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1、20102010年年3 3月月嘉联地产市场月报嘉联地产市场月报Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research市场热点一级市场二级市场Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research经济热点经济热点证监会：已与国土部研究房企上市问题证监会：已与国土部研究房企上市问题根据新的审核规则，房地产公司权益类再融资须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查。3月7日，全国政
2、协委员、证监会主席助理朱从玖透露，证监会确实和国土资源部就房地产企业上市的合规性问题进行研究。不久前，有传闻指证监会与国土资源部已就房地产上市公司权益类再融资的审核流程和具体操作步骤达成一致，证监会近期将对房地产上市公司公开和非公开发行股份的申请重新启动审核。根据新的审核规则，房地产公司权益类再融资须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查。核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和徵收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。如果项目用地非法、违规囤地或者相关房企在三年内曾受到用地处罚等情况，那么权益类再融资的申请将不能通过审核。朱从玖同时表示，
3、自2004年保荐制度实施以来，证监会一直在完善保荐制度，加强对保荐机构和保荐代表人的管理，提高保荐的质量，使发行监管工作做得更加扎实。Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research政策热点政策热点国土部拟收紧别墅供地政策 联排叠拼或纳入范畴国土部拟收紧别墅供地政策 联排叠拼或纳入范畴在禁地七年后，别墅项目不降反增的局面让监管部门终下决心出台全面的界定及监管措施。近日，记者从国土资源部获悉，就在该部密集调研全国供地、用地整体情况的同时，一项关于别墅、大户型项目供地用地的分项调查也在同步展开，“下一步
4、将具体给别墅做一个定义，新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括套型、面积等多方面”，该部土地利用司的一位负责人透露，“不排除将联排、叠拼等项目也包括进来”。以往国土部对于别墅的定义是“独门独院、两至三层”，这就意味着除独栋形式的别墅外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型，仅仅是高档住宅，而地产商的惯用“擦边球”手法，一是“高低搭配”做容积率，二是在产品设计上规避独栋概念。“事实上，市场上的别墅与政府定义的别墅不是一回事，由于别墅用地限制，目前很多别墅产品属于类别墅，这部分产品实际上多数不是别墅用地，开发商只能做成类别墅，打一个概念。” 而且，部分开发商为追求更大的
5、利润，“以联排名义报批，以独栋产品营销”也在被广泛应用着。一位曾做过类似项目的开发商便坦言：“低容积率别墅搭配高容积率的公寓，只要总容积率符合地块出让的要求，就不算违规。”对此，业内人士表示， 如果国土部明确别墅所涵盖的类型，首先就要明确界定哪类建筑形式列入别墅用地的限制范畴内。其次，涉及到对于计划出让地块容积率、绿化率等指标的限制。如果能够通过对两项指标加以限制，有望更客观、有效地判断地块所建的产品形式。Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research政策热点政策热点成都将拟试点廉租房出售模式 推
6、行货币化补贴成都将拟试点廉租房出售模式 推行货币化补贴成都今年拟试点廉租房出售模式，成都市住房保障工作会3月1日召开，将推行经适房货币化补贴。廉租房廉租房金堂和崇州试点出售模式：今年成都中心城区新开工建设的廉租住房2000套，力争8月开工，2011年底竣工。还将探索出售廉租住房新措施，拟选择金堂和崇州作为试点。租金补贴提高，郊区市县3月底前调整。经适房经适房高新区试点货币化补贴：符合经适房保障条件，今后还有望申请货币化补贴。今年，成都市将首先在高新区试点经济适用住房货币化补贴保障方式。目前，具体补贴办法正在制定中。经适房不满五年不能上市交易。限价房限价房低于市价15%-20%：着力解决“夹心层
7、”群体的住房问题，限价商品住房销售价格实行政府定价，原则上按照比同等地段同类商品住房市场价格低15%-20%确定，建筑面积控制在90平方米以内。力争今年8月开工明年销售。租赁公寓租赁公寓工业集中区配建住房：解决大学毕业生、农民工等群体的住房困难，成都市将探索在中心城区各类开发区、工业集中发展区建设大学毕业生租赁公寓。同时，按一定比例修建公共租赁性住房，租金则低于市场价，高于成本价。Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research行业热点行业热点复地集团：向地产投资商转型 欲当复地集团：向地产投资商转
8、型 欲当“中国铁狮门中国铁狮门“复星系名下地产公司复地集团近期宣布，公司将从单纯开发商向一家地产投资商转型。复地集团总裁范伟在接受早报记者专访时表示，公司此前募集的5.5亿元人民币基金已基本完成项目投资。目前复地正仿效美国老牌开发商与房地产投资基金铁狮门，向地产金融投资平台转型，并计划用十年时间将投资板块利润贡献率提升至40。复地此举在一定程度上是对此前公司战略进行部分修正，该公司曾经一度计划将20的投资用于商业地产开发和运营，但此后公司将已经开发商业物业出售，并开始将目光转向地产金融。2009年8月，复地成立国内首支私募房地产基金：上海复地景业股权投资合伙企业，总共募资5.5亿元人民币。范伟
9、说，这笔资金主要用于跟投复地所参与开发的地产项目，目前基金所募集的资金已经基本投放完毕，主要用于参股复地的南京以及成都项目。范伟透露，这只人民币基金的主要管理者来自于复地当年的合作方荷兰ING房地产基金。除成立基金之外，复地另一部分投资在于对地产公司的股权收购，今年1月8日，复地旗下全资附属公司中合置业有限公司以每股0.31港元认购戴志康名下上海证大房地产有限公司15.5亿股配售新股。完成本次交易后，上海复地集团所持上海证大股份将由8.47%升至19.68%。范伟称，由于土地价格昂贵，想通过公开市场拿地获利，可能不如在价格合适的情况下收购拥有优质资产的公司股权。可见的是，复地收购后不久，证大即
10、以92亿元巨资购入外滩金融核心区81地块，范伟称，这一项目主要由证大团队参与运作。Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research市场热点一级市场二级市场Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research主城区主城区1010年年1-31-3月，主城区总计成交土地月，主城区总计成交土地14151415亩，同比上升亩，同比上升856%856%；综合成交单价为综合成交单价为395395万元万元/ /亩，同比上涨亩
11、，同比上涨1875%1875%；综合楼面地价综合楼面地价15001500元元/ /，同比上涨，同比上涨762%762%。主城区所有用地土地面积同比图（亩）1481415020040060080010001200140016002009年1-3月2010年1-3月主城区所有用地成交单价、楼面地价同比图3952017415000501001502002503003504004502009年1-3月2010年1-3月02004006008001000120014001600综合成交单价（元/亩）综合楼面地价（元/平方）Marketing ResearchMarketing ResearchMarke
12、ting ResearchMarketing Research1010年年3 3月主城区无居住类用地成交，月主城区无居住类用地成交，1-31-3月主城区成交居住类用地月主城区成交居住类用地555555亩；亩；综合成交单价综合成交单价611611万元万元/ /亩；亩；综合楼面地价综合楼面地价27962796元元/ /。主城区住宅用地成交土地面积同比图（亩）06110279601002003004005006007002009年1-3月2010年1-3月050010001500200025003000综合成交单价（元/亩）综合楼面地价（元/平方）主城区住宅用地成交土地面积同比图（亩）0555010
13、02003004005006002009年1-3月2010年1-3月Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research3 3月主城区土地成交较月主城区土地成交较2 2月有所增加，成交共计月有所增加，成交共计523523亩，环比上升亩，环比上升74.3%74.3%；综合成交单价综合成交单价121121万元万元/ /亩，环比下降亩，环比下降74.8%74.8%；综合楼面地价综合楼面地价539539元元/ /，环比下降，环比下降56.6%56.6%。09年-10年3月所有用地月度成交面积（亩）0200400
14、60080010001200140016001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月09年-10年3月所有用地月度成交单价、楼面地价走势图020040060080010001200140016001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月1月 2月 3月0100020003000400050006000综合成交单价（元/亩）综合楼面地价（元/平方）Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research3 3月主城区无居住类用地成
15、交；月主城区无居住类用地成交；09年-10年3月主城区居住用地月度成交面积走势图 （亩）010020030040050060070080090010001月 2月 3月 4月 5月 6月7月 8月 9月10月 11月 12月1月 2月 3月09年-10年3月主城区居住用地月度成交单价、楼面地价走势图01002003004005006007008009001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月1月 2月 3月0100020003000400050006000综合成交单价（元/亩）综合楼面地价（元/平方）Marketing ResearchMarketing Res
16、earchMarketing ResearchMarketing Research3 3月主城区土地成交统计月主城区土地成交统计51601141145025商业金融用地用地性质用地性质成交宗数成交宗数 （宗）（宗）成交面积成交面积 （亩）（亩）综合起拍单价综合起拍单价 （万元（万元/ /亩）亩）综合成交单价综合成交单价 （万元（万元/ /亩）亩）溢价率溢价率 （% %）综合楼面地价综合楼面地价 （元（元/ /）办公用地1213003000900Marketing ResearchMarketing ResearchMarketing ResearchMarketing Research3 3月主城区土地成交明细月主城区土地成交明细区域区域宗地编号宗地编号宗地位置宗地位置净用地净用地 面积面积 （亩）（亩）容积率容积率土地用土地用 途途 及年限及年限起始价起始价 （万（万/ / 亩）亩）成交价成交价 （万（万/ / 亩）亩）成交金成交金 额额竞得人竞得人成交成交 时间时间2010.2. 10- 2010.3
