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1、第 1 页 共 11 页贵州高新中小企业创新园前期物业服务协议甲 方： 法人代表： 委托代理人： 地 址： 联系电话： 乙 方： 贵州民天物业发展有限公司 法人代表： 温家明 地 址：贵州省贵阳市富水南路 232 号中山大厦 B 座 7 层联系电话： 0851-5829709 根据中华人民共和国合同法 、 物业管理条例 、 贵州省物业管理条例等相关法律、法规，本着互利互惠的原则，为明确甲、乙双方权限和责任。经甲、乙双方协商，达成贵州高新中小企业创新园前期物业服务合同 ，条款如下：第一条第一条 协议期限协议期限物业管理期限 2 年。从 年 月 日至 年 月 日止。此协议从 年 月 日起执行。第二
2、条第二条 物业基本情况物业基本情况物业名称： 贵州高新中小企业创新园 ；物业类型： 厂房 ；第 2 页 共 11 页座落地址： 贵阳国家高新区沙文生态科技产业园 ；建筑面积： 25083.00 。第三条第三条 物业管理权限约定物业管理权限约定甲方自愿将所购/承租创新园内的厂房及其共用部位，有权使用的共用设施设备委托给乙方进行管理，并且接受乙方对自己在创新园内的经营行为所进行的管理及所提供的服务。第四条第四条 甲方的权利和义务甲方的权利和义务1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利。2.有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造。3.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线以及其
3、它设施进行合法维修养护。4.有权要求乙方对市场内各种违章建筑、违章装修以及违反物业管理规定的其他行为予以制止、纠正。5.就创新园和物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。6.遵守国家法律法规、政策及乙方对创新园的有关管理规定、公约。7.依据合同、约定和有关标准按时足额向乙方交纳物业管理服务费及有偿服务费用。8.甲方应严格按照设计总用电及各层用电的设计负荷进行设计配置，为确保各项设备安全正常运行，甲方须将使用电功率报乙方批准同意后方可实施。否则，因超负荷运行造成损失和责任的，由第 3 页 共 11 页甲方承担，乙方有权劝阻并责其恢复原设计功能。9.不得占用、损坏厂房的共用部位、共有设施设备或改变
4、其使用功能及破坏墙体外观、主体结构等。10.因搬迁、装饰装修等原因需合理使用共有部位、共有设施设备的，应事先通知乙方，使用完毕后在乙方限定的期限内恢复原状，造成损失的，要给予乙方或相关权利人赔偿。11.甲方、厂房其他使用人及访客等违反本规定的行为造成损失的，由甲方承担或连带承担赔偿责任。12.甲方或厂房其他使用人在创新园公共范围内经营活动须有谨慎和自我保护之义务，如不幸发生摔跤、打架斗殴、在正常营业期间发生财物丢失或被盗、被侵害事件等，任何情况下，乙方不承担责任。13.甲方、厂房其他使用人对其所监护的限制民事行为能力或无民事行为能力人(如未成年人，精神病人等)在市场内的行为和活动有完全监管责任
5、，发生侵害或被侵害事件，自行承担一切后果。14.甲方、厂房其他使用人对厂房上搁置物、悬挂物负有安全维护之责任，如因搁置物、悬挂物脱落、坠落对他人造成损害的按国家规定承担完全民事责任。15.按照维护创新园全体业主利益，方便生活、团结互助、公平合理原则，正确处理厂房的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第 4 页 共 11 页16.为保持创新园的整体形象，甲方不得改变厂房的结构、用途、外貌，甲方如因经营需要需对厂房进行装修、维修，必须将装修、维修的设计图样、尺寸、施工单位及施工方案呈报乙方，经乙方书面同意后方可施工
6、，并应在乙方规定的合理时间内施工、完工。完工后应向乙方申请验收，验收合格后方可开业。甲方物业装修，需按项目物业管理要求，签订装修管理协议 ，并按相关条款缴纳装修垃圾二次清运费和装修保证金，其费用标准为：a、装修垃圾二次清运费 5 元/（注：甲方可以自行实施清运工作，甲方自行清运的，可免缴该部分费用，但应保证创新园现场管理秩序和清洁，否则乙方有权组织清运工作，其费用由甲方装修保证金中扣除支付） ；b、装修保证金 5000 元至 20000 元/户（可退） 。17.甲方不得对窗户、阳台、屋面、外墙做任何改变。如需搭建户外雨棚、遮阳棚或安装空调、防盗网或进行其他加建、改建的，须申报乙方审核批准后方可
7、进行，除此以外，甲方不得进行有对厂房存在任何损毁或潜在损毁以及对厂房外貌、形象有任何改变的装修、维修、改建、加建、搭建。18.未经乙方的书面同意，甲方不得改变厂房的用途及经营范围、类别或品种，更不得擅自停业、歇业或将厂房长期闲置；如甲方须出租或转让所购厂房，应提前三个月通知乙方，并应确保其承租人、受让人遵守乙方关于创新园管理的相关规定。甲方承诺乙方享有该转让或出租厂房的优先受让、承租权。19.遵守乙方依法律法规及本手册规定所进行的管理，不得阻碍、第 5 页 共 11 页干扰乙方履行管理职责。20.甲方必须在营业执照核准的经营范围内持照、亮照经营且只能经营厂房买卖合同约定范围内的商品，国家有特殊
8、规定的，还必须持有关部门核发的经营许可证照，做到资质合格、证照合法齐全。如果市场发生变化，甲方可根据市场需求适当调整经营范围，但其经营范围不能与创新园商业规划相违背，并须事先经乙方书面同意并办妥有关工商登记手续。21.为提高商业信誉，维护贵州高新中小企业创新园的良好形象，甲方承诺所出售商品来源合法且货真价实、物美价廉，严禁摆放、出售不符合卫生标准或环境污染控制标准或内容不健康或国家禁止流通的商品。22.商户必须合法经营，文明经商，礼貌待客，明码标价，严禁掺杂使假、短斤少两、欺行霸市、强卖骗卖、哄抬物价。23.为维护创新园整体形象，经营户须规范摆放证照、商品及其他物品。24.按政府规定缴交各种税
9、费。第五条第五条 乙方的物业管理服务内容乙方的物业管理服务内容1.负责厂房外观及创新园整体形象的维护和完善，厂房共用部位、共用设施设备的维护和管理，并严格按照国家相关规范标准保养、维护设备，保障各类设备正常运行。共用部位指厂房公共屋顶、户外墙面、户外场地、设备机房和共用设施设备使用的房屋等；共第 6 页 共 11 页用设施设备指共用的上下水管道、落水管、天线、通讯线路、照明、消防设施、公厕、绿地、道路、路灯、沟渠、池井、广场、公益性文体设施等。2.负责公共场地、建筑物共同部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运，以确保公共场所干净整洁。加强绿化，保证绿化带无明显黄土裸露；及时修剪、施肥、补种并及时防治
10、病虫害。3.协助公安部门维护创新园区域的公共秩序和治安防范，夜间对创新园区域内实行不间断巡查。4.交通秩序管理服务(1)维持创新园区域内的道路畅通；(2)指导车辆的行驶、停放，使车辆摆放有序。5.厂房装饰装修管理与服务(1)甲方室内装修的审批、审核及验收；(2)装修施工单位的监督与管理；(3)广告、宣传经营活动的管理。6.消防(1)协助公安消防部门进行创新园经营户消防安全知识的宣传工作；(2)协助公安消防部门对创新园内的消防隐患进行检查、整改；(3)组建义务消防队，并与甲方保持联系，达到群防群治；(4)检查消防设施，配备相应的消防器材。7.厂房共用部位，共用设施维修(1)小修:小修小问题立即答
11、复并积极处理；小修较大问题当天答复并积极处理；(2)急修:急修小问题立即派人积极处理；急修大第 7 页 共 11 页问题立即组织足够人力积极处理。第六条第六条 物业管理服务费用和水电费用物业管理服务费用和水电费用1.物业管理服务费用收费标准按套内建筑面积计算，暂定为人民币 3.00 元/月平方米。甲方同意乙方享有对以上收费标准在创新园正式开业后根据管理实际需要以保持收支平衡和正常运转为目的的调整权利。该收费标准的调整经双方协议或贵阳市物价局批准后，由乙方以创新园管理公告的形式在市场公告栏内连续张贴十个工作日后，即视为送达甲方。本物业内公共区域的水电费由甲方按照所购厂房套内建筑面积在总套内建筑面
12、积所占的比例分摊。2.甲方办理入驻时，应按乙方入场通知书中载明的日期和项目、数额向乙方交纳半年（6 个月）物业管理服务费及其他相关费用。3.甲方应于每月五日前向乙方交纳本月物业管理服务费；缴交方式可以为现金或转帐。如甲方未按时交纳物业管理费，每逾期一日将承担应交费用总额万分之三的滞纳金。甲方每月按用电系统计量电表（分时计量电表）的实际用量，按电力部门规定的统一价格，交纳电费；对于电量实际损耗部分根据各方使用的用电量进行分摊。计量电表不合格（或损坏）的，乙方有权利追讨该期间甲方所用电量的费用（按甲方上月日平均用量计算） 。甲方每月按用水计量表的实际用量，按水务部门规定的统一价格，交纳相关水费；对
13、于水量实际水损部分和提供用水发生的电费第 8 页 共 11 页根据共用各方使用的用水量进行分摊。计量水表不合格（或损坏）的，乙方有权利追讨该期间甲方所用水量的费用（按甲方上月日平均用量计算） 。甲方在办理装修入场手续时，应一次性向乙方支付 3000 元水电费保证金。此后水电费由乙方代收代支，甲方应在收到乙方相关书面通知后的 7 个工作日内向乙方交纳，否则视为甲方违约。甲方逾期 30 日未交纳水电费的，乙方有权采取中止水电供给等相关措施，一切后果由甲方承担。同时乙方应向甲方提供相关电力和水务部门的收费发票复印件以及分摊费用依据，乙方在收到甲方交纳的水电费用后，应向甲方开具等额收据。甲方有盗窃电能
14、或其他违反国家法律、法规之行为者，乙方有权责令甲方停止违法行为，赔偿损失，并处损失额度五倍以下的罚款，构成犯罪的，追究刑事责任。4.甲方出租自有厂房，租赁合同中应明确物业管理服务费用交纳主体。5.甲方转让其所有的厂房，须交清转让之前的物业管理服务费及其他相关费用。6.上述费用均不包括厂房共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用。第七条第七条 其他有偿服务费用其他有偿服务费用1.本物业管理区域内停车场不收取车位管理费。甲方应自行妥善停放、保管车辆，并应爱护停车场设施。甲方车辆在贵州高新中第 9 页 共 11 页小企业创新园内发生的一切事故，其全部后果由责任人或车主自行承担，物业管理服务中心
15、不承担任何责任。损害停车场设施的，由责任人维修、更换或由物业服务中心先行维修、更换，责任人承担相应费用。2.本物业内将提供车位供临时停车使用，具体收费标准将按照政府物价部门批准公布的停车收费标准执行。依据厂房认购协议约定，自 2012 年 12 月 22 日至 2014 年 12 月 22 日期间进出厂区车辆免停车费。3.乙方可根据创新园实际情况，开展各项有偿服务和多种经营活动。第八条第八条 物业维修基金的管理与使用物业维修基金的管理与使用1.物业维修基金的使用由乙方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。2.维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，由乙方向业主按其所占有的厂房建筑面积的比例续筹。3.业主转让厂房时，结余基金不退还，随厂房同时过户。第九条第九条 环境卫
