《扬州市前期物业管理委托合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《扬州市前期物业管理委托合同（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1扬州市前期物业管理委托合同（示（示 范范 文文 本）本）扬州市房产管理局印制2扬州市前期物业管理委托合同第一章 总 则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：甲方指：房地产开发单位或该物业产权单位乙方指：接受委托的物业管理单位根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型：座落位置： 市 区 路（街道） 号四 至：东 南 西 北 占地面积： 万平方米建筑面积： 万平方米容 积 率： %绿地占有率： %公建配套用房面积： 平方米3小区总户数： 受益人口： 第三条 乙方提供服务的受
2、益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、 .第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、 。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 。第
3、七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、 。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。4第十一条 维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。年 次。第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费，月 元/m2；（按房管部门和物价部门核定的标准收取）2、代收代办费： 。3、特约服务费： 。第十五条 业主和物业使用人房屋自用
4、部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七条 其它委托事项。；第三章 委托管理期限第十八条 委托管理期限为 年。自 年 月 5日 时起至 年 月 日 时止（物业管理委托期限不得高于 3 年）。首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）1、在首届业主大会召开之前，负责制定业主临时公约并将其作为房屋
5、租售合同的附件，要求业主和物业使用人遵守；2、审定乙方拟定的物业管理制度；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）委托乙方返修，支付全部费用；（3） 。6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于 。7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管6理用房，由乙方按下列第 项执行：（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于
6、 。8、在合同生效之日起 日内向乙方提供委托管理费元/m2；合计 元。9、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供；10、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交；11、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1） 。（2） 。12、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；13、 。第二十条 乙方权利义务1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的
7、专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；75、负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护计划和维修方案，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源 ；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8、每 个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服务费收支帐目；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；10、本合同终止时，乙方必须向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、
8、管理用房及物业管理的全部档案资料；11、 。第五章 物业管理服务质量第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 （参照江苏省住宅区物业管理服务标准DB32/T 538-2002 填写）。1、房屋外观： 2、设备运行： 3、房屋及设施、设备的维修、养护： 4、公共环境： 5、绿化： 86、交通秩序： 7、保安： 8、急修： 小修： 9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到： 第六章 物业管理服务费用第二十二条 物业管理服务费1、本物业的物业管理服务费，住宅 元/m2及非住宅房屋 元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取；2、空置房屋的物业管理服务费，由乙方按收费标准的 50%向产权人收取；
9、3、业主或使用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主公约中的有关约定，加收滞纳金。第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1、露天车位： 2、车 库： 3、 第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准9如下：1、 2、 3、 第二十六条 房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共用部位的日常、养护费用，由 承担；维修、更新费用由 承担。2、房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由 承担；维修、更新费用，由 承
10、担。3、房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由 负责筹集；维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由 承担。4、维修资金的其他约定 。第七章 违约责任第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。10第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲
11、方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条 甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方 元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第三十一条 甲乙双方的其他约定 第八章 附 则第三十二条 双方约定自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十三条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会决议后，可续订合同。第三十四条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十五条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，11空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十六条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲方双方及物业行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。第三十七条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十八条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不
