《2016年吉林省房地产估价师案例与分析：分享产权和独享产权模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年吉林省房地产估价师案例与分析：分享产权和独享产权模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20162016 年吉林省房地产估价师案例与分析：分享产权和独享产权模拟年吉林省房地产估价师案例与分析：分享产权和独享产权模拟试题试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。A：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的 测算B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C：用地面积测算以丘为单位进行D：房屋面积测算包括房
2、屋占地面积和其他用途的土地面积E：执行层的组织协调 2、_是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了 实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。A房地产膨胀B房地产泡沫C房地产滞销D房地产过度开发 3、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取_。A实质性审查B形式审查C核实审查D要件审查 4、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时， 应。A：假定建筑结构是安全的B：肯定建筑物是安全的C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D：说明建筑结构安全难以确定E：工业用地的监测点评估价格 5、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人另行委托估价机 构评估
3、的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章 6、_是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算 书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 7、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已 知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费，买方按正常价格 的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。A2427 元/m2B2500 元/m2C2575 元/m2D2632 元/m2 8、对于共有房地产的转让，需要其共有人_
4、。A全部同意B超过 50%同意C超过 2/3 同意D有人同意就行 9、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收 入比在倍以上。A：4B：5C：6D：7E：房地产估价机构必须加盖公章 10、某套住宅建筑面积为 100，套内建筑面积为 92，使用面积为 80，每 平方米使用而积的价格为 3000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2400B：2580C：2607D：2760E：工业用地的监测点评估价格 11、在影响房地产价格的各种因素中， “城市化”属于_。A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素 12、路线价法特别适用于对_进行估价。A单宗土地B大量土地C部分
5、土地D待开发土地 13、建设工程竣工验收，由负责组织实施。A：工程质量监督机构B：建设单位C：工程监理单位D：房地产开发主管部门E：执行层的组织协调14、在某幢建筑面积 3000的经济适用住房建设中，某开发企业花费 280 万元 用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程 费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20 万元的贷款利息和行 政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的 4计，管理费率 和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元。A：1067B：1070C：1087D：1141E：工业用地的监测点评估价格 15、在采用
6、三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。A：0108B：0307C：0206D：01505E：工业用地的监测点评估价格 16、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市 场领导者的定价低，则其采用的是_。A领导定价法B挑战定价法C随行就市定价法D价值定价法 17、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使 之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是_。A简单平均法B移动平均法C加权移动平均法D指数平滑法 18、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是_年。A40B50C60D70 19、某商场建成于 2000 年 10 月，收益
7、期限从 2000 年 10 月到 2040 年 10 月， 预计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20，年运营费用 50 万元目前该类物业无风险报酬率为 5，风险报酬率为安全利率的 60， 则该商场在 2005 年 10 月的价值最接近于 【2005 年考题】A：536 万元B：549 万元C：557 万元D：816 万元E：工业用地的监测点评估价格 20、国家提高贷款利率，会_。A抑制房地产需求B增加房地产供给C增加银行风险D导致房地产实际价值折减 21、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。(2008 年试 题)A：活期B：3 个月整存整取C：6 个
8、月整存整取D：1 年零存整取E：执行层的组织协调 22、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是。A：城市或区域产业结构与布局B：人口数最与结构C：土地资源状况D：建筑技术进步E：借款合同 23、消费信用有两种类型，分别是_。A民间信用和商业信用B国家信用和商业信用C商业信用和银行信用D银行信用和民间信用 24、拆除公益事业房屋，通常采用评估。A：市场法B：路线价法C：假设开发法D：成本法E：房地产估价机构必须加盖公章 25、计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用_。A资本率法B现金流量表法C重叠价值估价法D折旧率法 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，
9、每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程 中需要测绘等开展的测绘活动。A：房产分幅平面图B：房产分丘平面图C：房产分层分户平面图D：房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据E：房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据 2、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。 (2009 年试题)A：变现性差
10、B：易受政策影响C：依赖专业管理D：效益外溢和转移E：借款合同 3、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔 4、下列关于抵押的说法不正确的是_。A以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土 地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得 商品房预售许可证D订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时， 抵押物的所有权转移为抵押权人所有的
11、内容 5、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违 法所得 3 倍以下但不超过 30000 元的罚款；没有违法所得的可处 10000 元以下 罚款的情形有_。A同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的C以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的 6、 中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制包括。A：社会主义所有制B：全民所有制C：劳动群众集体所有制D：初级公有制E：高级公有制 7、现有某宗房地产，建筑面
12、积为 85.16m2，成交总价为 60 万元人民币，分 4 次支付，首付 18 万元，其余分三期支付，半年后支付 14 万元，一年后再支付 14 万元，余款两年后付清。则该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方 米建筑面积。A6774.31B7045.56C6974.58D7034.52 8、下列不属于拍卖规则的是。A：价高者得规则B：低价也可行规则C：保留价规则D：瑕疵请求权规则E：执行层的组织协调 9、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过 3时，如果买受人不退房，产权 登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是。A：面积误差比在 3以內(含 3)的房价款由买受人补足B：面积误差比在 5以
13、内(含 5)的房价款由买受人补足C：面积误差比绝对值在 3以內(含 3)部分的房价款由房地产开发企业返还 买受人D：超出 3部分的房价款由买受人补足，产权归买受人E：超出 3部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人 10、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。A：建设年限B：建设质量水平C：项目合理规模D：建设地点E：建设标准水平 11、拍卖人应当于拍卖日_日前发布拍卖公告。A3B5C7D11 12、下列不属于业主大会职责的是_。A制定、修改业主公约和业主大会议事规则B选聘、解聘物业管理企业C监督业主公约的实施D决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施 13、下列关于房屋转租，表述正确
14、的是。A：指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为B：转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意 转租证明C：承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的 前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双 方协商一致的除外E：转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或 者终止 14、下列关于房屋租赁的说法错误是_。A我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金 和其他
15、租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证 15、对申请房地产权属登记条件叙述正确的是。A：申请人应对该房地产的基本状况有了解B：申请人或代理人具有申请资格C：有明确具体的申请请求D：申请登记的房地产产权来源清楚、合法、证件齐全、没有纠纷E：属受理登记的登记机关管辖 16、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在_监督下现 场取样，并具有相应资质等级的单位检测。A建设单位或工程监理单位B建设单位C工程监理单位D建设单位和工程监理单位 17、是中华人民共和国城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款。A：当事人姓名或者名称及住所B：租赁
16、期限C：租赁用途D：租金交付方式E：房屋的修缮责任 18、_是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。A宏观区位B中观区位C微观区位D其他方面 19、房地产间接投资包括。A：投资房地产开发企业股票B：在建工程C：投资房地产开发企业发行的债券D：投资房地产投资信托基金E：购买住房抵押支持证券 20、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为投资。(过时)A：建筑安装工程B：新建和扩建C：设备与工器具购置D：迁建和恢复E：其他费用 21、民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的。A：财产所有权关系B：财产流转关系C：财产形成权关系D：人格权关系E：身份权关系 22、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政
