《一二线城市供需理想 金地集团逆势热销》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一二线城市供需理想 金地集团逆势热销（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、一二线城市供需理想一二线城市供需理想 金地集团逆势热销金地集团逆势热销深圳最好的房产律师深圳最好的房产律师表示，近几年来，一线城市及二线城市在投资额、土地资源供应与利用等方面发生着深刻的剧烈的变化。如今的刑事已逐渐成为一种分化的局面。羊年伊始，北京楼市以“新常态”、“去库存”两大关键词拉开帷幕。虽然政策环境趋于利好，但在楼市产品结构大调整的局势下，房企着实难言“轻松”。刚过完年，金地华北区副总经理遇绣峰的工作安排从早到晚几乎没有闲暇，所以这次访谈安排在接近午休的时段。虽然知道这次谈话不能拖拉，但她的睿智、聪慧和清晰的条理让人遗忘了时间，问题越来越多，她回答的语速也越来越快，但自始至终，没有一丝
2、不耐，甚至还不时的询问记者语速太快，记录能不能跟得上。可以想见，这样极具智慧又缜密的领导人，带领团队创下一个又一个奇迹，绝不是偶然。去年北京楼市整体低迷的局势下，金地集团多个项目逆势热销表现抢眼，单北京就创下 60 亿销售额，西山艺境、格林云墅、金地朗悦三项目均有不斐表现。事实上，遇绣峰对北京市场一直很有信心，在去年成交量急剧下降的局势下仍抱以乐观态度，她认为，一二线城市的市场供需一直比较稳定，无论是客户的知识层次或购买力都相对好许多。对于北京市场创下的逆势战绩，遇绣峰首先肯定了强强联手战略部署，她表示，好的合作伙伴对于 2014 年金地北京市场起到了重要作用，“西山艺境、格林云墅两个项目都是
3、与水电一起合作完成的，通过与合作伙伴积极拿地的战略，抓取到市场时机，最终取得了满意的结果。”楼市“新常态”金地如何应对?房地产市场从“黄金期”进入“白银期”，“新常态”已经普遍成为业内共识。这个时候，北京市场同时要面对自住商品房，“高地价”的局势，企业如何打破局势突破重围?“今年的目标任务希望在去年基础上有所增长”谈到今年业务目标，遇绣峰如是说。她表示，“从大的环境来看，楼市进入新常态，房企一定会面临转型，但是金地会不会转型这是董事长要考虑的问题，就我个人而言，我认为要首先做好本职才能应对更多变化，这是最重要的。”遇绣峰认为，对于市场有较高敏感度的房企来说，一定是在市场发生变化之前，就会察觉并
4、作出反应，否则这个企业根本无法生存。“对于我们来说，把自己的强项做到无人可及，这本身就是一种成功。相对的，做好本职的同时谈变化，就会更有把握。”土地属性生变 房企“组合拳”怎么打从北京土地市场的成交来看，产品结构的变化日益凸显，房企拿到的土地大多属于多功能土地性质，这也更增加了房企的操盘难度。“如果放在市场上行的情况下，综合型土地的投资板块会很容易消化掉，但是目前楼市大潮逐渐褪去，投资预期降温，那么多功能用地就会回归到真实的使用属性。”遇绣峰认为，多功能土地开发最重要的是针对不同产品、不同客群做更精准的定位。“这种项目操盘难度很大，特别是规模不大的情况下又同时具有多种形态，要揉在一个社区中，就
5、要实现统一的价值。”虽然遇绣峰表示项目操盘难度很大，但她有信心战胜这个挑战。“大家都知道金地有好的品牌、产品和服务，最终汇总在一起就会产生价值。那么，如何体现这些价值，就是发展之道。”遇绣峰表示，随着建筑形态与技术的成熟，产品价值如何体现对企业的考验越来越大。今年金地在顺义开发的中央世家正是有别墅、商业等综合属性的项目，打算怎么做?对此，遇绣峰提出，打“组合拳”采取分类管理的战略。“社区建设方面，我们会通过相互借力，将不同的业态形式统一起来，让居住不会成为一座孤岛，使业主生活有更多公众性，同时给商业提供更广阔的客户。但同时，我们会对不同业态进行差异化管理，居住、商业分开做。”遇绣峰表示，金地中
6、央世家属于改善型别墅，总价 2000 万左右，项目产品定位、服务标准及硬件上都是最高配置，同时还会有更多升级标准运用到这个项目中来。此外，作为城市别墅项目，金地中央世家会具有更多的公共属性，使业主体验到更多元的生活方式。因此，包括写字楼、公寓产品也会统一升级规格，提高舒适度、便捷性，从而保证物业的保值增值属性。商业方面还会有世家广场特色街区做支撑，遇绣峰表示，北京片区与社区之间的关系更像一个小的团体，核心点必然是居住和商业缺一不可，但是普通的居住和商业定位，显然与金地中央世家改善型城市别墅定位无法契合。这时候，世家广场提供的特色街区会以体验形式的带入感，提供更多精彩的生活空间。拓展新版图 以青
7、岛为核心开拓胶东要塞随着近期金地在胶东地区的扩展，华北市场将不再以北京、天津为主要版图，以青岛为核心的胶东板块也会成为金地华北大区发展要塞。遇绣峰表示，金地拓展胶东市场的主要原因是，作为人口大国，中国并没有充分完成城镇化率，房地产市场的发展空间依然很大。“金地大概要提高到500 亿的规模，就一定会深化城市占有率，这说明市场还有很好的上升空间，也说明金地对于市场发展、客户把控、产品能力、未来发展持有的坚定信心。”谈起发展之道，遇绣峰一再提到产品定位、服务品质的重要性。“市场环境越不好，对企业的要求会越高，这个时候，产品的定位和服务的品质会是决胜的关键。而金地的优势，正在于此。“遇绣峰认为，“每一
8、个产品都应该是鲜活的甚至理想化的，人们对家的执着就像在寻梦，房子与人的共鸣就在于你能否走进他们心中，成为那个美好的梦。” 在杀伐决断的房地产市场中争得一席之地，遇绣峰的理性与果敢绝对不可小觑，而她在做产品时的感性也同样获得了市场的认可。具体谈产品定位，西山艺境是最具代表性的项目。首先项目所在的门头沟区域，自然环境稀缺，交通环境也非常便捷，由此分析确实比较适合做高端改善型产品。但是，为了找到与购房者之间的共鸣感，西山艺境并没有止步于外部环境的优越性，而是不断深层次的挖掘产品力，做出差异化产品定位。然后是服务品质，在这里遇绣峰没有过多赘述。一句，“金地物业服务的好口碑不仅在北京属于领先地位，它在所
9、有开辟的土地上都是有口皆碑的领先品质，而且金地物业的保值、增值性也都是有迹可循的。”她说，虚的不谈，金地物业同比周边小区更具保值性，这是有目共睹的事实，足以说明服务品质的重要性。最后，遇绣峰总结说，“无论市场如何变化，机会始终会有，而我们要做的就是做好自己，对应对市场变化。”专业人士表示，在房地产业企业发展的过程中，尤其是出于封口浪尖的一二线城市房地产市场，业界都强烈地感受到了住宅与房地产业的特点，即要求产业和金融资本紧密结合。刚刚起步的中国住房金融与发达国家成熟的住房金融相比，有着巨大的差距。如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房房产证加名字产证加名字的法律资讯，更多小产权房是什么意思小产权房是什么意思的相关知识，你可以找房产律师，进行先关法律知识咨询相关法规，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。http:/
