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1、查字典 WWW.HPSTI.GD.CN DCXY在大城市挣钱到小城市买房返乡置业潮引发2 月 25 日,郑州市通往郊县的一座立交桥上的“回家置业”广告沙浪摄在大城市挣钱到小城市买房返乡置业潮拉高二三线城市房价春节往往是楼市的淡季,然而近两年中西部地区因“返乡置业潮”的出现,情况却有所不同。蛇年春节期间,中国指数研究院微博对 27 个主要城市的监测数据显示,近八成城市楼市成交量比上年同期上涨,平均涨幅达 513.4%。其中,上海、南京等东部重点城市增幅相对较缓,重庆、深圳等地甚至出现负增长,而包括贵阳在内的 14 个城市成交量涨幅超过一倍。据人民网微博2 月 17 日报道,春节前一项关于回家买房
2、的在线调查显示,在一线城市打拼的网友有 62.5%表示有返乡置业的计划,有高达 87.5%的网友认为当前适合返乡置业。在四川成都,有媒体抽查了 15 个楼盘,在返乡之月购买人群占到了整个项目销售比例的 30%。在乌鲁木齐,在春节期间到各售楼中心咨询的客户明显更多,其中返乡的人占到咨询总量的 60%。房地产商也对今年的“返乡置业潮”早有准备。据中国之声新闻晚高峰报道,许多二三线城市的开发商利用春节期间大量年轻人返乡的时机,打起“亲情牌”极力促销。查字典 WWW.HPSTI.GD.CN DCXY“常回家看看,回家买房给父母住,留条后路给自己”形形色色的广告语和推销词在春节期间火了起来。有些楼盘的销
3、售部还针对返乡人员来去匆匆的特点,提供了上门接送看房、送办购房手续等特别服务。回乡置业者众,无形中推高了房价。在凤凰网的调查中,超过 70%的网友表示 2012 年老家的房价涨了不少。接受调查的网友 68%来自三四线城市,一线城市网友仅占 6%,另有超一成网友表示自己来自农村。不过,大部分人老家的房价依然比一二线城市低了不少。上述调查中,有近四成网友老家房价为 30005000 元/平方米,大多网友家乡房价在万元以下。对于不少在一线城市打拼的年轻人来说,动辄过万的房价实在遥不可及。即使存够了首付的钱,也会因为做“房奴”而背上沉重的经济负担。相对来说,老家的房价则十分便宜,甚至是“白菜价” 。挣
4、一线城市的钱,买二线城市的房,既可以保证自己的生活水平,又可以为以后回家工作、养老打前哨。而对于另一些人,经济文化发达的一线城市依然更具吸引力。老家房价上涨,为他们提供了一个资产增值的机会。他们用在一线城市只够首付的钱在二三线城市买房子,然后靠这些房子的房租来补贴在一线城市租房的花费;或者等待老家房子升值以后出售,为在一线城市买房积累资金。返乡置业在一定程度上推高了二三线城市的房价。凤凰查字典 WWW.HPSTI.GD.CN DCXY网调查中,有约 12%的网友表示家乡房价已经破万。日前,地产大鳄潘石屹微博老家甘肃省天水市的房价被曝已过万,直逼一二线楼市均价,让当地人苦不堪言。一些二三线城市的
5、年轻人因此走向一线城市,试图赚钱回家买房。不管是以上哪种情况,更多人滞留或涌入大城市仍是事实。经济学家辜胜阻微博近日接受采访时表示,中国进入了“大城市病”的集中爆发期,对居民生活和城市发展的不利影响日益显现。而来到大城市打工的很多人无法拥有很好的居住环境,享受完善的社保条件,生活质量不及在老家。与此同时,置业地、居住地相分离的情况也导致小城市和农村大量住房闲置,造成浪费。相比之下,农村的情况更为严重。根据九三学社近日发布的调查报告,农村每年住房占地 200 万亩左右,农民建房投入每亩达数亿元,部分农民已经开始投入第四轮建房高潮,但四分之一农村住房常年无人居住。不在家乡居住的返乡置业者,经常把房
6、子留给父母居住。近日发布的中国老龄事业发展报告披露,截至去年底,中国 60 岁以上老人数量达到 1.94 亿,其中 0.99 亿为独居的空巢老人。子女置业而不安家,老人独守空巢的问题依然无法解决。建高楼、扩新区只能为家乡打造一个光鲜亮丽的外表,不管对于返乡居住者,还是在大城市生活的打工族,最重要查字典 WWW.HPSTI.GD.CN DCXY的都是生活质量。2012 年,中国城镇化率达到 52.6%,但从2009 年的统计指标来看,我们的城市化水平是 46.7%,低于全世界平均水平 50%。在日前召开的第二届中国城市管理高峰论坛上,北大资源集团总裁余丽认为,城镇化质量的提高,是一个系统工程,安居、就业、教育、卫生、出行等必须进行整体规划。下一步城镇建设,必须实现民生为本、自然共生、文化引领等多个目标的统一。