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1、新形势下房地产新产品时代的到来新形势下房地产新产品时代的到来今天课程主要讲到以下几个方面： 1 新经济形式的发展带来新的产品的变化 2 房地产自身的发展规律推动房地产业进入新的发展阶段 3 新的土地政策背景引发新思维的产生 4 新一轮同质化现象的突破 一， 房地产产品形式随着时代的前进 经济的增长 人们形态意识的转变在不断的发 生着变化。 政策与市场的剧烈变化，使得许多房地产企业都面临着生存与发展的新课题， 在新的市场环境下，房地产营销策略应该跟着改变。而向行业之外的优秀企业 学习，是营销的未来。 ”曾宪斌认为，不管市场形势如何变化，房地产企业只要 把握了精准营销的战术，就可以所向披靡。时代的
2、前进使得房子从保守的中国 传统民居向国际化新型住宅转变，每一个时代都有一些新的住宅形式产生，而 每一种住宅形式也会代表一个时代的特征。可以说时代是房子的闹钟，房子是 时代的印记。然后是经济，经济发展好，生活水平自然会上升，购房者也就不 会单纯的满足于吃饱住好，住房子不仅要住好，还要住的舒适，住的有品位， 住的有价值，人们对房子的需求也就不会只把它当成是一个睡觉、挡风避雨之 所，他们会对房子的各种作用，各种利于他们所需的因素带到购房过程中来， 从而推动着产品的多样化。再者，时代前进、经济增长必定会转变购房者对产 品要求的提高，也一并促进房地产产品形式的变化。 二， 房地产行业是我国的第三产业，属
3、服务业。它是满足人民所需的一件服务品， 在任何年代，任何时代背景，经济背景下，它都会去迎合人民，特别是购房者 的需求，改革开放后，人民已不满足于中国传统的住宅形式，房地产开发商在 此时必须要引进更多种类的产品来满足国内市场所需，房地产商也会更多的会 考察和挖掘购房者的各种需求，使自己的产品区别于同行业产品，使自己不被 时代所淘汰，增进了房地产行业的不断创新。 三， 土地是房地产行业的根本，土地政策的变化始终会牵动房地产市场的走势，从 改革开放前的土地买卖、国家各种设施的建设，到后期的挂牌拍卖、出让，使 得土地资源逐渐减少，有的甚至开发农业用地，这无疑会导致土地价格的增长， 大大增加了房地产商的成本，而房地产商要想在这种环境下利于不败之地，必 须要用新的理念，新的思维去运营企业，去开发土地，这就不得不使产品种类， 产品品质，产品的推广营销达到多元化，创新化。 四 产品种类增多了，营销手段增多了，但很多房地产商都是在摸索中求生存，他 们会去比较，考察，学习，最后也可能是照搬照抄，最后导致了小区的“姓各 异，名全同”这样下去房地产行业必定只会停留在某一阶段，何来创新，何来 发展。 总之，时代在一天天进步，经济在一天天增长，购房者对房子的要求越来越高， 而房地产商也在更多更好的改良、引进、创新，我们已经把高容积率与低密度 相结合了，更高更远的房地产新时代还会远吗？！
