2015年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享一点通

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1、1、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑 业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 2、房屋买卖代理收费，按成

2、交价格总额的（ ）计收。A.051B.0515C.052D.0525【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.52.5 计收。 3、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划 拨以及房地产骨干企业认股为主。 4、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ） 。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属

3、证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。 5、城乡规划包括（ ） 。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】：ABC 6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用 权的是（ ） 。A.出让合同约定 2002 年 6 月 30 日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 2004 年 6 月 30 日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限 满两年未动工开发C.开发商要

4、求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期 限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发 日期满两年未动工开发【正确答案】：C【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于 政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材 P31。 7、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ） 。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面 积组成，分摊的共有面积

5、部分为共有产权。 8、物业服务收费的计费方式主要包括（ ） 。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两 种方式。 9、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批 准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过 5 年。参见教材 P35。 10、业主委员会是业主大会的（ ） 。A.决策机构B.执行机构C.监督机

6、构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。11、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材 P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规. 行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正， 并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人

7、有利害 关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工 作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 12、 （ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境， 促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P16。 中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了 加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续 发展” 。 13、下列属

8、于征收土地特点的是（ ） 。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安 置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有 土地。参见教材 P18。 14、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的

9、事项错误 的，可以申请更正登记。 15、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ） 。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘 察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 16、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费 3001000 元。 17、李某与 w 房地产开发公司签订

10、了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100。后经过 有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为（ ） 。A.-3B.3C.-5D.5【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同 约定面积100=（95-100） 100=-5。 18、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划 拨以及房地产骨干企业认股为主。 19、下列关于物权法的表述中正确的

11、是（ ） 。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材 P16。E 错，应为确定了不动产登记制度。 20、 （ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪 人执业资格注册的管理机构。 21、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ） 。A.一个地

12、块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。 22、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ） 。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 23、物业服务收费的计费方式主要包括（ ） 。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两

13、 种方式。 24、房地产平面图包括（ ） 。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD 25、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ） 。A.注册期满 3 年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过 1 年的C.年龄超过 60 周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失 效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产 估价机构资质证书的；已与

14、聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的； 注册有效期满且未延续注册的；年龄超过 65 周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。 26、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ） 。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材 P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 27、 （ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划

15、管理，协调城乡空间布局，改善人居环境， 促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P16。 中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了 加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续 发展” 。 28、物业服务收费的计费方式主要包括（ ） 。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两 种方式

16、。 29、房地产平面图包括（ ） 。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD 30、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ） 。A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容， 包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。 31、 （ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参