住宅工程渗漏问题施工对策

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1、住宅工程渗漏问题的施工对策住宅工程渗漏问题的施工对策何勇 张威（荣成市建筑工程质量造价监督管理站） 摘要摘要 建筑工程屋面漏雨、地面漏水、门窗透风一直是工程质量久治不愈的“顽症“，严重制约了工程质量水平的提高，也是影响居民生活质量的老大难问题。对住宅工程中常见的渗漏问题，从指导和规范施工的角度，采取相应的施工和管理对策，从源头抓起，从细微处着手，可取得满意的效果。 1 1 引言引言住宅工程的渗漏问题严重影响居民生活质量。为提高建筑工程防水技术水平，彻底解决工程屋面、外墙、门窗、卫生间地面渗漏等质量通病，提高工程使用功能，切实向用户交付满意工程、放心工程，避免和减少用户投诉，依据建设法规及现行行

2、业规范，结合施工实际，主要针对施工阶段制定规范的施工工艺，并在施工实践中严格实施。经大量的实际工程调查，凡能严格按施工工艺进行操作，就能取得满意的效果。2 2 屋面防水工程屋面防水工程（1）屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防。住宅楼工程按级防水等级设防。见下表：屋 面 防 水 等 级项 目建筑物类别特别重要或对防水有特殊要求的建筑重要建筑和高层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年限25 年15 年10 年5 年防水选用材料宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料宜选用高聚物

3、改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料设防要求三道或三道以上防水设防二道防水设防一道防水设防一道防水设防（2）屋面排水坡度见下表：屋面类型排水坡度（）卷材防水、刚性防水的平屋面2-5平瓦20-50油毡瓦20压型钢板10-35种植土屋面1-3注：1） 平屋面采用结构找坡不应小于 3%，采用材料找坡宜为 2

4、%。2） 卷材屋面的坡度不宜大于 25%。3） 卷材屋面天沟、檐沟坡度不应小于 1。沟底水落差不得超过 200mm。天沟内水管口周围应做成略低的凹坑，天沟檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。4） 平瓦必须固定牢靠。5） 架空屋面坡度不宜大于 5%，种植土屋面的坡度不宜大于 3%。（3）伸出屋面的管道周围的找平层要做成圆锥台，管道与找平层间留凹槽，并填密封材料；突出屋面的女儿墙、构筑物根部也要做成凹弧形，以方便防水层的铺贴。防水收头处用金属卡或金属箍，用密封材料填严(金属卡或金属箍的规格为 201 mm 的扁钢)。（4）材料选用：按照建设部推广应用和限制禁止使用技术中的要求，结合实际情况规定如下：1

5、） 推广应用的 10 项防水材料和密封材料为：SBS 或 APP 改性沥青防水卷材（SBS 采用型或型聚酯胎产品） 、三元乙丙橡胶（硫化型）防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料、建筑用硅酮结构密封胶、硅酮建筑密封膏、聚硫建筑密封膏、聚氨酯建筑密封膏、丙烯酸酯建筑密封膏。2） 禁止使用的防水材料为：石油沥青纸胎油毡、沥青复合胎柔性防水卷材、聚乙烯膜层厚度在 0.5mm 以下的聚乙烯丙纶等复合防水卷材、采用二次加热复合成型工艺生产的聚乙烯丙纶等复合防水卷材、S 型聚氯乙烯防水卷材、焦油型聚氨酯防水涂料、水性聚氯乙烯焦油防水涂料、焦油型聚氯乙烯建筑防水接缝材料。3） 严格控

6、制防水材料质量，每道防水材料的厚度应符合设计及规范要求： 对于合成高分子防水卷材，当屋面防水等级为级时，厚度不应小于 1.5mm，当屋面防水等级为、级时，厚度不小于 1.2mm。 对于高聚物改性沥青防水卷材，当屋面防水等级为、级时，厚度不应小于3mm，当屋面防水等级为级时，厚度不应小于 4mm。 对于自粘橡胶沥青防水卷材，当屋面防水等级为、级时，厚度不应小于1.5mm，当屋面防水等级为级时，厚度不应小于 2mm。 对于合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料，当屋面防水等级为、级时，厚度不应小于 1.5mm，当屋面防水等级为级时，厚度不应小于 2mm。（5）凡用于工程的防水材料必须经检测合格后方

7、可使用。对使用新型防水材料的，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求，且必须取得威海备案证，并到市质监站备案方可使用。（6）屋面必须做淋水试验或蓄水试验，对顶层各房间、走廊及水落口等处逐一检查记录，出现渗漏处分析原因进行修补，并重复淋水试验至无渗漏。（7）屋面完工经验收合格后，必须有成品保护措施，以杜绝下道工序施工破坏而造成屋面工程渗漏，同时应建立完善的防水保修期制度，使用中要经常进行维护保养，以延长屋面工程的使用寿命。3 3 卫生间防水工程卫生间防水工程（1）防水施工宜采用涂膜防水，厚度不小于 1.2mm，或者国家相关规范要求。（2）卫生间基层表面应平整，用 13 水泥砂浆

8、找平、压光，不得有松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。（3）防水施工前，应先将楼板清理干净，找平层应平整光滑，转角处应做成半径为20mm 的圆角。（4）厨房、卫生间有防水要求的楼板周边除门洞口外，应向上做一道高度不小于180mm 的混凝土上返台，且应与楼板一同浇筑，楼地面标高应比室内其他房间低2030mm；墙面 1.8m 高度范围内应采用防水砂浆。（5）楼板地面面层施工前，应将穿墙管道、地漏等设施周围留宽、深为 2020mm 的沟槽，在沟槽内填塞柔性密封材料，形成密封胶环；地漏口应比相邻地面低 35mm。（6）穿楼面的管道周围应做高、宽分别为 20mm 和 30mm

9、的挡水台。（7）预留洞封堵完毕后，应对管根部做 24 小时围水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工。（8）有防水要求的楼地面面层施工完毕后，应做 24 小时蓄水试验，蓄水高度不小于2030mm。有渗漏现象的严禁验收，并应进行处理。4 4 外墙防水工程外墙防水工程（1）外墙厚度不得小于 370mm。（2）加气混凝土砌块强度必须达到 MU3.5，其龄期达到 28 天后方允许上墙(为确保砌块龄期满足砌筑要求，砌块进场后必须在工地静置 20 天后，方可上墙施工)。（3）结构拆模后应尽早安排砌筑。（4）在主体验收前，必须将外墙结构施工中预留的脚手架眼、螺栓孔等封堵严密。脚手架眼用掺有膨胀剂的细石混凝土分二

10、次捣实，螺栓孔用掺有膨胀剂的水泥砂浆分二次捣实，堵塞应由专人负责，并及时做好隐蔽工程验收记录。（5）加气混凝土墙体，抹灰水泥砂浆墙面做法：1） 抹灰前用高压水清洗墙面的渣屑粉末，微风干后即刷 14（胶水比）的 108 胶水泥素浆一道做为结合层，同时在不同基体材料上（梁、柱与墙体交接处）粘结耐碱玻璃纤维网不小于 500mm。2） 108 胶水泥素浆未干应立即抹灰，抹灰配比为水泥石灰膏砂10.24（在搅拌过程中按每立方水泥砂浆掺加 1 公斤的比例掺入聚丙烯纤维，掺入水泥重量的 3丙烯酸脂共聚乳液） 。3） 上述项、项应做到随刷随抹，切不可在项风干后进行项操作。这样会影响层面之间的结合。4） 刷水泥

11、素浆一道。5） 面层为 12.5 水泥砂浆（掺加水泥替代率为 10%的 UEA 膨胀剂，按每立方水泥砂浆掺加 1 公斤的比例掺入聚丙烯纤维） 。（6）加气混凝土块外墙贴马赛克或面砖做法：1）按照第 5 条的 。2）刷素水泥浆一道（随刷随贴） 。3）用防水砂浆粘贴面砖或马赛克，擦实缝。（7）外墙抹灰必须分层进行，且各层接缝位置应错开，严禁一遍成活，原则上每层厚度控制在 6-9mm，且每层抹灰达到一定强度后方可进行下一层抹灰施工。面层抹灰完成后，应及时进行喷水养护。（8）外墙抹灰应设分格条，根据图纸要求弹线分格、粘分格条。分格条采用一次性耐腐蚀塑料条宽度为 15mm；对容易出现裂缝、应力集中的位置

12、或梁、柱等不同基体材料交接处适当增设界格条。（9）窗台、窗眉、阳台、雨蓬及其他突出立面的部位,应按要求做好鹰嘴或滴水线（槽） ，鹰嘴坡度为 1015mm；在窗台上做出向外的流水斜坡，严禁外高内低，坡度为18；外窗四周面砖嵌缝必须严密，外窗台面砖须入底框内不小于 3mm5mm。不得出现爬水或排水不畅的现象。（10）外墙涂料应选用吸附能力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。外墙涂料找平腻子应采用耐水腻子，厚度不应大于 1mm，施工过程中应及时进行喷水养护。（11）水泥抹面阴、阳角顺直，基体与抹灰层之间用小锤轻击检查不空鼓为合格，面层压光达到无明显抹纹、无裂缝为标准，饰面砖粘贴必须牢固，接缝平顺、缝隙均

13、匀为标准。5 5 门窗防渗漏工程门窗防渗漏工程（1）外窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7 层及 7 层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 5 级、水密性能不低于 3 级；1-6 层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 4 级、水密性能不低于 3 级；组合窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。（2）玻璃橡胶压条必须有弹性，有延性，禁止使用废旧橡胶第二次制作的再生胶条；橡胶密封条安装时应表面平直，与玻璃和玻璃槽口紧密连接，下料长度应比装配长度长2030mm，遇转角处做斜面断开并用胶粘结牢固与玻璃和玻璃槽口紧密接触，玻璃周边受力均匀。（3）型材门窗与洞口、墙体间应填实聚氨酯发泡材料，发泡剂应连续施打，一次成形，填充饱满。打胶面应干燥、干净后施打密封胶，密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直，无裂缝。6 66 6 结语结语（1）施工单位的管理水平和操作水平将直接影响工程的施工质量，特别是防水工程的施工质量，因此施工单位一定要对管理人员加强思想道德教育，对操作工人加强培训，切实提高企业的管理水平和操作水平。（2）建设单位的配合和有效的管理也是提高防水工程施工质量的关键。（3）监管部门对建设单位和施工单位的监督管理以及责任追究制度将对提高防水工程施工质量起着保证作用。