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1、滨河生态公园建设工程滨河生态公园建设工程 项项目目申申请请报报告告参加参加编编写人写人员员目 录第一章 申报单位及单位概况.1第一节 项目申报单位 .1第二节 项目概况 .3第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析.33第一节 XX 县概况.33第二节 发展规划分析 .35第三节 产业政策分析 .45第四节 行业准入分析 .49第三章 资源开发及综合利用分析.51第四章 节能分析.52第五章 建设用地和居民安置.55第一节 建设用地 .55第二节 土地利用和理性分析 .61第三节 居民安置 .62第六章 环境影响及安全卫生分析.63第一节 环境影响分析 .63第二节 安全卫生分析 .65第七章
2、经济影响分析.68第一节 财务基础数据 .68第二节 财务盈利能力分析 .71第三节 不确定性分析 .71第八章 社会影响分析.73第一节 社会影响分析 .73第二节 社会适应性分析 .74第九章 项目风险分析与控制.75附件：1、委托书；2、营业执照复印件；3、项目总平面布置示意图；4、招标方案；5、其他附件由项目单位另行提供。1第一章 申报单位及单位概况第一节 项目申报单位一、项目名称一、项目名称 XXXX 滨河生态公园建设工程。二、项目建设地点二、项目建设地点XX 县城以南，大清河以北，刘泽大桥以东。三、项目主管单位三、项目主管单位XX 县 XX 湖风景区管理委员会。四、项目承办单位及概
3、况四、项目承办单位及概况1、单位名称：XX 水浒旅游开发有限责任公司2、法人代表: 解庆常3、法定地址: XX 县城西山路 064 号4、注册资金：5000 万元5、公司类型：有限责任公司（法人独资）6、经营范围：旅游项目的经营、开发；生产销售湖产品、主食、热菜、凉菜、酒水销售；会展服务；房地产开发销售；对外投资。6、项目承办单位概况XX 有限责任公司成立于 2009 年 1 月，是一家专业旅游项目经营开发企业，现有员工 275 人，其中：本科以上学历 108 人，各类专业技术人才 66 人。2公司进行 XX 湖景区内所有旅游项目规划开发建设。2009 年重点开工项目有：水浒小镇、清河码头建设
4、项目、州城宋文化一条街项目、戴村坝旅游开发项目、梁山泊山寨项目、白佛山开发项目、稻屯洼国家城市湿地公园项目、水上游 XX 项目、运河渔村项目、XX 湖湿地旅游项目、司里山(棘梁山)开发项目、黄石悬崖旅游项目、西楚霸王陵旅游项目、昆山开发项目、XX 县浒源艺术品开发项目、水浒大道建设项目、环湖公路建设项目等。XX 水浒旅游开发有限责任公司，始终坚持“诚信发展、超越领先”的企业精神，奉行以人为本，以企业整体形象设计和先进企业文化为导向，采用现代化的管理模式，强化企业内部管理，力争打造管理一流、效益一流的现代化企业。五、申请报告编制单位五、申请报告编制单位1、单位名称：XX 市工程咨询院XX 市睿泰
5、信息咨询有限公司2、单位地址：XX 市青年路 100 号3、工程咨询资格等级：乙级4、工程咨询资格证书编号：工咨乙 118200700415、发证机关：国家发展和改革委员会3第二节 项目概况一、项目建设的背景一、项目建设的背景随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲的产业。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业已成为中国经济发展的支柱性产业。未来 10 年间，中国旅游业将保持年均 10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均 9.8%的速度增长，企业旅游的增长速度将达到 10.9%
6、。到 2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内有投资机会。XX 县是 XX 省“水浒之旅”旅游区、 “山水圣人”线和 XX 市“龙之旅”旅游格局上的重要县份。全县共有各类景点资源 273 处，其中国家级重点文物保护单位 3 处(白佛山石窟造像、洪顶山摩崖刻经、京杭大运河 XX 段)，国家森林公园 1 处(腊山国家森林公园)，国家城市湿地公园 1 处(稻屯洼)，国家非物资文化遗产 1 处(道教音乐)；省级重点文物保护单位 8 处，省非物质文化遗产三处(端供腔、四音戏、渔鼓)，市级重点文物保护单位 1O 处。XX
7、湖景区 1985 年就被 XX 省政府首批公布为省级风景名胜区， 2007 年入选“齐鲁新十景” ，2008 年被 XX 省旅游局命名为 3A 级景区，旅游资源十分丰4富。为充分发挥当地资源优势，进一步发展旅游经济，提高当地综合经济实力，实现到 2013 年把文化旅游产业培育成 XX 县国民经济支柱产业的目标，XX 水浒旅游开发有限责任公司结合 XX 县的实际情况，决定进行 XXXX 滨河生态公园项目的开发建设。XXXX 滨河生态公园建设项目是 XX 县委、县政府立足该县旅游资源优势，推进旅游业发展的一项重大举措，是 “水上 XX 游”和“双线串珠”发展框架中的一个重要节点。项目即是在上述背景
8、下提出来的。二、项目建设地点二、项目建设地点XX 县城以南，大清河以北，刘泽大桥以东。三、需求分析三、需求分析我国旅游市场是一个快速增长的市场，构成极为多样化。由于自然条件、旅游资源类型、历史文化、风土民情、经济发展水平、社会审美情趣和物价水平各不相同，导致不同地区对旅游市场构成出现多样化。我国国土辽阔，南方与北方、东部与西部、沿海与内陆的地域跨度很大，不同省、市、区的游客对旅游产品的需求结构、层次和水平同样存在很大差异。从近几年出现的情况分析，随着社会经济的进步，各地交通条件的改善和人们文化素养的提高，越来越多的旅游者己不仅仅局限于名山大川、文物古迹、海滨和大城市等传统的热点地区，一些新开发
9、的具有“奇” 、 “特”性质的项目表现出很强的生命力。经济越发展，城市化程度越高，人们的“回归”意愿也越发突出，以5自然奇景和野趣为主题的旅游地日益符合现代人的休闲口味。近几年出现的我国西部旅游热也一定程度上说明了旅游者们的消费心理正在发生变化，寻奇求新的愿望日益突出。l.1 国内客源方面随着我国市场经济体制的逐步建立和完善，综合国力不断增强，人们的生活水平也从温饱型向小康型发展。生活水平的提高，带来了消费习惯和生活方式的转变，居民非商品性支出逐年增加，外出旅游度假己成为人日常生活的重要组成部分。XX 县旅游业正呈快速发展态势 ，来 XX 湖旅游的人数逐年增加。(1)旅游业的发展程度，是一个国
10、家经济社会发展程度的重要标志。今后几年，我国经济社会发展仍处于快速增长期，国内旅游业随之快速发展。(2)随着国家提高城镇居民的工资标准和增加年休假等措施的出台，给人们外出旅游提供了物质基础和时间保证。高速公路网的建设和空中走廊的开通，拉近了城市间的距离，为外出旅游度假提供了方便。(3)旅游活动可以调剂人们的生活环境和内容，愉悦心情，强健体魄，陶冶情操，开阔眼界，增长知识，增加对祖国大好河山的了解和热爱，增加对时代风貌的体察认识。以“水浒文化”而闻名的 XX县将会以其得天独厚的资源优势，成为游人首选的休闲旅游城市。(4)国内旅游服务体系逐步健全。目前，全国经营国内旅游业务的旅行社己达 5000
11、多家，遍及各大中城市，这些旅行社不同程度地6开展了 XX 湖游览业务，有关旅行社还在 XX 县集中开设了服务窗口，为旅游者提供方便。综合以上因素，参照XX 省旅游“十一五”规划和XX 县旅游发展总体规划目标及 XX 县旅游情况统计资料分析，每年来 XX 县旅游的国内外游客将会逐年递增。1.2 游客数量预测据统计，2007 年，XX 县接待国内游客 60 余万人次，实现国内旅游总收入 4 亿余元；2008 年全县接待国内游客 68 万人次，实现旅游总收入达 5 亿元；预计到 2010 年达到 100 万人次以上。根据项目的特点及 XX 县的游客接待量分析，项目建成后，到 XX滨河生态公园游玩的游
12、客应占到游客总数的 30%左右，即每年的游客接待量应在 30 万人次以上。四、建设规模四、建设规模根据 XX 县旅游产业发展的需求，并结合项目的功能定位，XXXX滨河生态公园总规划占地面积 697 亩，其中：娱乐设施区域 22.4 万平方米，水上观光区域 17.4 万平方米，综合体验区域 30.5 万平方米，沙滩活动区域 4.2 万平方米，水上游艇区域 18.3 万平方米，景观过渡区域 6.2 万平方米，停车区域 2.2 万平方米。1、入口景观区主要由停车场、入口广场、丛林雨季主题乐园及售票接待区等组成，其中：停车场共有车位 268 个（大型客车位 10 个） ；入口广场约10000 平方米，
13、设有景区大门、喷泉、艺术挡墙景观设施；景区内共7设永久性建筑物 5 处，分别是主入口大门、公厕及设备管理用房、售票大厅、贵宾接待处、茶亭及休息花架等。2、时尚街区主要有蓝色港湾主题乐园组成，沿途设计了集休闲、停坐、观景为一体的休息站和餐厅。3、主题游乐场主要由失落玛雅主题乐园、异域魔窟主题乐园、欢乐时光主题乐园和探索之旅主题乐园组成。4、沙滩乐园沙滩主题乐园是集沙区运动和水上游泳为一体的综合健身、休闲场所，其中附设沙滩排球场地、沙滩足球场地两片。五、工程建设方案五、工程建设方案建设方案是在明确项目建设功能、建设规模、建设条件及选址的基础上，科学合理地提出能够满足 XXXX 滨河生态公园各种功能作业要求的总体设计方案，为项目的实施提供最直接的依据。1、设计依据
