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1、 1浏阳官渡镇 项目发展 规划案引 言我公司本次承担的具体工作是在浏阳官渡镇项目定位及功能布局总体规划。规划面临两个主要问题：一是在官渡镇原有民俗风貌保护的基础之上把水资源的治理与开发进行有效结合，在达到国家标准的大溪河项目治理前提下，整体项目如何突出以“水”为重心；二是旅游项目发展。一般情况是将官渡镇作为旅游资源，以发展旅游来保护、更新官渡镇。但浏阳特定的地域环境和旅游发展背景，要求官渡镇须采取差异化的发展策略。从前期的规划研究及策划会议，得出一个基本发展轮廓：其一，先期政府投入，改善官渡镇旅游基础条件，尤其是大溪河的水资源治理与开发；市场面对长株潭等周边游客和到本地的外地游客。其二，以良好
2、旅游基础设施及自然人文资源，吸引后期开发投资，扩大旅游活动范围及类型。在继续发展针对外地游客的观光旅游外，发展面对本地区的休闲旅游甚至是旅游地产项目。因此，本项目规划既要为保护利用好官渡镇，作好建设规划引导，又要为近期观光旅游提供适宜设施，同时为后期开发作好铺垫。第一部分：建设环境分析一、浏阳官渡镇建设现状1.1. 地理位置和社会经济状况地理位置和社会经济状况官渡镇位于浏阳河上游，湘赣交界之南侧，东连张坊，西接沿溪，南倚永和、七宝山、北邻达浒。距浏阳市区 38 公里，区位优势得天独厚，素有“浏东重镇”之称。全镇总面积 102 平方公里，辖 17 个行政村，总人口 28000 余人，耕地 275
3、25 亩。实施“兴菜优烟”战略，浏阳官渡镇形成了以粮、菜、烟、猪、羊、林、花为主导产业的产业结构。随着产业结构调整，发展出培育产业基地和现代化示范村试点，并建设出“一园五基地”的种养产业布局。2010 年全镇实现 GDP7.9 亿元，同比增长 25%，农民年人均纯收入 4760 元，增长 810 元。22.2. 历史地位及沿革历史地位及沿革官渡历史悠久、源远流长。据记载，公元 222 年，三国东吴设县治，治所设在居陵（即现在官渡镇） ，元朝时期再次把官渡作为浏阳县制所在。历史上，这里是湘赣两省的通衢，浏阳东区政治、经济、文化中心和交通枢纽。1992 年 4 月经省人民政府批准，撤乡建镇，199
4、5 年 6 月撤区并乡时，保持官渡行政区划不变。2000 年 12 月正式被浏阳市委、市政府确立为浏阳东区中心镇。3.3. 基础建设基础建设官渡集镇通过近年的开发，在“拉通瑶湾街，搬走将军岭，填平低洼地，开发河西区，连接桥港村”的过程中，加大了工作力度，加大了对基础设施和环境改造的投入，提高了对集镇市场运作的能力和管理水平，全面提升了官渡的区位优势。特别是中心镇地位的确立，给集镇向小城市跨越带来了前所未有的机遇。在华东科技大学设计的官渡镇 20012002 年山水型小城市总体规划指导下，集镇建设在改造城区的同时，实施“河西开发战略” ，全镇上下正掀起小城市建设的新高潮。二、旅游资源综合评价1.
5、1. 生态环境优越生态环境优越官渡镇位于美丽富饶、风光旖旎的浏阳河上游，距离国家森林公园有着“湘东绿色明珠”之称的大围山不到 10 公里。大围山林木繁茂，植被丰富，青山叠翠，绿水长流，虫鸣鸟叫，花草异香，空气新鲜，水质清洁。且官渡镇周边山脊外有大片生态公益林，整体生态环境优良。发源自大围山的大溪河流经官渡镇，滋养万千生灵，镇前溪水川流不息，良田广袤。2.2. 交通条件便利交通条件便利大围山（湘赣界）至浏阳高速公路（大浏高速）东接江西省南昌至铜鼓高速公路，西连长沙至浏阳高速公路，共同形成湘赣两省省会城市之间的高速公路通道，并与 G319、G106、S309 等共同构成了区域干线公路网。作为省“十
6、一五”重点工程项目，它是打通湘赣边3界的重要战略通道，是开发湘赣边界红色旅游资源的重大举措。大浏高速公路起于浏阳大围山东麓铁树坳，往西经上洪、张坊、官渡，2012 年大浏高速通车后，从省会长沙前往官渡镇仅需 40 分钟车程，从江西、湖北前往官渡镇也将变得极为便利。3.3. 持续发展空间巨大持续发展空间巨大浏阳市旅游资源十分丰富，人杰地灵，英雄辈出，拥有 100 多处自然和人文景观。人文资源方面，出现了在中国近、现代史上叱咤风云的谭嗣同、胡耀邦、王震、宋任穷等优秀中华儿女。自然资源方面，大围山国家森林公园位于浏阳市东北部，集“山奇、水秀、林幽、石怪”于一体。 “道吾山”也是浏阳一大风景区， “道
7、吾雪霁”为浏阳八景。而官渡镇在旅游资源上，可以弥补浏阳市娱乐休闲旅游资源的相对不足，积极参与浏阳旅游发展。其旅游目标市场直接针对来浏阳的本省游客（如长株潭、岳阳、益阳等）以及就近的外省游客（如湖北、江西等） ，以及伴随地方经济发展而成长的地方休闲需求。第二部分：规划思路一、战略定位本案将开发成一个集康体休闲功能、文化娱教、生态居住功能于一体，度假区、文化区和旅游地产三区合一的综合性生态城镇项目。结合浏阳官渡镇的综合条件，我们对该项目的战略定位是：绿色康体休闲胜地，中部养生水疗之都定位语：灵感之源 水疗之都倚靠“湘东绿色明珠”大围山，为过往游客提供身体心灵栖息的驿站风光旖旎“大溪河”穿流而过，天
8、然生态水质孕育“养生水疗”之魂官渡镇历史悠久、源远流长，原生态民俗民风演绎别样人文风情42、案 名（暂拟）我们需要打造一个享誉世界的品牌，一个灵魂的栖息地，一个信徒的朝圣终点站，而国内诸多的“官渡”古镇使得“官渡”二字很难成为一个独立的品牌对外推广，借助本案独特的资源，我们暂拟以下品牌名称，希冀把本案打造成为一个如同“欢乐谷” 、 “迪士尼” 、“长隆”这样的世界级旅游品牌： 案名一：大溪源-中国水疗之都大溪河之水，浏阳河之源。同时也是激发灵感，畅享生命的源泉胜地。案名二：珑悦-中国水疗之都鱼跃龙门，龙颜大悦大围山，大溪河，山水间，藏龙卧虎之地。徜徉胜地胜景，享受天然养生水疗之悦。三、开发思想
9、保护为主，适度开发。严格保护官渡镇古建筑和周边地段自然景观的完整性，保护传统民风民俗，切忌破坏性建设。加强主体，拓宽容量。在建设、完善古建筑这一主要景点的同时，开发整理展览观演区、餐饮购物区、沿河景观区和旅游接待区、度假休闲区，以利于丰富旅游内容，增加景区游人量。尊重历史，尊重民俗。景区建设中应重视这些文化遗产，恰当地运用这些题材以丰富和加强景区的内涵和游览情趣。适当调整景区内产业结构，增加第三产业内容，开展多种经营，使景区的经济有更大的发展。四、规划目标保护官渡镇文化遗产、历史景观与风貌特色，保护、延续和提升历史文化价值。保护以官渡镇周边原有自然环境特征，在原有良好的生态环境基础上，提升环境
10、景观品质，体现和谐的自然空间意境和建筑风貌。充分协调保护与居住环境整治、居民生活条件改善的关系，考虑新时期新的发展，制定具有持续发展意义的规划。5第三部分：项目构建根据官渡镇旅游资源的地域特点、类型结构、开发利用导向，规划将形成“一心一线六区一心一线六区”的旅游空间结构，以一心 （国际养生水疗中心）为核心，一线（大溪河沿河风景线）为横贯官渡的生态、人文景观轴，同时为满足游客“吃、住、行、游、购、娱”等全方位需求，将在该区规划有机串连、各具特色的六大功能区。一、 一心：国际养生水疗中心1.1. 为何以为何以“养生水疗养生水疗”为核心？为核心？ 去其短去其短官渡历史、文化等不具比较优势官渡历史、文
11、化等不具比较优势官渡镇虽有千余年的建镇历史，也流传下一些建筑或人文遗产，但并没有闻名全国的历史名人或人文景观。无论是历史地位、文化积淀还是民族风情，放在全国都没有鲜明的比较优势， “历史牌、文化牌”不足以成为核心支撑起整个官渡旅游产业。 取其长取其长倚靠大围山，生态水资源得天独厚倚靠大围山，生态水资源得天独厚大围山是国家级森林公园，前往旅游的各地游客络绎不绝。官渡镇正好可成为游客登山远足后放松身体与心灵的驿站。康体休闲项目正可迎合游客需求，成为其继续在此逗留的绝佳理由。大溪河发源于大围山，水质天然，富含身体所需矿物元素，将为官渡的养生水疗提供独一无二的鲜明特色与竞争优势。特别是随着河道兴建及水
12、资源治理与开发工程的进行，官渡将发挥得天独厚的生态水资源优势，可成为景6区的独特优势与卖点。 依其存依其存背靠大长沙经济区，长沙繁荣洗浴文化产业是本案成功的客观条件背靠大长沙经济区，长沙繁荣洗浴文化产业是本案成功的客观条件长沙作为“脚都” ，赢得一时美誉，但始终流于街头巷尾，成为世俗文化的一个代表，如借助长沙繁荣的洗浴产业，背靠长株潭这一大市场，在经济腾飞的时代背景下，本案水疗之都高雅定位的确立，即可解决请进来走出去的问题，是项目成功的充分必要条件。2.2. 核心：国际养生水疗中心核心：国际养生水疗中心游客需要一个充分的理由，能够让其心动前往，并在此逗留游客需要一个充分的理由，能够让其心动前往
13、，并在此逗留 2424 小时以上。小时以上。而独具特色的而独具特色的“国际养生水疗中心国际养生水疗中心” ，将成为官渡吸引游客主动前往度假休闲的一张国际名片。，将成为官渡吸引游客主动前往度假休闲的一张国际名片。项目特色：项目特色：让游客可以在这里一站式体验芬兰浴、桑拿浴、土耳其浴、泰国让游客可以在这里一站式体验芬兰浴、桑拿浴、土耳其浴、泰国浴、日式温泉等不同国家、浴、日式温泉等不同国家、不同风情的水疗文化和健康养生的医疗服务。不同风情的水疗文化和健康养生的医疗服务。健康养生，已经成为愈来愈多都市高端人群倡导的生活理念， “国际养生水疗中心”将极大迎合消费者的身体和心理需求。本项目将结合中、西医
14、养生理论和治疗特色，打造中部地区著名的国际水疗养生中心。利用现代高科技手段，发展高端化、专业化的养生水疗 SPA 综合体。同时融合大围山名贵中草药养生元素及官渡坊间流传的古老养生同时融合大围山名贵中草药养生元素及官渡坊间流传的古老养生技法，结合健康体检、慢性病治疗、康复理疗、中医养生、运动技法，结合健康体检、慢性病治疗、康复理疗、中医养生、运动7康体等健康服务项目。康体等健康服务项目。二、 一线：大溪河人文风景线游客除了能在游客除了能在“国际养生水疗中心国际养生水疗中心”享受身心的极度放松，还能沿大溪河骑行或漫步健身。享受身心的极度放松，还能沿大溪河骑行或漫步健身。未来的大溪河两岸有绿树成荫的
15、风光带，水上有观光游乐设施，还将沿河打造（申请吉尼斯纪录）未来的大溪河两岸有绿树成荫的风光带，水上有观光游乐设施，还将沿河打造（申请吉尼斯纪录） “名家名作文化名家名作文化走廊走廊”或名或名“世界文化长城世界文化长城” 。游客不仅可以在此休闲游乐、锻炼身体，更可瞻仰名作，升华心灵，寓教于乐！游客不仅可以在此休闲游乐、锻炼身体，更可瞻仰名作，升华心灵，寓教于乐！1.1. 景观一：全球最长景观一：全球最长“持续生长持续生长”的文化走廊的文化走廊名家名作汇聚之地：名家名作汇聚之地：文化走廊，将沿大溪河沿河风光带兴建，与青草绿树相映成趣。该走廊将收纳古今中外知名艺术家的成名巨作（如毕加索的向日葵 、达
16、芬奇的蒙娜丽莎 、徐悲鸿的奔马 、齐白石的蛙声十里出山泉等） ，用最新的环保 UV 真彩直印技术真实的在户外全彩展现（杭州申请世界文化遗产项目时正是采用该技术在景区进行全彩导示改造） 。生长中的荣誉殿堂：生长中的荣誉殿堂：更为独特的是它将随着时间的推移不断成长，艺坛成名新贵的名作经由社会及市更为独特的是它将随着时间的推移不断成长，艺坛成名新贵的名作经由社会及市场认可，也将有机会登上该文化长城，供游客观瞻。场认可，也将有机会登上该文化长城，供游客观瞻。可想见，该走廊不仅将可打造成为中国独一无二的“生长中的文化城” ，更可成为一条“世界艺坛星光大道” ，成为艺坛新贵向往的“荣誉殿堂”及无数学子“写生朝圣”的理想之地。2.2. 景观二：大溪河国际园艺景观大道景观二：大溪河国际园艺景观大道生态艺术与人文艺术相得益彰：生态艺术与人文艺术相得益彰：沿大溪河走向，结合特色园林艺术和喷泉长廊园林艺术和喷泉长廊来打造一条生态景观轴生态园艺景观大道，形成官渡最美的生态艺术走廊。它将与名家名作文化走廊相得益彰
