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1、- 1 -房屋建筑工程质量竣工验收基本程序房屋建筑工程质量竣工验收基本程序一、程序一、程序建设单位向建设工程质量监督站提出时间安排，建设工程质量监建设单位向建设工程质量监督站提出时间安排，建设工程质量监督站组织监督员按督站组织监督员按和建设单位和建设单位约定的时间监督建设工程的竣工验收。约定的时间监督建设工程的竣工验收。二、会议组织形式：二、会议组织形式：1 1、会议组织单位：建设单位，并由建设单位负责主持会议并整理会、会议组织单位：建设单位，并由建设单位负责主持会议并整理会议纪要。议纪要。2 2、会议参加单位：建设、监理、设计、施工等参建单位。、会议参加单位：建设、监理、设计、施工等参建单位
2、。3 3、会议监督单位：工程质量监督检验站。、会议监督单位：工程质量监督检验站。三、各单位应提交的资料三、各单位应提交的资料建设单位的项目负责人，施工单位项目经理，设计单位的项目负建设单位的项目负责人，施工单位项目经理，设计单位的项目负责人及注册结构、注册建筑工程师和设备专业工程师，监理单位的总责人及注册结构、注册建筑工程师和设备专业工程师，监理单位的总监理工程师和各专业监理工程师必须携带本人有关资格证和单位资质监理工程师和各专业监理工程师必须携带本人有关资格证和单位资质参加验收会议（复印件须加盖单位公章）参加验收会议（复印件须加盖单位公章） 。即单位即单位法定代表人证明书法定代表人证明书 、
3、参加人员、参加人员法人代表委托书法人代表委托书 、项目负责人委任书项目负责人委任书及项目负责人注册及项目负责人注册执业资格证书执业资格证书 。四、四、验收验收会议程序会议程序1.1.建设单位主持验收会议，各单位到会人员签到。建设单位主持验收会议，各单位到会人员签到。2.2.查验各单位资质及到会人员资格。查验各单位资质及到会人员资格。3.3.建设单位介绍参加竣工验收的各单位人员。建设单位介绍参加竣工验收的各单位人员。4.4.监督单位介绍竣工验收监督组成员。监督单位介绍竣工验收监督组成员。5.5.施工单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、施工单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个
4、环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。法规和工程建设强制性标准情况。- 2 -6.6.监理单位介绍监理情况。监理单位介绍监理情况。7.7.设计单位介绍施工与设计的相符情况。设计单位介绍施工与设计的相符情况。8.8.建设单位竣工验收主持人对验收人员分组，依工程规模各专业可分建设单位竣工验收主持人对验收人员分组，依工程规模各专业可分2 23 3 个检查小组：建筑与结构、设备安装、燃气专业。个检查小组：建筑与结构、设备安装、燃气专业。9.9. 各验收小组进行实地查验工程质量，监督人员随组监督。实物抽各验收小组进行实地查验工程质量，监督人员随组监督。实物抽查部位：屋面，顶层，标准层查部位：屋面，
5、顶层，标准层 1-21-2 层；裙房屋面，裙房顶层，一层，层；裙房屋面，裙房顶层，一层，地下室等。审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料地下室等。审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料（一般会要求在提出验收申请时报到质检站）。（一般会要求在提出验收申请时报到质检站）。10.10.各专业验收检查组由组长汇报抽查情况，提出需要整改的问题。各专业验收检查组由组长汇报抽查情况，提出需要整改的问题。11.11.质量责任主体分别表态单位工程是否通过验收。质量责任主体分别表态单位工程是否通过验收。1212. .竣工验收监督组发表监督意见。竣工验收监督组负责人对验收组竣工验收监督组发表
6、监督意见。竣工验收监督组负责人对验收组织形式、验收程序、验评标准的执行情况、质量评定结果发表竣工验织形式、验收程序、验评标准的执行情况、质量评定结果发表竣工验收监督意见。收监督意见。1313. .会议结束。会议结束。竣工验收会议通过后，建设单位尽快将监督归档资料整理齐全并及时竣工验收会议通过后，建设单位尽快将监督归档资料整理齐全并及时报送质检站竣工验收监督组，以便质检站出报送质检站竣工验收监督组，以便质检站出工程监督报告工程监督报告。竣工验收监督资料归档目录竣工验收监督资料归档目录序号序号资料名称资料名称备注备注1 1建筑工程竣工验收报告建筑工程竣工验收报告原件原件2 2市政基础设施工程竣工验
7、收报告市政基础设施工程竣工验收报告原件原件3 3燃气工程竣工验收报告燃气工程竣工验收报告原件原件4 4房屋建筑工程质量评估报告房屋建筑工程质量评估报告原件原件5 5房屋建筑工程勘察文件质量检查报告房屋建筑工程勘察文件质量检查报告原件原件- 3 -6 6房屋建筑工程设计文件质量检查报告房屋建筑工程设计文件质量检查报告原件原件7 7房屋建筑工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书原件原件8 8市政基础设施工程质量保修书市政基础设施工程质量保修书原件原件9 9竣工验收会议纪要竣工验收会议纪要原件原件1010工验收会议签到表工验收会议签到表原件原件1111工程竣工验收整改意见工程竣工验收整改意见原件原件1
8、212工程竣工验收整改意见处理报告工程竣工验收整改意见处理报告原件原件1313竣工验收监督人员签发的监督文书竣工验收监督人员签发的监督文书原件原件1414施工许可证施工许可证复印件复印件1515建设单位、施工单位的法人代表证明书建设单位、施工单位的法人代表证明书原件原件竣工验收合格后就进入工程备案程序。竣工验收合格后就进入工程备案程序。一、一、备案备案法律依据法律依据1 1、 建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例 （20002000 年国务院第年国务院第 279279 号令）号令） ；2 2、 深圳市建设工程质量管理条例深圳市建设工程质量管理条例 （深圳市人民代表大会常务委（深圳市人民代表
9、大会常务委员会公告员会公告 第八十三号）第八十三号） ；3 3、 深圳市建设工程竣工验收及备案管理办法深圳市建设工程竣工验收及备案管理办法 （深建字（深建字200363200363 号）号）；4 4、 深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行） （深建字（深建字20061872006187 号）号） 。5 5、 深圳经济特区建筑节能条例深圳经济特区建筑节能条例 ；6 6、 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（建设部（建设部 7878 号令）号令） ；7 7、 深圳市燃气工
10、程建设管理办法深圳市燃气工程建设管理办法 （深建燃（深建燃2004320043 号）号） ；- 4 -8 8、 关于贯彻执行关于贯彻执行深圳经济特区建筑节能条例深圳经济特区建筑节能条例有关事项的通知有关事项的通知（深建科（深建科200633200633 号）号） 。二、提示二、提示1 1、建设单位如在竣工验收后、建设单位如在竣工验收后 3 3 个工作日内未收到质监机构签发的责个工作日内未收到质监机构签发的责令整改通知书，即表示验收通过，可进入验收备案程序；令整改通知书，即表示验收通过，可进入验收备案程序；2 2、质监机构在工程竣工验收通过后、质监机构在工程竣工验收通过后 3 3 个工作日内向主
11、管部门提交建个工作日内向主管部门提交建设工程竣工验收监督报告。设工程竣工验收监督报告。3 3、建设工程项目（含管道燃气工程）经竣工验收合格并办理竣工验、建设工程项目（含管道燃气工程）经竣工验收合格并办理竣工验收备案手续后，建设单位方可将其中的燃气工程移交管道燃气经营企收备案手续后，建设单位方可将其中的燃气工程移交管道燃气经营企业。业。建设工程竣工验收备案指南建设工程竣工验收备案指南（20092009 年年 3 3 月修订）月修订）在深圳市住房和建设局报建的房屋建筑项目和市政公用项目竣工在深圳市住房和建设局报建的房屋建筑项目和市政公用项目竣工验收合格后验收合格后 1515 日内，建设单位应到市住
12、房和建设局业务办理中心申日内，建设单位应到市住房和建设局业务办理中心申请办理竣工验收备案手续。房屋建筑项目、市政公用项目中包含的配请办理竣工验收备案手续。房屋建筑项目、市政公用项目中包含的配套专业工程不单独办理竣工验收备案手续。套专业工程不单独办理竣工验收备案手续。一、申办条件一、申办条件（一）房屋建筑项目（一）房屋建筑项目1 1、建设单位已按规定组织竣工验收并验收合格（含配套的燃气工程）、建设单位已按规定组织竣工验收并验收合格（含配套的燃气工程）； 2 2、项目已按规定通过消防专项验收；、项目已按规定通过消防专项验收；3 3、项目包含电梯工程时，已按规定通过电梯专项验收、项目包含电梯工程时，
13、已按规定通过电梯专项验收; ;- 5 -4 4、20032003 年年 1010 月月 1 1 日起办理日起办理建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证的居住建筑以的居住建筑以及及 20052005 年年 7 7 月月 1 1 日起办理日起办理建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证的公共建筑，已的公共建筑，已按规定通过建筑节能专项验收。按规定通过建筑节能专项验收。（二）市政公用项目（二）市政公用项目1 1、建设单位已按规定组织竣工验收并验收合格（含配套的燃气工程）、建设单位已按规定组织竣工验收并验收合格（含配套的燃气工程）；2 2、项目已按规定通过规划专项验收；、项目已按规定通过规划专项验收；3 3
14、、项目包含消防工程时，已按规定通过消防专项验收；、项目包含消防工程时，已按规定通过消防专项验收；4 4、污水处理、垃圾处理、排水等可能对环境产生重大影响的项目，、污水处理、垃圾处理、排水等可能对环境产生重大影响的项目，已按规定通过环保专项验收。已按规定通过环保专项验收。二、办理程序二、办理程序第一步：建设单位到深圳市住房和建设局网站第一步：建设单位到深圳市住房和建设局网站()()下下载或到我局业务办理中心领取载或到我局业务办理中心领取深圳市房屋建筑项目竣工验收备案表深圳市房屋建筑项目竣工验收备案表或或深圳市市政公用项目竣工验收备案表深圳市市政公用项目竣工验收备案表 ，填写有关表格并加盖单，填写
15、有关表格并加盖单位公章，并按本服务指南指引的申请资料清单，准备有关资料。位公章，并按本服务指南指引的申请资料清单，准备有关资料。第二步：建设单位在我局业务办理中心递交申请资料，并领取办文结第二步：建设单位在我局业务办理中心递交申请资料，并领取办文结果：果：A A如备案资料不齐全，或建设单位未在规定的期限内办理备案手续，如备案资料不齐全，或建设单位未在规定的期限内办理备案手续，或业务办理中心收到质监机构给该项目出具的竣工验收责令整改通知或业务办理中心收到质监机构给该项目出具的竣工验收责令整改通知书且未整改完毕的，领取业务办理告知书且未整改完毕的，领取业务办理告知，按要求整改或接受行政处罚，按要求
16、整改或接受行政处罚后，到我局业务办理中心重新申请备案；后，到我局业务办理中心重新申请备案；B B如备案资料齐全，建设单位在规定的期限内办理备案手续，业务如备案资料齐全，建设单位在规定的期限内办理备案手续，业务办理中心未收到质监机构给该项目出具的竣工验收责令整改通知书或办理中心未收到质监机构给该项目出具的竣工验收责令整改通知书或- 6 -已整改完毕的，领取竣工验收备案收文回执。已整改完毕的，领取竣工验收备案收文回执。第三步：对已备案的工程项目，申请单位可在第三步：对已备案的工程项目，申请单位可在 1 1 个工作日后到深圳个工作日后到深圳市住房和建设局网站查询备案信息是否公布。市住房和建设局网站查询备案信息是否公布。三、办理时限三、办理时限即到即办即到即办四、办理地点四、办理地点深圳市
