河西新区南京浦东时代骄子展宏图0606

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2、立“中国人居中国人居环环境境奖奖”，是，是为为了与了与联联合国人居委合国人居委员员会的会的“联联合国人合国人类类居住居住环环境境奖奖”和和“迪拜国迪拜国际际改善居住改善居住环环境最佳范境最佳范例例奖奖”接接轨轨；更重要的是通；更重要的是通过评选过评选，可促，可促进进各各级级政府和社会各界重政府和社会各界重视视城市建城市建设发设发展，解决人居展，解决人居领领域存在的域存在的问题问题，提高人民的生活，提高人民的生活质质量。量。此前，建此前，建设设部出台了国内住宅小区最高部出台了国内住宅小区最高评审标评审标准准“国家康居示范工程国家康居示范工程”。去年。去年8 月月 25 日，南京月安花园成功通日，

3、南京月安花园成功通过该项评审过该项评审， ，获获得殊荣，成得殊荣，成为为江江苏苏和南京的和南京的骄骄傲。傲。明天的家明天的家应该应该是什么是什么样样子？子？这这几乎是我几乎是我们们每个人心中的每个人心中的悬悬念。在此次全国念。在此次全国城建管理工作会上，建城建管理工作会上，建设设部一位高部一位高层层人士人士说说：我：我对对新世新世纪纪家园的前景很家园的前景很乐观乐观。人。人们应们应相信一定能住上更有品位的住宅，享受更美好的相信一定能住上更有品位的住宅，享受更美好的“人居人居环环境境”，享受，享受绿绿化、美化、美化、香化、园林化、个性化、生化、香化、园林化、个性化、生态态化、智能化化、智能化一切

4、并不遥一切并不遥远远。 。月安花园，正努力建成月安花园，正努力建成这样这样的新世的新世纪纪的美好家园的美好家园-月安花园：月安花园： 千呼万唤未出来千呼万唤未出来, , 你知道我在等你吗？你知道我在等你吗？2000 年 4 月 14 日至 16 日，南京春季商品房展销会“城西片专场” ，在市房地产交易市场举办。出乎意料，火爆异常。这预示着今年全国尤其是南京房市的持续升温，预示着买家对河西物业的持续看好！但略嫌不足的是：自去年下半年起即有所扬名、南京市首家国家康居示范小区月安花园，展销会上却依然未见闪亮登场。东有月牙湖，西有月安花园。不少市民到展馆寻觅：怎么找不见月安花园的展位？月安花园，千呼万

5、唤未出来，你知道我在等你吗？千呼万唤，体现社会各界厚爱，弥足珍贵。而当您读完这篇文章，您一定深有感慨：难怪出台慎重、亮相姗姗，原来这里有如此生动的情节，有内涵丰富的故事定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥 美广告 商业地产住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理河西新区：河西新区： 浦东今日的辉煌，浦东今日的辉煌， 是你明天的璀璨是你明天的璀璨黄浦江的东侧-上海浦东。10 年前，这里仅是由沪上几个市辖区和郊县共管的城乡结合部，举

6、目望去，农田无垠。今年 4 月 18 日，浦东迎来了开发开放 10 周年的盛大节日。如今的浦东新区，已是东方的明珠；陆家嘴金融区，成了中国的曼哈顿。浦东新区-时代的象征、世界和全国向往的热土！在十朝古都南京，也有一片潜力无限的区域，一块日趋繁荣的热土。它在长江（南京段）以东、秦淮河以西。新旧世纪交替的前夕，南京市委、市政府提出第二个“三年面貌大变”的城市建设总体规划，确定将 42 平方公里的该区域，重点开发为“南京河西新区” 。10 年内，这里将建成一个以居住为主，集商贸、娱乐、休闲于一体的“功能齐全、布局合理、服务配套、生活方便、环境优美”的 21 世纪新型城区。浦东开发前，上海市民中有一句

7、言笑长久流传：“宁争浦西一张床，不要浦东一间房” 。然而，日新月异，世事变迁。如今，国际大公司争相进场，浦东成了寸土寸金的地方，地价的升值，一发而不可收。与此相同，有识之士，也正以睿智的目光，注视着南京河西新区的开发、繁荣与升华。河西新区以宅居为主，那么，她应有“神来”之笔，应该脱颖出“龙头”楼盘，应该展现全省、全国一流的名牌小区。如今，历史将它的垂爱给予了她：在河西建邺片的中心地段，即号称南京景观第一路的 80 米宽江东路与应天西路交汇口的西侧，国家建设部确定的康居示范小区-月安花园，应运而生！河西地产：河西地产：你以公仆精神担负拓建新区的伟业，你以公仆精神担负拓建新区的伟业，月安花园是你奉

8、献社会的闪亮明珠月安花园是你奉献社会的闪亮明珠投资开发月安花园的渊源和背景，还该追溯得更远更广一些。建邺区承担了河西新区建邺片开发的攻坚任务：在河西 42 平方公里范围内，新增开发 8.8 平方公里。为适应形势，担当重任，直面挑战，把握机遇，建邺区委、区政府迅速作出重大决策：在全市六城区中率先将地处繁华中心的区机关，全部搬迁到水西定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥 美广告 商业地产住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理门外。

9、此举令全市瞩目，广获赞誉：一是利用城内、外地价之差，筹集了建设资金；二是区机关“出城” ，体现了全区上下建好河西的坚定决心，有效地呼应和便利了河西新区的开发；三是建起了 30 层高的区机关新大楼，改善办公条件，适应了现代化办公的需要，更展示了建邺人跨入新世纪的昂扬精神面貌。接着，市、区为开发建设河西新区，在组织上作出重大决策：批准成立高度权威和集中统一的“南京市建邺区河西建设指挥部”：由建邺区委、区政府主要领导分别担任政委和指挥长，区各部门 20 余名负责干部任指挥部成员，并设立办公室，负责日常组织管理和具体运作。1998 年 5 月 16 日，市政府领导主持召开会议，授权建邺区政府，在河西建

10、邺片范围内，实施规划、征地、拆迁、安置、建设基础设施“五统一”管理。同时，市、区作出了先行启动江东路以西、赛上路以北 1.5 平方公里区域，建设精品示范小区，带动周边地块高品位、高质量开发的规划。河西地区定位为以住宅为主、多功能兼有的 21 世纪新城区。1998 年 5 月，南京河西房地产综合开发有限公司（河西地产） ，同样应运而生。前瞻开明的管理决策层，年轻高素质的干部员工，共同构筑了河西建设指挥部办公室（“河西办” ）与“河西地产”的人力资源网络。应重任而诞生的“河西办” 、 “河西地产” ，在短短的近两年时间里，建树了全市瞩目的业绩：在秦淮河上架起了南京迄今最宽的 V 型墩三跨连续刚构八

11、车道大桥集庆门桥；同时兴建了 3.15 公里长的集庆门大街，使集庆路西延，连结新老城区，贯通南湖、南苑、白鹭小区，直达江东路。40 米宽的集庆门大街，舒展坦荡，绿树成行，香樟、法国梧桐等以及花灌木、草坪的多层次布置，充分表达了新开发城区的高品位。以上工程，系南京市 1999 年城市建设重点项目之一。新千年到来的前夕，通衢大桥与大街全线运行。实施了江东路景观大道的形象拓展工程。在江东路路面由 45 米拓宽至80 米的基础上，开展了多处建邺段的景观路改造。其中，特别是在应天西路口矗起了月弧形 10000 平方米建筑面积的河西建设指挥部综合楼月安大厦；同时兴建了 6000 平方米的河西广场。如今，壮

12、观的月安大厦，成了江东路景观大道乃至河西新区的标志性建筑。完成了湖西路改造拓宽工程。路幅由原宽 5-7 米，拓至 33 米。河西地区至水西门大街、莫愁新寓、南湖小区，从此有了便捷的通道。完成了南湖一号路中段新建工程。路段全长 580 米，路幅由 3 米拓至33 米。此工程打通了南湖小区、东升村小区、南湖二期、省中医二院段的道路瓶颈，方便市民出行，极大地改变了沿线的环境面貌。“河西办”与“河西地产” ，经以上四战四捷，声名鹊起。1999 年， “河西办”被市委、市政府评为“建设新南京有功单位” ，并被市政府授予“南京市城市建设立功单位”荣誉称号。定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略

13、推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥 美广告 商业地产住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理这就是月安花园的投资开发单位“河西办”和“河西地产” 。显而易见，这不是一般意义上的发展商：她，肩负着南京市开发建设河西新区建邺片的战略任务，实施着建邺区两大战略目标（商贸兴区和开发河西）之一。因此，她必定要高起点、高标准、高质量地为完成以上目标任务而努力。她，因工作职责与众不同，其房地产开发与市政基础设施、公建配套工程同步进行。因此，她所开发的小区，其周边道路、水电施工、公建配套等，

14、都将相机开工，同步乃至超前完成。据此，业主置业入住，全无后顾之忧。她，在本质上说是服务社会、服务市民，体现了人民公仆的精神风貌。她的根本宗旨是：以开发月安花园这样的示范精品小区，带动整个河西地区住宅产业的发展，进而带动“南京浦东”河西新区在新世纪的辉煌开发。因此，月安花园的开发理念、小区规划、单体设计、景观营造、工程质量、物业管理等等，都将以“南京浦东”形象工程的要求衡量。人民公仆， “赢利”并非根本的目的，追求的当是“全心全意为人民服务” ，为市民创建锦绣新区，为业主营造温馨家园。1998 年 10 月，经“河西办”选址，10.08 公顷地块的开发，确定在兴隆街道河南村，即江东路景观大道与应

15、天西路（原纬七路）交汇口西侧 300 米处地块。为充分体现现代人宅居所追求的纯朴、宁静、舒适和自然田园氛围，小区命名“月安花园” ，取意为“月静人安” 。康居示范：康居示范： 建设部专家委员会为你把关，建设部专家委员会为你把关， 月安花园成为江苏与南京的骄傲月安花园成为江苏与南京的骄傲要建精品住宅，规划建筑设计是第一环。1998 年 10 月， “河西地产”首开南京市先河，面向全国公开招标月安花园规划设计方案。10 月 23 日，南京月安、积贤小区建设规划设计竞标会，在“河西办”隆重召开。当时的中国建筑技术发展研究中心设计院（现合并为中国建筑设计研究院） ，以及深圳华森建筑与工程设计顾问有限公

16、司、上海轻工业工程设计院、江苏省建筑设计院和南京市建筑设计研究院等五家设计单位入围竞标。11 月，由建设部白德懋教授、同济大学王仲谷教授、东南大学黄伟康教授等国内著名建筑规划设计专家和南京市规划委员会组成的评审小组，对五单位设计的小区方案进行了详细的评析论证，最终，月安花园方案由上述中国建研院中标。此后， “河西地产”与中国建研院保持了密切的联系，并根据评审小组对方案提出的论证意见进行了多轮修改。定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥 美广告 商业地产住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理1999 年 4 月，时任中国建研院副院长的齐骥先生（现任建设部标准定额司司长） ，向“河西地产”建议：让月安花园走出南京、走出江苏，向国内住宅小区最高评审标准的“国家康居示范工程”进军。在经反复论证后，公司决定采纳齐骥先生的建议，并迅速向省、市、区领导汇报，得到