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1、宇宏集团立足深圳嘉宾：宇宏集团总裁 莫凡先生2013 年 5 月 23 日， 中国作家深圳龙岗创作基地、书画分院、影视制作基地（筹 建）揭牌仪式也在深圳国际葡萄酒城隆重举行。 中国作家创作基地在深圳的成立，是一 次影视文化与中国文学创作、深圳文化事业发展的完美结合，也是中国作家影视剧本 创作在深圳开花结果的重要节点。作为携手中国作家杂志社成立创作基地的主办方，宇宏集团是怎么样从一个地产 商的身份出发，开辟“文化地产”这一新模式的？对此，搜房网第一时间独家专访了宇宏 集团总裁莫凡先生。 采访实录： 【搜房网】：莫总，您好。我是搜房网的记者，很高兴您能在百忙之中接受搜房网的专访。 宇宏集团作为一家
2、房地产企业，携手中国作家杂志社成立创作基地，您的出发点是什 么？ 【莫凡】：作为一家房地产企业，做出来的产品小的就是一栋楼一套房，大的就是一个小 区。在开发产品的过程中注入一些文化元素，让这个产品更有内涵。比如说在一个小区里 注入文化元素，让小区具有更丰富的文化内涵，就是对产品有这么一个想法。 【搜房网】：也就是从文化层面上提升小区的整体文化内涵。 【莫凡】：简单来说，最原始的想法是：将产品生产出来卖给业主，后面就与开发商无关 了。而我们唯一不同的出发点是，既然创造了这个产品，不仅仅拥有居住的功能，同时也 能让小区业主住进去之后能够享受丰富的文化内涵，生活氛围更加健康、舒适。【搜房网】：据了解
3、，从 2010 年开始，宇宏集团就已经在中山、咸阳成立了作家创作基地， 您能否简单介绍一下这两个作家创作基地的发展情况吗？ 【莫凡】：中山作家基地是在 2010 年成立，西安咸阳作家基地则是在 2012 年。但是在成 立基地之前，我们也做了不少工作。2008 年，房地产市场遭遇低潮，甚至出现“退房”现 象。当时的想法是对房子的资产进行定位：实物资产和无形资产。实物资产，房子的市值， 市场涨就涨，市场跌就跌。而无形资产则是业主居住在小区里能够享受到的精神层面上的 东西。鉴于当时的市场情况，宇宏开始摸索如何在产品中增大无形资产的价值，从而来弥 补实物资产造成的损失。因此，从 2008 年开始，宇宏
4、集团向中山市政府提出打造文化社区， 获批文化小区先行点之后，中山健康花城项目就开始运作起来了。为小区增加文化元素， 比如图书馆、小区文化节、业主联欢等文化活动，业主的认可度很高，反应不错。但是随 着活动模式单一化发展，业主热情渐渐淡化，于是又给宇宏集团发展地产文化提出了一个 新的问题。随后，在中山市偶遇华侨华人文学奖颁奖典礼，邀请艾总参观小区，又开始探讨在文 化方面的合作，作家创作基地也就是此时被提出来的。宇宏集团提供房子， 中国作家杂 志社提供作家定期前往小区采风创作，并与小区业主互动，如此一来，小区整个文化氛围 都被提出来了。接着，宇宏集团开始考虑小区文化后动的方向性问题，才有了后来成立的
5、业主党支部一事。一方面，有中国作家不断提升文化水平，另一方面，有党支部带领组织 文化活动。这种模式后来直接克隆到西安咸阳，同样受到了政府、业主等的认可。这么一 来，宇宏集团决定将这种模式作为未来小区的配套项目，每个小区都会成立一个作家创作 基地。有故事的产品更受消费者青睐 【搜房网】：前面莫总提到了成立作家创作基地为小区的文化氛围带来很大程度的提升， 那么对宇宏集团开发的产品来说又带来了哪些变化？ 【莫凡】：为楼盘注入文化元素，产品便具有更深层次的文化内涵。一方面，对小区业主 来说，不仅能经常与作家、名人接触，小孩从小接受文化氛围的熏陶，成长环境更加健康。 另一方面，对宇宏集团来说，产品质量、
6、知名度则得到很大程度地提升。犹如购买茶杯， 一个有故事、有内涵的茶杯更受消费者喜爱。【搜房网】：中国作家龙岗创作基地选择在深圳文博会期间成立，是否意味着宇宏集 团将进入文化产业，您怎么看待文化产业的发展？ 【莫凡】：宇宏集团确实是有这样的计划。在此之前，宇宏已与中国作家合作良好，中国 作家拥有自身优势，比如说王兴东的建国大业 、王朝柱的长征等优秀影视剧本。如 何将中国作家这方面资源转化为生产力，就是宇宏集团与之合作的下一步计划，成立影视 制作产业基地。我们实行两头抓，一是剧本创作及交易，二是后期制作与发行。对于文化产业，我个人还是比较看好的，这在中国是一个大的发展方向，当前中国的 文化产业仍处
7、于发展期。 【搜房网】：我认同莫总的看法。随着近几年深圳文博会的影响不断扩大，文化产业发展 确实是一个趋势。“文化地产”成就宇宏集团的特色之路 【搜房网】：宇宏集团作为一家成长在深圳的房地产企业，面临了同行业的激烈竞争，您 认为，宇宏集团应当如何走出一条自己的发展之路，宇宏集团未来的发展之路又在何方呢？【莫凡】：将文化注入产品中，就是当前宇宏集团摸索出来的发展之路。宇宏集团从一个 施工队发家至今，深知要在同行业的竞争下生存、发展，就必须持有自身特色之处。 “文化 +地产” ，就是宇宏集团的特色之处。楼盘具有文化内涵，小区业主既认可居住价值，又提 升文化素养，这才是最终的目的。譬如说，宇宏开发的
8、中山健康花城，小区业主会自发写 诗描绘生活所见所闻。【搜房网】：作为宇宏集团“文化地产”的倡导者，这种模式的特点体现在哪里？您自己 又是怎么看待文化地产这种运作模式？ 【莫凡】：其实，倡导者是宇宏集团的董事会，董事长吴宏顺先生非常重视，而我是作为 执行者。文化地产模式，就是在开发的产品中注入文化内容，让业主入住到小区中能够感 受到文化氛围，这就是我们想做的。一开始，宇宏集团会带头掏钱举办文化节，而到后来， 业主会自发筹钱、拉赞助办活动，注重参与的乐趣。在文化地产这种模式运作过程中，宇宏集团还是比较注重社区文化的发展。社区文化， 无需定下太多的条条框框，只要是业主喜欢、乐于参与的活动，我们都给予
9、支持。 【搜房网】：莫总，您知道地方政府对社区文化是什么态度吗？ 【莫凡】：非常支持！如中山健康花城每年的文化节，市委、区委的领导都会参加；咸阳 作家基地成立时，陕西省人大领导和咸阳市五套班子领导均亲临现场祝贺。2011 年 11 月 11 日，刘云山同志亲临中山健康花城视察，对小区党建和社区文化给予高度评价。 【搜房网】：这对整个社区的凝聚力提升也非常有利。 【莫凡】：曾经有清华大学一教授到此调研，主要研究社会稳定和社区文化的关系，在他 看来，社区文化给社会稳定带来很大的帮助。目前，中国作家已有作家在小区驻扎，酝酿 专门反应社区邻里关系的文学作品，日后将会制作成电视剧。【搜房网】：莫总您认为
10、“文化+地产”的运作模式未来的发展前景会是怎样？ 【莫凡】：文化地产，如果继续沿着这条路一直走下去，对宇宏集团的产品口碑效应是非 常帮助的。实际上，外界对房地产商的评价都不是很高，若是宇宏集团能够在产品中注入 文化元素，从业主的自身利益出发，或许能够改变部分人对地产商的看法。 从产品入手 摸索新模式发展 【搜房网】：前面莫总您谈及文化地产这一模式的特色之处，那么，对于这一模式，您总 结了哪些标准？ 【莫凡】：其实，对于文化地产这一模式的运作，是宇宏集团一步一步摸索与探讨出来的。 中国作家的加入，解决了社区文化发展的方向性问题；党支部的成立，引领了社区活动发 展的方向性问题。从一开始的中国作家基
11、地的进驻，到后来的党支部成立，宇宏集团慢慢 总结经验：一定要从产品、设计入手，让业主真真切切融入到文化氛围中。【搜房网】：宇宏集团当前在深圳开发的项目有何定位与特点？ 【莫凡】：当前在南岭规划的住宅项目占地 40 多万平方米，23 日揭牌的龙岗创作基地未 来将搬至这个社区。作为宇宏集团在深圳地区首个注入文化元素的产品，前期投入还是较 高的。且相对中山、咸阳两个项目来说，南岭项目是在小区未建成之前就先成立了作家基 地，小区一建好立即入住。 【搜房网】：近几年，宇宏集团在深圳鲜有动作，请问莫总与我们分享一下这期间宇宏集 团的战略部署情况？ 【莫凡】：这几年，宇宏集团在龙岗开发了两个项目，罗马公元(
12、小区网 论坛)和家和盛世。 此外，在中山开发了健康花城，顾名思义，健康的生活和环境。后来，宇宏集团将健康花 城定位为文化元素，直接套用到咸阳的健康花城。以后，只要宇宏在某个城市开发的新项 目，肯定会有健康花城，会有作家基地，会有业主党支部，会有各种文化节目等。 【搜房网】：听莫总的描绘，这犹如一系列的“正能量” 。 【莫凡】：做房地产产品，并非说楼卖完就了事。能够让业主认可社区文化，这才是最重 要的。 后悔当初没在龙岗多拿地 【搜房网】：宇宏集团驻扎龙岗中心城多年，请问莫总，您是如何看待龙岗中心城的片区 发展潜力？ 【莫凡】：个人非常看法龙岗中心城区域，未来仍有很大的发展潜力。随着如今随着房价
13、 的不断攀升，偶尔还会后悔当初没能多拿一些地。 【搜房网】：自从深圳大运会之后，龙岗中心城的整体配套设施也逐步完善起来，确实是一块“宝地” 。莫总您是 2006 年进入宇宏集团，而在此之前您是就职银行行长，请问莫总 您当年是基于什么样的考虑选择房地产行业？ 【莫凡】：没有其他特别的原因，只是自己想换换工作环境，毕竟在银行工作的时间很长 了，就想换换环境，也挑战一下自我。 买房：需要的时候就出手 【搜房网】：深圳新“国五条”细则于 3 月 29 日落地至今，深圳楼市表现持续火热，无论 一手房还是二手房，成交均价都处于高位。莫总您在房地产行业积累了多年的经验，对于 市民置业，您有何建议？ 【莫凡】：对于买房，看个人需求，需要的时候就出手。而对于买房投资的人可以暂时不 考虑出手。在我看来，买房人一般有两种类型，一种是看房子，一种是看地方。对于看地 方，个人建议看准了就赶紧买。对于看房子，不考虑楼盘位置，可以多家对比后再出手。 【搜房网】：观望后对比哪一个楼盘的性价比更高，且更加符合自己的需求。 【莫凡】：对，可以比较一下。整体来说，大城市的房价很难下跌的，因为本身的市场需 求就存在，适合留下来的人自然会出手买房。 【搜房网】：今天跟莫总谈到文化地产这一模式，非常感谢莫总为我们带来了这方面的知 识，也让我们对房地产行业未来在文化这一发展方向有了更全面的了解。再次感谢莫总！
