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1、 1第一章第一章 总总 论论一、一、项项目概况目概况项目名称:湖南江 XXXX 米业实业有限公司仓储及物流服务项目；拟建规模:规划总用地面积 74700 平方米,总建筑面积31400 平方米（其中仓库建筑面积 24000 平方米），开发建设估算总投资约 4320 万元；承建单位：湖南江 XXXX 米业实业有限公司；单位法定代表：；建设性质：新建；建设地点：项目选址于 XX 市江 XX 工业园内；可研编制单位:XX 市助航工程咨询有限公司；二、区域概况二、区域概况江 XX 位于湖南省南部，东南与江华瑶族自治县接壤，南与广西富川瑶族自治县相连，西南与广西恭城县交界，西北与广西灌阳县毗邻，北部紧靠道
2、县。地理坐标为东经1103211056，北纬 24552528之间。南北长 63 千米，东西宽 55.5 千米。省道 S325 线贯穿全县。全县辖 6 镇 5 乡（其中 4 个瑶族乡）2 个国有农林场和 1 个自然保护区，总面积 1540 平方公里，人口 25.8 万，境内有瑶、汉、壮、侗、苗等 29 个民族，其中以瑶族为主的少数民族人2口 16.3 万人，占全县总人口的 63.2%，是典型的山区农业小县和少数民族聚居县。江 XX 属南岭山脉的山地丘陵区，都庞岭和萌渚岭环绕四周，中部地势平坦，山间盆地相连，属喀斯特地貌，大体为“七山半水二分半田” 。全县属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和
3、，光照充足，雨量充沛，无霜期长，自然条件优越。江 XX 自然资源丰富。矿产资源品种多，品位高，银、铅、锌、锰储量较大。森林覆盖率 69.8 。国家级千家峒自然保护区有原始次森林，有国家一级保护植物水杉、银杏等 50 多种珍贵树种，有娃娃鱼、短尾猴、金钱龟、猴面鹰等珍稀动物。江 XX 旅游资源丰富，开发潜力大。县内有千年瑶都千家峒、千年奇字江永女书、千年古村上甘棠，有历代形成的古陵、庙、楼、阁、塔、碑、桥等文化古迹 100 多处。其中允山古窑址、龙虎关古战场、黄巢墓、桃源书院等古遗址几十处，有酷似毛泽东卧像的圣人山，还有种种神奇传说。民风淳朴，瑶家习俗浓厚，盘王节、尝新节、敬鸟节、斗牛节等节日仍
4、然盛行，节日活动丰富多彩。境内田园风光秀丽，以香柚为主的 20 多万亩柚园风光为该县增添了一道亮丽的风景。江 XX 名特优新农产品丰富。由于土壤富含硒等多种稀3土微量元素，农产品气味芳香，品质优良。香柚、香芋、香姜、香米、香菇被称为“江永五香” ，久负盛名，相继被国家农业部命名为“中国香柚之乡”和“中国香芋之乡” 。被列为“全国生态建设示范县” 、 “全国山区综合开发示范县” 、 “全国秸秆氨化养牛示范县” 。江 XX 工业主要有冶金、建材、食品、电力工业，工业产品主要有电铅、铁合金、水泥、枸杞酒等，枸杞酒是全省唯一的一种果酒，获第二届中国国际食品博览会金奖。香柚、香芋、香姜等农副产品加工工业
5、正在兴起，第三产业发展较快，旅游开发正在启动，各项基础设施日趋完善。三、三、项项目建目建设单设单位概况位概况湖南江 XXXX 米业实业有限公司是一家以粮食收购、加工与仓储物流经营为主体的现代民营企业。该公司成立于2005 年 3 月 16 日，注册资本 108 万元，公司股东为陈君、夏笠，法人代表陈君。公司 2009 年主营业务收入达 766 万元,上交税收 2402.2 元，公司每年可按排就业人数达二百余人。公司厂址位于江 XX 工业园，规划厂区占地面积 74700 平方米（合 112 亩），计划从国内先进粮食机械设备生产公司引进200 吨/日联合成套碾米设备，并购置工艺技术成熟的稻壳发电机
6、一组，实现资源综合利用，发展循环经济，同时积极开展粮食仓储物流业务。项目建成后，将成为江 XX 最大的精米加工和仓储物流企业，为本县规模企业。4公司按现代企业制度设立生产、供销、财务、质检、行政等部门。公司拥有良好的内部控制机制，法人治理结构合理，各项规章制度健全。主要包括：内部财务管理制度、质量体系运行考核办法、生产工艺管理制度等。作为新建企业，公司计划严格落实各项管理制度，依靠制度约束人，通过管理要效益。公司将弘扬“质量第一，诚信经营” 的企业精神，严把产品质量关，加强企业管理，引进技术人才，保证企业可持续发展，促进当地社会和经济发展。 四、四、编编制依据、范制依据、范围围及期限及期限1、
7、编制依据（1）2009 年XX 统计年鉴；（2）中央、省、市有关农业结构调整和农业产业政策；（3）湖南省粮食局、湖南省财政厅湘粮行联2007关于粮食产业化龙头企业技术改造项目贷款贴息的实施意见；（4）湖南省国民经济发展（十一五）纲要；（5）国家粮食安全中长期规划纲要；（6）江 XX 粮食经济工作中长期规划；（7）国家发改委、建设部 2006 年发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（8）江 XX 国民经济发展（十一五）纲要； （9）全国粮食现代物流发展规划；5（10）湖南省粮食现代物流发展规划；（11）工业企业设计卫生标准（GBZ1-2010）；（12）生产设备安全卫生设计总则（GB50
8、83-1999）；（13）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（14）国家及地方的有关政策、法规及项目单位提供的有关本项目的基础资料。2、可行性研究范围本次可行性研究报告是以该项目建设单位提供的基础资料和国家有关法令、政策、规程等以及该项目相关内外部条件、城市总体规划为基础,针对项目的特点、任务与要求，对该项目建设工程的建设背景及必要性、建设内容及规模、市场需求、建设内外部条件、项目工程方案及环境保护、项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、经济效益及社会效益、项目风险等方面进行全面分析、测算和论证，以确定该项目建设的可行性、效益的合理性。五、五、项项目基本情况目基本情况一、主要建设内
9、容与规模为实施科技兴国战略，加速科技成果转化，发展循环经济，并推进现代粮食物流建设，为区域粮食产业发展服务，打造专业化、现代化的粮食储备、运输基地，江 XXXX 米业实业有限公司计划在江 XX 工业园内实施“江 XXXX 米业实6业有限公司仓储及物流服务项目”建设。具体建设内容如下：1、项目建设用地 74700 万平方米（合 112 亩），规划总建筑面积 31400 平方米，其中包括：仓库用房 24000 平方米，物流中心 1800 平方米，办公楼 3200 平方米，综合楼及附属用房 2400 平方米。2、购置仓储机械设备与器材、质量检测检验仪器、环境保护设备等。并配套建设道路、晒场、停车场、
10、围墙、栅栏、绿化、环保设施、供配电、给排水、消防等公用辅助工程。项目建成达产后，将储存国家储备粮 10 万吨。二、项目选址江 XX 工业园区。三、项目投资本项目总投资 4320 万元，其中：工程费用 3537 万元，工程建设其他费用 105 万元，基本预备费用 292 万元，建设期贷款利息 186 万元，流动资金 200 万元，详见投资估算表。本项目计划通过如下渠道筹集项目建设资金：1）项目业主单位自筹资金 1320 万元；2）申请银行贷款 3000 万元。六、主要研究六、主要研究结论结论（一）项目建设的可行性7根据该项目的地理位置、气象、水文、地质及初步设计方案，该项目建设工程在技术上是安全
11、可行的，依据有关资料显示，该项目在规划、环保、消防等方面均可行。（二）经济效益、社会效益显著江永仓储及物流服务项目的建设对于提高该公司竞争力，节约成本费用，提高企业经营管理水平，促进公司健康快速发展具有一定的作用。同时在与世界经济接轨等方面也具有重要的意义。本项目建设条件优越，项目建设场地宽阔，交通、水、电条件由市政配套统一解决，为市场建设奠定了良好的基础。项目建设选址符合江 XX 城市总体规划。本项目地处江 XX 工业园区。项目的建设将使该区域成为江 XX 未来最大的精米加工和仓储物流最为集中的地区，从而推动区域经济进一步发展。本项目工程建设估算总投资 4320 万元，该项目建设，可带动与其
12、相关的建筑、建材、交通运输、水电、装修等行业的滚动发展，加快当地经济发展步伐，并为当地城市建设增添一道亮丽的风景。本项目的建成、投产将为社会提供 100 多个就业机会，为下岗职工、失业人员、再就业创造良好条件，对实施就业和再就业工程、缓解当前就业困难的局面及构建和谐社会、8促进经济发展等方面起着良好的作用。六、主要技六、主要技术经济术经济指指标标（ （见见下表）下表）序号指标名称单位指标备注1总占地面积平方米74700约 112 亩2总建筑面积平方米31400其中：仓库平方米24000办公用房平方米3200物流中心平方米1800综合楼及附属用房平方米24003建筑密度344容积率0.425绿化
13、率356建设总工期月187项目估算总投资万元43208财务内部收益率219财务净现值（税后）万元3244.410投资利润率16.211静态投资回收期年5.679第二章第二章 项项目背景及建目背景及建设设的必要性的必要性一、一、项项目背景目背景1、我国粮食物流产业发展背景当前，物流已被称为企业的“第三利润”源泉，被认为是一个国家和地区经济发展的支柱和标志。我国国民经济发展到今天的水平，必然要重视物流现代化。生产企业首先意识到物流和供应链管理对于提高企业整体竞争能力的重要。同样，新世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流。 我国的粮食物流自建国以来，主要经历了三大历史时期，即计划经济时期、经济市场化转
14、型时期和市场经济时期。 自 1998 年至今，我国的市场经济体制已经建成。 特别是加入 WTO 后，我国的“完全市场化”得到了世界上绝大多数国家的认可。粮食流通体制市场化进一步推进，粮食企业的市场职能进一步得到发挥，国家的直接调控职能也转向通过政策法规、行政执法、国家储备等方式进行调控。国家已退出直接参与粮食物流。 为加快流通、降低成本，政府和粮食企业都开始积极探索研究新的适应市场需求的现代粮食物流模式。 从粮食生产布局与收购方面：明确国家扶持的粮食品种10按保护价收购，既推动粮食种植结构调整，保证国家粮食总量安全，同时也为粮食物流企业提供优质保量的粮源。 近年来，我国新建了 1000 多亿斤
15、的新型仓房，配备了先进设备，提高了技术水平，完善了管理手段。通过多渠道融资加大投资力度。同时，加快对陈旧仓房的改造，规范和研制了新的粮食物流托盘，物流作业规范化、标准化和自动化程度有了一定程度的提高。随着粮食流通体制的改革，各地粮食部门加快了企业改制和重组，实现政企分离、资源重组。一些大型粮食企业逐渐形成，特别是大型粮食企业开始在激烈的市场竞争中发挥粮食物流主力军作用。加入 WTO 后，我国的粮食流通已完全市场化。粮食物流第三方物流模式开始出现。粮食流通企业和粮食行政主管部门积极进行研究适应市场经济要求的粮食大物流。粮食企业开始突破以实物移动为主的物流模式，向产、购、销、加工以及粮食电子商务一
16、体的供应链物流转变，并以发展第三方物流模式为主要方向。 2、政策背景、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要明确指出：要“大力发展循环经济。落实节约资源和保护环境基本国策，建设低投入、高产出，低消耗、少排放，11能循环、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会”。同时在建设社会主义新农村一篇中指出：要“发展现代农业。坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村的首要任务，推进农业结构战略性调整，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力和增值能力，巩固和加强农业基础地位。延长农业产业链条，使农民在农业功能拓展中获得更多收益。发展农产品加工、保鲜、储运和其他服务。 ”在加快发展服务业一篇中指出：要“大力发展现代物流业。推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化
