建筑专业名词汇总

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1、建筑专业名词汇总建筑专业名词汇总房地产市场的基本知识 一、 房地产：是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。二、 房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场） 、房地产二级市场（俗称楼盘开发） 、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。 一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。 二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。 三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据） ，然后将该物业

2、的所有权转让给受让方。 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、 商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房 从房地产用途来区分可以分为以下几点： 写字楼：1.标准写字楼 2.商住写字楼 住 宅：1.高层住宅（小高层） 2.多层住宅 商 铺：1.临街地铺 2.裙楼商铺 常用词语的解释： 房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是只产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。 土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。 三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、

3、路通、场地平整。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。 土地使用费：土地使用者因使用土地按国家规定每年支付给政府的费用，按现时的收费是：居住用地 2 元/占地 M/年（由用地单位支付，个人尚未收取） 。 规划局：代表国家对城市规划设计进行引导和监控。 国土局：代表国家行使土地所有者的权利。 房管局：对房地产市场，房地

4、产行业管理的一个政府部门。 公证处：是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。 房管局产权登记处：办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、增与等手续的部门。 商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产。 福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。 微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋市政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政

5、策。 私房：私人通过合法途径在取得的宅基地上兴建的房产。 自建房（集资房）：是指各单位自筹划资金或合资兴建的房屋，产权属投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外） 。 房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。 商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证） 。 外销许可证：凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。 房地产买卖合同：是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，内销的房地产合同亦需做公证，外销的房地产合同必须做公

6、证。 银行按揭：是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期倡付银行的及利息，这种方式称为银行按揭。 房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、增与、继承为的合法性作法律公证。 楼花抵押登记：是指已办银行按揭的楼花送到房管局产权登记科办理抵押登记手续，抵押人将贷款及利息偿还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。 房地产转让：房地产转让，是指拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。 2、毛地：毛地主要指城市中需

7、要拆迁而尚未拆迁的土地。 3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。 5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。 6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具

8、等作价的抵级新的承租房使用。公允价值变动损益科目的汇总内容我已经明白了提问者： 木笔 1017 - 助理 二级 最佳答案举例子： 某投资性房地产原公允价值 10000 元，资产负债表日公允价值11000 元，过后随即将其处置，售价 12000 元。 那么在资产负债表日： 借：投资性房地产公允价值变动 1000 贷：公允价值变动损益 1000 处置时： 借：银行存款 12000 贷：其他业务收入 12000 借：其他业务成本 11000 贷：投资性房地产成本 10000 投资性房地产公允价值变动 1000 到此为止，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”反映的利润为：12000-11000100

9、0 元。 而实际上，对此房产而言，企业其产生利润： 12000-100002000 元 到此房产销售为止，才“真正”实现，也就是说不会再变了。而以前通过“公允价值变动损益”转入的利润，是尚未确定的，因为公允价值可能会发生变化。 所在，要将其确认： 借：公允价值变动损益 1000 贷：其他业务收入 1000妈咪的小太阳 学前班 三级 妈咪的小太阳 学前班 三级 到 TA 家看看 TA 回答过的问题 部落魅力：1 级 3/100 快问智力：3 级 821/1001 广场活力：1 级 0/50 回答采纳率达：5%（获得 6 朵）01-08 10:52 1、规划拨地红线内范围用地。常以公顷（ha）或（

10、hm2）表示，有时用亩，1ha=15 亩=1000m2=1hm2。 2、城市建筑用地包括：居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿地及特殊用地九类（不包括水域） 。 3、道路红线：是指城市道路（公用设施）用地建筑用地之间分界线。建筑红线：是指建筑用地相互间用地分界线，或与道路红线共同分界线。 河流水体用地称蓝线，城市绿地称绿线。 4、容积率：指建筑基地（地块）内，所有建筑物的建筑面积之和与基地总用地面积的比值。 总建筑面积（m2） 容积率= 总用地面积（m2） 容积率为一无量纲常数，没有单位。 容积率与其他指标相配合，往往控制了基地的建筑形态； 容积率 平均层数= 层）

11、 建筑覆盖率 5、建筑面积密度：指单位面积的建设用地上建成的建筑面积数量。单位：m2/hm2。 总建筑面积（m2） 建筑面积密度（m2/hm2）= 总用地面积（hm2） 建筑面积密度在数值上与容积率相关，但二者却有不同的含义。后者更侧重于对建筑面积总量的宏观控制，前者则主要是对单位面积的建设用地上形成建筑面积数量的微观表达。 6、人口密度：指单位面积的用地上平均居住的人数。人口密度通常又分为毛密度和人口净密度两项指标。 （1）人口毛密度：指单位面积的居住区用地上容纳的居住人口数量。居住总人口数（人） 人口毛密度（人/hm2）= 居住区用地总面积（hm2） 人口毛密度主要反映的是居住区用地使用的

12、经济性，即平均容纳了多少居民。有时，也把人口毛密度简称为人口密度。 （2）人口净密度：指单位面积的住宅用地上容纳的居住人口数量。 居住总人口数（人） 人口净密度（人/hm2）= 住宅用地总面积（hm2） 人口净密度则侧重于表达住宅用地的使用效果，并较为直观地反映了居民的居住疏密程度。 （3）人口毛密度与人口净密度存在下列关系： 人口毛密度=人口净密度住宅用地占居住区用的比例 7、建筑覆盖率：指建设用地（基地）内，所有建筑基底面积之和占总用地面积的百分比。单位：%。 建筑总基地面积（m2） 建筑覆盖率%= 100% 总用地面积 建筑覆盖率表达了基地内建筑直接占用土地面积的比例，所以又称建筑密度。

13、 8、建筑系数：指建筑基地内，被建筑物、构筑物占用的土地面积，占总用地的百分比。单位：%。 Z + I 建筑系数（%）= 100% G 式中 G基地总用地面积； Z建筑物及构筑物占地面积。懒散妈妈 学前班 三级 懒散妈妈 学前班 三级 到 TA 家看看 TA 回答过的问题 部落魅力：1 级 8/100 快问智力：3 级840/1001 广场活力：1 级 0/50 回答采纳率达：5%（获得 6 朵）01-08 10:52 1、 什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。 2、 什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

14、 3、 什么是绿地率（绿化率）？ 答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 4、 什么是日照间距？ 答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。 5、 建筑物与构筑物有何区别？ 答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。 6、 什么是建筑“三大材”？ 答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。 7、 建筑安装工程费由哪三部分组成？ 答：建筑安装工程

15、费由人工费、材料费、机械费三部分组成。 8、 什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？ 答：（1） 、所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换 性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。 （2） 、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用 M 表示，1M=100mm。 （3） 、扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共 六种，分别是 3M（300mm） 、6M（600mm） 、12M（1200mm） 、 15M（1500mm） 、30M（3000mm） 、60M（6000mm

16、） 。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。 （4） 、分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是 1/10M（10mm） 、1/5M（20mm） 、1/2M （50mm） 。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。 9、 什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？ 答：（1） 、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺 寸应符合模数制的规定。 （2） 、构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去 必要的支撑尺寸等于标志尺寸。 （3） 、实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。 10、 什么是定位轴线？ 答：定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及其标志尺寸的线。 11、 什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？ 答：（1） 、