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1、 导读：导读：四大行首套房贷利率普遍下调：最低 8.5 折首套房贷利率有望重返 8 折优惠6 月初楼市成交平稳上升成交量跌幅连续三月收窄 楼市回暖迹象显现恒大地产 5 月份创出单月销售最高纪录评论：房地产政策关键是稳定预期四大行首套房贷利率普遍下调：最低四大行首套房贷利率普遍下调：最低 8.5 折折“去年是客户来借钱，我们没钱借出去；降了存款准备金率之后，我们钱是足够了，得 想办法把钱放出去。“华南地区一家工商银行人士告诉每日经济新闻记者。多家银行的 客户经理也表示，目前不用担心银行额度紧张的问题。资金供给充裕，限购、限贷却压制着购房者需求。在此背景下，各家银行的首套房贷 利率会有何走势？昨日
2、(6 月 11 日)是央行宣布利率浮动放开的第二个工作日。记者从深圳及华南其他地 区多家银行网点了解到，一些银行已经推出各自的首套房贷利率，利率有高有低，小的城 商行则仍在观望。一场银行间的房贷利率博弈已经揭幕。据记者调查，四大行里，建行的首套房贷利率最低，符合一定条件的客户可以享受基 准利率的 8.5 折；利率最高的是工行，按照央行基准利率执行；中行和农行最低可达基准 利率的 9 折和 8.8 折。房贷利率：跟着对手做上述工商银行人士告诉记者，“我们地区不是工商银行一家在做，各家银行都是自己定 价。我们一有新政策或者品种出来，其他银行马上就会推出一个类似的政策，而且可能比 我们更优惠。“该人
3、士指出，该行很多政策和产品的文件都是密件，员工只能在密件库里默记，连笔 记都不能做，“因为他们(同行)一知道就会马上复制，所以四大行的政策最后都会趋于平衡。 “他说。深圳农业银行一支行的客户经理也对 每日经济新闻记者表示，“我们会观察其他 银行的动向。我看现在很多银行都是 9 折，不排除我们短期内有上浮到 9 折的可能。“银行业理财产品设计师姜龙君对每日经济新闻记者表示，“即使是利率市场化，大 家还是会看对手来做，谁跑太快，承受的风险会更大。“房贷是长期性产品，四大行的利率政策基本上都会趋于平衡。谁都不愿意做第一个。 不过如果有一家银行带起头了，大家就会跟风，多了少了 15 个点，对整个银行的
4、业绩都会 有影响。“深圳某银行信贷部门人士告诉记者。一位不愿具名的城商行相关人士也对记者表示，“我们对于利率的定价，会有两方面的考量。第一就是同业的具体做法，二是根据自己的业务结构和综合情况来考虑定价。大行 有大行的情况，我们有我们的情况。不过，肯定需要有较快的反应速度，不然会对客户的 稳定性造成影响。“调查：首套利率普遍下调每日经济新闻记者昨日对华南地区多家银行进行调查，四大行已经制定出全新的 房贷利率，一些小的城商行则仍在观望。记者发现，四大行中，农业银行只要客户贷款超过 70 万元，就可给出基准利率 8.8 折 的优惠；贷款在 70 万元以下则是基准利率的 9 折；建行的房贷利率最低可达
5、 8.5 折。“只 需要客户贷款超过 100 万元，而且资质良好就可以享受到最低折扣。“该行客户经理对记者 表示。中行和工行分别按基准利率的 8.8 折和基准利率执行。另据调查，浦发银行的首套房贷也是按照基准利率执行，广发银行和招商银行都为 9 折，广东华兴银行则有 7 折优惠，南粤银行尚未公布。“原来首套房贷我们行最低是 8.5 折，现在基本上没有 8.5 折，执行央行最新公布的基 准利率，实际上跟原来 8.5 折的利率是一样的。“工商银行华南地区一名信贷人员告诉记者。至于二套房，虽然银监会最新制定的商业银行资本管理办法(试行)将二套房贷按 60%差别计算风险权重降低到 50%。但是据每日经
6、济新闻记者调查，目前为止，二套 房贷款未受影响，各家银行步调一致，均按基准利率上浮 1.1 倍执行，首付比例为六成。不过尽管在降息和利率优惠之后，购房者有了更强的购房动机，但限购、限贷的规定 仍制约着房贷的需求。“调整利率之后，不会马上就有很多人来贷款。说实话，有购房需求的人早就来贷款了。 现在限购、限贷是最要命的，很多地区第三套根本贷不到。“工商银行华南地区某支行信贷 部门人士对记者表示。(每日经济新闻 田文会)首套房贷利率有望重返首套房贷利率有望重返 8 折优惠折优惠随着降息靴子落地，市场对于首套房贷利率优惠的预期日趋强烈。上证报记者近日调 查获悉，上海首套房贷利率优惠有望进一步扩大，由目
7、前的 8.5 折继续下探，8 折优惠有望 重出江湖。“我们听说银行正在调整，据说有些银行首套房贷利率可以做到 8 折优惠，有些银行甚 至可以做到 7.5 折优惠，不过目前我们还没有收到正式通知。“上海某中介公司的客户经理 向记者表示。近日央行意外降息，并将金融机构贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的 0.8 倍， 市场对于首套房贷利率优惠的预期日趋强烈。据媒体报道，目前北京已有银行将首套房贷 利率优惠做到 8 折，而广东则有银行给出了 7 折的利率优惠。记者咨询了上海多家银行和房地产中介公司后获悉，目前上海地区的首套房利率优惠 依然是 8.5 折，不过对于房贷利率的未来走向，各银行看法不同。“
8、我们觉得下一步首套房 8 折利率优惠是完全有可能的。“某国有银行个金部负责人向 记者表示。该人士认为，房贷利率取决于两个市场，一个是大市场，一个是小市场。所谓 大市场是指整个宏观经济形势，宏观经济形势好，信贷需求旺盛，银行利率上浮的情况居 多，对房贷利率的折扣就低一些。而目前宏观经济形势不乐观，有效信贷需求不足，银行 利差呈收窄趋势，房贷利率也会随之下行。小市场则是指房地产市场的情况，住房成交量 也会影响到房贷利率。目前的房地产市场受制于限购政策等调控措施，住房成交量急剧下 滑，银行有可能为了维持市场份额而下调房贷利率。“从目前情况来看，利率已经市场化了，因此出现 8 折甚至更低折扣的利率是完
9、全有可 能的。“上述人士表示。利率市场化之后，银行会更加精确地计算成本，根据成本对贷款进 行定价，如果一个客户的资质很好，银行认为其在这个客户身上可以获得收益，可能会给 一个比较低的折扣。与此前不同的是，利率市场化之后，房贷利率不会再像之前那样“一刀 切“，而是更多样化，7 折、8 折、9 折都有可能，银行可以在符合监管规定的前提下给予 客户不同的利率优惠。“利率继续下浮与否主要看每家银行自身的经营策略，从我们银行来看，短期内不太可 能。“另外一家国有银行上海分行房地产金融部负责人向记者表示。这位人士指出，目前存 款利率上浮，银行的利差已经收窄，如果房贷利率再继续下浮，今年的利润情况将很不乐
10、观。“对于银行来说，如果下一步是要市场份额，可能会继续下调房贷利率。而我们要考虑 到今年的利润，因此对我们来说保利润更要紧，因此不会下调。“这位人士指出。不过，保利润还是保市场份额，这对于银行来说是一个“鱼与熊掌“的问题。记者从上 海其他多家中小银行了解到，目前信贷额度相对较为充分，而中小银行在房贷市场上的市 场份额大都没有达到预期目标，因此对于大多数中小银行来说，开发市场份额仍然是当务 之急。“目前政策刚出来，各银行都在内部评估，我们也正在观望，如果有别的银行下调， 我们可能也会跟进。“某股份制银行上海分行负责人向记者表示。(.上.证 .唐.真.龙)6 月初楼市成交平稳上升月初楼市成交平稳上
11、升进入 6 月，楼市成交保持了平稳上升势头。中国指数研究院 11 日发布报告显示，上周 楼市继续走强，8 成城市楼市成交周均同比均有上升。而据北京中原地产统计，最近五周 全国 54 个主要城市楼市的总成交量均保持了超过单周 5 万套水平，这是 2011 年调控以来 首次出现的现象。业内人士认为，目前楼市已基本走出低谷，再次下调的可能性非常小，大涨的可能性 也不大。中国指数研究院报告显示，上周被监测的 40 个城市中，32 个城市楼市成交周均同比 上升，9 个城市同比涨幅超过 100%。而且，苏州、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在 200% 以上。其中兰州涨幅最大，达 486.24%。重点城市中，仅
12、天津成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达 197.95%。其余城市除上海、武汉、北京、广州外，涨幅都超过 50%。从近几周的情况来看，楼市成交量回暖的态势也在继续。“虽然上周全国 54 个主要城市成交量有所下行，合计成交量 51111 套，环比前一周的 54390 套下调了 6%。但是，最近五周均保持了超过 5 万套的单周成交量，这是 2011 年调 控以来首次出现的现象。“中原地产张大伟说。“5 月份楼市的火热，激发了开发商加快开盘节奏的信心。5 月下旬至今，北京已有 17 个项目集中入市，6 月份预计还将有 30 个项目开盘，其中不乏面向刚需的中低价楼盘，预 计楼市成交量
13、有望在 6 月份再创新高。“伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。他分析认为，通胀的担忧减轻，银行方面针对首次置业的自住型购房人群的按揭贷款 利率优惠额度也有望进一步放宽，消费者购房支出成本的减轻，将更有利于购房需求的平 稳释放。张大伟称，从 5 月以及 6 月目前的数据来看，整个楼市已经基本走出低谷。“很多区域 的房价上涨成为现实，虽然还不普遍。“张大伟说。(.上.证)成交量跌幅连续三月收窄成交量跌幅连续三月收窄 楼市回暖迹象显现楼市回暖迹象显现5 月份，全国多数城市成交量出现反弹，让不少业内人士看到了楼市回暖的迹象，而 近日国家统计局公布的数据，也在某种程度上支持了这一观点。根据国家统计局的数据
14、， 15 月份，全国商品房销售面积 28852 万平方米，虽然同比下降 12.4%，但降幅比 14 月份 缩小了 1 个百分点；而商品房销售额 16932 亿元，下降 9.1%的同时，降幅也缩小了 2.7 个 百分点。“房地产市场下行的趋势正在放缓，但要看到，成交量已经连续三个月收窄，而且部分 城市的商品住宅成交甚至出现同比正增长，说明全国商品房成交量正在筑底。“易居房地产 研究院副院长杨红旭表示。易居的分析报告认为，今年下半年成交量跌幅还将继续收窄，并在今年下半年触底。 而世联地产集团研究部总监吴志辉则表示，对部分开发商走访所了解到的情况判断，7、8 月是淡季推盘量较小，预计成交量会出现环比
15、回落，不过在 9、10 月，随着开发商推盘力 度的加大，将会出现全年成交量的最高点。“从政策走向角度而言，刺激刚需政策应该还会继续发挥刺激首套房置业者入市的作 用。“同策咨询研究中心总监张宏伟表示。根据中原地产的数据，5 月份 30 个城市新房成交量环比上升 21%，创 2011 年初调控 以来新高。同时，近期地方政策也频频出现微调。除了原有的购房入户、提高公积金贷款 额度、提高普通住宅标准等政策外，扬州对个人购买成品住房提供房款 4。6。的政 府奖励、福建户籍新政放宽城镇落户条件、重庆大幅提高公积金贷款额度，以及传闻中的 首付比例下调等，均明显超过了之前政策微调的幅度。而 6 月 8 日降息
16、的消息更是增强了业内对于楼市在下半年触底的预期。多家开发商对 记者表示，降息会鼓励更多购房者入市。中国指数研究院的报告则指出，4 月、5 月重点城 市商品住宅成交量逐渐明显上升，再加上货币政策进入放松通道，首次置业及部分改善性 需求在开发企业的合理定价下积极入市，“成交量平稳回升标志着房地产市场最差的时候已 经结束“。(.第.一.财.经.日.报 .王.肖.邦)恒大地产恒大地产 5 月份创出单月销售最高纪录月份创出单月销售最高纪录恒大地产昨日公布，5 月份实现合约销售额 103.7 亿元人民币，创下公司单月销售最高 纪录；期内合约销售面积 172.5 万平方米，合约销售均价每平方米 6009 元。与上年同比， 合约销售额同比增长 33.3%，合约销售面积同比增长 52.4%；较 4 月份，合约销售额较环比 增长 26.6%，合约销售面积环比增长 25%，合约销售均价环比增长 1.3%。恒大地产同时宣布，今年前 5 个月，累计实现合约销售额 268.2 亿元，累计合约销售 面积 440.5 万平方米，累计合约销售均价每平方米 6089 元。恒大地产
