绿城经典楼盘调研报告

《绿城经典楼盘调研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《绿城经典楼盘调研报告（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、绿城商用物业代表作绿城商用物业代表作在商用物业的开发历程中，绿城都在不断探索和实践着如何通过房产建设，实现人们居住品质的最优化、生存质量的最优化，推动人性中真善美品质的发展，给居住者以深层的人文关怀。绿城在商用物业均系整合多项资源建设而成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务概念，使这些产品成为杭州最高档和最具升值潜力的物业之一，并与城市、城市中的时代财智精英融为一个有机整体，赋予这个城市更诗意的建筑形态与当代气息。 绿城商用物业代表作之一：杭州黄龙世纪广场绿城商用物业代表作之一：杭州黄龙世纪广场黄龙世纪广场实景图黄龙世纪广场实景图黄龙世纪广场位于杭城世贸黄龙国际化区，作为一座标志性广场建筑，

2、采用经典理性的设计风格，演绎现代全功能商务广场概念。黄龙世纪广场是一个以高档写字楼为主体,集商务办公、商务交往、展示、餐饮于一体的大型广场式建筑。 黄龙世纪广场基本信息： 地理位置：杭州市城西蒋村商住区 占地面积：2.39 万平方米 建筑面积：8.07 万平方米开工时间：2001 年 1 月 交付时间：2002 年 12 月 园区配套：餐厅 绿城商用物业代表作之二： 杭州金桂大厦 金桂大厦实景图金桂大厦实景图绿城金桂大厦位于杭州成熟的城西商住区中心，整体设计注重建筑功能与舒适度相互融合。三段式具有巴西风情的花岗岩立面，稳重典雅的精装修，考究的内部设施，周到的星级酒店式服务，星级酒店式大堂，成为

3、一代酒店式服务写字楼的典范。同时，立面干挂石材和墙体之间采用隔热保温材料，双层玻璃，两层铝合金之间采用绝热材料，美国 “布朗”热交换新风系统等设施配置，使金桂大厦被誉为会呼吸的环保写字楼。绿城金桂大厦基本信息： 地理位置：杭州市城西蒋村商住区，古墩路与文二西路交叉口 占地面积：近 7000 平方米建筑面积：约 3.4 万平方米 开工时间：2004 年 12 月 交付时间：2006 年 12 月 绿城商用物业代表作之三： 舟山喜来登绿城酒店喜来登酒店实景图舟山喜来登绿城酒店是绿城集团开发并正式运营的第一家五星级酒店，也是舟山市政府招商引资重点项目。由一期五星级酒店主体（舟山喜来登绿城酒店） 、特

4、色海鲜街、独立式总统套房，以及二期规划中的产权式酒店公寓、高级写字楼组成。一期五星级酒店主体（舟山喜来登绿城酒店）于 2007 年 9 月 28 日正式开业。 舟山大酒店由国际著名的喜来登酒店管理公司进行管理。舟山大酒店基本信息： 地理位置：舟山临城城区中心 占地面积：10.8 万平方米 建筑面积：8.24 万平方米 开工时间：2004 年 9 月 交付时间：2007 年 9 月 绿城商用物业代表作之四： 杭州玫瑰园度假酒店玫瑰园度假酒店实景杭州玫瑰园度假酒店，项目地处之江国家旅游度假区,整个项目分为度假别墅和度假酒店主楼两大区块。 杭州玫瑰园度假酒店主楼区占地 82 亩，设有室内外游泳池、顶

5、级 SPA 水疗区、健身房、标准客房和套房，配有高档中餐区和英式酒吧，并设有高级体检中心和超大型豪华精装修单元度假用房两幢，是一座集休闲、健身、娱乐、餐饮、会议等功能于一体的高档综合性度假酒店。度假别墅区占地 38 亩，共建有 8 幢独立别墅。杭州玫瑰园度假酒店基本信息： 地理位置：杭州之江国家旅游度假区，北依五云山，南临之江大道。 占地面积：120 亩 建筑面积：2.8 万平方米开工时间：2004 年 9 月 交付时间：2007 年 9 月 绿城公寓代表作绿城公寓代表作- -多层系列多层系列绿城多层公寓产品，影响最为深广的是以杭州桂花城为代表的“桂花城系列” 。 “桂花城系列”多层公寓产品是

6、绿城延续长度最长的一个系列房产品，已建、在建的已经达到 18 个之多，杭州丹桂公寓、金桂花园、银桂花园、桂花城、兰桂花园、紫桂花园、舟山桂花城、临平桂花城、合肥桂花园都数度获奖，已成为绿城集团的代表作品。 “桂花城系列”公寓产品总体秉承绿城“以人为本”的思想，以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发出绿城产品蕴含的独特人文气质。绿城集团从成立起，就精心营造这一系列产品，至今年整整 10 年。绿城多层公寓代表作之一： 杭州桂花城图一：关于杭州桂花城“桂花城系列”按“低层次、低密度、高绿化率”的原则规划，以 4-5 层低层公寓为主要

7、组团，间以典雅庄重的别墅和挺拔秀丽的小高层公寓。园区以江南庭园围合式的布局，通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造出秀木华盛、满城飘香的具有江南小城意境的生活园区。绿城杭州桂花城荣获 2000 全国新世纪人居经典住宅小区金奖，2001 年中国（浙江）房地产成功经营模式典范，2002 浙江人居经典，2002“中国精品楼盘”杭州代表楼盘。桂花城基本信息： 地理位置：杭州市城西蒋村商住区 总占地面积：350 亩 建筑面积：一期 19 万平方米；二期 1.5 万平方米；三期 1.6 万平方米 总户数： 一期 1250 户；二期 52 户；三期 64 户 开工时间：一期 19

8、98 年 12 月；二期 2001 年 10 月；三期 2002 年 12 月 交付时间：一期 2000 年 6 月；二期 2003 年 6 月；三期 2004 年 7 月建筑形态： 多层、小高层、排屋、别墅 园区配套：会所、幼儿园 图二：可居可观可游可赏绿城对桂花城系列多层公寓的设计要求是八个字：可居可观可游可赏。相比国内的其他公寓产品，桂花城独特的地方，是在意境这方面的塑造，在于对居住文化的关注，讲究内涵，讲究意味，而不是平铺直叙。图三：“新江南建筑”代表杭州桂花城建筑采用经典欧陆风格的“三段式”立面，运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等经得起时间考验的元素，采用青灰、赭红系列的清水砖墙面，

9、巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂，整体建筑风格清新典雅，被业内誉为“新江南建筑”代表。图四：围合一个优秀住宅群落的标准在于是否能够赋予园区住户安定美好的生活。绿城桂花城通过围合形成若干内院空间，既有防危性，又是家的延伸。通过这些院落的围合，形成一些主题性的景观空间和公共空间，提供一种空间的可能性，最终暗示或诱导出不同的生活场景，以供居民交流和交往，形成一个非常积极的邻里关系。 图五：氛围在桂花城，房子永远都只是一个背景，生活才是第一位的。桂花城园区提供的是一个非常放松的氛围，出现的任何东西都只能是诱导，而不是规定。图六：时间感“罗马不是一天建成的” ，在欧洲一些城市，我们能感受到城市的多样性以

10、及丰富的细节，每一个节点都带着历史的烙印。在桂花城的建筑细节中，我们能感受到“时间的痕迹” 。 绿城多层公寓代表作之二： 合肥桂花园图一：关于合肥桂花园绿城合肥桂花园位于合肥市高新区西南，是绿城集团进入安徽的第一部成功作品。合肥桂花园延续桂花城系列产品低层次、低密度、高绿化率的规划原则，采用围而不合的整体布局，外借湖光山色入园，内依各组团高低错落，形成灵活有序的空间形态。绿城合肥桂花园先后获“2005 年安徽省十佳住宅小区（第一名） ” 、 “中国房地产景观环境社区成功开发典范” 。 绿城合肥桂花园基本信息：地理位置：位于合肥市黄山西路与天柱路交叉口 占地面积：约 480 亩 建筑面积：约 4

11、7.2 万平方米总户数： 2272 套 开工时间：2002 年 10 月 开发期数：五期交付时间：一期二期三期已交付；四期五期开发中园区配套：幼儿园、小学、中学、会馆、地下车库、游泳池、超市图二：借景大蜀山绿城所追求的三个“和谐”在合肥桂花园更多是体现在与周边的自然景致相结合上。东西走向的桂花溪，在意念上引入了外围人工湖水，更在视觉上引了大蜀山山景，在喧嚣都市中营造出“采菊东篱下，悠然见南山”人文意境。 绿城多层公寓代表作之三： 北京百合公寓图一：关于北京百合公寓北京百合公寓是绿城进入北京的第一个作品，位于北京良乡卫星城西侧，它承袭“桂花城系列”产品理念，是以 45 层的板式公寓为主，辅以少量

12、一层两户的点式楼以及小高层的新古典主义风格的大型住宅社区，今天，绿城百合公寓已成为北京房山区的标志建筑。绿城北京百合公寓荣获 2005 年“十佳科技生态住宅”称号、 “2006 年度北京十大区域楼盘”和“最具人气宜居社区” ； 2007 年荣获“地产主流项目”称号。 北京百合公寓基本信息：地理位置：北京市良乡卫星城西侧占地面积：852 亩 建筑面积：64 万平方米（其中地下建筑面积约为 10 万平方米） 总户数：3800 户 开工时间：2003 年 5 月 开发期数：7 期 建筑形态：点式楼，多层、小高层、高层板楼 园区配套：会所、商业街、学校、幼儿园 图二：身居于此 梦回江南小桥、流水、青竹

13、、曲径通幽，起伏的绿地，玩耍的儿童，蓝天下瑰丽的建筑群，北京百合公寓集中了南方建筑的灵动秀丽与北方建筑的雄浑大气，汇集南北两种风格的“百合”是绿城桂花城系列多层公寓在北京的成功实践。 绿城多层公寓代表作之四： 长沙桂花城图一：关于长沙桂花城绿城桂花城是绿城走进长沙的第一步，它继承“桂花城系列”产品风格和特点， 给长沙带来前所未有的生活方式，是真正意义上承载幸福生活的花园社区。长沙桂花城荣获 2005 年度湖南最具影响力楼盘，2005 年长沙最佳品质楼盘（排名第一） 、2005 年度代表作。 长沙桂花城基本信息： 地理位置：长沙大道 508 号 占地面积：约 263 亩 建筑面积：约 23 万平

14、方米 总户数：1500 户左右 开工时间：2004 年 开发期数：二期 交付时间：一期 2006 年 12 月；二期 2008 年 12 月 园区配套：会所、商铺、幼儿园、篮球场、网球场、游泳池等 图二正如绿城桂花多层公寓系列作品，长沙桂花城以视觉上的美感、体验上的安逸、情感上的归属而予人震撼，它对于住户的贡献是舒适，对于街区的贡献是美丽，对于城市的贡献是家园感觉的回归。绿城多层公寓作品：绿城杭州桂花城、绿城杭州丹桂公寓、绿城紫桂花园、绿城上虞桂花园、绿城合肥桂花园、绿城北京百合公寓、绿城长沙桂花城、绿城郑州百合公寓、绿城西子湖畔居、绿城德清桂花城、绿城西子德清百合公寓、绿城杭州蓝庭、绿城杭州

15、临平桂花城、绿城宁波桂花园、绿城舟山桂花城、绿城桐庐桂花园。 绿城公寓代表作-高层系列现代都市中，高层城市公寓首先是一种有别于独立住宅的人居形态，它最主要的特征，在于其可方便地享有城市的文明，满足人们对于更完美生活的追求。绿城高层公寓以杭州绿园、春江花月和上海绿城为代表，在总体规划布局和建筑构成方面，不仅考虑园区居住环境和景观的品质，而且关注未来城市的整体之美和景观。 绿城在高层公寓营造领域，努力创造城市气质相呼应的高档居住园区，使建筑、人、园林景观与城市人脉、自然山水有机结合，使生态环境、空间环境、视觉环境和人文环境等现代住宅要素交融成和谐优雅风景家园。 绿城高层公寓代表作之一： 杭州绿园图

16、一：关于杭州绿园1998 年，杭州绿园项目开始筹建，它是绿城集团在营造了桂花园系列住宅、九溪玫瑰园（东区）等多层和别墅建筑精品后，首次向高层领域突破的产品。杭州绿园荣 获 2002 年“住在杭州，创业在杭州”优秀代表楼盘。 杭州绿园基本信息： 地理位置：杭州黄龙洞求是路玉古路口 占地面积：55 亩 建筑面积：12.3 万平方米总户数：484 户 开工时间：2000 年 10 月 开发期数：1 期 交付时间：2003 年 10 月图二：城市的风景杭州绿园周边有很好的自然与人文景观，规划设计时实地结合运用既围合又敞开式手法，建筑整体呈梯形，作南北西的大围合，使园内空间最大化；西面是低层商铺的围合，东西向亦呈开放，直接引栖霞岭和老和山景色入内，与周边山景相融与和谐。图三：1.2 万平方米的花园杭州绿园实行封闭式管理，人车分流，中心花园 1.2 万平方米，为业主提供了一个宁静又安全的活动交流空间。业主在这儿散步、遛狗，陪家人说话，与邻居聊天，观赏花园的四时变化，默想沉思。这是业主的“私家花园” 。绿城高层公寓代表