计量与计价要点

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1、计量与计价要点计量与计价要点工程造价的构成与计价依据工程造价的构成与计价依据造价的构成：分部分项工程直接工程费、措施费、管理费、利润、其他项目费和五项税费 组成。计价依据： 1 建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2008）和（建设工程工程量清单计价规 范 （GB50500-2008）广西壮族自治区实施细则 ）; 22005 年广西壮族自治区建筑工程消耗定额 、 广西壮族自治区装饰装修工程消耗定 额 、 广西壮族自治区建筑装饰工程人工材料配合比机械台班参考价 、 广西壮族自治区 建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额; 3施工图纸、施工方案、造价管理机构发布的建筑工程价格信息等。工程造

2、价的内容与构成工程造价的内容与构成一、一、分部分项工程直接工程费分部分项工程直接工程费（施工过程中消耗的构成工程实体的人工费、材料费、机械 费） 1.人工费（基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费） 2.材料费（材料原价、材料运杂费、采购及保管费） 3.机械费（拆旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动 力费、车船使用税） 二、二、措施费措施费（技术措施费和其他措施费） 1.通用项目 （1）脚手架费（2）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（3）混凝土泵送费（4）施 工排水、降水费（5）己完工程及设备保护费（6）二次搬运费（7）大型机械 设备进出场及安拆费 2.专业项

3、目 （1）环境保护费（2）文明施工费（3）安全施工费（4）临时设施费（5）雨季施工 增加费（6）缩短工期增加费（7）夜间施工增加费（8）特殊保健费（9）室内 空气污染测试（10）停工窝工损失费（11）机械台班停滞费（12）交叉施工补 贴（13）暗室施工增加费（14）其他施工组织措施费 三、三、管理费管理费（建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用） 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费10. 税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税） 11. 其他（技术转让费、技术开发费、业

4、务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律 顾部费、审计费、咨询费等）四、四、利润利润（施工企业完成所承包工程获得的盈利） 五、五、其他项目费其他项目费 1.暂列金额 2.暂估价 3.计日工 4.总承包服务费 5.检验试验配合费 6.优良工程增加费 7.预算包干费 六、六、规费规费（政府和有关政府行政主管部门规定必须缴纳的费用） 1.工程排污费（施工现场按规定缴纳的工程排污费） 2.社会保障费（养老保险费、失业保险费和医疗保险费） 内容包括：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外保险 费 工伤保险费 七、五项税费五项税费(营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加及广

5、西防洪保安费)建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范 定义：根据中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国合同法 中华人民共和国招标投 标法等法律以及最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解 释 （法释200414 号） ，按我国工程造价管理改革的总体目标，本着国家宏观调控，市 场形成价格的原则制定的。08清单计价规范是统一工程量清单编制、规范工程清单计 价的国家标准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文 件。 一、08清单计价规范清单计价规范特点特点：强制性、实用性、竞争性、通用性 二、08清单计价规范清单计价规范主要内容：（正文共

6、五章：总则、术语、工程量清单编制、工程主要内容：（正文共五章：总则、术语、工程量清单编制、工程 量清单计价、工程量清单及其计价格式等内容）量清单计价、工程量清单及其计价格式等内容） 1A 建筑工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用安装工程。 2B 装饰装修工程工程清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物的装饰装 修工程。 3C 安装工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用安装工程。 4D 市政工程工程量清单项目及计算规则，适用于城市市政建设工程。 5E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则，适用于园林绿化工程。 6F 矿山工程工程量清单项目及计算规则，适用于矿山工程。广

7、西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额 一、编制依据编制依据：1.建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2003） 2.全国统一建筑工程基础定额 （GJD-101-95） 、 全国统一建筑装饰工程消耗量定额 （GYD-901-2002） 二、工程量计算规则总则二、工程量计算规则总则 1.为了统一工业与民用建筑工程中装饰装修预算工程量的计算，制定本规则。 2.本规则适用于工业与民用房屋建筑的装饰装修各分部分项工程量。 3.建筑装饰工程工程量的计算除依据定额说明和各章节规则规定外，尚应依据以下文件：（经审定的施工设计图纸及说明、经审定的施工组织设计或施工技术

8、措施方案、经审定的 施工及验收规范等其他有关技术经济文件） 4.规则计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。 5.工程量的计量单位应按下列计算： 以体积计算的为立方米（m3）以面积计算的为平方米（m2）以长度计算的为米 （m）以重量计算的为吨或千克（t 或 kg）以个（件、套或组）计算的为个（件、套 或组） 以立方米、平方米、米为单位，保留小数点后两位数字，第三位四舍五入、以吨为单 位，保留小数点后三位数字，第四位四舍五入、以个（件、套或组）为单位，取整数 6.各分部分项工程量计算规则不得相互串用。三、三、 广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合经机械台班参考价广西壮族自

9、治区建筑装饰装修工程人工材料配合经机械台班参考价 一、参考价的作用：适用于工程量清单计价法和工料单价计价法。 （供编制设计概算、施工 图预算、竣工结算、调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价、投标报价参考）建筑装饰装修工程计价建筑装饰装修工程计价 一、工料单价法计价编制步骤工料单价法计价编制步骤 （设计图纸、现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关 的费用调整文件等、招标文件、工程协议或合同、施工组织设计（施工方案）或技术组织 措施等、工程计价手册） 二、熟悉图纸和现场二、熟悉图纸和现场 （熟悉图纸、注意施工组织设计有关内容、结合现场实际情况、 ） 三、计算工程量三、计算

10、工程量 1.计算工程量的分部分项 2.计算顺序和计算规则，列出计算式 3.施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算 4.按定额中的分部分项的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之一致。 四、套消耗定额计算分部分项及技术措施项目直接费四、套消耗定额计算分部分项及技术措施项目直接费。 1.分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。 2.定额换算。 3.补充定额编制。 五、编制工料分析表五、编制工料分析表 （根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中的项目所列的用工工日及材料数量，计 算出个分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总便得出该单位工程所需的各类人工 和材

11、料的数量。 ）七、七、套费用定额计算管理费及利润，以及其他措施费、规费、税金等套费用定额计算管理费及利润，以及其他措施费、规费、税金等 八、八、复核复核 九、九、编制说明编制说明（编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依扰、有关部门 的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其需要说明的问题） 十、十、工程量清单计价编制步骤工程量清单计价编制步骤 （工程单清单项目编制、分部分项工程量清单及技术措施项目清单费用的计算、 分部分项工程费=分部分项工程量 X 综合单价 技术措施项目费=技术措施项目工程量 X 综合单价 十一、其他措施项目、其他项目、规费税金的计算十一、其他措施项目、其他

12、项目、规费税金的计算措施项目=（分部分项工程费+技术措施项目费）X 费利其他费用根扰有关规定计算规费=（分部分项工程费+技术措施项目费+其他项目费）X 费利税金=（分部分项工程费+技术措施项目费+其他项目费+规费）X 费利 十二、工程量清单计价与工料单价计价的比较十二、工程量清单计价与工料单价计价的比较 1.工程量清单计价的特点和优势 2.工程量清单计价是市场形成工程造价的主要形式，它给企业自主报价提供了空间，实 现了政府定价到市场定价的转变。工程量清单计价是一种既符合建筑市场竞争规则、 经济发展需要，又符合国际惯例的计价办法。 3.搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要。 4.促进施工企

13、业整体素质提高，增强竞争能力。 5.有利于招标人对投资的控制，提高投资效益。 6.风险分配合理化，符合风险分配原则。 7.有利于简化工程结算，正确处理工程索赔。 十三、工料单价计价的特点和缺陷十三、工料单价计价的特点和缺陷 1.定额项目是以国家规定的工序为划分原则，施工工艺、施工方法是根据大多数企业的 施工方法综合取定的。 2.工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定。 3.不能满足招标人对建筑产品优质价低的需求。 4.计价基础不统一，不利于招标工作的规范性。 5.工程结算繁琐、时间长。 十四、工程量清单计价与预算定额计价的区别和联系十四、工程量清单计价与预算定额计价的区别和联系。 1

14、区别（适用范围不同、采用的计价方法不同、项目划分不同、采用的消耗量标准不同、 风险分担不同） 2 联系（ 工料单价计价作为一种计价模式，具有科学性和实用性） 十五、工程量清单编制十五、工程量清单编制 （工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、税前项目费、规 费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单） 1.工程量清单的组成工程量清单的组成（分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目 清单、税前项目清单、税金项目清单组成） 2.工程量清单编制依据工程量清单编制依据（一、 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008 及建设 工程工程量清单计价规范GB5

15、0500-2008 广西壮族自治区实施细则）二、建设工程设 计文件 三、与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料 四、招标文件及其补充通 知、答疑纪要 五、施工现场情况、工程特点及常规施工主案 六、其他相关资料） 3.分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的编制（1.项目编码 2.项目名称及特征描述 3.分部分项工程量清单项目的计量 4.分部分项工程量清单补充项目） 十六、措施项目清单的编制十六、措施项目清单的编制（技术措施项目、其他措施项目） 1.技术措施项目（脚手架费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、混凝土泵送 费、施工排水、降水费、己完工程及设备保护费、二次搬运费、大型机械设 备进出

16、场及安拆费、垂直运输机械使用费、基坑开挖支护费） 2.其他措施项目（环境保护费、文明施工费、临时设施费、雨季施工增加费、 缩短工期增加费、夜间施工增加费、特殊保健费、室内空气污染测试费、停 工窝工损失费、机械台班停滞费、交叉施工补贴、暗室施工增加费、其他施 工组织措施费） 十七、其他项目清单的编制十七、其他项目清单的编制（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、检验试验配合 费、优良工程增加费） 十八、税前项目清单的编制十八、税前项目清单的编制 十九、规费、税金项目清单的编制十九、规费、税金项目清单的编制 1.工程排污费 2.社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费） 3.住房公积金 4.危险作业意外伤害保险 5.工伤保险费 6.税金 工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价：（包括招标控制价编制、投标报价编制、合同价款约定、工程计 量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整至工程竣工结算办理及工程造价争 议等全部内容。 ） （招标控制价、投标报价、合