《3 - 物业服务企业公共责任风险点》由会员分享，可在线阅读，更多相关《3 - 物业服务企业公共责任风险点（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业服务企业公共责任风险点一、 物业管理条例1对物业管理区域内治安、环保、物业装饰装修和使用违法违规行为，承担制止和报告义务。2. 物业管理区域内的安全防范义务；对安全事故，承担采取应急措施、报告，协助救助义务。二、 北京市排水和再生水管理办法 （市政府令第 215 号）3.对住宅专用排水和再生水设施承担运营和养护责任。三、 北京市禁止违法建设若干规定 （市人民政府令第 228 号）4.对违法建设行为，承担制止和报告责任。四、 住宅室内装饰装修管理办法 （建设部令2002第 110 号）5. 对住宅室内装修的装修人和装修企业，履行告知装修禁止行为和注意事项。6.对违法装修行为，承担制止责任；对
2、已造成事实后果或者拒不改正的违法装修行为，承担及时报告责任。7.对装修行为，进行现场检查；对违法和违约的行为，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。五、 保安服务管理条例 （国务院令第 564 号）8.保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存30 日备查，保安从业单位和客户单位不得删改或者扩散。 （第二十五条）六、 北京市楼宇内生产经营单位安全生产规范（试行） （京安监发200934 号）9.对楼宇内生产经营单位的安全生产，开展安全检查；对事故隐患，履行书面告知楼宇内使用单位，报告产权单位和相关行政管理部门的义务。10.物业单位应当保证楼宇疏散通道、安全出口的畅通，并
3、保证楼宇的整体消防设施、重要设施的完好有效。 （第二十条）七、 北京市安全生产条例11.物业服务企业依照委托协议承担其管理范围内的安全生产管理职责。八、 北京市消防条例12.住宅区的物业服务企业应当做好下列消防安全工作：开展日常消防安全宣传教育，提示火灾隐患，组织居民进行灭火和应急疏散演练。 组织安全巡查，发现火灾隐患及时采取措施。维护管理共用消防设施、器材，确保完好有效。 保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，划定和设置停车泊位及设施时不得占用、堵塞消防车通道。 对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正；对拒不改正的，及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告
4、。 对初起火灾采取必要的处置措施。 （第二十四条）九、 关于进一步加强本市有限空间作业安全监管的意见 （京政办发201019 号）13.物业管理企业负有落实有限空间作业规范，提高安全生产保障条件的责任。十、 北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法（北京市人民政府令第 152 号）14.地下空间的产权人委托管理单位管理的，安全责任由管理单位负责。十一、 北京市绿化条例15.接受居住区业主委托，对居住区绿地、树木承担管理和保护责任。对居住区内严重影响居住采光、通风、安全的树木，管护单位应当按照有关技术规范及时组织修剪。十二、 北京市电梯安全监督管理办法16.承担电梯安全使用管理责任。十三、 北京市房屋建筑使用安全管理办法17.承担房屋建筑使用安全管理责任；应当配备房屋建筑安全管理员。
