进场，事前报计划，和封样。经业主和监理审核同意方能进场，并根据进场管材、管件批次、见证取样送检，检查是否达到使用标准。施工前的准备工作的监理：按设计图纸及现场预留预埋等实际情况，检查配管6简图，检查管道配水口标高和平面位置是否与消火栓接口、喷头和控制阀门等实际安装位置相符。管道安装宜自下而上分层进行；先安装立管，后连接横管。检查消防管道是否采用焊接钢管，焊接。泵房内管道采用法兰连接。自喷给水管是否采用内外镀锌钢管丝接或沟槽连接；自动喷淋管道：采用内外镀锌钢管
14、，管径小于DN100mm 是否采用螺纹连接，大于等于 100 毫米的是否采用沟槽连接；泵房内管道采用法兰连接在施工过程式中检查 DN100mm 时是否采用管箍连接；DN100mm 时是否采用丝扣连接。检查立管垂直度，横管纵横方向弯曲。给水横管安装坡度应有 0.0020.005 的坡度坡向泄水装置。检查系统阀门、补偿器、减压阀等是否按照图纸或变更安装。管道系统安装完毕后，对管道外观质量和安装尺寸进行复核检查。检查无误后，再分层进行通水试验,其试验压力为 1.5 倍工作压力的水压试验。管道系统投入使用前必须进行冲洗并达到合格。室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消
15、火栓做试射试验，达到设计要求为合格。15 卫生洁具安装的监理施工准备检查卫生洁具的型号、颜色是否符合设计要求。合格证、配件是否完好无损、齐全。检查卫生洁具预留的孔洞、套管、管接头位置、标高是否准确，有无漏掉，位置不对的要进行修正。卫生间尺寸较小，洁具又多，要先对各种卫生洁具进行放线定位，发现问题及时找设计院、甲方解决问题。质量标准保证项目：卫生洁具的排水口与排水管承口的连接处必须严密不漏。检验方法：7满水试验检查。卫生洁具的排水管径和最小坡度必须符合设计要求和施工验收规范规定。检验方法：观察或尺量检查。16 室外给排水工程质量要求：保证管道的坡度、标高符合设计和规范要求；管道承插口接口是否平直
16、，环型间隙是否均匀，灰口是否整齐、密实、饱满，不能有裂缝空鼓现象；抹带接口是否表面平整，不能有间断和裂缝、空鼓现象。检查井井壁砂浆必须饱满，灰缝平整，抹面压光，不得有裂缝空鼓现象，须满足闭水试验的要求；井内流槽应平顺，踏步应安装牢固，位置准确，不得有建筑垃圾等杂物；井圈井盖必须完整无缺，安装平稳。在路面上的井盖，上表面应同道路相平，无路面井盖应高出设计标高 50mm，并应该在井口周围以 0.02 的坡度做护坡，护坡向外。管道基础：当管道敷设在老土上时，应分层夯实，并做混凝土垫层基础，按S222/30-6 施工；当管道埋深大于 2.5cm，按 S222/30-7 施工。在施工管道前必须准备好排水泵，管沟挖好后可进行下一道工序的施工，特别是靠近化粪池边的管基，要先用打夯机分层
