验房手册大全

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1、验房手册大全验房手册大全一、教你如何验房、收房一、教你如何验房、收房验房程序：验房程序： 一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证 奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内 面积减少、公摊面积增加的情况更多。 三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费） 验房顺序：验房顺序： 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂

2、料、单元门、楼道。 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、 暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具：验房常用工具： 一、量具：5m 盒尺、2533cm 直角尺、5060cm 丁字尺、1m 直尺。 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座） ；各种插头：电话、电视、宽带；万 用表；摇表；多用螺丝刀（“”字和“”字） ；5 号电池 2 节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯。 三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检 测尺；

3、多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 自己验房注意问题及简单操作方法：自己验房注意问题及简单操作方法： 1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即 拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法 测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭 进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； 4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（

4、10g）测墙 砖空鼓。 5、 验电： A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插 座开关（应有标示） ，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指 示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生 命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日 后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带

5、插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目。 F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象， 修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取 45 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m（或者 2.6m）说明房顶没有倾斜。 8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺） ，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否 有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形 成爆点）

6、 。 9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200 瓦）照射，灯一亮，墙 壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过） 会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过 油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高， 会使门底部过早腐烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关

7、门压住纸条用力抽出，多点试验看 密封条的压力是否均匀。 14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物 堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易 解决。 15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新 固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞） ，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有 无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角） ， 地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，

8、说明没有铺设好，这样时间久了可 能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目） 19、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风 孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 20、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决， 否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采 暖。 七招教您如何验房七招教您如何验房 第 1 招：看合同核面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附

9、 图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面 积是否有差异。 【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在 3%之内，不予考虑，误差超过 3%的，以 双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为 2%，最好不超过 5%。 第 2 招：用卷尺测层高 自备 5 米卷尺用 5 米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。 【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张 上。 第 3 招：查下水看漏堵 自备塑料袋、沙子、1 只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台

10、盆 下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到 咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试 试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高 2 厘米)，24 小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有 渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑 料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。【提示】：做好这些后，确认

11、没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿 一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。 第 4 招：榔头轻敲听空裂 自备 1 只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听 到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接 触良好。 【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。第 5 招：墙面不滴水无裂缝 仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如 顶面、外墙等地方

12、，如有的话，务必尽快查明原因。 【提示 1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构 问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通 知相关单位。 【提示 2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 【提示 3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。 第 6 招：门窗灵活听隔音 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果， 同时也了解了它们的密封程度。 【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留 1.5 厘米。

13、第 7 招：拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量 各个强弱电是否畅通。 【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否 虚设。 如何正确收楼验收如何正确收楼验收 首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在： 1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了 2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试； 3、污：排污管道无渗漏 4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体） 5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责

14、6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面 渗漏。 免除收房伤痛 从签合同开始 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等） ；验楼时从配 套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等） ，最好附上设计图纸 及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房 屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的 条款陷阱，免除收楼

15、时的麻烦。 切记查看“三书一证一表”“三书”是指住宅质量保证书 、 住宅使用说明书 、 建筑工程质量认定书 ， “一证”是指房 地产开发建设项目竣工综合验收合格证 ， “一表”是指竣工验收备案表 。 根据国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格 后，方可交付使用” 。 “三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交 楼的必要条件。 业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商 出示“三书一证一表” ，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住 单，收楼。但时下不

16、少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过住宅 质量保证书 ，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条 件的，亦可收楼。 先验房后收楼先验房后收楼 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。 通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去， 发现货不对板，申诉起来也软弱无力负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀” ，让买 家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验 房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况 未明”等字样。 竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章,并注明各项配套设备的品牌质量等级保修期限维护时 限等细节 收楼准备篇收楼准备篇 带好资料准备收楼 接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。您如果身在外地，没有足够 的时间亲自办理入住