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1、- 1 -*小区住宅性能认定预审资料小区住宅性能认定预审资料一、集团概况*集团股份有限公司：集团股份有限公司：*集团股份有限公司是*年*月*日以定向募集方式设立的。公司股票于*年*月*日在*证券交易所成功上网发行。 公司业务集中于四大行业：*、房地产开发、*、*。在房地产开发方面在房地产开发方面，经过多年的发展壮大，在业内具备了一定的规模和实力。开发建设项目有*局办公大楼、*中心、*广场、*超市等，工程造型新颖独特，合格率达 100。目前正在进行*市最大的城中村改造项目*小区的建设。建成后将成为*市一道亮丽的风景线。近年来，公司先后被评为*省先进企业、*市一级利税大户，AAA 信誉企业。目前公
2、司正以较为雄厚的资本实力和技术基础，进一步向房地产开发领先企业进军。 *有限公司：有限公司：*有限公司是上市公司*集团股份有限公司的下属企业。组建于年，注册资本万元，是*著名的开发企业。公司坚持科学的发展观，以社会效益的大小衡量企业的价值，以精品项目塑造公司品牌，以服务客户成就百年名企。十多年的开发建- 2 -设经验使公司享誉区内外，雄厚的背景实力吸引了大批业界精英的加盟。面对崭新的地产开发局面，*有限公司将企业文化与项目运作良好结合，在*首推“人文化”的住宅理念，将一个崭新的人文生态住宅区植于城市中心，让城市生活与人文理念和谐如一，使首府*的形象得到大幅提升。公司组建以来在不同时期为*市兴建
3、了多处标志性建筑，22 层的*办公大楼是当时*地区仅次于*大厦的高层建筑。具有欧式建筑风格的*中心得到业内人士好评。建筑面积 2.8 万平方米的*广场引来了全国连锁名企*，并带动了周边形成一大商圈，直接促进了南部城区经济的活跃。2002 年，*公司响应市政府号召，将投资重点转向城中村改造，2003 年，*公司投资 6 亿元，一举取得*最大的城中村改造项目，并与*大学合作联手打造*园区。整个项目聘请知名的国际地产顾问公司*作全程营销策划。整体规划是有全国著名的上海东方设计院设计规划。该项目为*人民打造了全新的住宅理念和生活环境。目前一期工程近 600 户居民已全面入住。2006 年北区工程将正式
4、启动，在*公司的全力运作中，城中村已经变化为城中城，随之而来的是一座现代感极强的大型智能化人文住宅区。作为房地产开发企业，*有限公司具备完善的质量保证体系和工程体系。恪守“质量第一、用户第一”的原则，开发的住宅、办公楼等项目均达到国家先进水平。公司不仅获得了较大- 3 -的社会效益和经济效益， 而且以质量优、服务优赢得了良好的社会信誉，公司成立以来为改善市容市貌作出应有的贡献。同时在北京、上海进行了投资和开发。北京通州住宅小区，上海浦东新区*别墅等项目是*声名远播，同时也为*的房地产企业区外投资树立了榜样。*公司将规范化视为生命，严格遵守房地产运行规律， 在十多年的开发过程中不断加快自身的科学
5、化进程，逐步提高管理水平，目前已成为业界运营能力极强的地产名企。二、工程概况1、项目简介：项目简介：尊贵由地域而生，地段隐喻身份，不仅仅是一种便利，更是一种对人生和家人的犒赏。紧邻城市中央内大门，连接四条城市主干道，交通便捷；10 余所院校环绕，教育文化氛围浓厚；商业、银行、医院等配套齐全，生活机能成熟。*“*小区”坐落于*市 88 区，东依88 路，南临 88 路，西接 88 路，北靠第 88 学。该项目占地*亩，总建筑面积*万平方米，绿化率*，总投资约*亿元人民币。项目于 2004 年 5 月动工，规划为三个区域，分片进行滚动式开发，总用地面积 191767.64 平方米，总建筑面积 35
6、3085 平方米，地上总建筑面积 311856 平方米，地下建筑面积 41229 平- 4 -方米。其中居住面积为 247559 平方米，配套公共商业建筑面积64297 平方米。小区建成后，容积率仅为 1.63，绿化率达到 40.4%，总居住户数达到 2000 多户，入住人口超过 5500 人，地上地下总车位可容纳近 1800 辆汽车，并结合本地实际情况配套有足够的自行车停车位。本项目在规划中，采用了“非排式”的楼宇规划，摒弃了兵营式的“排排坐”的传统规划方案。在建筑结构设计上，户型做到户户朝阳，每户均有良好的通风和采光。南区建筑以多层为主，点缀部分小高层，形成核心组团。北区、东区以小高层、高
7、层为主，附带幼儿园、生活中心、居委会等公共建筑物。*是*小区的北区，占地 115 亩，总建筑面积 14 万平米，建筑密度为 21.5%，容积率为 1.6，绿地率为 42%，车位配比 1：0.9。经过长达一年半的精心筹备，于 2006 年 7 月 1 日正式开工建设。整个小区规划有 18 栋建筑物，为框架剪力墙结构，建筑形式为多层、板式小高层、电梯花园洋房，平均楼层为 7.9层，以精致简约的现代风格为主，色彩大气明快。*着力环保、节能、人性、美誉的宗旨倾心设计。小区配套设施完善，有30000 平米的成熟商业街，业态齐全；2000 平米的社区中心广场，娱乐憩息；10000 平米的中心景观绿化，横贯
8、东西；50 多米最宽楼间距，视野开阔；1000 多平米的现代幼儿园，呵护全程。*于 2006 年 5 月被建设部中国建筑文化中心评为“中国人居最佳创新户型”楼盘。单位面积从 62-243 平方米，共计- 5 -二十余种，户型分类有一居室、二居室、三居室、四居室、复式等五大类，特别推出 100-140 平米主力创新户型，满足不同群体的多种需求。*由*品牌房产精心雕琢，秉承“创造美丽的城市”的开发理念，从规划设计、施工组织、设施配套、客户服务到物业管理进行全过程的规范化运作，力争实现项目一次性建设，清爽交付。*规划为“纳然居、百韵居、涵德居、琅润居”四个组团，由七个院落贯穿其中，每个元素有机的结合
9、相互渗透。给人以秩序感、领域感和空间的舒适感。绿化景观层层渗透，无论在设计手法上还是在景观效果上，实现了以点带线，以线带面，相互咬合，以绿色捆绑整个小区，围合成 1 万平米的中心园林景观带，绿化率高达 42%。小区人性化设计，以中心景观绿化带为中心实现人车分流，保证了景观的完整性，同时也保证了最小的车行服务半径，车位配比达 1：0.9，并配有 3000 平米的社区中心广场、文化活动中心、居委会等运动娱乐憩息场所。根据地块自然地貌，在项目总体规划中形成两条定位为时尚化、人文化的商业街，为大量入住的业主和项目周边的居民提供方便的购物和生活环境。本项目还创造性地在园区内的交通组织上采用了内、外环路相
10、结合的道路设计。既避免了完全人车分流的远距离性，又能- 6 -够做到基本的人车分流，保障园区内的安全和环境健康。项目的园林景观绿化系统的设计上，采用中心绿地景观带鱼组团绿地相结合的布置方式。绿化空间相互渗透，又有比较明显的组团分割，形成一个完整有机的绿化景观系统。在设计中充分预留社交、体育健身、休闲广场等空间，与整体园林绿化相结合穿插布置具有原创性的小品、水系，增加小区的文化氛围和艺术品位。小区建设依托企业的理念，以“科学发展观”来建设小区。设置了防盗报警、火灾报警、区域周界安防、二十四小时保安制度、出入口管理等智能化系统，带给入住业主更多的安全感，使园区拥有生态和谐、景观优美、设施先进的，能
11、够充分体现人文性、教育性、科学化的整体环境。*项目东区预计将于 2006 年底动工建设。附：小区经济技术指标*小区北区主要技术经济指标小区北区主要技术经济指标*小区东区主要技术经济指标小区东区主要技术经济指标项目数值项目数值总用地面积80562(包括培训总用地面积24630- 7 -中心)总建筑面积150476.07总建筑面积61283.8地上总建筑面积136150.66地上总建筑面积55083.8其中其中住宅面积114763.06住宅面积37372公共商业服 务配套21387.6公共商业服 务配套17711.8*小区一期 已竣工 11#、18# 楼10212地下总建筑面积6200地下总建筑面
12、积14325.41居住总户（套） 数296居住总户（套） 数990居住总人数829居住总人数2772户均人数2.8 人/户户均人数2.8 人/户建筑密度20.10%建筑密度21.50%容积率2.25容积率1.69建筑层数13.8建筑层数7.9人口毛密度350 人/ha人口毛密度375 人/ha绿地率40.30%绿地率41.88%机动车位307机动车位866其中其中地上车位197地上车位660地下车位110地下车位2062、周边区位及基础设施条件：周边区位及基础设施条件：*“*小区”项目地处*赛罕区原*村。处于城市的东南方向，是未来整个城市的核心区域。依托周围*大学、*师范大学、*农业大学等*省
13、重点大学以及高质量的中、小学校，形成了良好的教育文化氛围，并独- 8 -特的在*区域内提出“教育地产”的概念，让*的住宅品质更上一层楼。项目的地缘性优势突出：南面是*的新市区金桥开发区，东面是如意开发区，北面及西面环绕着*医院、满都海公园等功能场所，为本项目带来了高档的消费群体，也为本项目创造了良好的人文环境， 。项目周围的交通条件也是十分便利。*的城市主干道、*街、*路、*东街、*路围绕项目四周，有 2 路、4 路、16 路、21 路、34 路、36 路、38 路、52 路、55 路、60 路、61 路等十多条公交线路经过于此，为小区居民提供了便捷的上、下班和出行条件。接壤的*医院是国家的甲
14、级重点医院，将为小区居民提供良好的就医环境。*饭店、*大酒店以及小区内的时尚商业街为小区提供了良好的配套餐饮环境。完善的物业管理，齐备的城市基础设施、便利的交通条件、优美的环境、独特的教育文化氛围使“*小区”成为*的高尚人文住宅小区。3、申请性能等级：申请性能等级：AA。4、工程建设概况工程建设概况开发商：*有限公司规划设计：上海*建筑设计研究院、华*建筑设计院工程监理：北京*项目管理公司、*监理有限公- 9 -司等承建商：中国*建设公司，广西*集团、*市建筑工程有限公司等三、项目概况该项目位于*市规划新市区的核心地段，用地范围内原为村落，地势平坦，无地下和空中障碍物。四至：东面为*路，南面为*街，西面为*路，北面为*东街。规划条件及要求：1、以*规划局*规字（*）*号文和*市规划管理技术规定为原则。2、内部规划支路（红线宽度 14 米）结合小区布局灵活设计。3、建筑物退让*路（红线宽度 40 米）道路红线不少于 12 米，退让*西街（红线宽度 18 米）不少于 8 米，退让富裕路（红线宽度 18 米）不少于 3 米，建筑物正向退让南、北地界不少于建筑间距的二分之一，建筑侧向退让东、西地界不少于5 米，对外间距系数满足 1.73 倍，其他建筑距幼儿园建筑间距系数不小于 2 倍并满足消防要求。4、绿地率不小于 40%，并
