如何验房方法大全

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1、如何验房收房？验房第一步：三书一证一表验房第一步：三书一证一表“三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认 定书“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证“一表”是指竣工验收备案表。建筑工程质量认定书是房屋通过有关部门质量验收的凭证； 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证是房产项目通过有关部门综合验 收凭证；竣工验收备案表是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必 须对楼盘负责的标记文件这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交 楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房 者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根

2、据契约自由、自治的原则，一 旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如 抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼 已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收 房。应对“三书一证一表不齐全之对策 应对三书一证一表”不齐全之对策 三 书一证一表 “三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是 建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，往

3、 往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见 表”等字样并妥善保留好相关文件副本。验房第二步：验房第二步：办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商 能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字， 再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板， 申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取 在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。办

4、理验楼手续注意事项 1、正常程序是： 先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明： “末验房”字样。 2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。 3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。验房第三步：开始验楼验房第三步：开始验楼【验房自备工具】 1、1 只塑料洗脸盆(通水)-用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密 合状况及管壁压力 2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1 只塞尺-用于测裂缝的宽度 4、1 只 5 米卷尺-用于测量房子的净高 5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1 只计算器用于计算数据 7

5、、1 只笔-用于签字和记录问题。 8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.9、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。10、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维 修人员查找。 11、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。12、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初 的承诺。验房：验房：1. 厨房卫生间的墙面“拉毛“是否标准；可否直接贴砖；拉毛简单说就是把墙面尽量弄的不平整，这样便于水泥粘的更加牢固2. 门口的阴角和防盗门的阴角是否都是 90 度，也就是说门口和门是否

6、都是方 方正正的3. 墙面的平整误差在国家标准范围之内，（误差 5 毫米）4. 地面的平整误差在国家标准范围之内5. 地面是否有空鼓现象地面的空鼓大多在热力管道表面，基本不会影响到装修6. 所有的阳角测量是否都在 90 度范围7. 推拉门的对角线或窗户对角线尺寸一致，说明是否方正的8. 所有插座用项电器检测。接线是否正确,是否按图接的线9. 所有的暖气管都是否带有保护套，排气阀没有滴水渗水现象，10. 燃废旧报纸，检查烟道的吸力，所有烟都是被吸走，如果是,说明烟道畅通！ 如果是少量的吸走了,说话烟道被堵11. 塑钢窗的下口是否有水槽，水槽内外都是否有流水口；这是防止下雨的时 候雨水往室内流的！

7、12. 塑钢窗的密封条怎么样，是否窗框固定，每条直线用了几个固定点！13. 顶面的平整度不好用工具测量,只能在光线的折射下看了查看所有设备的安装位置是否合理下面，我们主要和大家讲解的是装修的分类，装修一般分为全包、清包、半包 和装修套餐。 全包 定义：所有材料采购和施工都由施工方负责。 优点：相对省时省力省心，责权比较清晰。 缺点：费用较高。由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，如果装饰 公司虚报价格，业主很难识别。 装修经验：如果对装修真的一点不懂，又没有太多时间操心装修的事，就 找一家各方面都不错的装饰公司，放手给人家去做，自己该干什么干什么去， 到时候验房收房就好了。当然，全包的费用，

8、肯定会比其他方式高一些，装饰 公司提供那么多服务，帮你解决了装修的所有问题，人家当然是要服务费的。 选用全包方式，在签订合同时一定要考虑周全。首先是要确定好装修设计， 尽量不要在装修过程中修改，以免耽误工期。在签订合同时一定细致，如主材 必须标明品牌、型号、颜色等，以保证材料质量。此外，大部分人可能还是不 放心，装修过程就可以请亲属帮忙照看，或者请监理公司进行全程监理。 适合人群：既不懂装修，又很忙碌的人群，则只有选择全包这种方式了。 全包有其可取之处，而且也是各大型装潢公司主推的产品。清包 清包：是指业主自购所有材料，找装饰公司或装修队来施工的一种工程承 包方式。 优点：自由度和控制力大。

9、缺点：清包需要投入的时间和精力较多。自己买材料也会造成与装饰公司 的责任不明确，甚至出现纠纷。装修过程中一旦缺料，装修户马上就得去进料， 如果材料不能按施工进度要求准时到位，就会耽误工期，很容易发生争执；如 果装修质量出现问题，很难说清到底是所购材料质量有问题，还是施工质量有 问题。 装修经验：对于清包这种方式而言，其优点自然不少，如装修材料的品质 在自己掌握之中，材料费用方面也可得到控制，还可避免装修公司赚取其中的 费用。但是也有很明显的劣势，就是要求业主自己必须懂行，这样才能在采购 装修材料时避免多花冤枉钱。而与此同时，由于一般有实力的装潢公司不愿承 接清包业务，因此业主估计难以找到有实力

10、的公司。 此外，清包方式要求业主做到很好掌控施工进度，并在施工合同中确定好 各个环节。在开工之前确定装修设计事宜，尽量避免在装修过程中重新修改， 以免拖延工期。同时应该经常与装修工人保持沟通，并提前做好材料的采购工 作。此外，就是在聘请施工队的时候，尽量避免马路装修队，否则装修质量无 法得到保障。当然，对于装修材料采购方面，业主也要有所了解，在购买过程 中，货比三家必不可少，由于一般的建材市场上假冒产品并不少见，因此对于 电线、水龙头、电器开关等耐用品，以及胶水、油漆等环保要求较高的产品， 尽量到正规建材超市购买，品质能够得到保障。 适合人群：有闲、懂行一族。有空闲时间最为重要，因为购买装修建

11、材是 一件非常繁琐的事情，在装修过程中，经常会发生材料短缺或者不全的情形， 为了不影响工期，这需要及时得到供应或者补充。当然，还有一个有利条件不 可忽略，就是尽量靠近建材市场，这样方便采购。从理财的角度考量是最为划 算的。但繁琐程度较高。半包 定义：施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。 优点：价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类繁杂价值较低 的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。缺点和清包差不多。 装修经验：最好先找有经验的朋友和装修公司了解清楚，哪些项目是含在 半包范围的，哪些不含。目前，许多装饰公司半包的方式已比较灵活，可与业 主商量具体的项目。这时候，业主可以

12、负责采购一些主料和关键部分材料，如 地板、瓷砖、灯具、木材、油漆等主料，以及水管、水龙头、电线、开关面板 等，而诸如水泥、黄沙、砖块、电线管、钉子等种类繁杂且价值较低的辅料， 则可以交给装修公司来采购。不过业主也要留心代购人员从中做手脚，如发现 某些辅料价格高得离谱，则应该了解一下是否有虚报价格的情况。 适合人群：略微懂行的人。半包对业主要求并不高，具有一定的装修经验 即可。因此那些此前已有过装修经历的人，但平时又没有多少空闲时间，因此 不妨采用这种方式。半包适合大多数人，只要自己不是一个完全的“门外汉”， 以及周末时间还属于自己，都可以选择这种方式。套餐 定义：把材料部分即墙砖、地砖、地板、

13、橱柜、洁具、门及门套、窗套、 墙面漆、吊顶等全面采用品牌主材再加上基础装修组合在一起来以装修单位面 积定价为装户服务。套餐装修的计算方式是用您的住宅建筑面积乘以套餐价格， 得到的数据就是装修全款。 优点：与全包类似。 缺点：有些必须项目如水电改造是不包括在报价中的；增项的费用不好控 制。 装修经验：对于有些业主而言，可能不需要套餐中的某些项目，也有的业 主需要增加其它的装修工艺，这些都因业主装修需求而异。但在合同里，一般 都没有明确未装修的套餐项目该如何退款。事实上，未享受的装修项目一般是 不予退费的。因此，选择套餐时，一定要搞清楚。此外，不同的套餐报价区别 就在于所使用的主材和基材的质量和品

14、牌有所不同，即 590 要比 460 要好，460 又比 280 要好，依此类推，越低的报价材质工艺越差。 另外，一些套餐中的建材品牌虽然是高端的，但是其采用的产品往往是最 低端的，业主需要更换时往往会增加不少费用，导致整个项目费用大大超出预 算。因此在签订合同前一定要把所有的建材品牌、型号注明。 适合人群：没有财力进行全包，又想省点事的人。最好要有点装修经验， 同时现场需要严密监工，防止装饰公司在施工时候，掉包材料。个人总结： 曾经有人说：清包，费心在前头，放心在后头；全包，省心在前头，烦心在后 头，半包嘛，不偏不倚中庸之道。由此可见，包清工和包工包料各有所长。如 果你对装修了解得比较多，又

15、有时间和精力，那么包清工无疑是个好方式；但 如果你对装修所知甚少，所找的装饰公司又很正规，可以让你信赖，那么，包 工包料则省心省力，是你最好的选择。 下面来说一下你要准备多少钱？这个问题大家都很关心，根据自己的预算，可 以通过下面的渠道考虑！ 一套房子的装修基金大致用于以下 17 个部分 1.水电线路改造； 2. 家具、天花(包括买、做)； 3. 橱卫墙、地面防水、； 4. 油漆、涂料； 5. 橱柜； 6.卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台)； 7.地板、地砖； 8.五金材料； 9.门槛石(阳台石)； 10. 橱卫、阳台瓷砖； 11.灯具； 12.窗帘及其配件； 13.电器(热水器、空调、抽烟机、

16、燃气灶、排风扇等)； 14.防盗门； 15.橱卫吊顶； 16.灯具、洁具等的安装费； 17.大小装饰品。 一般的，每平方米 800 元以下的，属于普通装修标准；800 到 1200 属于豪华 （高档写字楼之类）；1200 以上是超豪华（非常好的夜总会或者顶级写字楼之 类）；如果您是旧房装修，在这个金额上再加 30%-40%。因为旧房改造要比装 修新房麻烦，主要弊端有，一、墙体已经不行，处理麻烦；二、东西杂七杂八， 不好干活；三、既折墙又打砖，很费功夫；四、垃圾没地方倒，很费脑筋；总 之旧房装修是费时，费事，费工，费料，所以就相对要费钱一些！ 在以上 17 项中，可能与装修公司直接构成关系的就是前 5 项。要是橱柜你外购 了，也就只有前 4 项。其中很多业主会在 2、3、4 项上和装修公司讨价还价， 而忽略了第 1 项。业主计较的单价可浮动空间已经在市场竞争下越来越小。太 计较低价格，又碰上惟利是图小人势必会导致低劣材料走进你家。所以，了解 基本的价格空间很重要。 还有，往往业主在水电改造上开始看到单价以