江苏造价员土建市政工程综合资料汇总整理

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1、 造价员土建市政工程综合资料汇总整理1造价员土建预算人员预算审查技巧造价员土建预算人员预算审查技巧工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。 所以做好工程预算的审查工作，将有利于提高设计水平和投资效益,降低预算造价的成本. 我从预算审查的依据、工作重点以及审查后的复核工作来谈谈造价预算的审查工作。 一、重视搜集完备的依据性文件 审查人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制预算的依 据文件、材料，包括： 1、建筑和结构专业提交的全套土建施工图； 2、总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图； 3、工程所在地区的综合预算定额、建筑材料预算价格、间接

2、费用和计取费用的有关规定文 件； 4、工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标（供参考） 。 二、抓住审查重点 工程量计算、单价套用和间接费的计取是审查工作的重点，应认真对待， 一丝不苟。 1、工程量和单价的审查 审查时应注意： A、编制预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程； B、预算书中不得重列综合定额中已包含的工程量范围； C、是否按定额规定的规则计算工程量； D、防止出现张冠李戴，错套单价的现象。 各分部审核的重点不同，现按分部分述如下： （1）土石方分部 应注意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石 方项目。 运土数量中，是否已扣除了回填土数量。如有地下室土石

3、方工程时，在计算承台 或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板（或承台）的底标 高作为挖土高度，应扣除原泥皮线标高。地下室土方量要计入工作面的土方量。 要辨明挖 土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。 （2）基础分部： 打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试 桩及在室内或支架上打桩。 审查时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及 组装、拆卸费用。对于冲（钻）孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等 1 米内的砍桩头费用，定额 已包括，不得重列。超过 1 米砍桩头及吊运机械费用，不得漏计。 转贴于：中国项目管理 资源 人

4、工挖孔桩定额已包含扩孔 5cm 砼工程量，预算中不得重计，人工挖孔桩的弃土工程 量不得漏列。（3）墙体分部 砧石墙定额仅适用于平墙，非平墙每 m3 应增加 1.4 工日。 墙基与墙身的 分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不 应包括门、窗洞口及 0.3m3 以上的孔洞数量。 计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。 墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚；设有构造柱的砧砌体应计算拉接 筋的工程量，一层砌体檐高在 3.6M 以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算 中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。 （4）脚手架分部 审查时应注意满堂

5、脚手架的计算有否漏计增加层；住宅底层层高低于造价员土建市政工程综合资料汇总整理22.2M 的柴火间不能计算脚手架；六层以上或檐高达 20M 以上应计算高层建筑增加费；临街 房屋应增加防护措施增加费；天棚高度超过 3.6m 时应计算满堂脚手架；有装饰墙面（天棚） 之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算 50%；墙面和（天棚）均为勾缝或刷浆时应 计算 20%的满堂脚手架。 砧砌女儿墙高度超过 1.2M 者应计算双排脚手架。 在高层建筑中， 裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。 （5）柱、梁、板分部 本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。审查钢筋砼圈梁、过梁与板

6、，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反 口高度（或者悬挂檐高度）在 1M 以上者应按相应钢筋砼墙计算，小于 1M 者，按钢筋砼檐 沟计算。 有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。柱与板交接，当柱断面大于 0.3m2 者，应扣板中柱位（柱头）体积。 钢筋砼阳台、雨蓬 的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板 计算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。 （6）门、窗分部 门、窗工程量庆与砧墙中所扣除的门、窗面积相符；不同种类的门、窗 （如门连窗）应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、

7、窗 数之和是否相符。门、窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必 须换算。（7）楼地面分部 审查时要注意各层地面面积总和应与相应建筑面积相符。 地面是水磨石， 防滑地砧面层时，计算面层工程量后还需另计水泥砂找平层工程量，整体面层设计图纸与 定额规定含量不同时要按比例进行换算。块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换 算。当设墙裙时，应在相应的地面项目中扣除所含踢脚线含量。 （8）屋面分部 定额中屋 面防水及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。定额中规定屋面隔热层 垫砖高为 3 皮砖（121218 厘米） ，如设计不同时应予换算。 屋面找坡：用砂浆防水层， 找坡

8、套用细石砼找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石砼面层。 屋面面积之和应和 一层相应建筑面积相符。 （9）装修分部 审查时应注意勒脚装修有否漏计，檐口高度在 3.6M 以内的单层建筑外墙粉 刷应扣卷扬机费；严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价；刷“106” （或水泥漆）等 涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆含量；外墙面喷塑应增列打底子项；主梁净高超 过 50cm 或每个井面积在 5M2 内的井字架梁天棚和梁净距在 0.7M 内的有梁板天棚，其抹灰 工程量应乘 1.4 系数；块料面层按实铺面积计算子项；主梁净高超过 50cm 或每个井面积在 5M2 内的井字架梁天棚和梁净距在 0.7M 内

9、的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘 1.4 系数；块 料面层按实铺面积计算。 （10）构配件分部 应注意：不得把阳台台板及墙合并套用栏杆单价，以引起造价增加。审查构配件项目时要注意不得漏计面层装饰工程量。 2、各项费用审查： 各项费用计取基数应按一般工程项目、打桩项目、装修项目分别计算。打桩：制作兼打桩按一般土建取费率的 80%计算间接费；单独打桩（不施工上部工程）按 土建取费率的 40%计算间接费。无论是“单打”和“制打”都以桩的制作和打桩的直接费 合计数为计费基数。打桩不计取塔吊费用。 高级装饰：按规定其取费率为土建工程取费率的 40%计算间接费。 对无定额可套而用市场 造价套价的特殊材料项目

10、不能计取间接费只能计取税金。 造价员土建市政工程综合资料汇总整理3三、做好复核工作 完成预算审查之后，为了检验审核成果的可行性，必须采用类比法。即利用工程所在地的 类似工程的技术经济指标进行分析比较，进行可行性判断。如差距过大，应寻找原因，如 设计错误，应予纠正。 预算审核是一项细致的技术经济工作，虽有技巧，但应在正确的工作方法和丰富的业务知 识指导下，才能收到事半功倍的效果.造价员土建市政工程定额解释问答一造价员土建市政工程定额解释问答一问： 市政养护维修工程铺设玻璃格栅如何套用定额? 答： 答：市政养护维修工程铺设玻璃格栅，可套用定额 2-143 子目，并将材料换为玻璃格 栅，其消耗量按实

11、际用量进入。 问： 市政养护维修工程定额中挖湿土未作规定，2002 年市政定额有调整系数，可否借用?答： 答：市政养护维修工程定额中的干湿土的界定及调整系数，可借用 2002 年市政定额 的规定使用 问： 现浇混凝土中，使用商品混凝土，并泵送，定额如何执行? 答： 答：现浇混凝土中，使用商品混凝土，并泵送，定额中需扣除每 10m 混凝土用工 3.5 工日，还要扣除混凝土搅拌机机械、翻斗车、吊车台班数量。 问： 市政工程现浇混凝土模板使用胶合板怎样计算? 答： 答：因市政定额现浇混凝土模板无胶合板项目，可采用现行建筑工程消耗量定额胶合 板模板相关子目执行，并将其中的材料按建筑工程补充定额胶合板模

12、板子目的摊销量换算。 来源造价 100 分 问： 市政养护维修工程定额，自卸汽车、拖拉机运土、运石渣所设运距上限是多少。 答： 答：市政养护维修工程定额，自卸汽车、拖拉机运输运距未设上限，双方可执行定额 也可按合同约定的其他。造价员土建市政工程定额解释问答二造价员土建市政工程定额解释问答二问： 沥青混凝土路面中沥青用量与实际不同时，是否允许调整? 答： 答：沥青混凝土路面中的沥青混凝土配合比用量与实际不同时，可按实际配合比用量 调整。 造价员土建市政工程综合资料汇总整理4问： 单独的挡土墙，工程类别如何确定? 答： 答：单独的挡土墙，应按所属工程类别等级降一级（最低类别不降）确定。 问： 道路

13、面层单独盖被，工程类别如何确定? 答： 答：道路面层单独盖被，按原道路类别等级降一级（最低类别 不降）确定。 问： 在冬季施工中，按设计和现场签证要求掺加泵送剂、抗冬剂、早强剂、钢筋防腐剂， 冬季施工增加费中能否包括这些掺加剂的费用，如何处理? 答： 答：冬雨季施工增加费中，未包括施工中所用的各种掺剂，如发生时，可按双方合同 约定办理 问： 市政消耗量定额中的片石、毛石、块石、料石如何解释? 答： 答：市政消耗量定额中将石类大致分为三类：毛石、片石（块石）及料石（1） 毛石： 形状不规则，未经加工，要求中部厚度不小于 150mm （2） 片石与块石：有初步的形状， 少许加工和挑选。 （3）料石

14、：外形规则，有一定的尺寸或根据用方要求加工。造价员土建施工图预算的审核方法造价员土建施工图预算的审核方法施工图预算的审核是合理确定工程造价的必要程序及重要组成部分。但由于施工图预算的 审核对象不同，或要求的进度不同，或投资规模不同，则审核方法不一样，在建筑安装工 程中，土建工程占投资比例较高(工业建设约 50%，民用建筑约 80%，公共建筑约 70%)。因 而，审核的重点往往在土建工程施工图预算，下面谈谈各种审核方法。 1、全面审核法：这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算。首先，根据施工图全面计 算工程量。然后，将本人计算的工程量与审核对象的工程量商一一进行对比。同时，根据 定额或单位估价

15、表逐项核实审核对象的单价，这种方法常常适用于以下情况： (1)初学者的审核的施工图预算； (2)投资不多的项目，如维修工程； (3)工程内容比较简单(分项工程不多)的项目，如围墙、道路挡土墙、排水沟等； (4)建设单位审核施工单位的预算，或施工单位审核设计单位设计单价的预算。 这种方法的优点是：审核后的施工图预算准确度较高；缺点是：工作量大，实质是重复劳 动。在投资规模较大，审核进度要求较紧的情况下，这种方法是不可取的，但建设单位为 严格控制工程造价，仍常常采用这种方法。 2、重点审核法：这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而 已。该方法有侧重地，有选择地根据施工图计

16、算部分价值较高或占投资比例较大的分项工 程量。如砖石结构(基础、墙体)、钢筋混凝土结构(梁、板、柱)、木结构(门窗)、钢结构 (屋架、模条、支撑)，以及高级装饰等；而对其他价值较低或占投资比例较小的分项工程， 如普通装饰项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等，审核者往往有 意忽略不计，重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目档次易混 淆的单价(如构件断面、单体体积)，其次是混凝土强度等级、砌筑、抹灰砂浆的强度等级造价员土建市政工程综合资料汇总整理5换算。这种方法在审核进度较紧张的情况下，常常适用于建设单位审核施工单位的预算或 施工单位审核设计单位的预算。 这种方法与全面审核法比较，工作量相对减少，而取得的效果却不是很差，但仍属重复劳 动。 3、分析对比审核法：由于上述两种方法类似编制施工图预算，工作量大，审核周期长，预 算人员在长期的工作中摸索出另一种方法，即分析对比法。该方法是在总结分析预结算资 料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规