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1、关于印发滁州市经营性用地开发项目容积 率计算规则的通知各有关单位、各房地产开发企业：为规范和统一滁州市城市规划区范围内经营性用地开发项目容积率（以下简称容积率）的计算与核定标准，根据中华人民共和国城乡规划法、安徽省城乡规划条例、建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）及关于促进滁城住房市场持续健康发展的暂行规定（滁房字201411 号）要求，制定滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则，现印发给你们，请遵照执行。原滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则（试行）（规工字201252 号）同时废止。附件：滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则滁州市城乡规划局2014 年 1 月 20
2、 日滁州市经营性用地开发项目容积率计算 规则一、为规范和统一滁州市城市规划区范围内经营性用地开发项目容积率（以下简称容积率）的计算与核定标准，特制订本规则。二、涉及容积率的建筑面积计算，按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）执行。三、地下室不计入容积率，半地下室计入容积率。四、建筑外墙装饰、保温层不计入容积率。五、无偿移交政府或业主的非营利性用房不计入容积率，包括社区服务、物业管理、中学、小学、托儿所、幼儿园、公厕、供配电、给排水、热力、环卫、煤气等公共服务设施和配套服务设施用房。六、住宅建筑面积除阳台及入户花园外，如户内设备房等均全面积计入容积率。七、住宅阳台不论是否封
3、闭，均按投影面积的一半计入容积率，入户花园按投影面积的一半计入容积率，阳台及入户花园投影面积不得超过住宅户内投影建筑面积（含阳台及入户花园）的 25%，超出部分按全面积计入容积率。底板标高与阳台或室内地坪高差小于 30 厘米的有顶盖平台（如装饰性阳台、花台、设备平台等，以及可通过改造增加建筑面积的构件）均视同阳台，按其结构底板投影面积一半计入容积率。顶盖与平台间高度超过标准层高度的，每超出标准楼层一倍高度，增加一层面积计入容积率。八、建筑底层非营利性的架空层，作为公共绿地、公共活动场地和公共交通通道的不计入容积率；作为机动车、非机动车停车的计入容积率。九、住宅层高超过 4.3 米，办公层高超过
4、 4.8 米，普通商业层高超过 5 米按投影面积的两倍计入容积率，高度每增加 2.2 米按增加一层计入容积率。商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧院等公共建筑，无内部分隔的大型商业建筑，层高不受本项前款规定限制。十、建筑核心筒按照建筑自然层计算面积并根据该层建筑功能分摊建筑面积。十一、鼓励建设超高层建筑，单体建筑高度超过 100米的建筑，其 100 米以上的建筑面积可不计入容积率。十二、规划条件中另有约定容积率计入方式的，以规划条件相关条款为准。十三、已审定的修建性详细规划、建设工程设计方案或已核发建设工程规划许可证的项目，仍按原容积率计入方式执行。十四、本规则自 201
5、4 年 1 月 20 日起执行。原滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则（试行）（规工字201252 号）同时废止。各县（市）可参照执行。建设工程配建机动车、非机动车泊位设置标准建筑类型计算单位非机动车小型汽车备注四星及以上宾 馆车位/客房0.30.6旅馆 四星以下宾馆车位/客房0.30.4行政办公车位/100m2建 筑面积21.2办公 建筑商务办公车位/100m2建 筑面积11商业零售车位/100m2建 筑面积41餐饮、娱乐车位/100m2建 筑面积22批发交易市场车位/100m2建 筑面积61市场超市（农贸市 场）车位/100m2建 筑面积101医院（不含门 诊）车位/100m2建 筑面积
6、11医院 门诊车位/100m2建 筑面积22中小学校车位/100 名师 生50（中学）15（小学）0.4学校大专院校车位/100 名师 生505商品住宅房车位/125 平方 米建筑面积11地面停 车率不 大于15%拆迁安置房车位/125 平方 米建筑面积11地面停 车率不 大于20%住宅经济适用房车位/100 平方 米建筑面积30.25地面停 车率不 大于30%建筑类型计算单位非机动车小型汽车备注廉租房车位/100 平方 米建筑面积30.1地面停 车率不 大于30%其他建 筑博物馆、图书馆、展览馆、体育 场馆、影剧院、游览场所、公园、 风景区和市民广场；交通建筑、 城市交通枢纽等其他建筑应根据建设项目的交通影响分 析确定配建的车位数注：1、上 述各项指标均为下限;2、车位设计尺寸应符合停车场规划设计规范.
