楼盘调查表格楼盘调查表格楼盘名称楼盘名称凤凰城销售销售 81259999联系人联系人联系联系物业形态物业形态住宅 地地 址址新会展 站华路项目四至环境描述项目四至环境描述周边交通情况周边交通情况地铁 1 号线，26 路公交车，805 路 115 等容积率容积率4.2绿地率绿地率40%建筑密度建筑密度21.7开发商开发商华润置地规划设计规划设计上海日清园林景观设计园林景观设计易道亚洲营销商营销商广告商广告商物业管理物业管理华润物业建筑商建筑商成都建工总公司.市四建总规模（总规模（㎡/㎡/户）户）7000 户占地面积占地面积356 亩分期情况（分期情况（㎡/㎡/户）户）3 期销售现场布置销售现场布置销售现场人流量销售现场人流量工地形象工地形象优□ 良□ 中□ 差□工程进度描述工程进度描述现房销销 售售 员员 数数 量量9 个销售员精销售员精神面貌神面貌优□ 良□ 中□ 差□物业类别物业类别住住 宅宅商商 务（写字楼）务（写字楼）商业（住宅项目）商业（住宅项目）建筑风格定位建筑风格定位艺术，现代项目定位项目定位艺术馆/原生态小区土地使用性质及年限土地使用性质及年限70 年总层数总层数27 层楼间距楼间距30-150 米梯户数梯户数2 梯 4 户，3 户面积区间面积区间(㎡)(㎡)75-180户型配比户型配比( (户数比户数比) )15/60主力户型主力户型120-180层高层高( (米米) )2.95公摊率（公摊率（% %））18%水水/ /电电/ /气配标准气配标准民用销售起价（元销售起价（元/㎡/㎡））5300销售均价（元销售均价（元/㎡/㎡））6600最高价（元最高价（元/㎡/㎡））9000总价范围（万元）总价范围（万元）140 万花园价（元花园价（元/㎡/㎡））15~30层差价层差价( (元元/㎡)/㎡)15~30朝向差价朝向差价( (元元/㎡)/㎡)15~30户型差价户型差价( (元元/㎡)/㎡)15~30开盘时间开盘时间07 年 9 月开盘政策开盘政策付款方式及优惠政策付款方式及优惠政策3%和 4%畅销户型（畅销户型（㎡㎡））130-140滞销户型（滞销户型（㎡㎡））170销售率（销售率（% %））30%物管收费物管收费( (元元/㎡//㎡/月月) )2．1 元交房时间09 年 4 月底交房时间及交房标准交房时间及交房标准交房标准清水突出产品特性或突出产品特性或创新材料运用创新材料运用断桥隔热铝合金窗 高空抛物系统园林景观评价园林景观评价主力购房群体分析主力购房群体分析主要以中年人为主，成都本地居多现场管理评价现场管理评价管理严格，秩序井然营销策略及评价营销策略及评价低开高走推广策略及评价推广策略及评价城市附中心艺术馆/水景绿化/中央公园项目配套市级行政办公区、新会展中心、世纪城、成都市第一人民医院新区、联通大厦、200 亩绿地公园、商务企业总部经济区以及幼儿园、学校等项目配套评价项目配套评价 公 共配 套优势项目为该区域内的品质大盘/高绿化率/户型采光通透性较好项目优劣势分析项目优劣势分析劣势交通不便/生活配套设施奇缺/户型大，总价高总体评价总体评价包括但不限于以下内容 1、 项目概况（目前现状，位置地段情况，在本板块中地位等） 2、 规划特点（综述）：建筑形态、产品风格、布局、户型配比；3、定价原则4、销售分析（含成交客户分析、近期现场来访情况说明等）附：畅销户型推荐（电子图片）附：畅销户型推荐（电子图片）调查时间： 年 月 日 调查人： 编号： 。