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1、六盘水市住房和城乡建设局六盘水市住房和城乡建设局首页商品房二手房 今天是 2011 年 8 月 25 日 ，六盘水凯皇房地产开发有限公司 的 李洋洋 ，欢迎使 用本网站！ 商品房买卖合同商品房买卖合同合同备案号：合同备案号：0 0出卖人：出卖人：六盘水凯皇房地产开六盘水凯皇房地产开发有限公司发有限公司买受人：买受人：聂迎春聂迎春贵州省住房和城乡建设厅贵州省工商行政管理局二一年十二月索索 引引说明说明基本术语释义基本术语释义第一章第一章 合同当事人合同当事人第二章第二章 商品房基本状况商品房基本状况第三章第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款
2、时间付款时间第四章第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章第五章 面积差异处理方式面积差异处理方式第六章第六章 规划设计变更规划设计变更第七章第七章 商品房质量及保修责任商品房质量及保修责任第八章第八章 房屋登记房屋登记第九章第九章 前期物业管理前期物业管理第十章第十章 双方约定的其他事项双方约定的其他事项说说 明明1、本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局 共同制订。各地可以在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同 相应内容。2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买 受人支付
3、定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可 进行商品房预售。3、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并 由买受人支付房价款的行为。4、使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同 级工商行政管理部门进行合同格式条款备案。经备案的示范文本，在商品房销售现 场公开展示，供当事人阅读。5、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证、商品房现 售备案证明及其他有关证照和证明文件。6、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将 自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增
4、补或删 减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。7、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、 补充性、填充性、修改性的内容。8、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出 卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。9、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双 方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未 发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除。10、双方当事人
5、可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核 对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原 件。件。11、根据中华人民共和国合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据 违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计 算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构 予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲 裁机构予以适当减少。基本术语释义基本术语释义1、建筑面积：建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳
6、台、挑 廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。2、套内建筑面积：套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三 部分组成。3、层高：层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。4、住宅共用部位：住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者 单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、 承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。5、共用设施设备：共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业 主及有关
7、非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、 绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设 施设备使用的房屋等。6、质量缺陷：质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约 定。7、住宅专项维修资金：住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维 修和更新、改造的资金。8、房屋登记：房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。9、民用建筑节能：民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑：是指
8、居住建筑、国家机关办公建筑和 商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。10、不可抗力：不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11、法定代理人法定代理人: :是指依照法律规定直接取得代理权的人。民法通则第十四条 规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力的监护人是他的法定代理人。12、中国计量认证（中国计量认证（CMACMA）：）：英文“China Metrology Accreditation”的缩写。 中华人民共和国计量法第二十二条规定，为社会提供公证数据的产品质量检验 机构，必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测试的能力和可靠性 考核合格。13、返本销售：返本销售
9、：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人 所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售，是指房地产开发企业 以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。商品房买卖合同摘要商品房买卖合同摘要合同签约备案号：（合同签约备案号：（ ）出卖人：六盘水凯皇房地产开发有限公司六盘水凯皇房地产开发有限公司买受人：聂迎春聂迎春买受人证件： 类型：身份证身份证 号码： 520221197811214368520221197811214368签约备案时间：一、乙方所购凯皇大厦（凯皇大厦
10、（2 2 号地块）号地块）(项目名称)二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下：建筑面积（平方米）建筑面积（平方米） 房屋地址房屋地址幢号幢号单元单元楼楼 层层房号房号建筑建筑 结构结构用用 途途套内面套内面 积积公摊公摊 面积面积合计合计总价总价￥钟山区钟山大道与 德宏路交汇处东北 侧号- - 8803钢混住 宅116.23 20.63 136.86 487222.0合计价款￥：肆拾捌万柒仟贰佰贰拾贰元整肆拾捌万柒仟贰佰贰拾贰元整三、合同备注：本合同无备注信息。四、房屋共同买受人情况：共有情况：单独所有单独所有/五、房屋按揭信息：按揭银行：中国农业银行股份有限公司六盘水钟山支
11、行中国农业银行股份有限公司六盘水钟山支行，抵押权人：中国农中国农 业银行股份有限公司六盘水钟山支行业银行股份有限公司六盘水钟山支行，按揭期限：1010 年年。六、甲方向乙方出示房屋销售所需证件：1、国有土地使用证，编号：2、商品房预售许可证，编号：2011032011033、房屋所有权证，编号：x x说明：说明：签约备案号仅在该合同在管理部门网上签约备案正确完成后生成。请输入请输入 6 6 位数字密码，确认备案位数字密码，确认备案同时该密码将作为买受人网上查询该商品房买卖合同内容的条件！同时该密码将作为买受人网上查询该商品房买卖合同内容的条件！请输入密码：请输入验证密码：请评价：商品房买卖合同
12、商品房买卖合同(合同自编号：)第一章第一章 合同当事人合同当事人出卖人：出卖人：六盘水凯皇房地产开发有限公司 注册地址：人民西路 88 号法定代表人：黄整建 联系电话：8320888 营业执照注册号：5202002212102(1-1) 企业资质证书号：黔房开字临 B0108 代理人：代理人： 联系电话： 身份证件种类： 号码： 代理权限： 地址： 代理机构：代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 代理权限： 地址： 买受人：买受人：聂迎春 所占份额： 买受人户口（护照或单位）所在地：六盘水市内各区县【法定代表人】 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照】【 】520221197811214368 营业执照注册号： 注册地址： 联系电话： 【自然人自然人】姓名：聂迎春 国籍：中国 身份证件种类身份证 号码 520221197811214368 地址：贵州省水城县阿戛乡电光村大寨组 联系电话：13985927329 【代理人代理人】姓名： 国籍： 身份证件种类： 号码： 地址： 电话： 代理权限： 该商品房共有情况：单独所有单独所有共同买受人：
