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1、家装验收全攻略家装验收全攻略 完整版完整版 家装验收全攻略完整版楼主德尼客服 发表于 搜房网 - 南京业主论坛 - 融侨中央花园 在家庭装修过程中，与装饰材料有关的纠纷非常之多。总结其原因，无外乎人们常说的“施工方的以次充好” ，以及“业主的材料供应影响施工进度和质量” 。所以在进行装修的时候一定要做材料验收。材料的验收 通知合同另一方材料验收的时间：材料采购以后，采购方就需要通知合同的另一方准备对材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以，约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时，另一方没有时间对材料进行验收，影响施工进度。材料验收时合同中规定的验收人员必须到场：无论是家
2、装行业内的人士还是消费者，似乎对合同都没有上升到法律角度的那种意识。但是，家装合同本身就是一份法律文书，如果不认真对待就有可能出现不必要的麻烦。以材料验收为例：在家装合同的有关章节中，笔者曾经建议，材料验收应该明确验收人。但是，在实际操作中，合同的甲乙双方往往对合同中规定好的材料验收人没有认真对待。也许验收时规定的验收人不到场(验收人员又没有合同约定的验收人授权)，也许验收人到场但没有负起验收的责任。严格意义上讲，这样做都存在法律上的漏洞。验收程序必须严格：验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查，如材料质量，材料规格，材料数量。合同中规定的验收人应在验收单上签字：如果检查结果材
3、料合格，验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为，笔者遇到过这样的事情，业主在材料进场时对材料进行了验收，但是当时没有履行必要的手续。事后，业主又反悔了，而且对自己的验收结果不认账。但是，由于另一方没有证据在手，对这样的结果也没有办法。 注意家装隐蔽工程其实隐蔽工程挺复杂的，包括电线、水管、煤气、电话线、网络线等一系列工程。先说说电线吧。电线主要分这样几种：照明线、插座线和空调线。原则上现在新造的房子，电线的质量都是可以的，所以一般没有重新排线的必要，除非你明确知道你家的电线不行，或者是你不担心钱的问题。所以，电线部分其实只要根据需要增加和延长就可以了。一般来说，照明线
4、用 1.5 的，插座线用 2.5 的，空调线用 4 的。而空调线现在的新房都是排好的。所以，一般情况下空调线不用增加。另外需要注意，浴霸的电线也要用插座线，也就是 2.5 的，如果有条件，用 4 的是最好的了。其实，在电的这个方面，除了电线本身之外，还有穿电线的PVC 管也是我们需要格外注意的地方。电线这部分由于都在明处，所以一般不会有手脚。而出问题最多的地方就是线管了。首先是线管的质量。线管的质量一定要好，放在地上用脚踩，最起码不能轻易的踩坏，这是最基本的要求。用什么管子穿多少线也是工人最喜欢玩花样的地方。现在的PVC 管一般有 6 分和 4 分两种。如果条件允许都使用 6 分的。并且在预算
5、中注明。4 分的管子只可以穿 1.5 的照明线，而且一根管子中最多只可以穿 3 根电线。6 分管子可以穿 2.5 的电线，一根管子中最多也是只可以穿 3 根 2.5 的电线。这些都是宝贵的施工规范，千万不可以马虎，或者被工人欺骗。坚持就是胜利，否则今后吃亏的还是自己。电线穿在 PVC 管子里有两个主要原因。一是因为保护和绝缘；而另一个重要的原因就是保证以后的维修。试想一下，当隐蔽工程都做好以后，某一天万一某根电线出了问题，就可以通过 PVC 管把电线抽出，再换一根好的即可。如果 PVC 管中穿了过多的电线更本拉不动，以后的维修根本无从谈起。另外 PVC 管子对接时都要使用接头，同时要用胶水接牢
6、。而且PVC 管和电线盒之间的连接一定要使用专用的套子套住，千万不可直接用 PVC 管和电线盒对接。所以，正规的*作规范是，先排 PVC 管，把管子都接好之后，再把电线穿入。现在大部分工人都是不规范*作，就是一边穿电线一边接管子。这样的做法真的很难保证以后电线可以顺利的更换。还有弱电，就是电话线、网线、有线电视线、音频线、视频线、音响线等等。弱电的排法几乎和强电是一样的。当然也要穿 PVC 管的。以线的截面不超过 PVC 管截面的 40%为好。再强调一点，千万不可穿的太多。而且强电和弱电绝对不能穿在同一根管子里。而且要尽量分开，强电和弱电之间的距离最少是 30 厘米以上，否则就会有干扰。有条件
7、的可以用网线代替电话线，就是电话线和网线都用网线来排。因为网线有 8 根线，电话用到其中的 2 根，可以有效减少意外断线的危险，而电话线出故障的概率的确很高。水电验收防水处理我们的砖运回来已经是夜晚 10 点半，找了 5 个搬运工，大大小小共 132 箱砖，250 元从车上搬到六楼，一直搬到凌晨 2 点。这次买砖把我折腾得够呛，也让我正式进入装修的状态痛并快乐着。说到这里，我忍不住要插一段题外话，从开始跑装饰材料市场一直到正式进入装修，我得了一种装修综合症：看电视只看电视里房子的装修；上街就想着往装饰材料城跑；上网只看装修的网站；去朋友家做客，手忍不住往瓷砖上敲，看有没有空谷；去到哪里注意的都
8、是瓷砖、装饰、家具；只要睡觉做梦，就梦装修这些症状真是让我痛苦得无以复加，也让我深刻体会到劳其筋骨，苦其心智的滋味。水电收尾，瓦工已经进场。我们对水电做了一个简单的验收：看各种线路的走向，对开关箱了解分路情况和备用情况，照明及插座一般没有多大问题，即便有问题也可以在装修的过程中整改。水则看了一下各接口是否漏水，其他问题是在贴完瓷砖之后才发现，虽然影响不大，但也说明对工人要求不严格，就会出现问题。两个洗手间预计放镜前灯的电线位置太高；一楼洗手间冷热水管间距不对，影响装龙头，中心间距通常是 15 厘米，而且有一个位置的冷热水管不平行，也影响了装龙头；墙体开槽不深，水管露出墙体，在后来影响了铺砖。我
9、们装修共有两个瓦工铺砖，一个姓谢的和他老婆，负责厨房、洗手间、客厅、阳台，另一个到最后我也不知道他的名字，可能是因为他的工艺实在太差，连名字我都懒得记住，他负责天台和楼梯。在铺厨房和洗手间时，要先做一层防水。用于墙面的防水是将防水剂直接混入水泥里，涂在墙面，一般防水做到 1 米 8 的高度就可以了，地面的防水是在平水前做，将防水剂均匀地涂在地面，不漏过任何一个小地方，等防水剂完全干透，开始铺地砖。由于天台要种花草，为防渗水，我们也全部做了防水。第一次买防水材料预算不够，第二次买防水材料时，我们买到了假的防水剂，在南兴装饰材料城买的，一套 240 元，共买了两套，拿回家打开，里面的防水剂都只是一
10、半，而且味道浓重，好的防水剂一般没有什么味道，做了防水后一小时后可以干透。我们的工人把防水剂涂在地面，一天时间防水剂也没有干透，几天过去，防水层还是软软的湿湿的，用手轻轻的就可以把防水层撕下来。没有办法，我们只好到建材超市买。 家装验收要注意什么？家庭装修一般分为五个方面验收(水、电、瓦、木、油)。并以国家验收规范和施工合同约定的质量验收标准为依据对工程各方面进行验收，作为业主非专业验收应注意以下几点：一、水：水池、面盆、洁具，上下水管，暖气等。看：水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直；上下水路管线是否顺直，紧固件是否已安装，接头有无漏水和渗水现象。二、电：电源线(插座、开关、灯具)，电
11、视，电话。看：电源线是否使用国标铜线，一般照明和插座使用 2.5 平方线；厨卫间使用 4 平方线，如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上；电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于 250mm)灯具的安装要使用金属吊点，完工后要逐个试验。三、瓦：瓷砖(湿贴、干贴)，石材(湿贴、干挂)。看：施工前要进行预排预选工序，把规格不一的材料分成几类，分别放在不同的房间或平面，以使砖逢对齐，把个别翘角的材料作为切割材料使用，这样就能使用质量较低的材料装出较好的效果。四、木：门窗，吊顶，壁柜，墙裙，暖气罩，地板。看：选择木材一定要选烘干的材料，这样才会避免日后的变形；木方要静面涂刷防火
12、防腐材料后方可使用，细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平米不少于 8 个固定点，吊顶要使用金属吊点，门窗的制作要使用好些的材料以防变形。地板找平的木方要大些(不小于 66)。五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，软包。看：装饰装修的表面处理最为关键，油漆一定要选用优质材料，涂刷或喷漆之前一定要做好表面处理，混油先在木器表面挂平原子灰，经打磨平整后再喷涂油漆，墙面的墙漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔绝墙和面漆的酸碱反应)以防墙面变色。家装隐蔽工程小心验收隐蔽工程验收包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等，由客户、工程监理、施工负责人参与，验收合格签字后方可继续施工。家庭装
13、修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等；结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造。值得注意的是，目前隐蔽工程的质量问题普遍存在，而且由于维修不便，留下很多隐患。因此，有必要了解它的结构和材料。家庭装修的隐蔽工程主要包括六个方面：(1)给排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温，而且会发生冻裂，将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR 管。这些管子有良好的塑性、韧性，而且保温不开裂、不积垢，采用专用铜接头或热塑接头，质量保证、能耗少。(2)电器管线工程。一般电源线分硬线、软线、护套线等，按铜芯粗细又分为 1
14、平方毫米线、1.5 平方毫米线、2.5 平方毫米线.。为安全起见，更为了便于维修，电源线应套套管。此外常用的还有音响线、信号线等。插座分为 10A，15A，.，品牌也有多种，假冒的也多。劣质的插座容易引起事故，建议到正规电器用品商店购买较为妥当。电器线路工程，要求施工规范，工人应持证上岗，以保证安全，消除隐患。(3)地板基层。实木地板基层有两种做法：一种在水泥楼板上刷冷底子油一遍，铺设木龙骨，最后钉地板；另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板，或者是毛地板，然后钉地板，采用这种方法，地板受力均匀，结构牢固。复合地板安装方便，基层也有两种作法：一种先作找平层，然后铺设 PVC 垫层，之后铺设复合地板
15、；另一种在水泥找平层上，铺设木龙骨和毛地板，两铺复合地板。(4)护墙基层，护墙板有平板式和凹凸式。做法是先在墙面上刷一层冷底子油，然后安装 30mm*40mm 木龙骨，在此基础上钉多层板或细木工板，最后钉饰面夹板。为防止发霉，在护墙板上部开一系列直径为 6mm 的勇气孔。(5)门窗套基层。先排设龙骨，然后钉细木工板或密度板，表面用饰面夹板钉木线条。注意密度板预告要用水浸泡，避免日后膨胀。(6)吊顶基层。吊顶材料有石膏板，灰板，夹板，铝合金扣板，塑料扣板，磨纱玻璃，彩绘玻璃等，龙骨分木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现，如使用弹性腻子嵌缝，并贴尼龙绑带，可以改善这种情况。隐蔽工程完工后，需验收，确保不留隐患，合格后才能进行后续施工。否则今后发现问题，需要返工，既影响质量，又拖延工期。业主和承包方都将蒙受损失。
