湖南益阳阳光实业有限公司阳光大厦资产评估报告书

《湖南益阳阳光实业有限公司阳光大厦资产评估报告书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖南益阳阳光实业有限公司阳光大厦资产评估报告书（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书 湖南开元有限责任会计师事务所 0 资产评估报告书目录 资产评估报告书目录 资产评估报告书摘要 1 资产评估报告书 2 一、委托方及资产占有方简介 2 二、评估目的 3 三、评估范围和对象 4 四、评估基准日 4 五、评估原则 4 六、评估依据 4 七、评估的价值类型 6 八、评估方法 7 九、评估过程 11 十、评估结论 13 十一、 特别事项说明 13 十二、 评估报告评估基准日期后重大事项 14 十三、 评估报告法律效力 14 十四、 评估报告提出日期 15 评估报告备查文件 16 湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书 湖南

2、开元有限责任会计师事务所 1 湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦 资产评估报告书摘要 湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦 资产评估报告书摘要 开元所评报字2006第 640 号 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 湖南开元有限责任会计师事务所接受湖南华天大酒店股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法对湖南益阳阳光实业有限公司所拥有的位于益阳市康富南路 1 号的益阳阳光大厦（包括房屋建筑物、

3、机器设备、土地使用权）进行了评估。在评估过程中，本所评估人员遵循必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在 2006 年 6 月 30 日所表现的市场价值作出了公允反映。委估资产评估值为6705.87 万元，评估结论有效期自评估基准日起一年，即 2006 年 6 月 30 日至 2007 年6 月 29 日。 湖南开元有限责任会计师事务所 法定代表人： 杨迪航 中国长沙 注册资产评估师： 湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书 湖南开元有限责任会计师事务所 2 二六年七月二十一日 注册资产评估师： 湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书

4、湖南开元有限责任会计师事务所 3 湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦 资产评估报告书 湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦 资产评估报告书 开元所评报字2006第 640 号 湖南开元有限责任会计师事务所接受湖南华天大酒店股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法对湖南益阳阳光实业有限公司所拥有的位于益阳市康富南路 1 号的益阳阳光大厦（包括房屋建筑物、机器设备、土地使用权）进行了评估。在评估过程中，本所评估人员遵循必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在 2006 年 6 月 30 日所表现的市

5、场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方及资产占有方简介 一、委托方及资产占有方简介 1、委托方：湖南华天大酒店股份有限公司 注册地址：长沙市解放东路 300 号 企业性质：股份有限公司 注册资本：17284 万元人民币 法定代表人： 陈纪明 经营范围：提供住宿、餐饮、洗衣、物业清洗服务；投资汽车出租、文化娱乐产业；零售香烟; 研制、生产、销售光电高技术产品及相关软件，并提供相关技术服务；计算机系统集成；经营允许的进出口业务；酒店管理咨询服务等。 企业历史及沿革：湖南华天大酒店股份有限公司系经湖南省体改委湘体改字（1994）34 号文批准，并经湖南省人民政府湘政办

6、函(1995)210 号文同意，由华天实业控股集团有限公司独家发起，对华天大酒店改组采取社会募集方式设立的股份有限湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书 湖南开元有限责任会计师事务所 4 公司。1996 年经中国证监会证监发（1996）107 号文和证监发字（1996）108 号文批准，于 1996 年 8 月 8 日向社会公开发行 A 种股票 2000 万股，注册资本 8000 万元。1996年 11 月 16 日，经省证监发字（1996）59 号文件同意，向全体股东以 10：8 的比例由资本公积金转增股本，共计 6400 万股，转增股本后，公司股份总数 14400 万股，股本总

7、额 14400 万元。1998 年 10 月 13 日中国证监会以证监字（1998）129 号文件同意向全体股东配售 1480 万股普通股，其中向国有法人股股东配售 400 万股，向社会公众股股东配售 1080 万股。经配售后，公司股份总数为 15880 万股，股本总额 15880 万元。2000 年 12 月 28 日，经中国证券监督管理委员会以证监公司字（2000）239 号文批准，向社会公众股股东配售 1404 万股人民币普通股（A 股） 。经配售后，公司股份总额为17284 万股，股本总额为 17284 万元，并于 2001 年 4 月 6 日经湖南省工商行政管理局核准变更登记。 2、

8、资产占有方：湖南益阳阳光实业有限公司 注册地址：益阳市长益路 57 号 企业性质：有限责任公司 注册资本：1694 万元人民币 法定代表人：蔡克勤 经营范围：投资管理益阳华天大酒店及粮油物资经营。 采用的会计制度：执行中华人民共和国企业会计准则和企业会计制度及其补充规定。 二、评估目的 二、评估目的 本次资产评估是为湖南华天大酒店股份有限公司拟收购湖南益阳阳光实业有限公司所拥有的益阳阳光大厦提供于评估基准日的作价参考依据。 湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书 湖南开元有限责任会计师事务所 5 三、评估范围和对象 三、评估范围和对象 本次评估范围和对象是湖南益阳阳光实业有限公司所

9、拥有的位于益阳市康富南路1 号的益阳阳光大厦（包括房屋建筑物、机器设备、土地使用权） 。本次评估范围的资产评估前账面值为 6202.38 万元，其中：房屋建筑物 5025.21 万元、机器设备 973.72万元、土地使用权 203.45 万元（详见各类资产清查评估明细表） 。 四、评估基准日 四、评估基准日 本项目的评估基准日为 2006 年 6 月 30 日。 上述评估基准日是在尽可能与评估目的实现日接近的条件下，与委托方协商确定的，符合“选定与评估目的的实现日期尽可能接近的财务报告日期作为评估基准日”的原则。 本次评估一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 五、评估原则 五、评估原则

10、根据国家资产评估的有关规定，我们在评估工作过程中严格遵循真实性、公平性、科学性、可行性和简易性的工作原则，以及资产贡献原则、替代原则、供求原则和估价日期原则等经济原则。 六、评估依据 （一）法规依据六、评估依据 （一）法规依据 1、国务院1991第 91 号令国有资产评估管理办法 ； 2、国务院国资委令第 12 号企业国有资产评估管理暂行办法 ； 3、中国资产评估协会于 1996 年发布的资产评估操作规范意见（试行） ； 4、财政部财评字199991 号资产评估报告基本内容与格式的暂行规定 ； 湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书 湖南开元有限责任会计师事务所 6 5、国务院办公

11、厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知(国办发2001102 号)及中华人民共和国财政部令(第 14号)国有资产评估管理若干问题的规定 ； 6、财政部关于印发资产评估准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则的通知（财会200420 号） ； 7、中国注册会计师协会关于印发注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见的通知（会协200318 号） ； 8、 中华人民共和国土地管理法 ； 9、 中华人民共和国城市房地产管理法 ； 10、 城镇土地估价规程(GB/T 18508-2001)； 11、其他与资产评估有关的法律、法规等。 （二）行为依据 （二）行为依据 本所与湖南华天大酒店股份有限公司签订的资产评估业务约定书。 （三）产权依据 （三）产权依据 1、房屋所有权证、国有土地使用证； 2、重要设备的购买合同、发票。 （四）取价依据（四）取价依据 1、1999 年湖南省建筑工程预算定额及省建设厅和定额站发布的配套文件； 2、2001 年湖南省建筑工程概算定额 ； 3、2002 年湖南省统一安装工程预算定额及配套文件； 4、湖南省近几年定额与造价 ； 5、 “湘建价计（2005）04 号” 湖南省建设工程造价管理总站关于发布各市、州湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书 湖南开元有限责任会计师事务所 7 建设工程定额人工