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1、绍兴市区房地产市场近期概况绍兴市区房地产市场近期概况一、政策盘点2010 年可谓是房地产业的革命年，房产调控政策是一波未平一波又起！其力度比历史上任何一次房地产调控政策都更严厉和具体.中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机,遏制房价过快上涨,并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段.下面是 2010 房地产市场的调控策略汇总。2010.01.012010.01.01 财政部发布通知个人将购买不足 5 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房或者不足 5 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买
2、超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2010.01.102010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。2010.01.122010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定，从 2010 年 2 月25 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。2010.01.212010.01.21 国土资源部发布国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中
3、小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于 70%。2010.03.102010.03.10 国土资源部再次出台了 19 条土地调控新政,即关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1 月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结“等 19 条内容。2010.03.102010.03.10 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。2010.02.202010.02.20 银监会发布流动
4、资金贷款管理暂行办法打击炒房者 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。2010.03.122010.03.12 国土资源部称,将于今年 3 月至 7 月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题.2010.03.182010.03.18 国资委要求 78 家非地产主业央企 15 天出退出方案 按照国资委要求，除已确定的 16 家以房地产为主业的央企外，78 家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。2010.3.212010
5、.3.21 国土资源部称,将于今年 3 月至 7 月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。2010.03.222010.03.22 国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地。2010.03.232010.03.23 国资委要求 78 户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段
6、性工作後要退出房地产业务,并在 15 个工作日内制订有序退出的方案。2010.04.112010.04.11 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会 11 日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。2010.04.132010.04.13 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 住房城乡建设部 13 日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。2010.04.152010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首
7、付不得低于 50% 14 日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于 50，贷款利率不得低于基准利率的 11 倍。对购买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 30。2010.04.172010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。2010.04.192010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制，未获预售许可 开发商不得收取定金。住房城
8、乡建设部发出关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 ，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。2010.04.212010.04.21 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 银监会银行业监管一部主任杨家才21 日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。2010.04.30
9、2010.04.30 北京出台地方楼市新政， 同一家庭限新购一套房。暂停三套及以上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房 同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供 1 年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。2010.05.022010.05.02 央行年内第三次上调存款准备金率 5 月 2 日，央行宣布自 5 月 10 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专
10、家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。2010.05.062010.05.06 深圳版新国十条出炉 暂停三套房贷款 深圳出台“新国十条“执行细则，规定商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会 保险缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款。2010.05.202010.05.20 浙江楼市新政出台 针对三套房的首付比例及贷款利率将由银行自行确定。 “浙 18 条”还提出加强对房地产开发企业购地和融资的监管，并严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。2010.05.222010.05.22 重庆楼市新政出台未
11、对第三套房停贷 重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施。2010.05.222010.05.22 广州出台国十条楼市新政细则 未停止三套房贷 广州细则主要是重申国务院“国十条”的多项措施，如严格限制各种名目的炒房和投机性购房，坚决抑制不合理住房需求；对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查；明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。2010.06.042010.06.04 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管
12、理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2010.06.122010.06.12 住建部等七部门发文 加快发展公租房 由住房城乡建设部等 7 部门联合制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见12 日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。二、土地市场（含越城区、镜湖新区、袍江新区的住商用地）1、5 月份及上半年成交情况月份及上半年成交情况表一：表一：20102010 年上半年市区土地出让情况年上半年市区土地出让情况出让出让时间时间地块地块名称名称土地座落土地座落土地土地用
13、途用途土地面土地面积积（m2）建筑面积建筑面积（m2）容积容积率率起拍价起拍价（万元）（万元）成交价成交价（万元）（万元）楼面价楼面价元元/竞得人竞得人02.03解南公路 1 号地块东临刘家岙水库，南面、西面靠山，北达解南公路。居住1073071073071.019000190001771华升建设集团02.10原稽山纺织地块东至现状空地及河流，南濒现状河流，西至稽山纺织用地，北临外环河绿化带。居住商业147983177579.851.233000330001858绍兴稽山房产02.12土井头地块东、南至现状道路，西至汽修厂、加油站等，北至外环河及现状景区道路。居住商业2202622422881
14、.11060001060004375浙江日月首饰03.03绍兴经济开发区运河 1号地块东至平江路，南至古水道，西至浙东运河，北至浙东运河。居 住57327802571.443500522006504浙江长业房产03.03迪荡新城 D12 地块东至梅龙河，南至云东路，西至梅龙湖路，北至都泗门河。商 业办 公10877380703.5560097502561华凌陈斌汪建华陈志江03.03原通力机床厂地块东临现状河流，东南、东北至河山桥新村，西南靠邮电职业技术学院，西北至山阴路。居住、商业19822297331.511800175505903绍兴和畅房产03.12绍兴经济开发区运河 2号地块东至现状
15、河道，南至古水道，西至平江路，北至浙东运河。居 住56922939221.6550500545005803绍兴金昌房产04.06袍江新区G20 号地块东至经五路，南至世纪街，西至田港，北至329 国道居住、商业550611080961.9680008000740应根兴04.06袍江新区G21-1 号地块东至高木河、南至 G21-2 号地块和世纪街，西至越东路，北至王家池居住、商业700281379551.9712850/流拍05.05镜湖新区古运河一号地块东至地块用地界线，南至运河园，西至规划金川路，北至规划凤林西路居住、商业5825675732.81.319400287003790绍兴北辰置
16、业05.05镜湖新区绿洲路一号地块东至地块用地界线，南至地块用地界线，西至现状农田，北至规划绿洲路边线居住、商业24668616702.515800/流拍05.05镜湖新区大滩 6 号地块东至大滩水上体育公园、南至寨下河、西至车站北路、北至地块地限线居住76914141521.81.8476900/流拍05.05云东路 1 号地块 A 区块东至平水东江，南至云东路，西至舜江路，北至杭甬铁路。居 住，商 业1540262331951.51414400/流拍06.25鉴湖镇域中心 A-8 地块东至规划解放南路，南至规划芳泉路，西至鉴湖大道，北至规划纬二路。居住、商业 金融业2522355489.82.2765006.25北海街道诸家湾地块东邻在建北海街道办事处，南至西郊路，西靠越西路及现状住宅，北至京昌制衣及绍兴中专和现状住宅。商业67519451.61.4270006.25袍
