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1、关于上下九楼盘提报方案上下九的天-汤臣大厦前言一、策划背景汤臣大厦位于广州市荔湾区繁华的上下九商业步行街路段，上下九有着“中国第一条开通的商业步行街”的美誉。日客流量高达 60 万次。汤臣大厦伫立于此，设有休闲广场，人们在步行街购物之余，将会以此为中心，以此为天。二、策划目的 汤臣大厦商业楼盘推向市场，宣传企业形象，扩大企业知名度。此为顶级楼盘策划一个产品上市的推广活动方案。目录一、市场分析二、新产品分析三、新品 swot 分析四、产品定位五、平面广告推广策略六、平面广告创意七、经费预算八、效果评估1、市场分析随着近几年来高档楼盘市场空间大， 房地产市场前景变得广阔 ，人们对顶级楼盘的要求也越
2、来越高，消费者对顶级楼盘品牌文化的认知也有所了解。楼盘竞争市场激烈，竞争对手众多，所以我们必须了解竞争对手的背景，了解竞争对手的促销方式，了解竞争对手的产品及消费者对他们的看法。知己知彼，方能百战百胜。二、新产品分析汤臣大厦位于广州市荔湾区繁华的上下九商业步行街路段，上下九有着“中国第一条开通的商业步行街”的美誉。日客流量高达 60 万次。汤臣大厦伫立于此，人们在步行街购物之余，将会以此为中心，以此为中心，以此为天。特点：地理位置优越，人流量高，建筑风格别具一格。三、新产品 SWOT 分析SWOT 分析内容S 企业优势1、楼盘风格独特。（strength）2、楼盘地理优势突出W 企业劣势（we
3、akness）1、竞品品牌知名度美誉度还不高2、新品上市较快，达不到预期效果O 行业机遇（opportunity）1、社会经济水平的提高2、人们欣赏水平的提高3、人们购房标准的提高T 行业压力（Threat）1、房地产发展迅猛2、竞争激烈四、产品定位上下九的天广州独一无二的大厦，是广州市最杰出的精工地产项目之一，拥有独特优越的 地理位置。可做高档写字楼，咖啡厅，西餐厅等工作休闲场所。目标市场选择为广州中高档消费人群。产品知名度目标产品知名度目标1提高品牌的认知度和美誉度；2建立售后服务，让消费者认知我们。市场活动目标市场活动目标1加强品牌宣传活动，拓宽消费者对品牌的认知；2平时多做促销活动，拉
4、近与消费者的距离；五、平面广告推广策略考虑到楼盘，并非全国性，消费目标也很明确，广州市中高档人群。 因此以社区终端推广与箱式车身广告为主，传单为辅。在整个广州进行广告宣 传,以提高品牌认知与品牌知名度。在广州各高档小区进行社区广告投放社区终端媒体社区是人群最集中的地方之一，社区终端成本投入低，却能得到最大的广告效果，受众人群多。媒体位置：社区受众人群：社区居民千人成本（CPM)0.9 元 区域内受众到达率（R)：80%91%箱式货车媒体 箱式货车媒体最大的特点是在人群中具有流动性，受众人群广，成本投入低， 广告效益高。媒体位置：车厢两侧、车头、车尾 受众人群：区域内生活、流动受众人群 千人成本
5、（CPM）：1.68 元 区域内受众到达率（R）：71%83%与此同时，进行传单与楼盘宣传册分发宣传。六、平面广告创意将汤臣大厦以高耸之势，直入云霄，伫立在人群密度集中的上下九商业街， 给人视觉冲击，并以黄色为主背景色，因为我们推广的是商业楼盘。以“上下 九的天-汤臣大厦”为大标题,“最有前景的商业楼盘”为副标题。醒目，视 觉感强。7、经费预算项目内容项目明细单价（元） 数量 （份）金额（元）备注（天）宣传单-120002000 社区终端-60000箱式货车广告-100000其它服务费促销，顾客咨 询-5000合计-167000八、效果评估广告宣传与推广，将为汤臣大厦商业楼盘上市带来强有力的推动作用，提 高了企业品牌知名度与美誉度，在尽最短的时间将楼盘售出。最小的广告投入， 却能达到最大的效益。经济效果、心理效果和社会效果，三个方面将会在本次广告推广 后，效果显著。
