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1、 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ：宏观政策下楼市走向 第二部分：项目整体开发战略思考提议 第三部分：项目自身定位思考 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ：宏观政策下楼市走向 1： 在中央去年相继出台的“国八条”、存贷款基准利率上调，限购令等一系列严厉的楼市调控 政策下，楼市整体趋缓。全国投资开工增速回落，成交量低于往年同期均值，价格持续下跌但是跌幅趋稳。 2： 2012年中央坚持调控不动摇，促进房
2、价合理回归， 但是调控政策“有保有压”，首次购房贷款得到鼓励，普通商品住房的开发贷款支持力度提高。 整体价格稳中有降，成交量回升有限，库存压力仍在高位。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ： 经过 20111年至 2012年楼市调控，政府稳定房价的目标已基本实现，楼市触底，根据房地产发展规律，从 2013年上半年到 2014年 ，将是中央及地方政府对楼市调控逐渐松绑的阶段，在可预期的未来，楼市将进入 稳定、均衡发展 的轨道。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ：项目整体开发战略提议 本项目中心策略 “ 培土生金 ” 即通过打造
3、整个创智产业园商业街的现代时尚商业氛围，完善成熟配套，聚集繁华人气，从而提升本项目所在片区内的商业价值和溢价能力，以利于本项目的去化。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ：“ 合纵连横 ”整体开发战略 鉴于本项目只是整个创智产业园中的一部分，为了整体提升项目所在区位的价值，我 司建议 争取政府牵头，约集其他开发商， 实行“合纵连横”战术，统一规划商业街模式，打造特色时尚前卫商业街区， 避免各自为政的开发局面。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ：政府政策支撑
4、在“培土生金”的发展策略基础上，我司建议： 1，协调政府部门引进创意、文化产业。 整个创智产业园的规划建成具有多重价值。大量增加就业机会，引进技术人才，提升区域价值，促进区域整体经济增长。 例如：文化创意设计企业；数字网络技术企业，国际化策划推广企业等。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，与政府协调，整体规划周边环境。 可以沿河道绿化规划出多处景色各异小型公园、滨水建筑，能积蓄人流量，打造特殊标志性人文景观，使得周边环境成为整个创业园特色景观的一部分。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目北部南部均有河流穿过，可考虑打造水
5、岸风情，水上凉亭，水边酒吧，特色小桥，水景景观打造，灯光等，将河流及周围绿化资源充分应用，既可为观光景观，也可以成为整个项目本身的一大亮点。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，由政府主导，整体规划整个街区风格极其定位。 由政府主导定位商业街区风格，有利于提升整个街区的档次，避免鱼龙混杂降低档次的格局出现。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，与政府部门协调公 共设施 规划。 停车空间规划 公共活动空间规划 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，众开发商 向政府争取税收、信贷、等方面的政策扶植，
6、以利于项目的开发销售。 整个创智园项目引进高端创意企业，大量增加就业机会，提升项目板块价值空间，促进区域经济发展，是政府大力扶持的产业，开发商可与政府协调税收、信贷等诸多优惠政策。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ：本项目最终目标 环境改造入手，商业提升区域价值；高档酒店式公寓获取溢价，区域成熟后，实现写字楼价值最大化。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： （一） 1：本项目位于吴淞江南路与景王路交汇处，北临昆山城市主干道震川东路，周边有绿地 21新城，阳光水世界， 中航城等系列优质楼盘，具备一定的人气。 2：同时，项目周边没
7、有成熟特色时尚的商业街区， 这对本案项整体打造是一个难得的契机。 例如：黄河路商圈，是传统性质偏重的休闲美食街区，但是店面格局品质不够，内部鱼龙混杂，没有足够停车场，使得其整体档次不高。 本项目整体定位 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： （二） 3: 纵观昆山，三大繁华商业街区，人民路，北门路，柏庐路，而这些都是较为传统的商业街区，同时位于城市中心，北部等，而城东没有相对知名成熟的商业街区。 4： 昆山没有统一的，有国际特色的商业街， 这为本案打造个性国际商业街区排除了竞争基础。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ：项目建成后
8、，写字楼数量众多，在一定的层面上吸引更多的人气。 6： 因为本案距离城市中心有一定距离，所以本案 “ 培土生金”方案重点在于打造特色牵引型，到达型商业街。 例如：北京三里屯，南京1912，上海新天地，深圳海上世界等目的性很明确的概念引进。 上海新天地 北京三里屯 南京 1912 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ： 我司认为：“合纵连横”整体规划战略之 特色商业街区应该具备以下几个条件： 1，拥有独特的魅力，具有到达性，牵引型，使得人们一提到某一事物脑子里第一时间出现项目所在地街区。就像提到烤鸭第一时间想到北京全聚德。一提到东京就想到六本木 2012房地产营销
9、策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，必须具有一定的品味，同质事物产品的聚居地。考虑到写字楼多，周边多为优质楼盘，以及有车族，旅游族的到达性，须具备时尚艺术性。 3，因其周边没有较为成熟的商业街区，所以本案街区配套应该具有成熟性。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ： 占位高、包容性强，能承接整个项目板块未来的延展； 定位对商户和消费者兼具自动归位指示力；这里商铺是最新潮的，这里的 消费者是最新潮的。 此定位具有复制性和吸引力； 可复制核心模式：世界之潮物、潮生活、潮文化； 吸引力：项目定位将弥补昆山白领、小资、成功人士、外籍人士、文化人群集中消
10、费的空白，成就了昆山市的精英文化集聚地 。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ：我司建议将创智产业园整体打造成时尚，前卫，国际化园区。具体表现则由特色商业街区作为媒介： 特色商业街区关键词： “个性，时尚，前卫，浪漫 ” 定位： 集餐饮娱乐、文化创意、时尚购物、休闲观光于一体的个性街区 /是昆山特色前沿街区的标志性代名词 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 依托本案地形，我们可以将整个区域打造成三大区域。 一：美食酒吧区域 二：休闲娱乐区域 三：购物观光区域 四：特色景观 本图片仅供参考 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市
11、！每月免费更新，淘宝店铺： 餐饮 1：国际风情酒吧一条街 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，各国料理一条街。 欧洲，亚洲，美洲等各大洲特色料聚居地。外加 咖啡馆，茶吧等。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ，特色美食广场 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 特色之 休闲娱乐 1；引进一站式健身中心。 例如：瑜伽会所，健身中心，羽毛球室等。 2；大型溜冰场， 厅、 3：打造时尚游乐场所。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 特色之 特色购物 1，时尚概念精店。 例如先锋 卫书店，手工艺品概念店，时尚饰品店，陶艺概念店等先锋潮流概念店。 2，哈根达斯、冰雪皇后、香啡缤等特色茶饮 3，银行，药店、便利店等相关配套设施。 4、名品折扣店等时尚精品购物。 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 时尚造型概念店 手工陶艺概念店 瑜伽专业产品概念店 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 特色之 特色景观 1，打造外围景观，依托水岸景观，打造独特河岸风情。 2，打造区域内部个性景观。 例如： 由儿
