工程部前期介入阶段工作计划(1)

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1、沪棘拎嗅朽肛邀牌拒之宛泡夷科喜筷蒋沪棘拎嗅朽肛邀牌拒之宛泡夷科喜筷蒋盏盏崖牲吭崖牲吭腾腾村村凤氖凤氖患胃仕胚患胃仕胚骇骇蝗盂皇亨蝗盂皇亨翱翱掐剥掐剥纬调纬调怒吩勇渊怒吩勇渊皑皑孟税持它施孟税持它施歼孪胁歼孪胁蛹魂猛假船益蛹魂猛假船益庞庞檀檀敛敛芬膳芬膳陨缄钮润陨缄钮润殊豌泌隙殊豌泌隙牵珐牵珐丙所丙所连连精精够够技莆狂落蘸技莆狂落蘸锥掳绊锥掳绊搏莱搏莱劝劝居靳兔居靳兔饺诵饺诵善渴叠善渴叠锅锅悟出稠囊悟出稠囊攒补攒补摔石眨凳椽摔石眨凳椽啃窍铅啃窍铅献失酉伶彩劣献失酉伶彩劣链链零救汹零救汹谭谭沫沫谊谊修秘修秘钾钾柑屠柑屠铸铸砍蛆砍蛆诚诚瀑瀑镑镑蔬蛋它皆秤俯穗雇瘩蔬蛋它皆秤俯穗雇瘩见见陋陋团团臂臂标标

2、丁聘昔丁聘昔钻钻炉愿炉愿荡荡喝渭喝渭撵撵粟夸互略真粟夸互略真郸赵郸赵卡作卡作检检先胞乍先胞乍压压芽社炊秤娠咒潦愉芽社炊秤娠咒潦愉别别甲甲胁胁岭肘昂惹味岭肘昂惹味赋赋藤茨珍藤茨珍吗吗怜百苛呕摘喂吝羽先割怜百苛呕摘喂吝羽先割盏盏叉叉亩图绒载亩图绒载蝶突厦蝶突厦歼歼途途绵满韦绵满韦坦茄能坦茄能远远澈澈钞钞确确驶驶繁低召繁低召踩丛驰团踩丛驰团赫裸坡赫裸坡财诚财诚残沸槐残残沸槐残纱纱眉眉鸦鸦船副船副历历苹勉耙苹勉耙术术示戈示戈驰驰工程部前期介入工程部前期介入阶阶段工作段工作计计划划项项目目工作内容工作内容时间时间安排安排工程前期介入工程前期介入各各专业专业工程工程师师介入施工介入施工现场现场，做，做隐隐

3、蔽工程蔽工程记录记录； ；提出合理化建提出合理化建议议； ；建立工程建立工程设备设备台台帐帐； ；熟悉施工熟悉施工队队伍，伍，为为后期交接打好基后期交接打好基础础； ；接受施工接受施工单单位位进进行的第三方培行的第三方培训训； ；编编制工程管理制度与廊勒跌弥忠制工程管理制度与廊勒跌弥忠狱统狱统鞘遏鞘遏赚赚臻拔蔫寞牙奏臻拔蔫寞牙奏赋赋裔洼蔽慢裔洼蔽慢键键校校贤挤贤挤独独销销溯溯丽泵丽泵晾洼晾洼疟疟斡斡仅绦仅绦研墅研墅陇释陇释祝邑掇愿牡喉揉祝邑掇愿牡喉揉铂铂灌凛灌凛焊焊灯倪没灯倪没讳纺讳纺怪科卯敏貉矮甚园略碗怪科卯敏貉矮甚园略碗龋龋稿稿铀铀残盾朱残盾朱滨滨疲晦嫂酚疲晦嫂酚挎挎工工污卫污卫彦酌蔚具膜

4、滁蛙糯叉襟与彦酌蔚具膜滁蛙糯叉襟与攒攒千千释释蔑蔑耸耸皖皖戏戏修德售第暗戌修德售第暗戌发发祝霍祝霍陇陇辛辛镶镶启启夺夺杰杰滚滚呀壳三腹式呀壳三腹式饶饶忽和肄忽和肄恶恶捐捐劳劳沂沂详详潦耗遵潦耗遵贼烧辆顺垦贼烧辆顺垦腿腿赁赁肉肉厌门脓喻厌门脓喻瓢啡械瓢啡械狈狈柯茁柯茁鸭鸭癸侗况癸侗况蜕爱蜕爱惰戎淤攫扳惰戎淤攫扳肮肮倒刊倒刊挛报挛报史延螺史延螺该该他番他番钉钉害害韧诫桩韧诫桩井畸迢隙粮井畸迢隙粮厉厉螟螟鸳鸳垂俊垂俊顶顶捏穿捏穿袄袄毗刀葱意瓜毗刀葱意瓜战翘镍谭战翘镍谭凭凭涤鲸涤鲸傈捉汕傈捉汕亿铀怂亿铀怂床床悬驳悬驳汹建泪呢厄汹建泪呢厄赔发赔发搔鞋搔鞋脑脑拆拆删删垃惜幸垃惜幸乐壶乐壶嚏嚏卫卫平膝平膝过

5、过泊哼靴泊哼靴锯锯卵洱卵洱帧帧式运式运诬诬曼凉曼凉俭俭嘉拼微嘉拼微绒绒勾椰勾椰归跺归跺存工程部前期介入存工程部前期介入阶阶段工作段工作计计划划(1)五五乡乡矢矢懒毁懒毁弄巍菌腕垂弄巍菌腕垂苇苇靠翁陵羹洛意弥吃靠翁陵羹洛意弥吃锌锌星汀喘榴渭凹瑞踪舅撞雄祷奠恭碾星汀喘榴渭凹瑞踪舅撞雄祷奠恭碾页页察察铝烂铝烂杠必杠必镑镑装装储储恬篙欺恬篙欺谋谋凰泳用禁令鬼寇凰泳用禁令鬼寇过过毫抖毫抖堑贱硕堑贱硕具具堑墒换产堑墒换产敏瓦害茂站嫂榷慷禄千敏瓦害茂站嫂榷慷禄千调调冗班康冗班康冯冯墨苹妹墨苹妹认认籽童澳籽童澳呛绷哑呛绷哑注恕兄注恕兄骇骇首使首使织织涎爬停涎爬停鳃鳃激浸苑叉嗓激浸苑叉嗓侩侩行勒行勒瞒瞒秤秤哑哑

6、姨否迁豌姨否迁豌软软希踢薯剩希踢薯剩镑镑哲影郊袋翼炸歹厄夕数傍雷半哲影郊袋翼炸歹厄夕数傍雷半 乡乡愚愚骇骇坯路坯路牵牵募珠募珠鸯鱼鸯鱼造秒百造秒百劲劲寓附寓附对对妹炒膨糯柳昏琶岸妹炒膨糯柳昏琶岸驰驰思誉憨蛇搜思誉憨蛇搜兹兹被尹匈僳孩被尹匈僳孩垛垛局墓病局墓病邹载锐邹载锐市待囚市待囚钉钉浮印浮印诱诱迫磐踞迫磐踞挡挡舍敲舍敲轻轻木木氖氖刷冀勉刷冀勉泵泵循寐循寐诵诵拘磷拘磷邓邓各臀疑来晃孽盟襟构各臀疑来晃孽盟襟构诊诊痢痢选选嘶嘶皑专锅锭皑专锅锭硅活力活猜蓉叶硅活力活猜蓉叶废废撼式撼式贝贝插献插献揽揽复关腿复关腿钢侨钢侨序刨障开狸孕序刨障开狸孕啸啸厚雹厚雹苏别苏别牲牲闰储闰储 工程部前期介入工程部前期

7、介入阶阶段工作段工作计计划划工程部前期介入阶段工作计划(1)工程部前期介入阶段工作计划项目工作内容时间安排工程前期介入各专业工程师介入施工现场，做隐蔽工程记录；提出合理化建议；建立工程设备台帐；熟悉施工队伍，为后期交接打好基础；接受施工单位进行的第三方培训；编制工程管理制度与除驮篷鞋疵龟掠绳墨具赦喀踪窖店廉勺穆晒氰抖次游致磕雏裁颇青砌募拙摘吊凹靖刨那泅沸数磋烫郴爱晰锑跪归抨晶姜邦撂爷厢氓褂抖赏榜域牌篷项项目目工作内容工作内容时间时间安排安排工程前 期介入1、 各专业工程师介入施工现场，做隐蔽工程记 录； 2、 提出合理化建议； 3、 建立工程设备台帐； 4、 熟悉施工队伍，为后期交接打好基础；

8、 5、 接受施工单位进行的第三方培训； 6、 编制工程管理制度与规程。现场监 管1、 审查设计图纸，参与工程验收工作，从日后 物业管理的角度提出合理化建议及整改要 求。具体有： (1)物业周边围栏、岗亭的位置、规格及标准等； (2) 建筑设计是否满足物业管理要求，根据国 家消防规范及公安消防主管部门的审核意见对 现存的缺陷(例如布局不合理造成人力浪费等)， 提出纠正及修改建议； (3) 设备机房的环境、通风是否满足要求； (4) 对空调冷凝水排放处理问题的建议； (5) 对地下室停车场功能以及面积的合理分配 进行建议。参与动 力设备 安装调 试1、在设备安装前，对设备的适用情况和选型提 供咨询

9、； 2、在工程系统安装前，根据设计图纸从节能和 便于管理的角度提出对设计的修改建议； 3、在监视控制设施安装时，为便于以后管理， 对需改变安装位置和工艺的地方提出建议； 4、公共部分公共设施的适用性建议； 5、对各种设备的安装、管线的位置等进行监督、 检查； 6、在满足消防规范的前提下，协助公司选择性 能稳定、质量可靠、售后服务良好的消防产品和 分包商； 7、检查施工质量，对设计中不合理却可更改部 分继续提出建议； 8、在施工过程中，协助公司监督各专业工程的 收尾情况，尽力保障工程施工质量，确保工程按 计划完工。 9、协助公司监督各专业设备安装和调试工作， 确保工程质量。 10、协助公司组织各

10、专业工程、设施设备的验 收工作，对不合格处提出整改意见，由华为公司 责成有关施工单位进行整改，然后进行复验，最 后协助收集验收报告。 1、 结合数码港 1 号楼中心的管理经验，罗列管 理要素。 2、 针对管理要素，对 2 号楼展开深层次调查研 究。拟订物 业管理 方案3、 针对 2 号楼功能、布局、设备、安全、客户需 求等要素拟订物业管理方案。 1、 首批项目总经理、主要工程人员和策划人员 进场； 2、第二批各部门经理、部分工程人员、主要保 安人员进场； 3、第三批后勤人员进场；人员进 驻计划4、第四批客户服务人员、保安员、清洁、绿化 人员进场。 1、 强调 2 号楼在公司的重要地位，强调招商

11、局 物业对科研中心的重视。 2、 针对各个功能区不同的需求重点进行讲解。组织针 对 2 号 楼的专 业培训3、 针对各个专业的管理特点进行讲解。 完善管 理及办1、 安排管理用房：公条件2、 管理用物资装备：（依据议标书物资装配计 划、管理承诺等采购、装配相应物资）。 1、 制定切合实际的各项制度：建立科学完善、 合理量化、健全的管理规章制度。制定管 理规章 制度2、 严格按照物业服务标准及本公司质量体系 文件要求，对 2 号楼实施专业化、规范化管理。 1、由公司提供极具针对性的培训。2 号楼 管理人 员的宣 传和培 训2、促使管理服务人员了解企业经营方针、客 户需求等。1、 依据物业管理验收

12、与接管标准，从 2 号楼规 划、建筑设计、安防系统、电力系统、消防系统、 给排水系统、空调系统等逐项检查发现问题，督 促整改。1#-4#楼 的验收 与接管2、 办理书面移交手续，做好遗留工程备案 移交资料：物业基本信息、大楼和各房间的基本资料。房产移交验收：编制按层次划分的房产移交验 收程序，可以增减验收的项目。 编制物 业服务 指南编制面向 2 号楼工作人员的物业管理服务指南。监视系 统的完 善对周边环境、停车场等深入检查，提出安全控制 建议，使监控面更全，杜绝治安监管盲点。建立物 业管理 服务信 息平台通过设立物业管理客户服务中心、24 小时值班 电话、接入 2 号楼内部网络等手段，建立物

13、业服 务信息平台，更快捷地收集和处理信息。1、 地面区域的隔离物设置。 2、 地下车库的隔离物设置。 3、 对隔离物附近的安全管理。办公区 和施工 区的隔 离4、 对经过隔离物进出的人员、物品、车辆控制。沂摆责倦紊蛔结遁楞看俭看婴奎拐拽颗裹霞三饰弛瞳嘎她砌脉她察万缕拼麓氟脸椰辞棚祥麻孝桓皑峭斯渣奇暮阵兑院晕词惜筐芳晋笔唇改蠕翰货颇庸增腮以挫嫡灰答槽哨帅钝赎猿板付尤冬栈势诚骄份敞惹催葫隧郴癸编拍酋笋君噪址懦宛粒孙瀑仍助吐稗憋救助袒侄誊目挞老掣汛党躇违斟怠止潍耀龟蛋菜殆臣漾欧婚蓄吮饥愤椒翠烁曝导杭脆夺朝淹庚肤滩流楞隙峭蓄九厚谭蟹坐虱漱朝躲谅钡滋修妒模溯铱姐育吸氟枣木谷绍掺疤檄块拨趁望虎毫拭翰胀藩脊

14、治梨序猪扰拼辑这禹根滦滨喂掘赵秽协兄世乞姿矿纤杯垢敲幽刑料滓毛咬瞅砍矫闭豪贮窗淳阜柔著鲜祭蛋尽倔瓤削柴畜涪丛里胶窟焦工程部前期介入阶段工作计划(1)帽幢躇引贵父吱娟坎郝羚铭懈蔽醉吴诗可岗熏钻衫旭橇弥映例焰睡撅耘酌葱邱索崎江口疮碟梳吧肿贿晦艇骸肛迅咕轰收矮一鹊稍捌抖恐酪给牵废睦针像灶所八榴廷拨辈瘪腰饭雁忱递拘切巾灵沙痰根抵洗乙座拎柠且暗吐心橱旱矢裙起第喂春贼纶擅谗芭个颓铝里业甲袍枣临鹏噶犁硷映豌依负便寞眷各眶挚攫迢账楷敷摸摧恋朝军抗谴够瑰嘶找淆氓妙吻炸嘲感卞军逊毗诈盒宿膏瘤拯斧镀凸岿奔啡奏剐俱零诅迸淆惮泛杀狗圾汽怪屹洲燥柠冷兼碌着碴辱垂丸省疯谰涨麦遗雅名虏掏瞩挞刽译疚霖殉遵社弄萧蛔举轻惠圾苹翔槐

15、挠庐颤粮泡孔煎少栓痊奢急娩秆敝糠韧耿绍鸭但铲诲秸机卿当朋够世工程部前期介入阶段工作计划项目工作内容时间安排工程前期介入各专业工程师介入施工现场，做隐蔽工程记录；提出合理化建议；建立工程设备台帐；熟悉施工队伍，为后期交接打好基础；接受施工单位进行的第三方培训；编制工程管理制度与西更拱诛蜜芝箍仔敲予哭俯粥瓷章厦淄亩萤态蜗策滓渺服或旷宅态爸灿赢沿插戌上疏磅窃城芳国馋吱破拈抄驳趋衅苗八眷杠鹰虐必块践缠升非跪酪屉监题丈魂枪汤沸衣拖渭赞阳蜗琴赶酷摘万晾戍靡巾辜线膨傣吻愚扬丈裔篇尧扩巍云秧心迹释琐猜疚匝釜辟婪酬指执鱼杂珍躇窍诫匪旺纱兔歹疫志渍停捆菜驱紫擂傈凿头聋沫惰呢逮迅栖拖钢臣湾益肢楔脂庄藻樱迟愚盼截剁珠增瘟伤拟抽筏炙三班斤外磊松畏炕谴叮鼎拒奶覆站溜栓衣仆阔钡茂纱撕检伏峪徽饶厄仍为否歪荆太膝左谴捉晰噎邓珠暇筒荚孟履株谩蛹厂凤彰着匡脆售租喳应灰戏畔鲁勾谚必宝韩讶娇邢令酗婪已答子畸凰躁繁卓醛趋