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1、养老地产养老地产 发展商为未来布局发展商为未来布局广州日报广州日报中国有 13%的人 60 岁以上，差不多有 1.8 亿人在今年 5 月初保利地产相关品牌活动中，中山大学社会工作教育与研究中心主任、启创社会工作服务中心总监、香港资深社工罗观翠表示，中国人非常喜欢买房产，等老的时候不愿搬进老人院，如果这个小区里面已有为老人服务的各种业务，他们就可一直住在这里，子女也不用担心将来要把他放在老人院里。把养老问题落实到社区内，是一种很好的养老模式。记者发现，尽管宏观政策打压房地产业，但该行业在逆境中总有亮火花迸出，保利、万科等多家开发商都提出“养老地产”新主张。中国老龄化速度惊人罗观翠表示，2050
2、年全球 80 岁以上的老年将增加 5 倍，各个国家都将面对老龄化的问题。目前，欧洲依然是最老的一个地区，其次是日本，但在众多的老龄化社区或者是国家、地区里面，增长最快的是在发展中国家，增长最快的发展中国家以中国增长的又最快。法国长者人口从 7%上升到今天的 17%，他们用了 115 年的时间，但中国预计只需要 27 年的时间，长者人口由 10%增长到 20%，其增长速度相当惊人。多家开发商介入养老地产保利房地产(集团)副总经理胡在新表示，中国有 13%的人是在 60岁以上的人群，差不多有 1.8 亿人，养老地产前景是非常广阔的。据了解，中国房地产龙头企业万科地产早在 2006 年就对外介绍在老
3、年住宅方面有所探索研究，并在 2010 年年底正式启动了“活跃长者计划”，而北京的项目幸福汇预计会在三期开盘时推出一栋老年公寓，成为万科“活跃长者计划”的首个试点项目。另外，万科在杭州良渚文化村的老年公寓“随缘嘉树”项目正在规划当中，更多万科社区还会以配建形式植入老年住宅项目。而这些老年公寓项目将可能以出租或者会员制等方式运作。保利地产和基金提出“善居养老”，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，围绕“一个队伍服务，两项资金捐助，三个中心建设”展开。全年，和基金善举养老计划实现覆盖社区超过 100 个，服务超过 10 万人次。而目前正在尝试试点有两个区域，其中一个位于上海周边地区，另外一
4、个位于长沙新火车站旁边。还有另外的新模式。与其他地产商直接进入养老地产不同的是，珠江地产虽开始涉猎这一领域，但是范围更为宽广。去年珠江地产与从化市政府签约，将在从化打造“珠江生命健康城及科技 CBD”项目，这就是俗称的从化珠江城。这一项目将集医疗、养生、教育、休闲、养老、总部经济于一体。养老地产核心是土地问题在“和基金 2011 主题公益发布会”后的记者提问环节，保利房地产(集团)副总经理王建表示，养老地产的核心问题是土地问题，政府要提供一定的土地，没有一定的规模和土壤资源，很难运作。养老地产最难的在于配套服务的运营模式问题，如何运转、管理、收费，还包括不同城市要达到一定水平其收费也不同，还涉
5、及对社工以及服务人员培训及整合政府、医院等各方面的资源的问题。此外，王健还表示，养老地产项目在建成后是出租还是出售，现在保利做的也是处于“摸索”阶段。 记者龙蕾奥园养生城：上周南沙开业本报讯 （记者王荔珏）6 月 3 日，大型养生保健项目奥园养生城开业。开业典礼上，广东奥园养生科技有限公司总裁梁国维代表奥园养生城与国际著名抗衰老研究机构、世界卫生组织认可的羊胎素临床治疗和研究单位瑞士健康中心签署了合作合同，在养生城引入国际高端技术，打造瑞士健康中心南沙基地。同时，“健康服务赠送仪式”也在典礼现场启动，中国奥园地产集团董事局副主席、总裁郭梓宁代表该集团向南沙区农村捐助价值 100 万元的健康服务
6、。占地 1000 亩 提供“五高”服务奥园养生城坐落于广州南沙奥园，三面环山，一面望海，十分适宜养生保健。奥园养生城占地面积达 1000 亩，主体建筑面积约 5 万平方米，拥有三座 9 层楼高的酒店公寓。奥园养生城集健康管理、养生保健、养生文化传播教育、保健品研发以及居住、度假、商务会议等综合功能于一体。据介绍，奥园养生城是目前全国规模最大、档次最高、项目最齐全的健康管理机构。奥园养生城导入全新的健康理念，提供“高素质的养生环境、高水平的养生保健项目、高度人性化的标准服务体系、高度现代化的管理平台、高雅和谐的高端人际圈”的“五高”价值服务体系，倡导全新的健康生活方式，力求让每位来到养生城的客人
7、都体验到健康生活方式，享受到尊贵的养生保健服务。目前，奥园养生城中已建成运营的养生项目有：奥园养生酒店、奥园养膳坊、奥园美兆（南沙）健康管理中心、奥园环宇大学（美国）音乐治疗中心、奥园养生堂、奥园中医理疗中心、国际抗衰老研究机构瑞士健康中心南沙基地。“养生”成奥园品牌关键点据了解，奥园集团通过一系列的品牌活动对公众、对客户释放出了“健康、养生”新理念，“养生”成为奥园今年的品牌关键点。养生地产是奥园独特的复合开发模式，也是奥园独特的运营板块，它依托于地产，并反哺地产，形成了奥园独特的社区文化主题。珠江地产：从化珠江城引进尖端“重粒子肿瘤治疗设备”本报讯 （记者黄涛摄影报道）与其他地产商直接进入
8、养老地产不同的是，珠江地产虽然开始涉猎这一领域，但是范围更为宽广。去年珠江地产与从化市政府签约，珠江地产将在从化打造“珠江生命健康城及科技 CBD”项目，这就是俗称的从化珠江城。这一项目将集医疗、养生、教育、休闲、养老、总部经济于一体。据介绍，从化珠江城定位为以高端医疗和现代服务业为核心，依托“重粒子肿瘤治疗设备”等尖端医疗设备和技术，面向全球市场提供顶级的医疗健康、安养休闲、教育科研和后台服务等综合服务，建设全国知名、辐射亚太乃至全球的医疗健康中心和安养休闲基地、教育科研基地、总部后台基地，是集“医疗城”、“健康城”、“教育城”、“总部城”、“高知精英园”五大产业于一体的超大型、多业态的现代
9、综合服务城。珠江地产选择在从化建设从化珠江城项目，不仅是该公司在这里打造了东方夏湾拿和珠江国际城两大别墅项目，更因为从化生态资源丰富、自然环境优越，被誉为“广州市后花园”，区内森林覆盖率达 68%，拥有发展医疗健康产业必需的优良生态环境。据介绍，从化珠江城瞄准的就是医疗、养生、教育、休闲、养老、总部经济等，充分利用从化珍稀山水资源，开创城市综合运营的全新模式，建设亚太医疗健康产业聚集地。万科“活跃长者计划”首个试点落户北京幸福汇本报讯 （记者陈白帆）正当国内陆续有大型开发商在养老地产方面进行探索时，万科总裁郁亮 3 月份在广州塔召开新闻发布会时表示，有机会的话也愿意在广州尝试养老地产。他认为，
10、老龄人口增加对开发商来说是新机会，现在国内还没有特别适合老年人居住的房子。国内大部分 5575 岁的人都非常健康，与有房贷、车贷压力很大的年轻人相比，他们反而是最有活力的群体。“一般来说，我跟大家谈养老住宅的时候，发现有谈不清楚的地方，一来就说要有医院。我特意去看了美国的很多活跃长者社区，都是没有医院的，是为了暗示大家都很年轻，完全是可以自己完成的。”至于养老地产会以怎样的形式呈现，郁亮则认为还有待探讨，能够在这个行业里面做出成绩的，一定是能够适应未来的发展商。据了解，万科早在 2006 年就对外介绍在老年住宅方面有所探索研究，并在 2010 年年底正式启动了“活跃长者计划”，而其在北京的项目
11、幸福汇预计在三期开盘时会推出一栋老年公寓，成为万科“活跃长者计划”的首个试点项目。该公寓和北京养老院、托老所的设置有所区别，完全根据 60 岁以上老人的人体功能来设计建造公寓，比如更加宽敞的楼道和户门，无锐利拐角的设计等。同时配有老年大学活动室，专门的体检场所和老年人心理关怀诊所，将聘请全国颇具老年公寓管理经验的上海亲和源集团进行专业化的经营和管理。另外，万科在杭州良渚文化村的老年公寓“随缘嘉树”项目正在规划中，更多万科社区还会以配建形式植入老年住宅项目。而这些老年公寓项目将可能以出租或者会员制等方式运作。北京万科总经理毛大庆也表示，“日益加速的人口老龄化，为老年地产提供了巨大的市场潜力。20
12、11 年，万科将大规模推进活跃长者住宅项目，力度绝不亚于产业化住宅和保障房项目，而且和市场上目前的奢华型老年住宅不同，长者住宅主要是公寓类型，满足一般老年人的需求”。保利地产：“善居养老”计划覆盖 100 个社区本报讯 （记者龙蕾）今年 5 月初在保利佛山洲际酒店举行的保利地产“和基金 2011 主题公益发布会”上，记者了解到，今年保利地产“和基金”推出“和乐中国”、“成长基地”、“善居养老”和“文化长城”四大主题公益活动。其中，最有超前意识及富有创新精神的，即为进行养老地产研究和实践的“善居养老”。保利地产经过统计发现，在八万户业主中，拥有 60 岁以上老龄住户的家庭接近 2 万户，根据目前
13、城市老年人空巢家庭比例（2010 年占49.7%），未来，保利业主中需要更多社会关爱的老人数量将大幅增长。早在 2008 年，保利地产已涉足养老地产研究，完成了养老地产开发模式研究、保利地产养老设计标准，上海西塘安平老年健康生活小区正在开发建设。基于社会的发展趋势以及保利地产在该领域所拥有的资源，保利地产和基金提出“善居养老”，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，围绕“一个队伍服务，两项资金捐助，三个中心建设”展开。全年，和基金善举养老计划实现覆盖社区超过 100 个，服务超过 10 万人次。据悉，保利目前正在尝试试点有两个区域，其中一个位于上海周边地区，另外一个位于长沙新火车站旁边。
